Floral City Commerce de détail à vendre
Opportunité commerciale multi-locataires de premier choix ou idéale pour un propriétaire utilisateur souhaitant occuper une partie et louer le reste des unités! Située au cœur du comté de Citrus, à la périphérie du corridor de croissance régionale de Tampa Bay, dans la magnifique et très fréquentée destination de Floral City. Cette propriété flexible à trois unités comprend deux bâtiments totalisant environ 3 229 pieds carrés sur ±0,20 acres, avec une excellente visibilité le long de South Florida Avenue et une façade arrière directe sur le Withlacoochee State Trail.
Le bâtiment principal en blocs de béton comprend deux unités totalisant environ 2 779 pieds carrés, comprenant un espace de vente au détail de ±1 570 pieds carrés et un espace automobile/mécanique de ±1 209 pieds carrés, qui pourrait également être converti en espace de vente au détail ou de services. Le deuxième bâtiment est un espace de vente au détail ou de bureau séparé de ±450 pieds carrés, offrant un potentiel de revenu supplémentaire ou une configuration idéale pour un propriétaire utilisateur.
La propriété a été bien entretenue et bénéficie de plusieurs améliorations importantes, notamment un toit en métal récent, un service électrique de 200 ampères et un panneau mis à niveau, ainsi qu'une rénovation complète de l'ancien espace de boutique de fleurs en 2008. Le bâtiment principal est en excellent état et prêt à être occupé immédiatement par des locataires ou utilisé par un propriétaire exploitant.
Avec un accès direct au Withlacoochee State Trail, la propriété offre un fort potentiel pour des entreprises orientées vers les sentiers, telles qu'un café, une boutique, une crèmerie, un magasin de vélos, un bureau professionnel, un commerce spécialisé ou des services. Le sentier ajoute une valeur de destination au-delà de la visibilité routière traditionnelle, permettant à la propriété de bénéficier non seulement de la visibilité des véhicules, mais aussi des utilisateurs récréatifs qui marchent, font du vélo et se déplacent le long de l'un des corridors de sentiers établis de la région.
Avec plusieurs unités, des améliorations existantes et un emplacement prisé à Floral City, cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs, les entrepreneurs et les propriétaires utilisateurs à la recherche d'un actif commercial flexible dans un marché en croissance du comté de Citrus.
Le comté de Citrus continue de connaître une croissance résidentielle à long terme, des investissements dans les infrastructures et une demande croissante pour des services locaux, des commerces, des soins de santé et des espaces pour petites entreprises. Avec une population estimée à plus de 166 000 résidents, le comté reste l'un des principaux marchés secondaires bénéficiant des tendances de croissance plus larges de la Floride tout en offrant des coûts d'entrée inférieurs à ceux de nombreuses grandes zones métropolitaines.
La propriété bénéficie également d'une connectivité régionale avec l'écosystème économique plus large de Tampa Bay. La région métropolitaine de Tampa-St. Petersburg-Clearwater est souvent classée parmi les plus grandes zones métropolitaines des États-Unis, avec des classements récents la plaçant autour de la 18e plus grande MSA au niveau national. Cette combinaison de croissance locale, d'accès régional et de positionnement orienté vers les sentiers fait de 7805 S Florida Avenue une opportunité attrayante pour les investisseurs axés sur les revenus et les propriétaires utilisateurs à la recherche d'une propriété commerciale visible et flexible à Floral City.
Détails logistiques :
- Highway 41 / South Florida Avenue est l'un des principaux corridors commerciaux nord-sud desservant Floral City et le marché plus large du comté de Citrus. Cet emplacement offre un accès pratique aux communautés voisines, notamment Inverness, Hernando, Lecanto, Brooksville et la région plus vaste de Nature Coast, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les commerces, les services, l'automobile, les bureaux et les opérations de propriétaires utilisateurs.
- County Road 486 s'étend entièrement le long de West Norvell Bryant Highway. Elle va d'ouest en est de SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de SR 200. La route était autrefois désignée comme SR 486. County Road 486 est une route à 4 voies, presque entièrement une autoroute divisée, et est bordée par une piste cyclable parallèle du côté sud.
- County Road 491 est Lecanto Highway, une route bi-comté allant du sud au nord qui commence à la limite du comté Hernando-Citrus à Oak Grove près de la forêt d'État de Withlacoochee et se termine à SR 200 à Syou’re Toke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de CR 39. Elle était autrefois désignée comme SR 491.
- County Road 44 (souvent marquée comme County Road 44W) existe comme l'extrémité ouest de l'ancienne Florida State Road 44, au sud du "centre-ville" de Crystal River. Le suffixe "W" a probablement été ajouté pour éviter toute confusion avec la section nord de State Road 44 et pour indiquer son emplacement à l'ouest de US 19 et US 98 (SR 55). Comme la majorité de ces types de routes "spurs côtiers" en Floride centrale occidentale, elle est entretenue par le comté.
- U.S. Route 19 (US-19) s'étend sur 264 miles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride, depuis un échangeur avec U.S. Route 41 à Memphis, Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière de la Géorgie au nord de Monticello, Floride. Une autoroute récemment élargie à 6 voies a été construite depuis la limite du comté de Hernando jusqu'à Fort Island Trail et US 19 à Crystal River, Floride.
Suncoast Parkway :
La Suncoast Parkway récemment ouverte est une extension de 135 millions de dollars qui s'étend sur 13 miles au nord de US-98 à SR 44, avec 15 nouveaux ponts, des portiques de péage électroniques et l'extension du Suncoast Trail, qui fait partie du système de sentiers et de voies vertes de l'État de Floride. La Suncoast Parkway est située à seulement 68 miles (1 heure et 15 minutes) de Tampa, ce qui en fait une excellente autoroute pour les travailleurs cherchant à éviter le trafic de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont des routes à péage nord-sud près de la côte du golfe de Floride. Maintenue et exploitée par Florida's Turnpike Enterprise, ce corridor de transport de 68 miles s'étend de State Road 60 à Tampa jusqu'à State Road 44 près de Lecanto.
Croissance du comté de Citrus :
Le comté de Citrus, en Floride, a une population estimée à 155 582 habitants avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de l'année écoulée, selon les données les plus récentes du recensement des États-Unis. Le comté de Citrus est le 34e plus grand comté de Floride. La population de 2010 était de 141 173 et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette époque. Le LDC actuel du comté de Citrus permet une population d'environ 350 000 résidents. Compte tenu de l'expansion de la Suncoast Parkway et de l'élargissement à 6 voies de US 19, nous sommes sur la voie d'une croissance considérable. Actuellement, le comté de Citrus compte 60 000 parcelles de terrain vacantes prêtes à être développées. Le comté et les villes incorporées ont des plans pour une expansion importante des services publics dans tout le comté, y compris l'extension de la piste de l'aéroport de Crystal River à 5 000 pieds pour permettre l'atterrissage et le décollage d'avions plus grands, ainsi qu'un complexe industriel de 75 acres récemment financé par l'État pour étendre les services publics, reconstruire les routes pour accueillir les camions de 18 roues et inclure des caractéristiques respectueuses de l'environnement et de conservation de l'énergie.
