49 Convenience Stores à vendre à Las Vegas, NV, USA

Las Vegas Bureau à vendre - Southwest Las Vegas

The Collective @ The Curve est un tout nouveau bâtiment de bureaux et médical en construction métallique offrant un espace ultramoderne conçu pour les pratiques médicales, les bureaux professionnels, les utilisateurs de technologie et les studios créatifs recherchant un emplacement très visible dans le sud-ouest de Las Vegas. Cette propriété moderne de trois étages offre environ ±45 000 pieds carrés bruts (GSF) avec des aménagements flexibles pouvant être divisés en un rare ±1 500 GSF, ce qui le rend idéal pour les cliniques, les spécialistes médicaux, les fournisseurs de soins primaires, les centres de bien-être et les utilisateurs de bureaux en croissance. Situé directement le long de l'Interstate 215 avec une exposition exceptionnelle à ±65 000 voitures par jour, le bâtiment offre des opportunités de signalisation de premier plan et une accessibilité inégalée pour les patients, les clients et le personnel. Avec un ratio de stationnement généreux d'environ ±4,29 places par 1 000 GSF, les propriétaires bénéficient de la commodité et de la facilité essentielles aux opérations de bureaux médicaux. Situé à seulement 600 pieds de l'hôpital Southern Hills, cette propriété se trouve au cœur d'un corridor florissant de services de santé et professionnels, offrant une proximité avec les principaux fournisseurs médicaux, les centres chirurgicaux et les entreprises de soutien en santé. C'est une opportunité exceptionnelle de sécuriser un emplacement stratégique de bureau médical à Las Vegas à quelques pas de l'hôpital Southern Hills avec une exposition, une accessibilité et une portée de patients inégalées. L'emplacement supérieur du sud-ouest de Las Vegas offre un accès immédiat à la ceinture I-215 et une excellente connectivité à Summerlin, Green Valley, Henderson et la grande vallée de Las Vegas. Les occupants bénéficient de la proximité d'un mélange solide de commerces de détail, de restaurants et de services ainsi que de communautés résidentielles denses, créant une grande base de patients et de clients intégrée dépassant 958 000 personnes dans la région environnante. Conçu pour la croissance et l'efficacité, The Collective @ The Curve présente une construction moderne, des plans d'étage efficaces et des options de division personnalisables idéales pour les utilisateurs médicaux ayant besoin de salles d'examen, d'imagerie, d'espace de consultation ou de bureaux administratifs. Le bâtiment offre un accès 24 heures sur 24, un stationnement abondant et des opportunités de signalisation premium qui élèvent la présence de la marque dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de la vallée. Avec une livraison estimée au quatrième trimestre 2026, cette propriété de bureaux médicaux et professionnels de premier plan offre un potentiel de croissance à long terme, une visibilité exceptionnelle et la commodité que les utilisateurs de soins de santé et professionnels d'aujourd'hui privilégient.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-15

Henderson Terrain à vendre - SE Las Vegas/Henderson

Ville de Henderson District Zonage Mixte Corridor/Communautaire (MC) Le zonage MC favorise un développement de moyenne à haute intensité, axé sur les piétons et les transports en commun. Il permet des logements combinés à des usages commerciaux, de bureaux et de vente au détail visant à revitaliser les corridors. Encourage les centres commerciaux à usage mixte avec un accent sur la marche et la qualité visuelle. Le terrain est clôturé, dégagé et de niveau, avec des rues, trottoirs et bordures améliorés.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-26

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

• Bail emphytéotique tout neuf de 20 ans comprenant six options de renouvellement de 5 ans, avec Terrible’s Travel Center et WSKY Bar + Grill opérant sous une structure de bail unique • Le centre de voyage nouvellement construit comprend un WSKY Bar + Grill soutenu par Terrible’s, un concept de taverne avec permis complet d’alcool, licence de jeux et 15 machines de jeux, ce qui renforce la valeur à long terme de l’actif • Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et au début de chaque période d’option, augmentant progressivement le revenu net d’exploitation (NOI) et offrant une protection contre l’inflation • Centre de voyage nouvellement construit offrant de multiples commodités pour les voyageurs, incluant 8 pompes à essence, 5 pompes à diesel, 101 espaces de stationnement (dont 19 pour camions) et un lave-auto

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-24

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Possibilité de développement avec le potentiel de construire un bâtiment supplémentaire de ± 4 000 pieds carrés sur le terrain existant. Revenu stabilisé en place : Santa Ana Café — un restaurant salvadorien bien établi avec une note de 4,3 étoiles et plus de 372 avis — opérant sous un bail NNN de 5 ans. Flux de trésorerie immédiat et base de revenu fiable pour les nouveaux locataires ou investisseurs.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-19

