68 Convenience Stores à vendre à Chicago, IL, USA

Chicago Commerce de détail aux enchères - Northwest City

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-26

Chicago Commerce de détail à vendre - Fulton Market/Near West Side

Kiser Group est heureuse de présenter en exclusivité la mise en vente du 1104 W. Madison, un immeuble à usage mixte de cinq (5) unités entièrement rénové à neuf, situé au cœur du très recherché quartier West Loop de Chicago. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal le long de Madison Street, offrant un accès immédiat au corridor animé de commerces de détail et de restaurants du secteur. Les résidents profitent de la proximité de la ligne bleue du CTA, assurant une connexion directe au centre-ville de Chicago et à l’aéroport international O’Hare. De plus, la propriété se trouve à quelques minutes de marche de Fulton Market, l’un des secteurs les plus dynamiques et en forte croissance de la ville, reconnu pour ses restaurants haut de gamme, sa vie nocturne et la présence de grandes entreprises. Le 1104 W. Madison offre un agencement d’unités attrayant et diversifié comprenant un (1) logement de 3 chambres et 2 salles de bain, trois (3) logements de 2 chambres et 2 salles de bain, ainsi qu’un (1) local commercial. L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète en profondeur en 2016 et présente des finitions de qualité condominium dans l’ensemble. Les unités résidentielles proposent des plans à aire ouverte avec cuisines modernes, comptoirs en granit et électroménagers en acier inoxydable. Chaque unité est équipée d’une fournaise individuelle, d’un réservoir d’eau chaude et de buanderie dans l’unité, offrant aux locataires confort et commodité. Le 1104 W. Madison représente pour les investisseurs une occasion rare d’acquérir un actif stabilisé générant des flux de trésorerie dans l’un des quartiers de Chicago connaissant la plus forte appréciation. Le nouveau propriétaire bénéficiera d’une base de locataires solide et bien établie ainsi que de rendements immédiats, avec un taux de capitalisation en place de 6,25 % et un revenu net d’exploitation de 195 000 $.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-04-03

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago

Midwest Investment Advisors avec KW Commercial et Keller Williams ONEChicago présentent une occasion d’investissement « value-add » en multirésidentiel qui offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir un solide immeuble en brique de 6 logements pour un prix d’achat de 420 000 $. L’immeuble est composé de six unités de deux chambres et une salle de bain, offrant un mix d’unités constant et recherché qui attire un large éventail de locataires à la recherche d’espaces de vie fonctionnels et bien proportionnés. Chaque appartement propose une configuration pratique avec des salons et des salles à manger distincts, créant une ambiance résidentielle plus confortable qu’un simple plan compact standard. Les cuisines comprennent un garde-manger, ajoutant de la commodité au quotidien et du rangement pour les locataires. Cette conception de l’aménagement renforce l’attrait pour les locataires et offre une base solide pour un investisseur souhaitant améliorer l’immeuble par des mises à niveau esthétiques, des gains d’efficacité opérationnelle et un repositionnement locatif au fil du temps. Sur le plan de l’investissement, l’immeuble représente une occasion intéressante pour un nouveau propriétaire d’augmenter les loyers et la valeur globale de l’actif grâce à un programme stratégique de type « value-add ». Que le plan consiste à rénover les unités au fur et à mesure des départs, à améliorer les aires communes, à rehausser l’attrait extérieur ou à optimiser la gestion, l’immeuble offre un potentiel de croissance clair pour un investisseur axé sur la stabilisation, la création d’équité et la croissance à long terme des flux de trésorerie. La construction entièrement en brique procure également la durabilité et le cachet que de nombreux investisseurs recherchent dans les immeubles multirésidentiels à Chicago. En plus des logements résidentiels, la propriété comprend un garage détaché pouvant accueillir 3 voitures, qui peut servir d’agrément supplémentaire pour les locataires et offrir un potentiel de revenus additionnels selon la façon dont le stationnement ou l’utilisation du garage est structuré. Cet élément supplémentaire ajoute une couche de fonctionnalité et de valeur à l’investissement global. L’emplacement renforce davantage l’attrait de l’occasion. Situé juste au sud du quartier de South Shore, l’immeuble bénéficie d’un accès pratique à South Shore Drive, au lac Michigan, aux principales autoroutes et à plusieurs modes de transport en commun, ce qui le positionne avantageusement pour les navetteurs et les résidents qui recherchent une bonne connectivité avec les quartiers environnants et les pôles d’emploi. Sa proximité avec les principaux axes de transport et les commodités du quartier soutient la demande locative à long terme et la confiance des investisseurs dans ce sous-marché. Offert tel quel (AS-IS), cet actif est idéal pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble multirésidentiel offrant une échelle immédiate, un potentiel d’optimisation opérationnelle et la possibilité de dégager une valeur additionnelle au fil du temps. Pour les acheteurs qui souhaitent bâtir leur équité, améliorer leurs flux de trésorerie et tirer parti d’un immeuble multirésidentiel bien situé à Chicago, cette offre représente une solide occasion d’acquisition.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-04-02

Chicago Bureau à vendre - East Loop

Entrez dans une expérience de bureau haut de gamme surplombant la ville, où les vues panoramiques sur le Millennium Park et le lac Michigan inspirent la créativité et impressionnent à chaque tournant. Situé au dernier étage du bâtiment historique Garland, cet espace de travail boutique offre un mélange rare d'intimité, de prestige et d'emplacement au cœur du centre-ville de Chicago, à quelques pas de Michigan Avenue. Les unités de bureau époustouflantes présentent des intérieurs modernes baignés de lumière naturelle, des options de disposition flexibles et des vues du sol au plafond qui élèveront l'état d'esprit de votre équipe et les attentes de vos clients. Profitez d'une multitude de commodités, y compris un accès sécurisé, une gestion sur place et une sécurité 24 heures sur 24, ainsi que la proximité de restaurants, de boutiques et de sites culturels de premier plan. Avec les principales lignes de transport à quelques pas, votre entreprise reste facilement connectée au reste de la ville. Que vous soyez une petite entreprise, une équipe créative ou une startup en croissance, ce n'est pas seulement un espace de bureau, c'est un mouvement stratégique pour positionner votre marque dans un environnement professionnel et inspirant. Des aménagements personnalisés sont disponibles pour aligner l'espace avec votre vision unique et vos objectifs commerciaux. Découvrez un lieu de travail où chaque journée commence avec une vue et se termine avec de nouvelles opportunités.

