Riverview Terrain à vendre - Eastern Outlying
Préparez votre pelle pour développer ce site de choix dans la région métropolitaine de Tampa/St. Pete. Ce terrain de 1,97 acre offre une combinaison exceptionnelle de visibilité, d'accès et de potentiel de développement dans le marché en pleine expansion de Riverview. Avec 335 pieds de façade sur l'autoroute très fréquentée US 301 (63 000 véhicules par jour) et une profondeur de 285 pieds, le site est idéal pour une large gamme d'usages futurs. Actuellement zoné ASC-1 (Agricole – Résidentiel unifamilial conventionnel, 1 unité/acre), il se trouve dans un corridor de transition entouré de développements commerciaux et à usage mixte établis, offrant un fort potentiel de rezonage en Commercial Général (CG), Développement Planifié (PD) ou usage mixte. La désignation en zone inondable X indique un risque minimal d'inondation, éliminant le besoin d'une assurance coûteuse, et les services municipaux d'eau et d'égout sont disponibles dans la rue pour soutenir un développement à plus forte intensité.
La propriété est située juste au nord de l'intersection de Symmes Road et US 301, dans une zone connaissant une forte croissance résidentielle et une expansion commerciale constante. Elle se trouve à environ un mile au sud d'un regroupement de restaurants comprenant Chick-fil-A, Chipotle et Black Rifle Coffee, et à proximité de détaillants de besoins quotidiens tels que Publix, 7-Eleven et Circle K, ainsi que de prestataires de services comme Pacific Dental et Knockouts Haircuts & Grooming. Une proposition d'accès dédié à gauche depuis l'US 301 améliore encore l'accessibilité au site. C'est une opportunité exceptionnelle d'acquérir un site de développement dans l'un des corridors de croissance les plus actifs du comté de Hillsborough.
La région métropolitaine statistique (MSA) de Tampa–St. Petersburg–Clearwater est la deuxième plus grande de Floride et la 17e des États-Unis, avec une population dépassant 3,42 millions en 2024. La région a connu une croissance d'environ 7 à 8 % depuis 2015, alimentée par une forte migration nationale et internationale. Elle affiche un revenu médian des ménages d'environ 73 000 $ et un produit intérieur brut d'environ 243 milliards de dollars, ce qui en fait l'une des économies de taille moyenne les plus dynamiques du pays. Avec un âge médian au début de la quarantaine, la MSA offre une base de consommateurs équilibrée et est ancrée par des secteurs économiques clés tels que la santé, la finance, la logistique via Port Tampa Bay, la fabrication avancée, le tourisme et une industrie technologique en pleine croissance—tous contribuant à une demande résiliente pour l'immobilier commercial dans les secteurs des bureaux, de l'industrie, du commerce de détail et du multifamilial.
**Analyse de la région**
**Aperçu de la MSA de Tampa**
*Population et économie*
- La MSA compte plus de 3,3 millions de résidents (17e plus grande aux États-Unis), avec un PIB dépassant environ 243 milliards de dollars en 2023. La croissance rapide de la population continue de stimuler la demande dans tous les secteurs commerciaux, en particulier le commerce de détail et le multifamilial.
*Secteurs clés*
- **Santé** : Un pilier économique—plus de 50 hôpitaux et de nombreuses cliniques spécialisées desservent la région.
- **Finance et services professionnels** : Des sièges régionaux comme Raymond James, des banques et des cabinets de conseil ancrent un cluster robuste de services aux entreprises.
- **Logistique et commerce** : Accueille le port le plus actif de Floride, Port Tampa Bay, stimulant la demande industrielle et d'entreposage.
**Analyse approfondie du marché commercial**
*1. Secteur des bureaux*
- T1 2025 : Des fondamentaux solides—Westshore et le centre-ville affichent une absorption nette positive, signe d'une occupation stable dans les marchés centraux.
- T2 2025 : Les loyers demandés ont légèrement augmenté à 31,68 $/pi², tandis que le taux de vacance est resté stable—une stabilité là où cela compte.
*2. Secteur industriel et logistique*
- T1 2025 : La demande industrielle reste solide, alimentée par la logistique et le commerce électronique—mais attention à un léger ralentissement avec l'arrivée de nouvelles offres.