Las Vegas Commerce de détail à vendre - West Las Vegas

**Exclusivement listé et présenté par : Kamran Khosravi chez Dara Realty Group** Offrant une occasion rare située dans une zone animée de restauration et de divertissement dans le quartier de China Town avec de nombreux magasins et boutiques, pour acquérir une **station-service de marque ARCO avec immobilier dans le marché très prisé de Las Vegas, Nevada**. Stratégiquement située avec un accès pratique aux principales voies routières et aux rampes d'accès/départ des autoroutes à proximité, la propriété bénéficie d'un fort trafic de navetteurs, d'une excellente visibilité et d'une connectivité aux principaux centres résidentiels, touristiques et d'emploi à travers la vallée de Las Vegas. L'offre comprend une **station-service et un dépanneur**, des équipements de ravitaillement modernisés et des **systèmes de réservoirs de stockage souterrains (UST)**, offrant une opération clé en main avec des exigences de capital à court terme minimales. Achetez l'entreprise et le terrain ou achetez l'entreprise et louez le terrain. Actuellement exploitée sous **propriété 100% absente**, l'entreprise génère un flux de trésorerie stable tout en présentant un potentiel de croissance pour un **propriétaire-exploitant grâce à des efficacités opérationnelles et des opportunités de marchandisage élargies**. La propriété pourrait également avoir **le potentiel d'ajouter un lave-auto ou des stations de recharge pour voitures électriques. (L'acheteur doit vérifier avec la municipalité et les autorités de permis applicables).** Située dans la dynamique **vallée de Las Vegas**, la propriété est en position de bénéficier de la croissance régionale continue stimulée par le tourisme, l'expansion démographique et le développement commercial et résidentiel en cours. La proximité des principaux corridors de divertissement, des centres d'hospitalité et des communautés résidentielles en expansion soutient des comptages de trafic quotidiens élevés et positionne l'actif pour une **croissance opérationnelle à long terme et une appréciation de la valeur immobilière**.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-05

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

**Exclusivement listé et présenté par : Kamran Khosravi Dara Realty Group Offrant une opportunité rare de posséder une partie du Las Vegas Strip et une station-service de marque ARCO avec immobilier dans le marché très prisé de Las Vegas, Nevada**. Stratégiquement situé avec un accès pratique aux principales voies de circulation, la propriété bénéficie d'un fort trafic de navetteurs, d'une excellente visibilité et d'une connectivité aux principaux centres résidentiels, touristiques et d'emploi à travers la vallée de Las Vegas. L'offre comprend un dépanneur, un équipement de ravitaillement amélioré et des systèmes de réservoirs de stockage souterrains (UST), offrant une opération clé en main avec des exigences en capital à court terme minimales. Actuellement exploité sous **propriété 100% absente**, l'entreprise génère un flux de trésorerie stable tout en présentant un potentiel de croissance pour un **propriétaire-exploitant grâce à des efficacités opérationnelles et des opportunités de marchandisage élargies**. L'accord d'approvisionnement en carburant existant est également prévu pour expirer à court terme, offrant une **flexibilité de marque future**. La propriété pourrait également avoir le **potentiel d'ajouter un lave-auto ou des stations de recharge pour voitures électriques (l'acheteur doit vérifier auprès de la municipalité et des autorités de permis applicables).** Située dans la dynamique **vallée de Las Vegas**, la propriété devrait bénéficier de la croissance régionale continue stimulée par le tourisme, l'expansion de la population et le développement commercial et résidentiel en cours. La proximité des principaux corridors de divertissement, des centres d'hospitalité et des communautés résidentielles en expansion soutient des comptages de trafic quotidiens élevés et positionne l'actif pour une **croissance opérationnelle à long terme et une appréciation de la valeur immobilière**.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-05

Las Vegas Bureau à vendre - Central East Las Vegas

Date de mise en marché :

2026-03-04

Las Vegas Multi-résidentiel à vendre - Central East Las Vegas

40 unités de style loft avec une chambre et une salle de bain PLUS maison de ville avec deux chambres et garage pour deux voitures, pour un total de 41 unités. Toutes ont une nouvelle peinture extérieure fraîche, nouvelle piscine. La plupart des unités ont été mises à jour. Un tiers des unités locatives dispose de son propre parking attenant. Emplacement paisible et pratique, proche du Strip, du Sphere et du centre de conventions. Les loyers sont bas, offrant un potentiel de hausse. Considérer uniquement les acheteurs en espèces.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-04