Date de mise en marché :

2026-03-27

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Loop

L’offre représente une occasion d’acquérir un condominium commercial au rez-de-chaussée situé à l’angle de West Harrison Street et South Financial Place, dans le secteur South Loop / Printer’s Row de Chicago. L’immeuble est très bien situé dans un environnement urbain dense et à usage mixte, et bénéficie d’une forte activité résidentielle et commerciale dans le secteur. Le condominium commercial est offert à la vente et est également disponible à la location, ce qui offre de la flexibilité aux occupants-propriétaires, aux investisseurs ou aux locataires à la recherche d’un emplacement urbain très visible. L’espace se prête à une variété d’utilisations, sous réserve du zonage et de l’approbation de la copropriété. L’unité fait partie d’une association de copropriétaires gérée de façon professionnelle, offrant une structure de propriété efficace avec partage des responsabilités liées aux aires communes. Les dépenses d’exploitation, les règlements de l’association, les assurances, les réserves et toute cotisation spéciale sont régis par les documents de copropriété et sont soumis à l’examen et à la vérification diligente de l’acheteur ou du locataire. L’immeuble convient bien aux occupants ou aux investisseurs à la recherche d’un actif commercial urbain stabilisé avec un potentiel d’utilisation flexible. Les usages permis sont assujettis au zonage et à l’approbation de la copropriété, et les acheteurs ou locataires potentiels sont invités à vérifier de façon indépendante le zonage, la conformité de l’usage et les exigences en matière de permis auprès de la Ville de Chicago. La présente offre est mise en marché tel quel, à l’endroit où il se trouve, sans aucune déclaration ni garantie quant à l’état de l’immeuble, aux revenus, aux dépenses ou au rendement futur. Toute l’information fournie l’est uniquement à des fins d’examen préliminaire. Les parties intéressées sont responsables de mener leurs propres vérifications, incluant l’examen des documents de copropriété, du zonage, des états financiers et de l’état physique avant la clôture de la transaction ou la signature du bail. Le vendeur se réserve le droit d’accepter ou de refuser toute offre, de modifier le prix ou les conditions de location, ou de retirer l’immeuble du marché en tout temps et sans préavis.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-26

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente une propriété Little Caesars à locataire unique avec bail net située à Chicago, Illinois. Après une histoire opérationnelle réussie de plusieurs décennies depuis 1983, Little Caesars a récemment signé un nouveau bail de 10 ans jusqu'en juin 2036, démontrant un fort engagement envers le site. Le bail comprend des augmentations de loyer tout au long de la durée principale et deux options de renouvellement de 5 ans. Cet investissement en bail net présente un loyer absolu bas de 87 360 $. Il s'agit d'un emplacement rare de Little Caesars corporatif. La propriété est située à l'intersection avec feux de circulation de West Cermak Road et South Rockwell Street, bénéficiant d'un flux de trafic robuste généré par un mélange solide de détaillants voisins et de moteurs de demande. La zone commerciale environnante comprend Ace Hardware, Pete’s Fresh Market (#2 des 18 emplacements de l'Illinois selon Placer.ai), McDonald’s (Top 95% des 12 295 emplacements à l'échelle nationale selon Placer.ai), Discovery Clothing, O’Reilly Auto Parts, Planet Fitness, AbsoluteCare, l'hôpital Saint Anthony, et plusieurs autres. La propriété se trouve dans l'une des zones commerciales les plus densément peuplées de la région métropolitaine de Chicago, avec plus de 335 000 résidents dans un rayon de trois miles et un revenu moyen des ménages dépassant 94 000 $. La zone est en outre soutenue par des employeurs régionaux majeurs, y compris Union Pacific et Cinespace Studios, qui génèrent une population diurne significative et des dépenses de consommation dans la zone commerciale. La force de l'écosystème de vente au détail environnant est encore validée par les données de Placer.ai, qui classent ce Little Caesars comme le site le plus visité de l'Illinois sur 118 emplacements et le 27e à l'échelle nationale sur 2 320, un témoignage du trafic consommateur exceptionnel et de la demande que la zone commande. Little Caesars, officiellement connu sous le nom de Little Caesar Enterprises, Inc., est une chaîne de restaurants de pizza américaine multinationale fondée le 8 mai 1959 par Mike Ilitch et sa femme Marian Ilitch à Garden City, Michigan, une banlieue de Detroit. Commençant comme une pizzeria familiale axée sur la vente à emporter, l'entreprise a été pionnière dans les options de pizza abordables et prêtes à l'emploi et a rapidement grandi grâce à la franchise, ouvrant sa première franchise en 1962. Basée à Detroit, Michigan, Little Caesars est devenue la troisième plus grande chaîne de pizza aux États-Unis par ventes totales, derrière seulement Pizza Hut et Domino’s, avec des milliers d'emplacements dans les 50 états et des marchés internationaux dans plus d'une douzaine de pays. Renommée pour son menu axé sur la valeur, y compris les pizzas emblématiques Hot-N-Ready® et le célèbre slogan “Pizza! Pizza!”, l'entreprise privée reste influencée par la famille et met l'accent sur la commodité, la qualité et les bas prix.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-26

