Savannah Multi-résidentiel à vendre - Greater Savannah
Possibilité de valeur ajoutée stabilisée à un prix attractif dans la région métropolitaine de Savannah
Berkadia est ravie de présenter Forest Hills Apartments, une opportunité unique d'acquérir une communauté multifamiliale performante de 90 unités située au cœur du sous-marché en forte croissance du Southside de Savannah. Construite en 1972, la propriété a été détenue et entretenue par les mêmes propriétaires au cours des 10 dernières années, maintenant un taux d'occupation élevé et des collections solides, ce qui souligne les loyers inférieurs au marché et la forte demande pour des logements de qualité destinés à la main-d'œuvre dans ce corridor à offre limitée. Les résidents bénéficient d'un emplacement offrant un « avantage pour les navetteurs » au sein du centre commercial de 5,5 millions de pieds carrés de Savannah — à quelques minutes du Oglethorpe Mall — avec un accès inégalé aux principaux pôles d'emploi de la région.
La propriété offre plusieurs voies évidentes pour une croissance des revenus à court terme grâce à un programme ciblé de rénovation intérieure. Les loyers actuels sont nettement inférieurs à ceux des concurrents modernisés — en moyenne 250 $/mois de moins — offrant une opportunité unique de mettre en œuvre un programme uniforme de modernisation à valeur ajoutée dans 100 % des unités. En installant des armoires et poignées mises à jour, des ensembles d'éclairage modernes, des appareils électroménagers en acier inoxydable et des ensembles laveuse/sécheuse dans les unités, les nouveaux propriétaires pourraient capter des primes de 171 $ par mois, tout en restant en dessous des prix des propriétés rénovées similaires et en offrant le produit modernisé le plus abordable dans le sous-marché concurrent. Les propriétaires actuels ont installé des planchers de type bois dans 100 % des unités, éliminant ainsi ce coût de remplacement pour un nouveau propriétaire.
La propriété ne facture actuellement pas de revenus accessoires ni de refacturation des services publics aux résidents. Cela crée une opportunité immédiate pour les nouveaux propriétaires de mettre en place une structure de refacturation des services publics, générant plus de 79 000 $ par an en revenu net d'exploitation (NOI) dès la première année fiscale. De plus, 50 unités sont équipées de connexions pour laveuse et sécheuse qui ne sont pas utilisées, ce qui offre une autre opportunité pour les nouveaux propriétaires de mettre en œuvre un programme modeste de laveuse et sécheuse afin de stimuler davantage les revenus tout en améliorant la commodité et la satisfaction des résidents.
Les propriétaires actuels ont investi plus de 300 000 $ en améliorations de capital au cours des cinq dernières années, notamment de nouveaux toits, un nouveau stationnement, le remplacement des fenêtres, des améliorations extérieures, des travaux d'aménagement paysager et d'autres mises à niveau à l'échelle de la propriété conçues pour améliorer l'attrait visuel et permettre aux nouveaux propriétaires de se concentrer sur des améliorations génératrices de revenus.
Forest Hills est idéalement positionné pour profiter de la trajectoire économique dynamique de Savannah, qui inclut une augmentation de la population de 22 % depuis 2010.
Site de l'offre :
https://properties.berkadia.com/forest-hills-481881/
Centre de documentation :
https://clientportal.berkadia.com/opportunities/006Pf00000XME4cIAH