Inverness Terrain à vendre
Site de Développement Commercial à Forte Visibilité | SR 44 | Inverness, FL | Région Métropolitaine de Tampa
Situé directement sur la très fréquentée SR 44, à quelques parcelles d'une intersection contrôlée, ce terrain offre une accessibilité et une visibilité exceptionnelles à une large clientèle dans la ville d'Inverness, dans le comté de Citrus. La propriété couvre une superficie totale de ±0,67 acres et est zonée C-Commercial dans les limites de la ville d'Inverness, avec la possibilité de se connecter aux services municipaux d'eau et d'égouts récemment étendus.
Le site dispose d'environ 150 pieds de façade sur la SR 44, avec un trafic quotidien moyen de ±29,560 véhicules (AADT), et offre un accès libre pour les véhicules circulant dans les deux directions, est et ouest—une caractéristique de plus en plus rare le long de ce corridor. Grâce à son zonage commercial, ses services publics municipaux et son excellent accès, la propriété est idéale pour divers usages, notamment les restaurants à service rapide (QSR) avec service au volant, les restaurants (jusqu'à ±2,000 pieds carrés), les commerces de détail, les bureaux médicaux ou professionnels, les services automobiles et autres activités commerciales orientées vers les services.
La propriété est stratégiquement située près du centre historique d'Inverness, qui abrite des institutions civiques et médicales majeures telles que l'Hôpital Memorial de Citrus, le Palais de Justice du Comté de Citrus, le Bureau du Collecteur d'Impôts et l'Hôtel de Ville. Dans un rayon de deux miles, la région bénéficie d'une forte présence de détaillants nationaux et régionaux, notamment Walmart, Lowe’s, TJ Maxx, plusieurs épiceries, des restaurants à service rapide et des options de restauration assise.
À 15 minutes en voiture, la propriété dessert une population d'environ 36,848 résidents, avec un âge médian de 64 ans et un revenu médian des ménages de 52,000 $, en croissance à un taux annuel de 2,93 %. Les dépenses locales des consommateurs en soins de santé dépassent 57 millions de dollars par an, dont plus de 20 millions consacrés aux services de médecins, renforçant la pertinence de la région pour les usages médicaux, de bien-être et professionnels.
La ville d'Inverness a réalisé des investissements publics significatifs dans la revitalisation, notamment la construction récente d'équipements en bord de lac tels que Liberty Park, Wallace Brooks Park et le quartier de la gare (Depot District), améliorant la qualité de vie et la vitalité économique à long terme. De plus, l'expansion récente de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway, ainsi que les extensions futures prévues, positionnent le comté de Citrus pour une croissance continue en tant que partie intégrante de la région métropolitaine de Tampa–St. Petersburg–Clearwater.
Dans une zone commerciale élargie de 15 minutes, la propriété attire une clientèle idéale d'environ 46,361 résidents, avec un âge moyen de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65,000 $. Les données sur les consommateurs indiquent que 66 % des résidents fréquentent les restaurants assis, 89 % visitent les établissements de restauration rapide, et les dépenses en soins de santé dépassent 106 millions de dollars par an, stimulées par les caractéristiques démographiques liées à l'âge de la région.
Le site offre également un accès pratique aux communautés environnantes, notamment Floral City (8 km), Lecanto (19,8 km), Beverly Hills (24,3 km), Crystal River (26,7 km) et Homosassa (30,2 km). Le comté de Citrus, qui compte actuellement environ 153,600 résidents, est projeté, selon le Code de Développement Territorial du Comté, pour accueillir une croissance démographique atteignant 350,000 résidents d'ici 2030, renforçant ainsi les fondamentaux de la demande à long terme.
Environnement Privilégié et Potentiel de Développement
Cette propriété est située à proximité du centre historique d'Inverness, qui abrite des institutions civiques et médicales clés, notamment :
- L'Hôpital Memorial de Citrus
- Le Palais de Justice du Comté et l'Hôtel de Ville
- Le Bureau du Collecteur d'Impôts
Dans un rayon de 2 miles, vous trouverez un mélange robuste de détaillants nationaux tels que Walmart, Lowe’s, TJ Maxx, des épiceries majeures, des restaurants à service rapide (QSR) et des options de restauration assise.
Démographie et Dépenses des Consommateurs
La région entourant cette propriété offre une clientèle prospère et dynamique :
- Temps de trajet de 15 minutes : Population de 46,361 résidents avec un âge moyen de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65,000 $, en croissance de 2,93 % par an.
- Dépenses en soins de santé : Plus de 106 millions de dollars par an, dont 20 millions consacrés aux services de médecins.
- Tendances de consommation alimentaire :
- 66 % des résidents fréquentent les restaurants et les steakhouses.
- 89 % dînent dans des établissements de restauration rapide.
Investissements et Croissance de la Ville
La ville d'Inverness a entrepris des améliorations significatives avec des investissements dans des équipements publics, notamment les parcs en bord de lac Liberty, Wallace Brooks et Depot District.
Connectivité Régionale et Perspectives Économiques
L'expansion récente de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et ses extensions futures positionnent le comté de Citrus pour une croissance rapide. Situé dans la région métropolitaine de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, le comté de Citrus se distingue comme un pôle de croissance clé. Les projections estiment une augmentation de la population de 153,600 résidents aujourd'hui à 350,000 d'ici 2030, soulignant le potentiel immobilier exceptionnel de cette région.
Communautés Stratégiques à Proximité
- Floral City (8 km)
- Lecanto (19,8 km)
- Beverly Hills (24,3 km)
- Crystal River (26,7 km)
- Homosassa (30,2 km)
Détails Logistiques :
- La route County Road 486 longe entièrement l'autoroute West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est depuis la SR 44, à l'est de Crystal River, jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. Cette route était autrefois désignée comme SR 486. La County Road 486 est une autoroute à 4 voies, presque entièrement divisée, avec une piste cyclable parallèle sur le côté sud.
- La route County Road 491, connue sous le nom de Lecanto Highway, est une route sud-nord inter-comtés qui commence à la limite des comtés de Hernando et Citrus à Oak Grove, près de la forêt d'État de Withlacoochee, et se termine à la SR 200 à Syou’re Toke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Elle était autrefois désignée comme SR 491.
- La route County Road 44 (souvent marquée comme County Road 44W) constitue l'extrémité ouest de l'ancienne route Florida State Road 44, au sud du centre-ville de Crystal River. Le suffixe "W" a probablement été ajouté pour éviter toute confusion avec la State Road 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme la majorité de ces types de routes "spurs côtiers" en Floride centrale-ouest, elle est entretenue par le comté.
- La route U.S. Route 19 (US-19) s'étend sur 425 km le long de la côte ouest de la Floride, depuis un échangeur avec l'U.S. Route 41 à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, jusqu'à la frontière de la Géorgie au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite depuis la limite du comté de Hernando jusqu'à Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, en Floride.