Chicago Bureau à vendre - Northwest City

Cette propriété commerciale de trois étages offre environ 23 500 pieds carrés d'espace flexible dans le quartier dynamique de West Town à Chicago. Située dans un district de zonage PMD-4, la propriété soutient une gamme d'utilisations commerciales et industrielles légères, ce qui en fait une option attrayante pour les propriétaires-utilisateurs, les investisseurs ou les projets de réaménagement. Le bâtiment dispose d'une infrastructure robuste avec air central, plans d'étage ouverts et aménagements adaptables convenant aux configurations de bureaux, salles d'exposition ou espaces de travail créatifs. Située juste à l'ouest de l'avenue Ashland, la propriété offre une excellente accessibilité aux principales routes de transport, y compris l'autoroute Kennedy (I-90/94), et se trouve à distance de marche des stations de la ligne verte et rose de la CTA. La région environnante est un centre florissant pour les entreprises créatives, les sociétés technologiques et la fabrication légère, offrant une forte synergie pour les entreprises cherchant un environnement urbain dynamique. Avec un Walk Score de 94 et un Transit Score de 76, l'emplacement assure la commodité pour les employés et les clients.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-03-25

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Ce centre commercial de détail situé dans le quartier de West Chatham à Chicago offre une opportunité d'investissement attrayante avec un revenu stable et un potentiel de valorisation. Construit en 2005, la propriété s'étend sur 7 600 pieds carrés et génère un flux de trésorerie immédiat avec un potentiel de croissance grâce à des locations supplémentaires. Le centre comprend plusieurs unités, dont un ancien espace de nettoyage à sec et un ancien restaurant, permettant une flexibilité dans le mélange de locataires et des opportunités d'ancrage potentielles. Situé le long du corridor très fréquenté de la 79e rue, la propriété bénéficie d'une forte visibilité, d'une signalisation sur pylône et d'un excellent accès aux transports en commun, y compris la proximité de la ligne rouge de la CTA et des principales lignes de bus. Le site comprend 29 places de stationnement dédiées, améliorant la commodité pour les locataires et les clients. Les locataires actuels incluent un mélange d'entreprises locales, et la propriété fonctionne sous des baux bruts modifiés, réduisant les dépenses du propriétaire.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-25

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Wow! Vous allez adorer cet immeuble commercial de détail entièrement loué à Humboldt Park – 3614 - 3620 W Division Street (4 vitrines commerciales contiguës) – qui offre des locataires stables à long terme et des revenus en place provenant de commerces et services de quartier bien établis. L’immeuble comprend environ 5 000 pi² de commerces au rez-de-chaussée répartis en quatre locaux donnant sur rue (actuellement tous occupés, avec un locataire utilisant une vitrine double/combinée). Le terrain fait environ 8 880 pi² et comprend 12 espaces de stationnement privés clôturés à l’arrière, au service à la fois des opérations des locataires et de la commodité de la clientèle. Caractéristiques de l’immeuble : toit plat, hauteur de plafond suspendu d’environ 9'4", fondation en dalle de béton (aucun sous-sol) et zonage B3-1. Tous les baux sont au mois, et les locataires paient leurs services publics séparément, offrant à l’acheteur une grande flexibilité à court terme et une clôture de transaction rapide, tout en maintenant un flux de trésorerie immédiat. Offert en un seul bloc – prière de ne pas déranger les locataires. Le rôle de loyers et les détails d’exploitation sont disponibles sur demande.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-19

Chicago Bureau à vendre - River North

Cet immeuble de bureaux en loft entièrement loué offre une opportunité d'investissement exceptionnelle dans le quartier River North de Chicago, l'un des districts commerciaux les plus dynamiques et recherchés de la ville. La propriété s'étend sur environ 45 300 pieds carrés et présente une construction classique en brique et bois, alliant caractère historique et fonctionnalité moderne. Chaque suite bénéficie d'entrées privées et de systèmes de chauffage et climatisation autonomes, offrant aux locataires autonomie et confort. L'immeuble est occupé à 100 %, avec un revenu net d'exploitation projeté de 495 000 $ en 2026, offrant un revenu stable et un taux de capitalisation de 7,45 % au prix demandé actuel de 6 550 000 $. Situé directement en face de l'hôtel et casino Bally's, la propriété bénéficie d'une forte visibilité et d'une proximité avec des développements majeurs de divertissement et d'hospitalité, augmentant sa valeur à long terme. Situé au cœur de River North, l'actif est entouré d'un mélange vibrant de restaurants, commerces et options résidentielles, avec un accès pratique aux grandes autoroutes, transports en commun et au centre-ville de Chicago. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif stabilisé avec un potentiel d'ajout de valeur grâce à des baux en dessous du marché dans l'un des sous-marchés de bureaux les plus prisés de Chicago.

Date de mise en marché :

2026-03-16

Oak Lawn Bureau à vendre - Near South Cook

Cette propriété de bureau médical autonome située au 4650 Southwest Highway à Oak Lawn offre une occasion rare pour les prestataires de soins de santé et les investisseurs à la recherche d'un actif bien positionné dans l'un des corridors médicaux les plus établis du Southland. La propriété s'étend sur 7 541 pieds carrés et est stratégiquement située à quelques minutes du Advocate Christ Medical Center et du Advocate Christ Children’s Hospital, garantissant des modèles de référence solides et une forte concentration de pratiques médicales complémentaires. Le bâtiment dispose d'une suite chirurgicale existante et de plusieurs points d'entrée et de sortie, améliorant l'efficacité opérationnelle et le flux des patients. Un stationnement en surface abondant et une signalisation bien visible offrent commodité et visibilité, tandis que l'emplacement de la propriété près de l'intersection de Southwest Highway et Cicero Avenue assure une excellente connectivité régionale et des volumes de trafic quotidiens élevés. Prix bien en dessous du coût de remplacement, cet actif représente une opportunité d'acquisition convaincante pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs visant une stabilité à long terme dans un marché de soins de santé florissant.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-16