Las Vegas Industriel à vendre - Southwest Las Vegas

Le 6440 Polaris Avenue est un bâtiment industriel de ±49 900 pieds carrés disponible à la vente ou à la location. La configuration actuelle comprend ±16 842 pieds carrés de bureaux, ±31 060 pieds carrés d'entrepôt et ±1 998 pieds carrés d'espace de bureau en mezzanine. Une reconfiguration proposée augmente la taille de l'entrepôt à ±36 753 pieds carrés et ajuste l'espace de bureau à ±11 149 pieds carrés, tout en maintenant les ±1 998 pieds carrés de bureau en mezzanine. La disposition flexible rend la propriété bien adaptée pour les utilisateurs dans la distribution, la logistique, la fabrication ou les services cherchant un emplacement central dans le sud-ouest. Le locataire actuel quittera les lieux le 30 septembre 2026. Le 6440 Polaris Avenue est situé dans le sous-marché très prisé du sud-ouest de Las Vegas, offrant un excellent accès aux principaux corridors de transport. La propriété se trouve près de W Sunset Road (29 100 véhicules par jour) et de S Valley View Boulevard (21 100 véhicules par jour), offrant une forte connectivité et accessibilité dans toute la vallée de Las Vegas. Le sous-marché du sud-ouest est connu pour son emplacement central, son accès direct au Strip de Las Vegas, sa proximité avec l'I-15 et l'aéroport international Harry Reid, et son accès à une main-d'œuvre abondante. Entourée d'utilisateurs industriels et commerciaux établis, la propriété bénéficie à la fois de la commodité et de la stabilité à long terme du marché.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-02-24

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - North Las Vegas

Cette propriété de 1,29 acre comprend un dépanneur de 2 400 pieds carrés, un restaurant de 2 500 pieds carrés et une installation de lavage de voitures de 1 200 pieds carrés. La vente concerne strictement l'actif immobilier, offrant un investissement passif et très visible dans un corridor commercial principal de Las Vegas. Située à proximité de moteurs économiques majeurs tels que la base aérienne de Nellis et Amazon, la propriété dessert une vaste zone commerciale de plus de 379 000 résidents. Avec un trafic quotidien combiné dépassant 60 400 véhicules et un revenu stable de 30 000 $ par mois en NNN, cette propriété représente une opportunité d'investissement de premier choix.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Henderson Flex à vendre - SE Las Vegas/Henderson

Vendeur motivé pour le 1er trimestre 2026 - Situé sur le corridor de Sunset Road, le 5 Longevity Way à Henderson offre un emplacement de choix pour les entreprises recherchant une esthétique axée sur la technologie. À quelques pas de l'usine de chocolat Ethel M et de son café de détail, ce bâtiment industriel autonome de +/- 8 761 pieds carrés a été transformé en un espace de bureau moderne et attrayant avec des cloisons en verre intégrales, y compris une salle de conférence flottante. La propriété dispose d'une alimentation électrique importante avec 2 400 ampères de puissance triphasée à 240V et est entièrement climatisée. Avec un accès facile au Strip et aux sites commerciaux à proximité de Henderson, ce bâtiment est l'emplacement idéal pour les entreprises ayant une composante R&D cherchant à prospérer dans un endroit dynamique et pratique.

Sous-type de propriété :

Recherche et développement

Date de mise en marché :