*3. Secteur du commerce de détail*
- Aperçu T1 2025 :
- La valeur totale des actifs de détail s'élève à 48,1 milliards de dollars, avec 1,2 milliard de dollars de ventes au cours de l'année écoulée.
- Le taux de capitalisation moyen est sain à 6,5 %, tandis que les prix ont augmenté d'environ 3,7 % par pied carré d'une année sur l'autre.
- Les acheteurs sont majoritairement locaux/privés (64 %), les investisseurs nationaux et institutionnels représentant le reste.
**Sous-marchés clés et moteurs**
- **District de Westshore** : L'un des corridors commerciaux les plus concentrés de Floride—plus de 11 millions de pieds carrés d'espace de bureaux, 4 000 entreprises et plus de 100 000 employés. Un aimant pour les utilisateurs corporatifs et les investisseurs.
- **Port Tampa Bay** : Génère plus de 15 milliards de dollars d'impact économique et soutient plus de 80 000 emplois—essentiel pour l'épine dorsale industrielle de la région.
- **Centre-ville et corridor de l'aéroport** : Location accrue dans les bureaux et le commerce de détail—la proximité des emplois, des hôtels et de l'aéroport stimule l'activité.
**Pourquoi cela compte pour les opportunités commerciales**
- **Croissance de la population et de l'emploi** : Des gains à long terme dans les secteurs du commerce de détail, médical, des bureaux et de l'industrie.
- **Performance équilibrée du marché** : Les bureaux restent stables dans les sous-marchés centraux; l'industrie est fiable; le commerce de détail montre un élan modéré mais positif.
- **Confiance des investisseurs tangible** : Les investisseurs locaux/privés dominent—le capital reste dans la région, rendant difficile de surenchérir sur les locaux pour de bons sites.
**Aperçu du sous-marché**
Riverview est l'un des corridors à la croissance la plus rapide du comté de Hillsborough, avec un remplissage résidentiel soutenu le long de l'US-301 alimentant les déplacements quotidiens vers les services, la restauration rapide, le médical et le commerce de quartier. Le site en question se trouve sur l'axe principal de l'US-301, bénéficiant des schémas de déplacement entre Brandon, Gibsonton et Southshore. Les utilisations des terrains environnants sont un mélange de quartiers résidentiels unifamiliaux, de petits commerces, de services axés sur l'automobile et de projets PD dispersés—des caractéristiques classiques de "bande de transition".
**Accès et visibilité**
- **Façade** : ±327,5’ directement sur l'US-301 (artère régionale majeure; forte visibilité pour pylônes/enseignes).
- **Profondeur** : ±262’ (efficace pour des aménagements à une ou deux unités avec gestion des eaux pluviales sur place).
- **Entrée/Sortie** : Les ouvertures médianes complètes et les espacements des allées sont contrôlés par le FDOT; on peut s'attendre à une préférence pour une allée principale avec un accès partagé ou croisé potentiel pour réduire les points de conflit. Une entrée/sortie secondaire à droite est souvent négociable avec un plan d'accès.
**Facteurs de demande**
- **Base résidentielle** : Une croissance rapide du logement dans un rayon de 1 à 3 miles soutient le commerce de détail, le médical et les services quotidiens.
- **Capture des navetteurs** : Le trafic de pointe matin/soir converge le long de l'US-301; les commerces avec service au volant et de commodité en bénéficient le plus.
- **Tendance des clusters médicaux** : Les sous-marchés suburbains comme Riverview continuent d'ajouter des cliniques d'urgence, dentaires, d'imagerie et spécialisées sur des artères avec des virages faciles et des stationnements de surface.
**Contexte concurrentiel**
Le corridor immédiat montre un morcellement des petites parcelles commerciales avec des précédents PD et CG à proximité. Ce modèle favorise :
- **Utilisateurs de parcelles** : Restauration rapide/café, commerce de commodité, services automobiles, banque/guichet automatique (sous réserve de toute clause de non-concurrence).
- **Centre de quartier de 10–12k pi²** : Multi-locataires avec 1 à 3 ancrages (fitness/arts martiaux, soins d'urgence, dentaire, animalier).
- **Bâtiment médical/professionnel de 8–10k pi²** : Empreinte simple ou duplex avec stationnement partagé.
