Saint Augustine Terrain à vendre - St Johns County
Ce site de 2,53 acres comprend 2,1 acres donnant sur la route SR 16 avec environ 272 pieds de façade, incluant la moitié est de l'entrée. Les 2,53 acres incluent une part proportionnelle (environ 0,43 acre) dans le bassin de rétention situé en haut à gauche du plan du site. Le site donne directement sur la SR 16, qui est la principale route commerciale pour entrer et sortir de la vieille ville de St. Augustine, en Floride. Le prix de 2,2 millions de dollars concerne le site situé à l'est (côté droit) de l'entrée. Dans le cadre de l'achat, les propriétaires envisagent de payer jusqu'à 50 % des frais d'impact associés uniquement à ce site.
Le site à l'ouest de l'entrée comprend 3,29 acres donnant sur la SR 16, ainsi qu'un intérêt de 0,69 acre dans le bassin de rétention, soit une superficie totale de 3,98 acres. Ce site à l'ouest dispose d'environ 412 pieds de façade, incluant la moitié ouest de l'entrée, et est proposé à un prix distinct (voir l'annonce pour le 1900 SR 16). Voici les options de tarification pour différents scénarios :
Option 1 : Acheter l'ensemble du site de 8,36 acres pour 5 974 000 $ (parcelles 1 à 4 sur le plan du site) selon l'annonce pour le 1900 SR 16.
Option 2 : Acheter le site plus petit de 2,53 acres à l'est de l'entrée (parcelle 2) pour 2,2 millions de dollars (la superficie inclut la moitié est de l'entrée et un intérêt de 0,43 acre dans le bassin de rétention) selon l'annonce pour le 1910 SR 16.
Option 3 : Acheter le site plus grand de 3,98 acres à l'ouest de l'entrée (parcelle 1) pour 4 millions de dollars (la superficie inclut la moitié ouest de l'entrée et un intérêt de 0,69 acre dans le bassin de rétention). À noter que ce site à l'ouest abrite deux entreprises générant des revenus.
Option 4 : Ajouter la parcelle 4 du plan du site à l'option 2 ou 3 pour 500 000 $. La parcelle 4 mesure 1,53 acre, plus 0,32 acre pour le bassin de rétention (1,85 acre au total). Voici des exemples :
- Ajouter la parcelle 4 à l'option 2 ferait passer le prix de 2,2 millions à 2,7 millions de dollars. La superficie passerait de 2,53 à 4,38 acres (2,53 + 1,85 = 4,38 acres).
- Ajouter la parcelle 4 à l'option 3 ferait passer le prix de 4 millions à 4,5 millions de dollars. La superficie passerait de 3,98 à 5,83 acres (3,98 + 1,85 = 5,83 acres).
Lors d'une récente analyse, il n'y avait que deux autres parcelles de 5 acres ou plus disponibles dans le marché immédiat. L'une avait 200 pieds de façade et l'autre 225 pieds (comme prévu, ces deux parcelles sont maintenant sous contrat).
À noter : les annonces pour le 1900 et le 1910 SR 16 concernent la même parcelle de terrain, mais avec des approches différentes quant à la manière dont les 8,35 acres sont commercialisés et développés. Le plan du site généré par un ingénieur peut être développé tel quel ou, dans la plupart des cas, reconfiguré pour répondre à la vision et aux besoins du développeur. Toutes les estimations de façade et de superficie sont basées sur des mesures provenant du registre foncier et d'autres sources non documentées. Il incombe entièrement à l'acheteur de confirmer toutes les estimations, approximations, calculs ou hypothèses.
Pratiquement toute la SR 16 est devenue une zone à forte demande et à fort trafic. Selon les données de comptage de trafic jointes, l'AADT (volume moyen quotidien annuel) dans cette section de la SR 16 était de 43 000 selon la mise à jour de 2024. Cela, bien sûr, avant l'arrivée de quatre grands complexes locatifs. La grande majorité des sites disponibles il y a deux ans et demi sont maintenant en phase d'approbation de plan de site, de préparation à la clôture ou de construction physique. Trois des quatre nouveaux projets résidentiels dans la région donnent directement sur la SR 16 (voir les photos concernant l'emplacement de ces développements). Le complexe haut de gamme Tapestry, situé juste à l'ouest de ce site, a terminé sa construction il y a plusieurs mois et devrait stabiliser ses 300+ unités. Gatlin Development vient de terminer un autre complexe de 300+ unités dans le bloc 1100 de la SR 16 et est en phase de location. Madison Street a commencé la construction de 232 unités en avril dernier dans les blocs 800 à 900 de la SR 16. Le quatrième grand projet résidentiel (Terrassa avec 300+ unités) est situé juste au nord de la SR 16 et à l'est de l'I-95, là où se trouvait le centre commercial. Il est clair que cette zone à forte croissance a besoin de commerces de détail et de services pour répondre à la demande croissante.