2026-02-12

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

ARCO AM/PM C-Store + Carburant 3885 E. Charleston Blvd., Las Vegas, NV 89104 | TSO #42281 La référence de l'installation pour #42281 / 3885 East Charleston Boulevard est également reflétée dans les documents de l'accord Tesoro. Points forts de l'investissement Emplacement de marque ARCO AM/PM avec une demande établie pour le carburant et le magasin de proximité. Charleston 2015 Tesoro - DOFO A… Ouvert 24 heures sur 24, 365 jours par an Site de carburant à haut volume : 1 089 873,604 gallons en 2025 YTD (jusqu'au 17/12/2025). Charleston BOS 2025 YTD_12-17-25 Croissance du volume de carburant : 750 377 (2023) ? 888 791 (2024) ? 1 089 874 (2025 YTD jusqu'au 17/12). Charleston BOS 2023 Charleston BOS 2024 Charleston BOS 2025 YTD_12-17-25 Améliorations du merchandising : nouvelles machines à fontaine + machine ICEE et nouvelle machine à café Bean 2-cup / plus grand présentoir de boulangerie à venir pour stimuler les ventes impulsives à forte marge Nouveau système de climatisation installé (2024) Ventes de propane en augmentation avec un contrat favorable avec Patriot Energy Sécurité/visibilité : Système de surveillance à la fine pointe de la technologie avec 32 caméras et audio, éclairage LED amélioré + entrée contrôlée après les heures sombres Avantage d'accès (fourni par le vendeur) : la construction routière avait précédemment freiné les résultats ; l'accès à l'autoroute est maintenant ouvert, restaurant la commodité d'entrée/sortie et l'exposition quotidienne Aperçu des performances (Rapports BOS) 2025 YTD (01/01/2025–17/12/2025) Carburant : 3 845 668,64 $ de revenus | 325 210,19 $ de profit (0,298 $/gal) Charleston BOS 2025 YTD_12-17-25 Magasin de proximité (avant impôts) : 917 955,74 $ de revenus | 363 219,26 $ de profit Charleston BOS 2025 YTD_12-17-25 Total (Carburant + Magasin de proximité) : 4 806 771,70 $ de revenus | 688 429,45 $ de profit Charleston BOS 2025 YTD_12-17-25 2024 (Année complète) Carburant : 888 790,886 gallons | 3 362 840,58 $ de revenus | 265 007,09 $ de profit (0,298 $/gal) Charleston BOS 2024 Magasin de proximité (avant impôts) : 867 157,94 $ de revenus | 349 290,79 $ de profit Charleston BOS 2024 Total (Carburant + Magasin de proximité) : 4 272 163,37 $ de revenus | 614 297,87 $ de profit Charleston BOS 2024 2023 (Année complète) Carburant : 750 377,478 gallons | 3 106 776,79 $ de revenus | 299 416,61 $ de profit (0,399 $/gal) Charleston BOS 2023 Magasin de proximité (avant impôts) : 774 624,29 $ de revenus | 322 298,08 $ de profit Charleston BOS 2023 Total (Carburant + Magasin de proximité) : 3 918 942,59 $ de revenus | 621 714,70 $ de profit Charleston BOS 2023 Point fort de la dynamique : le total des revenus/profits de 2025 YTD dépasse déjà les totaux de l'année complète 2024. Charleston BOS 2025 YTD_12-17-25 Charleston BOS 2024 Totaux combinés (2023 + 2024 + 2025 YTD jusqu'au 17/12) Revenu total : 12 997 877,66 $ Charleston BOS 2025 YTD_12-17-25 Charleston BOS 2024 Charleston BOS 2023 Profit total : 1 924 442,02 $ Charleston BOS 2025 YTD_12-17-25 Charleston BOS 2024 Charleston BOS 2023 Volume total de carburant : 2 729 041,968 gallons Charleston BOS 2025 YTD_12-17-25 Charleston BOS 2024 Charleston BOS 2023

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-10

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

PLUSIEURS EMPLACEMENTS À venir bientôt. Les états financiers sont disponibles pour les rapports de ventes de carburant et de magasin de proximité de 2023 à 2025 YTD, ainsi que les accords principaux. Le site a vu l'installation d'un auvent de plus de 200 000 $, et la hauteur de l'auvent a été augmentée pour atténuer l'exposition future. Vous remarquerez une baisse des ventes de carburant pendant la période où le site n'avait pas d'auvent, surtout lors de fortes chaleurs (quand il fait 110°F, les clients sont compréhensiblement moins enclins à faire le plein sans couverture au-dessus). Les distributeurs ont été modernisés en 2020 ou 2021 — L'espace a été approuvé pour la distribution de propane en vrac, et une analyse de coûts a été réalisée plus tôt cette année. Il existe un contrat lucratif d'air/eau avec un taux de rétention d'environ 65 %, et de nouvelles machines conformes aux normes ADA ont été installées. Le toit a été remplacé en 2022, et le site est resté conforme en matière de maintenance et d'inspections, maintenant la garantie en bon état.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-12-28

Las Vegas Terrain à vendre - South Las Vegas

• Deux parcelles de terrain commercial contiguës totalisant environ ±1,72 acres • Environ ±270 pieds de façade très visible le long de East Sunset Road • Situé au centre entre Pecos Road et Sandhill Road dans un corridor commercial très actif • Améliorations partielles du site déjà en place, y compris un stationnement existant sur une parcelle • Désignation de Quartier Commercial Planifié (NC) • Fort potentiel de rezonage en Commercial Professionnel (CP) ou Commercial Général (CG), en accord avec les propriétés environnantes • Excellent accès aux autoroutes I-15, I-215 et I-11 • À quelques minutes de l'aéroport international Harry Reid, du Las Vegas Strip, de Town Square et de Sunset Park • Idéal pour le commerce de détail, les bureaux médicaux ou professionnels, les entreprises de services, les services au volant/QSR, ou le développement commercial mixte • Occasion rare d'assembler un terrain commercial bien situé dans un sous-marché de Sunset Road où l'offre est limitée