Chicago Portefeuille de propriétés à vendre - Northwest City

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec Bang Realty, en tant que conseillers exclusifs en vente d'investissement pour le vendeur, sont ravis d'offrir l'incroyable opportunité d'acheter Elevate Lincoln Park (la « Propriété »). La Propriété répond à tous les critères d'aménagement. Elle comprend quatre baux à locataire unique totalisant 187 204 pieds carrés, avec un accès et une visibilité de premier plan le long de l'autoroute Kennedy (I-94). Un ratio de stationnement de 5:1 renforce la commodité pour les locataires et les visiteurs. Idéalement située dans Lincoln Park, Bucktown et Wicker Park, trois des quartiers les plus aisés de Chicago, la Propriété bénéficie de données démographiques exceptionnelles. Le revenu moyen des ménages dépasse 175 000 $ dans un rayon d'un mile, avec une densité de population dépassant 1,1 million de personnes dans un rayon de cinq miles. De plus, plus de 4 000 nouvelles maisons sont prévues dans un rayon de trois blocs, renforçant encore la trajectoire de croissance à long terme de la région. Depuis plus de 20 ans, la Propriété est ancrée par des locataires nationaux tels que Best Buy, Kohl’s et BMO Financial Group. La Propriété est récemment complétée par Chicago Speech Therapy (CST), une marque locale établie. Les quatre baux NNN au sol sont garantis par des garanties d'entreprise, les locataires s'occupant de tous les aspects de leurs bâtiments respectifs. Les renouvellements de bail par Best Buy et BMO démontrent les solides fondamentaux sous-jacents de la Propriété, la fidélité des locataires et des flux de trésorerie stables. À noter, ce site de Kohl’s se classe dans le top 3 % national de tous les sites Kohl’s selon Placer.ai. Ce Best Buy est le seul magasin du côté nord, se classant dans le top 10 % national, et a démontré son engagement envers la Propriété en exerçant récemment sa première option de 5 ans sans concessions du propriétaire. De plus, BMO et CST ont signé de nouveaux baux nets de 10 ans. Les commodités de la Propriété combinées à une forte demande pour le commerce de détail de grande surface dans le corridor assurent peu de risque de vacance et augurent bien pour une occupation continue à perpétuité. Pour assurer la demande pour la Propriété à perpétuité, le quartier adjacent de Lincoln Park, Foundry Park (foundryparkchicago.com), ajoutera 4 000 maisons et 2,8 milliards de dollars d'investissements supplémentaires dans la zone immédiate. Cet afflux soutenu de densité résidentielle continue de renforcer le trafic quotidien, la demande des locataires et les fondamentaux à long terme pour la Propriété.

Date de mise en marché :

2026-03-11

Cicero Commerce de détail à vendre - Cicero/Berwyn Area

Maintenant disponible : une propriété commerciale exceptionnelle située au 6021 W Roosevelt Rd à Cicero, offrant une visibilité inégalée à un coin stratégique le long de l'une des artères les plus fréquentées de la région. Ce local commercial bien entretenu de ±1 500 pi², comprenant une salle d'exposition et un espace de bureaux, est idéalement configuré pour une variété d'entreprises automobiles ou de services. La propriété comprend : deux portes de garage, dont une avec une porte intégrée pour plus de commodité, un vaste espace de garage équipé de deux chauffages au gaz montés et d'un chauffage à l'huile pour assurer le fonctionnement toute l'année, ainsi qu'un appartement vacant à l'étage (~1 370 pi²) avec son entrée privée—parfait pour un aménagement de travail/vie, un logement pour employés ou un potentiel de revenu locatif. Depuis plus de 30 ans, cette propriété a été exploitée comme un établissement de réparation automobile de confiance, offrant une rare opportunité d'entrer dans un espace entièrement fonctionnel avec un historique éprouvé. Que vous souhaitiez développer votre entreprise automobile ou rechercher un investissement à usage mixte bien situé, cette propriété répond à tous les critères.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-05-12