D'autres projets commerciaux (non résidentiels) récemment construits sur la SR 16 incluent un concessionnaire de voitures d'occasion haut de gamme (Sunday Drive) qui a ouvert dans le bloc 2100, ainsi qu'une clinique d'urgence HCA Healthcare qui a ouvert à l'emplacement précédemment connu sous le nom de 890 SR 16. Parmi les projets à venir, il y a un bâtiment dentaire avec un café au 45 Village Crossing Ct (anciennement connu sous le nom de 840 SR 16), Atlantic Marine prévoit un nouveau showroom de bateaux dans le bloc 2200, et un 7-11 avec des pompes prévoit d'ouvrir l'année prochaine près du showroom de bateaux.
Ce site de 8,3 acres est en cours de planification et de permis pour des droits potentiels de 65 000 pieds carrés ou plus. Ce site est particulièrement adapté aux développeurs et utilisateurs finaux cherchant à tirer le maximum d'avantages du trafic élevé avec un AADT d'environ 43 000 véhicules par jour et en croissance (voir la ligne 93.2 des pièces jointes). Il est très important de noter qu'une ouverture médiane est déjà en place sur la SR 16, permettant un accès facile pour les clients dans les deux directions. Quelle que soit la manière dont vous envisagez ce site, votre client ne pourra pas trouver une meilleure visibilité que celle offerte par ce terrain. Les sites seront idéaux pour les développeurs ou les clients cherchant à construire des structures de 7 000 à 10 000 pieds carrés par acre.
Veuillez consulter les tableaux de zonage joints pour confirmer si votre projet est applicable. Bien que cette propriété dispose actuellement d'une structure métallique de 3 000 pieds carrés et de deux entreprises sur le site à l'ouest de l'entrée, celles-ci ne sont pas nécessairement prises en compte dans l'évaluation de cette propriété. Les deux entreprises sont liées à l'automobile.
Le zonage de la partie avant de ce site global est Commercial Intensif (CI), mais l'acheteur doit confirmer le zonage et tous les autres détails pertinents par lui-même et ne pas se fier uniquement aux informations contenues ici.
IL EST TRÈS IMPORTANT DE NE PAS DÉRANGER LE LOCATAIRE !
Voici une liste partielle des entreprises commerciales qui pourraient potentiellement bien réussir sur ce site : magasins de proximité avec pompes à essence comme Circle K, Race Trac ou même Buc-ee's, épiceries comme Trader Joe's, Sprouts, Fresh Market, ou studios de fitness populaires. Le zonage permet également la vente de voitures, y compris des petits concessionnaires de voitures neuves. Restaurants à service rapide (QSR) comme Five Guys, Cava, BurgerFi ou Panda Express, cafés et boutiques de boissons avec service au volant comme Dutch Brothers ou Ellianos, banques et coopératives de crédit, cliniques d'urgence, bureaux médicaux, soins de la vue (ex. America's Best Contacts), ou soins dentaires comme Heartland ou Deca Dental. Une pharmacie avec service au volant serait également nécessaire. Commerce spécialisé comme Mattress Firm, Auto Zone, O'Reilly's ou fournisseurs de services sans fil. Lave-autos comme Mr. Clean, Tommy's Tidal Wave ou Mister Car Wash. Magasins d'accessoires comme Tint World, Black Optix, Line-X ou Color G. Espaces commerciaux flexibles ou un hôtel. Autres options : écoles techniques, installations satellites de collèges, bâtiments médicaux/professionnels, espaces de stockage haut de gamme pour VR et bateaux (couverts), installations de fitness à grande échelle, centres de loisirs, garderies pour adultes et enfants, etc.