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-12-11

North Las Vegas Terrain à vendre

Terrain amélioré - EAU & ÉGOUT sur la propriété, et électricité à côté de la propriété. 1,28 acres de terrain amélioré avec une abondance de commodités de vente au détail et de restaurants à proximité. Zonage : C-1 (Commercial de quartier - Ville de North Las Vegas) Usages potentiels : Vente au détail, restaurant, service au volant et restauration rapide, lave-auto et changement d'huile. L'acheteur et l'agent de l'acheteur doivent vérifier toutes les informations.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-12-11

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Cette offre présente un tout nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec McDonald's Corporation (NYSE : MCD), la plus grande marque de restauration rapide au monde avec plus de 40 000 emplacements à l'échelle mondiale. Le bail offre un revenu passif à long terme soutenu par le crédit de qualité investissement de McDonald's (S&P : BBB+), sans aucune responsabilité pour le propriétaire. McDonald's a un historique éprouvé de performance à travers les cycles économiques, renforcé par des flux de trésorerie résilients, une liquidité substantielle et une efficacité opérationnelle, notamment dans les formats à fort volume et hors site. La propriété présente le prototype de nouvelle génération de McDonald's, uniquement avec service au volant, conçu pour répondre aux préférences évolutives des consommateurs en matière de commodité et de rapidité. Stratégiquement situé à l'entrée principale avec feux de circulation de Valley Vista, une communauté planifiée de 2 600 acres par D.R. Horton avec 4 100 maisons, l'actif bénéficie de la démographie aisée environnante avec des revenus des ménages à 1 mile dépassant 115 000 $. Cet emplacement représente le dernier terrain disponible à la vente dans un centre commercial nouvellement construit, soulignant les barrières élevées à l'entrée créées par les opportunités limitées de développement commercial, les corridors résidentiels saturés et les politiques d'utilisation des terres restrictives. Le sous-marché nord continue de démontrer de solides fondamentaux, y compris des taux de vacance en baisse et une accélération de la vitesse de location, soutenant davantage la préservation de la valeur à long terme. De plus, le statut du Nevada en tant qu'État sans impôt sur le revenu améliore les rendements après impôt pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-01

Las Vegas Bureau à vendre - Downtown Las Vegas

RÉSUMÉ EXÉCUTIF Centennial Advisers présente The Barrister Building, une opportunité d'acquisition exceptionnelle à valeur ajoutée située au cœur du corridor juridique le plus prestigieux de Las Vegas. Cette propriété à usage mixte de 6 800 pieds carrés au 325 S. 3rd Street est entièrement vacante, offrant une flexibilité inégalée tant pour les utilisateurs-propriétaires que pour les investisseurs. La structure à deux étages propose 4 600 pieds carrés d'espace louable répartis sur 13 suites flexibles, offrant une opportunité idéale pour les cabinets d'avocats ou les professionnels cherchant à s'établir dans le dynamique centre juridique de Las Vegas. L'emplacement privilégié de la propriété, directement en face du Las Vegas Justice Court et à distance de marche du Regional Justice Center, du Clark County Government Center et d'autres bâtiments gouvernementaux majeurs, offre une commodité inégalée pour les cabinets d'avocats et les professionnels du droit. L'exposition d'angle du bâtiment sur S. 3rd Street et Lewis Avenue assure une visibilité exceptionnelle de la marque et un trafic piétonnier élevé d'avocats, de clients et de personnel judiciaire quotidiennement. La propriété est offerte à 2 600 000 $, avec un prix par pied carré de 371 $. Cela représente une excellente opportunité d'acquérir un actif dans un quartier avec une offre de bureaux limitée, soutenue par une base d'emploi gouvernementale et une forte demande de la part des professionnels du droit. Le potentiel de revenu proforma dépasse 150 000 $ annuellement aux loyers du marché, nettement supérieur au précédent rôle de loyer de 100 260 $. Cette condition vacante permet une personnalisation immédiate sans négociations ou rachats de locataires, ce qui la rend idéale pour les utilisateurs-propriétaires cherchant à concevoir leur bureau juridique idéal ou pour les investisseurs cherchant à repositionner la propriété aux tarifs du marché. The Barrister Building offre une flexibilité complète pour reconfigurer l'espace, créer des environnements de bureau signature et capitaliser sur son emplacement stratégique dans le district de réaménagement du centre-ville de Las Vegas.