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Opportunité d'Investissement Stabilisé à Usage Mixte de 5 Unités Un Espace Commercial + Quatre Unités Résidentielles | 100% Stabilisé KW Commercial est heureux de proposer la vente du 7815 S Kedzie Ave, Chicago, IL 60652, un actif d'investissement à usage mixte entièrement loué, composé de quatre (4) unités résidentielles et d'un (1) espace commercial au rez-de-chaussée. Cette propriété stabilisée offre un flux de trésorerie diversifié, des protections de bail structurées et une forte valeur foncière sous-jacente, la positionnant comme une opportunité d'investissement attrayante et ajustée au risque dans le sud-ouest de Chicago. Résumé Exécutif de l'Investissement Le 7815 S Kedzie Ave est un actif à usage mixte entièrement stabilisé et générateur de revenus, stratégiquement positionné le long du corridor commercial très fréquenté de South Kedzie Avenue. La propriété se compose d'un bâtiment de 6 600 pieds carrés situé sur un terrain surdimensionné de 11 841 pieds carrés, offrant à la fois une stabilité immédiate des flux de trésorerie et une valeur foncière intrinsèque à long terme. Construit à l'origine en 1965 et réaménagé par la suite de son ancien usage hôtelier à sa configuration actuelle à usage mixte, la propriété offre un agencement efficace avec environ 3 300 pieds carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée et quatre unités résidentielles au-dessus. La structure de location diversifiée réduit la volatilité généralement associée aux actifs à locataire unique, créant un profil de revenu plus durable et résilient. Aperçu de la Propriété Type d'Actif : Usage Mixte Stabilisé (4 Unités Résidentielles + 1 Unité Commerciale) Occupation : 100% Loué Taille du Bâtiment : 6 600 pieds carrés Emprise Commerciale : ±3 300 pieds carrés (Rez-de-chaussée) Superficie du Terrain : 11 841 pieds carrés (Parcelle Surdimensionnée) Année de Construction : 1965 Zonage / Usage : Usage Mixte (Résidentiel + Commercial) Points Forts de l'Investissement L'actif bénéficie d'un flux de revenus diversifié mélangeant la location résidentielle avec un occupant commercial à long terme, réduisant l'exposition au risque de vacance binaire souvent associée aux propriétés de détail à locataire unique. La structure de bail commercial inclut la participation aux dépenses, offrant une couverture partielle contre les augmentations de coûts inflationnistes et renforçant la durabilité du revenu net d'exploitation à long terme. La parcelle de terrain surdimensionnée améliore davantage le profil d'investissement, offrant une flexibilité opérationnelle, un stationnement sécurisé et un soutien à la valeur foncière résiduelle à long terme, une caractéristique rare pour les propriétés à usage mixte de cette envergure. Points Clés • Actif entièrement stabilisé et générateur de revenus • Flux de revenus diversifié (résidentiel + commercial) • Location à long terme pour une garderie avec options de renouvellement • Structure de bail brut modifié avec participation aux dépenses • Parcelle surdimensionnée soutenant une prime de valeur foncière intrinsèque • Stationnement sécurisé sur place (commodité rare dans le corridor) • Réduction de l'exposition à la vacance par rapport au commerce de détail à locataire unique Composante Commerciale Rez-de-chaussée – Locataire Garderie L'espace commercial au rez-de-chaussée est loué à un opérateur de garderie sous un bail brut modifié structuré avec options de renouvellement, offrant une visibilité de revenu prévisible et une stabilité opérationnelle dans une zone commerciale densément résidentielle. Le bail inclut des dispositions de participation aux dépenses, par lesquelles le locataire rembourse un pourcentage des augmentations annuelles des taxes foncières, de l'assurance et de l'eau, renforçant la maîtrise des dépenses et soutenant la stabilité des flux de trésorerie à long terme. Forces Commerciales : • Structure de location à long terme • Participation à l'escalade des dépenses • Utilisation stable, au service du quartier • Réduction de la volatilité de la relocation par rapport au commerce de détail discrétionnaire Composante Résidentielle Deuxième Étage : Le deuxième étage se compose de quatre unités résidentielles entièrement louées générant un revenu constant en place. La location résidentielle offre une diversification supplémentaire et un potentiel de croissance organique grâce à de futurs ajustements de loyer alignés sur les tendances du sous-marché. En répartissant les revenus sur plusieurs unités, la composante résidentielle réduit matériellement le risque de concentration et améliore la résilience du portefeuille. Profil des Dépenses d'Exploitation : Les dépenses d'exploitation restent simples et efficacement gérées. La structure de remboursement des dépenses du locataire commercial renforce davantage la prévisibilité du revenu net d'exploitation au fil du temps. Cette couverture partielle contre l'inflation est particulièrement notable pour un actif de cette taille et améliore la durabilité globale des rendements. Stationnement et Configuration du Site : La propriété bénéficie d'un site entièrement sécurisé et clôturé, englobant l'ensemble de la parcelle de 11 841 pieds carrés, offrant un accès contrôlé et une sécurité renforcée pour les locataires résidentiels et l'opérateur commercial. Configuration du Stationnement • 1 espace conforme ADA • 8 espaces de stationnement de surface standard Importance du Stationnement • Critique pour l'utilisation de la garderie • Améliore la commodité des locataires résidentiels • Différenciateur dans le corridor Emplacement et Connectivité : Positionnée le long du corridor commercial de Kedzie Avenue, la propriété bénéficie d'une forte densité de quartier et d'une accessibilité. L'accès immédiat aux lignes de bus de la CTA le long de Kedzie et de la 79e rue améliore la commodité des navetteurs, tandis que la proximité de la station Kedzie de la ligne Orange et des stations Metra SouthWest Service à proximité offre une connectivité régionale supplémentaire au centre-ville de Chicago. La zone commerciale environnante est soutenue par des quartiers résidentiels établis, des corridors de détail actifs et une activité continue de réinvestissement, renforçant les fondamentaux de la demande locative à long terme. Thèse d'Investissement : - Le 7815 S Kedzie Ave présente aux investisseurs un actif à usage mixte stabilisé et diversifié, avec des protections de bail structurées, une participation aux dépenses atténuant l'inflation et un soutien à la valeur foncière intrinsèque. - La combinaison de la location résidentielle et commerciale réduit matériellement l'exposition au risque tout en maintenant un revenu constant en place. - Cette offre convient bien aux investisseurs recherchant des flux de trésorerie durables, une efficacité à échelle modérée et un potentiel de détention à long terme dans un sous-marché stable du sud-ouest de Chicago.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-03-02

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago

Essex Three-Twelve est heureuse de présenter le 2325 S. California, un immeuble en brique de 7 logements avec escaliers extérieurs, situé dans le quartier en pleine effervescence de Little Village à Chicago, au sein de Marshall Square. Cette propriété offre un mélange diversifié de logements comprenant trois (3) appartements d’une chambre et une salle de bain, un (1) appartement de deux chambres et une salle de bain, un (1) appartement de deux chambres et deux salles de bain, un (1) appartement de trois chambres et deux salles de bain, et un (1) appartement de trois chambres et trois salles de bain. Cette propriété unique en son genre a fait l’objet d’une rénovation complète à nu, sans aucune dépense épargnée, avec des finitions de qualité condo partout. Les améliorations aux appartements comprennent des cuisines design avec armoires blanches de style shaker, comptoirs en quartz et électroménagers en acier inoxydable, des salles de bain entièrement modernisées avec vanités contemporaines et céramique, ainsi que de nouveaux revêtements de plancher. Chaque unité est équipée d’une laveuse-sécheuse superposée Whirlpool, d’une fournaise individuelle Ruud et d’un chauffe-eau sans réservoir Rheem, assurant une efficacité maximale et une grande commodité pour les locataires. Les améliorations supplémentaires de l’immeuble incluent un nouveau service électrique de 400 AMP avec compteurs individuels pour chaque unité ainsi que pour les aires communes. La propriété offre également cinq (5) espaces de stationnement de surface à l’arrière, générant des revenus additionnels. Cette occasion clé en main à Little Village permet aux investisseurs avisés d’acquérir un actif entièrement rénové, générateur de revenus, avec un important potentiel de croissance. Grâce aux commodités haut de gamme, incluant la lessive dans chaque unité et des systèmes mécaniques modernes, les investisseurs peuvent exiger des loyers de premier niveau tout en profitant de la qualité exceptionnelle et de la solide performance de la propriété.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-23

