Portefeuille de propriétés à vendre - Outer Rensselaer County
Schenectady • Schodack • Canastota, NY
Prix demandé : 4 720 000 $ | Revenu net d’exploitation (NOI) combiné actuel : 245 140 $ | Taux de capitalisation en place actuel : 5,2 %
Superficie totale des bâtiments : ±19 840 pi² | Taux d’occupation : 100 % | Locataire : Lepage Bakeries (filiale de Flowers Foods, Inc. – NYSE : FLO)
La division commerciale de Berkshire Hathaway Blake est fière de présenter ce portefeuille exceptionnel de trois propriétés industrielles à bail net, stratégiquement situées dans le nord de l’État de New York. Le portefeuille totalise environ 19 840 pieds carrés et est entièrement loué à Lepage Bakeries Park Street, LLC, une filiale de Flowers Foods, Inc. (NYSE : FLO) — l’un des plus grands producteurs de produits de boulangerie emballés aux États-Unis, avec plus de 5,1 milliards de dollars de ventes en 2024.
Chaque propriété présente un design industriel moderne de petit format avec des quais de chargement traversants ou surélevés, des aménagements fonctionnels et une excellente accessibilité aux principaux corridors de transport, y compris l’autoroute de l’État de New York (I-90) et l’I-87. Ces actifs offrent une opportunité de flux de trésorerie stable et à long terme, soutenue par un locataire coté en bourse et solvable, avec des augmentations de loyer régulières.
**3108 Carman Road, Schenectady, NY**
Idéalement située à moins d’un mile de la sortie 25 de l’autoroute de l’État de New York (I-90), cette installation industrielle flexible de ±6 000 pi² offre une accessibilité exceptionnelle dans la région de la capitale. Entièrement rénové en 2016, le bâtiment dispose de six quais de chargement à hauteur de camionnettes, de hauteurs libres de 14 pieds et d’une infrastructure moderne prête pour la distribution, parfaitement adaptée aux opérations logistiques ou d’entreposage de petit format. La propriété, située sur un terrain de 0,73 acre avec une forte visibilité le long de Carman Road, est entièrement louée à Lepage Bakeries Park Street, LLC, une filiale de Flowers Foods (NYSE : FLO), sous un bail NNN avec des augmentations annuelles de loyer et des options de renouvellement. Avec sa combinaison de connectivité autoroutière, de fonctionnalité et de locataire solvable, le 3108 Carman Road représente un actif industriel stable et générateur de revenus au cœur du corridor industriel de Schenectady.
**1293 Route 9, Schodack, NY**
Située sur un terrain de 4,61 acres dans l’un des sous-marchés logistiques les plus actifs de la région de la capitale, cette installation industrielle traversante de ±7 900 pi² est conçue pour une manutention efficace des marchandises et une distribution à haut débit. L’installation offre 14 quais de chargement — dont 4 à hauteur de remorque et 10 à hauteur de camionnette — ainsi qu’une vaste zone pavée pour le stockage et la circulation des remorques. Construite à l’origine en 2011 et entièrement rénovée la même année, la propriété bénéficie de sa proximité avec les principales artères de transport (I-90 et I-87) et se trouve dans un corridor industriel en pleine croissance, ancré par le centre de distribution régional d’Amazon. Le site est également entièrement autorisé pour un bâtiment industriel supplémentaire de ±25 000 pi² et un espace d’entreposage libre-service de ±6 000 pi², offrant un potentiel clair d’expansion. Actuellement loué à Lepage Bakeries sous un bail NNN avec des augmentations de loyer intégrées, le 1293 Route 9 offre à la fois un revenu sécurisé et une opportunité de valorisation future dans un marché logistique dynamique.
**3288 Seneca Turnpike, Canastota, NY**
Située à moins d’un mile de la sortie 34 de l’autoroute de l’État de New York (I-90), cette installation industrielle de ±5 940 pi² offre une connectivité régionale immédiate entre Syracuse et Utica. Construite en 2018, la propriété dispose de dix quais de chargement (2 à hauteur de remorque et 8 à hauteur de camionnette), de hauteurs libres de 14 pieds et d’un aménagement moderne optimisé pour les utilisateurs d’entrepôts et de distribution. Le site de 1,93 acre offre une excellente visibilité et un accès facile le long de Seneca Turnpike, en faisant un emplacement logistique de dernier kilomètre hautement fonctionnel dans le corridor industriel du centre de l’État de New York. Le bâtiment est entièrement loué à Lepage Bakeries Park Street, LLC (filiale de Flowers Foods) dans le cadre d’un bail NNN de 15 ans avec plus de 7 ans restants et deux options de renouvellement de cinq ans, chacune avec des augmentations annuelles prévues. La combinaison d’une construction récente, d’un bail à long terme et d’une orientation autoroutière solide fait du 3288 Seneca Turnpike un investissement industriel durable, nécessitant peu d’entretien, offrant un revenu fiable et une stabilité de valeur à long terme.