Date de mise en marché :

2025-11-25

Henderson Commerce de détail à vendre - SE Las Vegas/Henderson

LISTÉ PAR DUNBAR COMMERCIAL LLC.... WILLIAM F. DUNBAR ....NV Lic# B.1002946 Dunbar Commercial LLC (courtier agréé au Nevada) en coopération avec Faris Lee Investments (courtier coopérant hors de l'État) est heureux de présenter l'opportunité unique d'acquérir un magasin de commodités Circle K nouvellement construit et une station-service à six pompes. L'investissement est soutenu par un bail exécuté par l'entreprise Circle K Stores Inc., la deuxième plus grande chaîne de magasins de commodités au monde et une filiale à part entière d'Alimentation Couche-Tard avec une cote de crédit de qualité investissement (S&P BBB+), offrant une fiabilité exceptionnelle du locataire et une stabilité financière. Le bail foncier absolu triple net (NNN) offre une facilité de gestion inégalée pour l'investisseur. Circle K est entièrement responsable de toutes les opérations de la propriété, y compris toutes les réparations et l'entretien du bâtiment, du toit, du stationnement et de l'aménagement paysager. Le locataire paie également directement les taxes foncières, les services publics et l'assurance. Cela signifie zéro responsabilité pour l'investisseur, ce qui en fait un investissement passif idéal pour les propriétaires hors de l'État ou sans intervention directe cherchant un revenu stable et constant. La structure du bail foncier offre une sécurité à long terme puisqu'elle comprend une durée principale de 15 ans, récemment exécutée par Circle K Stores Inc., accompagnée de neuf (9) options de bail de cinq (5) ans, offrant une durée totale de bail potentielle de soixante (60) ans. Cette durée prolongée assure une stabilité soutenue pour l'investisseur. De plus, le bail inclut un flux de revenus croissant avec des augmentations de loyer de 5% tous les 5 ans, conçu pour augmenter le flux de trésorerie, assurer l'appréciation de la valeur et fournir une forte protection contre l'inflation, augmentant finalement le retour sur investissement. Situé stratégiquement sur la très fréquentée Boulder Highway à Henderson, Nevada. La propriété bénéficie d'un trafic véhiculaire important (±24,198 VPD sur Boulder Hwy, ±20,142 VPD sur East Galleria Dr), d'une excellente visibilité à une intersection avec feux de signalisation, et d'une proximité avec des détaillants majeurs, y compris le centre commercial Galleria at Sunset ancré par Dillard’s, Macy’s, JC Penney, Costco, Kohls, et Dick’s Sporting Goods. L'installation nouvellement construite présente le dernier design prototype, garantissant aucun entretien différé et augmentant les volumes de ventes de ses deux entreprises génératrices de revenus : le magasin de commodités et les ventes de carburant.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-11-24

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - South Las Vegas

Située au cœur du corridor sud en pleine expansion de Las Vegas, la propriété de la rue Gilespie représente une occasion rare d’acquérir un actif polyvalent, zoné pour bureaux et commerces de détail, dans l’un des secteurs les plus accessibles et à la croissance la plus rapide de la vallée. À quelques minutes seulement de l’aéroport international Harry Reid, du Strip de Las Vegas et de l’autoroute périphérique I-215, la propriété se trouve à l’intersection de la commodité, de la visibilité et de la demande. Le secteur environnant a connu une croissance importante, alimentée par une combinaison de développement résidentiel soutenu, de proximité avec d’importants pôles d’emploi et de l’expansion continue des services et des commerces de détail. Cet ensemble crée une forte population de jour ainsi qu’un flux constant de consommateurs, assurant une demande à long terme pour des espaces de qualité. La rue Gilespie est idéalement située pour desservir les professionnels, les détaillants et les fournisseurs de services qui souhaitent être à proximité à la fois de l’aéroport et du Strip, tout en demeurant connectés aux quartiers résidentiels avoisinants. La propriété offre un mélange attrayant de stabilité et de flexibilité. Le zonage permet une grande variété d’utilisations — allant des bureaux professionnels et cliniques médicales aux commerces de détail spécialisés et aux locataires axés sur les services — offrant ainsi de multiples avenues de création de valeur. Que la stratégie soit de conserver l’actif pour un revenu stable, de le repositionner afin d’attirer une combinaison de locataires à plus haut rendement, ou de le redévelopper en un concept hybride moderne bureaux-commerces, le site constitue une plateforme unique pour capter la croissance dans un marché où l’offre de qualité demeure limitée.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-10-02