Chicago Bureau à vendre - Fulton Market/Near West Side

Bienvenue à l'Unité Un des Brixton Lofts, un condominium de type live/work situé au premier étage au 106 North Aberdeen Street, Chicago, IL 60607, au cœur du très prisé West Loop de Chicago. Lors de votre visite privée, vous découvrirez environ 6 000 +/- pieds carrés d'espace de condominium luxueux et raffiné, baigné de lumière naturelle grâce à de vastes expositions au sud, à l'est et à l'ouest. Le plan ouvert et la lumière non obstruée, combinés à des hauteurs de plafond d'environ 10 pieds, créent un environnement sophistiqué bien adapté à un usage professionnel et résidentiel. En entrant dans l'unité, vos yeux seront attirés par une cuisine de luxe avec des comptoirs en granit, un grand bar à déjeuner, des appareils Sub-Zero et un généreux espace de rangement dans les armoires—idéal pour recevoir, un usage quotidien ou la commodité du personnel. L'espace bureau est conçu avec soin, comprenant un bureau de réception avec des comptoirs en granit, ainsi que des cloisons de bureau en verre facilement amovibles, permettant de reconfigurer l'agencement selon les besoins. Cet espace comprend également une grande salle de conférence privée pouvant accueillir plus de 10 membres du personnel, offrant un cadre idéal pour les réunions et la collaboration. Anciennement occupée par des entreprises de médias, de cinéma et de montage, la propriété se prête facilement à un bureau, un studio ou une salle d'exposition de premier plan, tout en offrant la flexibilité de fonctionner comme une résidence sophistiquée pour vivre, recevoir et mener des affaires sous un même toit. Les chambres / bureaux privés sont positionnés le long du périmètre de l'unité, offrant à la fois intimité et fonctionnalité.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-01-28

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago

Marcus & Millichap est heureux de présenter cette opportunité d'investissement multi-résidentiel dans le quartier historique de Pullman à Chicago. La propriété en question, située au 10920 S. Vernon Avenue, Chicago, IL, se trouve à 25 kilomètres au sud du centre-ville de Chicago, à 2 kilomètres au sud de l'échangeur des autoroutes Bishop Ford et Dan Ryan, et à 0,5 kilomètre au nord de la gare Metra Electric de la 111e rue. La propriété comprend vingt-deux unités d'une chambre à coucher et d'une salle de bain mesurant environ 60 mètres carrés, huit unités de deux chambres à coucher, une salle de bain et un bureau mesurant environ 70 mètres carrés, ainsi qu'une unité de jardin d'une chambre à coucher et d'une salle de bain non aménagée. Au cours des 10 dernières années, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations capitales, notamment : un nouveau toit en silicone, une buanderie, une chaudière, un chauffe-eau, et les unités ont été rénovées. De plus, les couloirs ont été recouverts de moquette. Le quartier de Pullman est un district historique national qui a commencé à être développé au début des années 1880. George Pullman, le concepteur de ce quartier, l'a construit autour de son usine de wagons avec la vision d'avoir une "ville dans une ville". La zone entourant Vernon Avenue bénéficie de la désignation de Pullman en tant que Monument National et plus tard en tant que Parc Historique National, ce qui a rehaussé le profil du quartier et stimulé de nouveaux investissements publics et privés. Cette reconnaissance a entraîné une augmentation du tourisme, des améliorations des infrastructures et un financement pour la préservation, renforçant le rôle de Pullman en tant que destination culturelle et communauté résidentielle stable. Le cœur historique de Pullman reste largement intact, offrant un mélange unique d'abordabilité et de caractère architectural de plus en plus rare à Chicago. Au cours de la dernière décennie, Pullman a connu une revitalisation significative grâce à des initiatives de développement économique à grande échelle et à une planification axée sur la communauté. Les investissements majeurs dans le parc Pullman voisin, un ancien site industriel, ont attiré des utilisateurs dans la distribution, la fabrication et la production alimentaire, créant des milliers d'emplois et injectant une nouvelle activité économique dans le sud lointain. Ces centres d'emploi ont renforcé l'économie locale et soutenu la demande de logements et de services de quartier. La revitalisation résidentielle a également joué un rôle clé dans la résurgence de la région. La réhabilitation continue des maisons historiques, la réutilisation adaptative des anciens bâtiments institutionnels et l'introduction de nouveaux logements abordables et à revenus mixtes ont aidé à stabiliser le quartier et encouragé la résidence à long terme. Les projets qui allient préservation et vie moderne ont renforcé l'identité de Pullman tout en répondant aux besoins contemporains en matière de logement. Les commodités de détail et communautaires se sont développées parallèlement à cette croissance, avec de nouvelles options de shopping, de restauration et de services émergeant à Pullman et dans les communautés voisines telles que Roseland. Ces ajouts ont amélioré la commodité quotidienne pour les résidents et réduit le besoin de se déplacer en dehors de la région pour les biens et services essentiels. Les centres communautaires, les parcs et les institutions culturelles améliorent encore la qualité de vie et renforcent la cohésion du quartier. Dans l'ensemble, la zone autour du 10920 S. Vernon Avenue reflète un quartier en transition, équilibrant ses profondes racines historiques avec un réinvestissement soutenu et un élan économique. Bien que certaines parties du sud de Chicago continuent de faire face à des défis, Pullman se distingue comme une réussite de revitalisation à long terme, soutenue par la préservation historique, la création d'emplois, l'investissement dans les infrastructures et l'intérêt croissant des résidents et des visiteurs.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-27

