Sacramento Multi-résidentiel à vendre - Howe Ave/Fulton Ave/Watt Ave
L'équipe Multifamiliale de Cushman & Wakefield en Californie du Nord est heureuse de présenter l'opportunité d'acquérir The Marion Apartments, une propriété d'investissement multifamiliale bien entretenue de 69 unités située au cœur de Sacramento, Californie, l'une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide de l'État. La propriété, située au 2228 Edison Avenue, offre aux investisseurs une combinaison rare de revenus substantiels en place, un potentiel opérationnel significatif et une exposition à l'un des marchés locatifs les plus dynamiques du nord de la Californie.
La communauté propose un mélange équilibré et attrayant d'unités avec 55 % de plans d'étage d'une chambre et 45 % de deux chambres, répondant à une large gamme de profils de demande de locataires. À ce jour, 53 unités ont été entièrement rénovées avec des intérieurs modernes, tandis que 16 unités classiques restent, offrant un potentiel immédiat d'augmentation des loyers grâce à un programme de rénovation éprouvé. De plus, 16 unités sont actuellement occupées par des locataires avec des bons de Section 8, offrant la possibilité d'augmenter les loyers bruts annuels d'environ 93 000 $ en utilisant les normes de paiement du programme de bons de choix de logement de la SHRA. La qualité de la propriété, combinée à une forte rétention des locataires et une occupation constante, en fait un investissement stable mais orienté vers la croissance.
L'emplacement offre une connectivité exceptionnelle et un attrait de style de vie. Les résidents profitent de la proximité de grandes destinations de vente au détail telles que Arden Fair Mall, Howe 'Bout Arden, Downtown Commons (DOCO) et Midtown Sacramento. La propriété bénéficie également d'un accès pratique aux commodités quotidiennes, y compris Safeway, Raley’s, Trader Joe’s et Sprouts Farmers Market. Une excellente accessibilité régionale est assurée par les bretelles d'accès à l'I-80 est et ouest à proximité et la station de métro léger Marconi/Arcade, rendant les trajets dans la région de Sacramento fluides.
La propriété est idéalement située près de plusieurs des plus grands centres d'emploi du comté de Sacramento, y compris le centre-ville et Midtown Sacramento, McClellan Industrial Park, Aggie Square et Natomas. Cet emplacement central continue d'attirer une base de locataires diversifiée, attirée par le marché de l'emploi en expansion de la ville, l'augmentation des salaires et la haute qualité de vie. Le sous-marché environnant Bellview/Howe-Edison a démontré une croissance exceptionnelle des loyers — en hausse de 146 % depuis 2015 — avec des loyers prévus pour augmenter de 34 % supplémentaires au cours de la prochaine décennie, soulignant l'attrait d'investissement à long terme de la région.
En plus de fondamentaux solides, la propriété offre une opportunité potentielle d'exécuter un logement abordable naturellement existant (NOAH). Avec des loyers en place inférieurs à 80 % du revenu médian de la région (AMI), les investisseurs pourraient être en mesure de poursuivre une conversion NOAH qui pourrait qualifier la propriété pour une exemption fiscale ad valorem pouvant atteindre 100 % — augmentant substantiellement les rendements à long terme. Ensemble, ces facteurs positionnent The Marion comme une opportunité convaincante d'acquérir une propriété stabilisée et génératrice de revenus avec un potentiel immédiat et de multiples voies de création de valeur dans un sous-marché florissant de Sacramento.