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - Central East Las Vegas

Cushman & Wakefield US, Inc. est heureux de présenter à l'acquisition deux immeubles de bureaux-jardins de deux étages situés au 1785 E. Sahara Avenue à Las Vegas, Nevada. Au total, la propriété comprend ±76 832 pieds carrés situés sur un grand terrain rectangulaire totalisant ±5,04 acres. Cet investissement offre une sécurité accrue grâce à l'accès par carte magnétique, une efficacité accrue et des coûts réduits avec des toilettes partagées, ainsi qu'un magnifique atrium en plein air au centre de chaque bâtiment offrant lumière naturelle et air frais aux locataires, clients et visiteurs. La propriété dispose d'un panneau pylon nouvellement construit avec une excellente visibilité le long de E. Sahara Avenue, une artère est-ouest majeure traversant la vallée de Las Vegas. De plus, la position de la propriété entre S. Maryland Parkway et S. Eastern Avenue offre une exposition phénoménale, plaçant cet investissement sur une route très fréquentée avec plus de 50 000 véhicules par jour! Trois points d'entrée/sortie le long de E. Sahara Avenue avec un stationnement abondant. La propriété est accessible dans les deux directions sur E. Sahara grâce à une voie de virage à gauche dédiée en direction ouest. Avec la commodité et l'accessibilité en tête des besoins et des désirs des consommateurs et des clients, le 1785 Office Center excelle. Actuellement, la propriété est louée à 25% à 16 locataires avec des suites allant de 351 pi² à 3 910 pi². Treize suites sont vacantes totalisant 27 195 pi². Améliorations récentes du capital : - Les extérieurs des deux bâtiments ont été peints - Les deux bâtiments ont été ré-toiturés avec garantie en place - Le stationnement a été enduit de boue et marqué - La signalisation pylon a été améliorée avec de nouveaux panneaux installés

Date de mise en marché :

2025-09-18

Henderson Terrain à vendre - SE Las Vegas/Henderson

Situé sur South Boulder Highway à moins d'un mile de l'Interstate 11, ce terrain de 2,20 acres combine visibilité, accessibilité et flexibilité. Zoné pour un usage mixte de quartier, c'est un site de réaménagement idéal pour un propriétaire-utilisateur prêt à construire et exploiter sa propre installation. Son emplacement offre une connectivité sans effort entre Henderson et Boulder City, offrant commodité tant pour les employés que pour les clients.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-09-13

Las Vegas Bureau à vendre - Downtown Las Vegas

Bâtiment de bureaux indépendant de 2 600 pieds carrés, de plain-pied, situé au cœur du centre-ville, à l'angle sud-ouest de la 10e Rue et de l'Avenue Garces. La propriété est entièrement clôturée et offre un stationnement pratique sur place avec 9 espaces dédiés. L'espace de bureau est conçu pour répondre aux besoins des entreprises de services professionnels, avec 6 bureaux privés, une grande zone de bureau ouverte, une cuisine, deux salles de stockage et une salle de serveurs. Le bâtiment comprend également deux salles de bains et une douche, offrant un confort supplémentaire. Situé dans le quartier des Fondateurs, la propriété bénéficie de la proximité des palais de justice, des restaurants et d'autres services professionnels, ce qui en fait un espace de travail idéal dans un centre-ville dynamique.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-09-10