Chicago Bureau à vendre - Northwest City

Le 4909 W Division Street offre une opportunité d'investissement ou d'utilisation par le propriétaire dans le quartier Austin de Chicago. Cet immeuble de bureaux de classe B de six étages s'étend sur plus de 75 000 pieds carrés et est actuellement loué à 74 %, offrant un revenu immédiat avec un potentiel de croissance significatif grâce à la location de l'espace restant. La propriété est proposée à 5 000 000 $, ce qui représente un coût attractif pour un actif de bureaux médicaux et professionnels multi-locataires dans un marché urbain dense. Le bâtiment dispose d'un hall rénové, de plusieurs ascenseurs et d'une accessibilité ADA, garantissant un environnement professionnel et accueillant pour les locataires et les visiteurs. La sécurité sur place, la signalisation sur pylône et trois parkings améliorent la commodité et la visibilité. Le mélange de locataires comprend des cabinets médicaux, une école à charte, une coopérative de crédit et des organisations à but non lucratif, créant un profil d'occupation stable et diversifié. Situé stratégiquement le long de Division Street, la propriété bénéficie d'un trafic important de plus de 15 000 véhicules par jour et d'une excellente connectivité aux transports en commun, avec la ligne de bus CTA #70 s'arrêtant directement devant et reliant les lignes Rouge et Bleue. La zone environnante compte près de 40 000 résidents dans un rayon d'un mile et plus de 190 000 dans un rayon de deux miles, offrant une base solide de clients et de patients. Avec sa combinaison de revenus en place, de potentiel de valorisation et d'emplacement privilégié dans un corridor très demandé, le 4909 W Division Street est une acquisition exceptionnelle pour les investisseurs recherchant une stabilité et une croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-23

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago

Magnifique nouvelle construction de 3 unités dans le quartier en plein essor de Washington Park. Situé à côté de plusieurs autres nouveaux développements, ce projet sera achevé dans 6 semaines. Construit par un constructeur local expérimenté et comprend une garantie de développeur d'un an. Design contemporain et moderne avec le parfait mélange de vie urbaine et de commodité, à proximité de la ligne verte à quelques pas et de l'Université de Chicago et de la bibliothèque Obama. Chaque unité dispose d'un aménagement spacieux et à concept ouvert avec des caractéristiques de qualité condo, telles que des armoires de 42", des appareils en acier inoxydable, un éclairage encastré, une buanderie dans l'unité et des sols magnifiquement carrelés. Chaque unité est grande, plus de 1 500 pieds carrés, avec 3 chambres et 2 salles de bain, et une salle de bain principale luxueuse à l'arrière. Les unités se loueront facilement et les loyers proforma sont de 8 400 $/mois. L'unité supérieure dispose d'un plafond voûté et de rampes décoratives pour une touche de luxe supplémentaire. De plus, le développeur a ajouté une insonorisation pour plus de confidentialité. Opportunité d'investissement de premier choix, positionnée pour le flux de trésorerie, l'appréciation et la création de richesse générationnelle dans cet environnement de forte inflation. Peut organiser la gestion de la propriété pour tout acheteur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-23

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago

Superbe NOUVELLE construction de 3 unités dans un emplacement de choix à Woodlawn. Les unités du bas et du milieu sont louées pour 2 000 $/mois. L'unité du haut a été laissée vacante pour un potentiel propriétaire occupant. Construite par un constructeur local expérimenté, elle inclut une garantie de développeur d'un an. Design contemporain et moderne avec le parfait mélange de vie urbaine et de commodité. Chaque unité dispose d'un aménagement spacieux à concept ouvert et de caractéristiques de qualité condo, telles que des armoires de 42", des appareils en acier inoxydable, un éclairage encastré et une buanderie dans l'unité. Chaque unité est un grand 3 chambres/2 salles de bain, avec une salle de bain principale de luxe à l'arrière et des placards de rangement supplémentaires. Située dans le quartier dynamique de Woodlawn, à la frontière de Washington Park, cette propriété offre une commodité imbattable, à 2 minutes à pied de la ligne CTA et un accès facile à Washington Park, Jackson Park, le bord du lac, les plages et le port. Le très attendu Centre Présidentiel Obama renforcera encore cette communauté florissante, déjà connue pour ses restaurants uniques, ses cafés et ses épiceries à proximité. Opportunité d'investissement de premier choix, positionnée pour le flux de trésorerie, l'appréciation et la création de richesse générationnelle dans l'un des quartiers les plus excitants de Chicago. Peut organiser la gestion de la propriété pour tout acheteur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-23

