Portefeuille de propriétés à vendre - Outer Rensselaer County
Schenectady • Schodack • Canastota, NY
Prix demandé : 4 720 000 $ | Revenu net d’exploitation combiné actuel : 245 140 $ | Taux de capitalisation actuel : 5,2 %
Superficie totale des bâtiments : ±19 840 pi² | Taux d’occupation : 100 % | Locataire : Lepage Bakeries (filiale de Flowers Foods, Inc. – NYSE : FLO)
La division commerciale de Berkshire Hathaway Blake est fière de présenter ce portefeuille exceptionnel de trois propriétés industrielles à bail net, stratégiquement situées dans le nord de l’État de New York. Le portefeuille totalise environ 19 840 pieds carrés et est entièrement loué à Lepage Bakeries Park Street, LLC, une filiale de Flowers Foods, Inc. (NYSE : FLO) — l’un des plus grands producteurs de produits de boulangerie emballés aux États-Unis, avec plus de 5,1 milliards de dollars de ventes prévues en 2024.
Chaque propriété présente un design industriel moderne de petit format avec des quais de chargement traversants ou surélevés, des aménagements fonctionnels et un excellent accès aux principaux corridors de transport, y compris l’autoroute de l’État de New York (I-90) et l’I-87. Ces actifs offrent une opportunité de flux de trésorerie stable et à long terme, soutenue par un locataire coté en bourse et solvable, avec des augmentations de loyer régulières.
**3108 Carman Road, Schenectady, NY**
Idéalement situé à moins d’un mile de la sortie 25 de l’autoroute de l’État de New York (I-90), ce bâtiment industriel flexible de ±6 000 pi² offre une accessibilité exceptionnelle dans la région de la capitale. Entièrement rénové en 2016, l’immeuble dispose de six quais de chargement pour camionnettes, de hauteurs libres de 14 pieds et d’une infrastructure moderne prête pour la distribution, parfaitement adaptée aux opérations logistiques ou d’entreposage de petit format. La propriété, située sur un terrain de 0,73 acre avec une forte visibilité le long de Carman Road, est entièrement louée à Lepage Bakeries Park Street, LLC, une filiale de Flowers Foods (NYSE : FLO), dans le cadre d’un bail NNN avec des augmentations annuelles de loyer et des options de renouvellement. Grâce à sa connectivité autoroutière, sa fonctionnalité et son locataire solvable, 3108 Carman Road représente un actif industriel stable et générateur de revenus au cœur du corridor industriel de Schenectady.
**1293 Route 9, Schodack, NY**
Situé sur un terrain de 4,61 acres dans l’un des sous-marchés logistiques les plus actifs de la région de la capitale, ce bâtiment industriel traversant de ±7 900 pi² est conçu pour une manutention efficace des marchandises et une distribution à haut débit. L’installation comprend 14 quais de chargement — dont 4 pour remorques et 10 pour camionnettes — ainsi qu’une grande aire pavée pour le stationnement et la circulation des remorques. Construit et entièrement rénové en 2011, le site bénéficie de sa proximité avec les principales artères de transport (I-90 et I-87) et se trouve dans un corridor industriel en pleine croissance, ancré par le centre de distribution régional d’Amazon. Le site est également entièrement approuvé pour un bâtiment industriel supplémentaire de ±25 000 pi² et un espace d’entreposage libre-service de ±6 000 pi², offrant un potentiel clair d’expansion. Actuellement loué à Lepage Bakeries dans le cadre d’un bail NNN avec des augmentations de loyer intégrées, 1293 Route 9 offre à la fois un revenu sécurisé et une opportunité de valeur ajoutée future dans un marché logistique dynamique.
**3288 Seneca Turnpike, Canastota, NY**
Situé à moins d’un mile de la sortie 34 de l’autoroute de l’État de New York (I-90), ce bâtiment industriel de ±5 940 pi² offre une connectivité régionale immédiate entre Syracuse et Utica. Construit en 2018, le site dispose de dix quais de chargement (2 pour remorques et 8 pour camionnettes), de hauteurs libres de 14 pieds et d’un aménagement moderne optimisé pour les utilisateurs d’entrepôts et de distribution. Le terrain de 1,93 acre offre une excellente visibilité et un accès facile le long de Seneca Turnpike, en faisant un emplacement logistique de dernier kilomètre très fonctionnel dans le corridor industriel du centre de l’État de New York. Le bâtiment est entièrement loué à Lepage Bakeries Park Street, LLC (filiale de Flowers Foods) dans le cadre d’un bail NNN de 15 ans avec plus de 7 ans restants et deux options de renouvellement de cinq ans, chacune avec des augmentations annuelles prévues. La combinaison d’une construction récente, d’un locataire à long terme et d’une orientation autoroutière solide fait de 3288 Seneca Turnpike un investissement industriel durable, nécessitant peu d’entretien, et offrant un revenu fiable ainsi qu’une stabilité de valeur à long terme.