Las Vegas Terrain à vendre - Central East Las Vegas

Opportunité de développement d'un complexe d'appartements de 167 unités 6,7 acres | Las Vegas, Nevada Numéro APN : 161-27-802-002 Plus de 800 000 $ en coûts indirects ont déjà été engagés et payés et sont inclus dans le prix demandé pour le développement entièrement approuvé de 167 unités. Le vendeur envisagera un financement par le propriétaire selon les bons termes. L'autorisation R4 est prolongée jusqu'à 9/2026 pour le développement de l'appartement de 167 unités; cependant, vous pouvez potentiellement opter pour un usage mixte de corridor "CM" avec une densité permettant jusqu'à 18 du/ac "ou", Commercial Général "CG" en raison de l'utilisation prévue du terrain et de la classification du zonage. Présentation d'une opportunité de développement de premier plan à Las Vegas : 6,7 acres entièrement autorisés pour un complexe d'appartements de 167 unités - Autorisation prolongée jusqu'au 21/09/206 sur Boulder Highway avec environ 1 000 pieds de façade à haute visibilité Ce site de 6,7 acres à Las Vegas, entièrement autorisé pour un complexe d'appartements de 167 unités, est véritablement une opportunité prête à être exploitée avec des dessins architecturaux et civils déjà complétés. Les développeurs peuvent commencer rapidement, avec un permis de nivellement précoce pouvant être obtenu en aussi peu que trois semaines, accélérant considérablement le calendrier de construction et de génération de revenus. Positionné le long du corridor très visible de Boulder Highway, le site bénéficie d'une forte exposition au trafic quotidien avec une estimation de 24 000 à 33 000 véhicules par jour (VPD), assurant une visibilité exceptionnelle et une valeur à long terme pour un projet multifamilial. Parfaitement positionné dans un marché florissant avec une forte demande locative, cette propriété offre aux développeurs une rare chance de réaliser un projet multifamilial à haute densité dans l'une des villes à la croissance la plus rapide des États-Unis. Situé à proximité des grands employeurs, des commerces, des restaurants et des divertissements, le site combine commodité et attrait de style de vie, assurant une attraction et une rétention des locataires à long terme. Opportunité de développement d'un complexe d'appartements de 167 unités 6,7 acres | Las Vegas, Nevada Numéro APN : 161-27-802-002 Plus de 800 000 $ en coûts indirects ont déjà été engagés et payés et sont inclus dans le prix demandé pour le développement entièrement approuvé de 167 unités. Prêt à être exploité & Emplacement de choix Le vendeur envisagera un financement par le propriétaire selon les bons termes. Autorisation actuelle : R4, développement d'appartements de 167 unités - Utilisation prévue du terrain : Usage mixte de corridor "CM" avec une densité permettant jusqu'à 18 du/ac - Classification du zonage : Commercial Général "CG" - • Complexe d'appartements de 167 unités entièrement autorisé sur 6,7 acres • Dessins architecturaux et civils complets – économisez du temps et des coûts • Permis de nivellement précoce pouvant être obtenu en aussi peu que 3 semaines – commencez à construire rapidement • Positionné dans l'une des villes à la croissance la plus rapide des États-Unis avec une forte demande locative Positionné le long du corridor très visible de Boulder Highway, le site bénéficie d'une forte exposition au trafic quotidien avec une estimation de 24 000 à 33 000 véhicules par jour (VPD), assurant une visibilité exceptionnelle et une valeur à long terme pour un développement multifamilial. Avantages inégalés • Calendrier accéléré – approbations et travaux de conception en place sur Boulder Highway avec environ 1 000 pieds de façade à haute visibilité • Marché multifamilial à forte demande stimulé par la croissance démographique et un secteur de l'emploi en plein essor • Proximité des centres d'emploi, des commerces, des restaurants et des divertissements assure un fort attrait pour les locataires • Risque minimisé, potentiel maximisé – développement clé en main prêt à être lancé Pourquoi investir ici? Las Vegas continue de prospérer en tant que centre d'affaires, de tourisme et de nouveaux résidents, créant une demande croissante pour des logements modernes et bien situés. Avec les autorisations, les dessins et les approbations de nivellement rapide déjà sécurisés, ce projet offre aux développeurs une rare opportunité de grande valeur de livrer une communauté multifamiliale rentable en un temps record. Pour une réponse plus rapide, veuillez envoyer un texto ou un courriel Le courtier de la liste a un intérêt dans la propriété. Le vendeur peut payer une commission de coopération de 2 % au courtier immobilier agréé du Nevada de l'acheteur, le cas échéant, conformément à un accord de commission écrit séparé et entièrement exécuté. Clause de non-responsabilité : Toutes les informations concernant 6230 Boulder Hwy, Las Vegas, NV 89122 sont fournies strictement "EN L'ÉTAT" uniquement à des fins de marketing et ne sont pas garanties. Le vendeur et le courtier du vendeur ne font AUCUNE déclaration ou garantie. L'acheteur et les courtiers renoncent à toute dépendance, assument tous les risques de vérification et acceptent d'indemniser, de libérer et de tenir indemne le vendeur et le courtier du vendeur de toute réclamation découlant de l'utilisation de ces informations.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-09-06

Las Vegas Bureau à vendre - South Las Vegas

Découvrez une occasion exceptionnelle au 3283 E Warm Springs Rd, Las Vegas, NV 89120 — un immeuble de bureaux polyvalent situé dans le réputé parc de bureaux Longford Plaza. Ce parc de bureaux moderne, au design attrayant, est conçu pour des usages médicaux, de bureaux et professionnels, et offre des espaces extérieurs soigneusement entretenus qui renforcent son image professionnelle. Cet immeuble de 8 404 pi² est actuellement occupé à 77 %, avec 1 965 pi² disponibles à la location ou pour un propriétaire-occupant. La suite disponible est prête à emménager et vient tout juste d’être rafraîchie. Elle bénéficie d’une abondante lumière naturelle et de deux entrées, l’une par la cour intérieure et l’autre du côté est, assurant commodité et accessibilité. L’aménagement intérieur comprend trois bureaux fermés, une salle de conférence, un vaste espace ouvert (bullpen) et une aire de réception accueillante, répondant à une variété de besoins d’affaires. Idéalement situé à proximité des autoroutes I-215 et I-15, l’immeuble offre une excellente accessibilité à l’ensemble de la région de Las Vegas. Le terrain de 0,56 acre propose un stationnement généreux, avec 37 espaces au total et la possibilité d’ajouter des espaces de stationnement couvert. Zoné C-P, l’immeuble se prête à une vaste gamme d’usages de bureaux professionnels et médicaux. Ne manquez pas cette occasion d’implanter votre entreprise dans un emplacement de choix à Las Vegas, alliant commodités modernes et accessibilité stratégique.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-03-25