Schiller Park Industriel à vendre - O'Hare

Opportunité Commerciale de Premier Choix - Zonage C-1 - Emplacement de Quartier à Fort Trafic Une occasion exceptionnelle d'acquérir ou de louer une propriété commerciale d'angle très visible au cœur d'un corridor résidentiel dynamique. Ce local d'environ 2 819 pieds carrés offre un intérieur propre, lumineux et prêt à emménager, une excellente visibilité sur rue et un stationnement privé sur place pour 15 à 18 véhicules - une combinaison rare et précieuse pour toute entreprise. L'espace est idéal pour un supermarché, une épicerie, un commerce de détail, un restaurant, un bureau ou une entreprise de services. Le propriétaire actuel inclut les étagères existantes, permettant à un nouvel exploitant d'ouvrir rapidement et de réduire considérablement les coûts d'aménagement et de démarrage. Cette propriété est située dans le très recherché District de Commodité de Quartier C-1, qui permet une large gamme d'utilisations commerciales, y compris : Les utilisations permises de plein droit incluent : * Épiceries, magasins d'alimentation, boucheries et charcuteries * Pharmacies, quincailleries, confiseries et glaciers * Salons de coiffure et de beauté * Laveries automatiques, nettoyage à sec et stations de réception de linge * Bureaux d'affaires et professionnels * Restaurants sans alcool ni divertissement * Magasins de vêtements, chaussures et accessoires et ateliers de réparation * Magasins de fournitures scolaires et commerce de détail connexe Les utilisations conditionnelles (sous réserve de l'approbation du Village) incluent : * Restaurants à service complet avec alcool, danse et divertissement * Tavernes, salons de cocktails et pistes de bowling * Magasins de spiritueux et de fournitures pour fêtes * Développements commerciaux planifiés Les utilisations accessoires sont également permises lorsqu'elles sont accessoires et situées sur le même terrain de zonage qu'une utilisation principale, y compris mais sans s'y limiter, le stationnement hors rue, les aires de chargement et les utilisations de soutien opérationnel, conformément aux règlements de zonage du Village. Avec un accès facile aux grandes autoroutes et à quelques minutes de l'aéroport international O'Hare, cet emplacement offre une commodité exceptionnelle pour les clients, les employés et les livraisons. Entourée de logements résidentiels denses, la propriété bénéficie d'un trafic quotidien intégré et d'une clientèle de quartier régulière. C'est un emplacement d'angle C-1 rare avec un zonage flexible, une forte visibilité, un stationnement et un potentiel à long terme - idéal pour les propriétaires-exploitants, les marques franchisées et les investisseurs à la recherche d'un actif commercial très demandé. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui - des opportunités comme celle-ci ne durent pas.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-18

Skokie Industriel à vendre - Near North

Découvrez une rare opportunité industrielle au cœur de Skokie au 3400-3450 Oakton Street. Cette unité de condo industriel de 67 700 pieds carrés, faisant partie d'un complexe de 198 200 pieds carrés, offre une flexibilité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs propriétaires. La propriété est stratégiquement située avec un excellent accès aux principales routes de transport, ce qui la rend idéale pour la distribution, l'entreposage ou les opérations de fabrication légère. L'installation présente un aménagement fonctionnel avec des hauteurs libres généreuses, une infrastructure robuste et un potentiel d'aménagement de bureaux pour répondre aux besoins opérationnels. Zonée M3, la propriété accueille une large gamme d'utilisations industrielles, tandis que son design à deux étages et son ratio de stationnement généreux de 1,88 pour 1 000 pieds carrés améliorent la commodité pour les employés et les visiteurs. Situé sur un site de 9,55 acres, l'actif bénéficie d'une forte connectivité régionale et d'une bonne visibilité. Disponible à l'achat pour 7 950 000 $, cette propriété représente une proposition de valeur convaincante dans un marché à l'offre restreinte. Que vous recherchiez un investissement à long terme ou un centre opérationnel stratégique, le 3400-3450 Oakton Street offre l'emplacement, l'échelle et l'adaptabilité nécessaires pour atteindre vos objectifs commerciaux.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-13

Chicago Multi-résidentiel à vendre - Northwest City

Propriété impressionnante de 8 unités, avec 6 unités au-dessus du niveau du sol et deux appartements supplémentaires au sous-sol pour un potentiel de revenu accru. Chacune des six unités principales offre 2 chambres, un grand salon, une salle à manger séparée et une véranda arrière partiellement fermée idéale pour un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol comprend un appartement de 2 chambres et un appartement de 1 chambre. Chaque unité dispose d'un chauffage central séparé, et il y a 6 places de stationnement pour plus de commodité. La propriété dispose également d'une véranda récente et est située à proximité des magasins, des parcs, des transports en commun et des commodités de la région. Situé dans le quartier prisé de West Ridge, ce solide immeuble multifamilial offre un revenu stable et une stabilité à long terme - une excellente occasion d'élargir votre portefeuille d'investissement.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-17

Chicago Bureau à vendre - South Chicago

2020-2024 West 79th Street - Occasion rare d'acquérir une propriété commerciale polyvalente en brique pleine qui peut être divisée en trois espaces de bureau distincts, ce qui la rend idéale pour un investisseur, un utilisateur-propriétaire ou un modèle d'occupation partagée. Le bâtiment est actuellement configuré avec des bureaux professionnels et plusieurs salles d'examen, offrant un agencement efficace bien adapté aux pratiques médicales, dentaires ou autres orientées vers les services. Situé sur un terrain d'angle proéminent avec accès à une ruelle, la propriété bénéficie d'une forte visibilité, accessibilité et trafic de quartier. Situé près des transports en commun avec une grande variété de commerces, restaurants et commodités quotidiennes à distance de marche, cette propriété offre une excellente connectivité et commodité. La majorité du bâtiment est finie et fonctionnelle, avec une zone arrière sécurisée offrant un stationnement sur place - une caractéristique de plus en plus précieuse pour le personnel et la clientèle. Avec trois numéros d'identification de propriété (PIN) et la capacité d'accueillir plusieurs espaces indépendants, cette propriété présente une opportunité convaincante pour les investisseurs cherchant des flux de revenus multiples ou les utilisateurs finaux souhaitant occuper un bâtiment tout en louant les espaces. Les utilisations potentielles peuvent inclure des bureaux professionnels, des pratiques médicales ou dentaires, des garderies, des suites de salon, des installations de sensibilisation communautaire ou à but non lucratif, ou d'autres opérations basées sur les services. Trois numéros d'identification de propriété inclus : 20303170360000, 20303170350000, 20303170340000. Une offre unique combinant flexibilité, fonctionnalité et valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-12