Signal Hill Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Suburban
L'Offre
1825–35 Stanley Avenue est une opportunité multifamiliale de 10 unités située dans l'enclave à forte demande de Signal Hill, une ville indépendante au sein de Long Beach, reconnue pour sa structure fiscale avantageuse, ses solides données démographiques et sa demande locative constante. La propriété propose une répartition équilibrée des unités : (2) unités de 2 chambres/1 salle de bain, (7) unités de 1 chambre/1 salle de bain, et (1) unité de 1 chambre/1 salle de bain avec bureau, offrant un attrait diversifié pour une base de locataires variée. Une buanderie sur place et des espaces de stationnement génèrent des revenus supplémentaires.
Potentiel de Valorisation
Actuellement exploitée avec un GRM de 10,92 sur les loyers en place, l'actif offre un potentiel d'augmentation des loyers de ±28 %, permettant à un nouveau propriétaire d'accroître stratégiquement les revenus grâce à des rénovations intérieures et des améliorations opérationnelles. La propriété bénéficie de panneaux électriques mis à jour et d'une peinture extérieure récente, réduisant les dépenses en capital à court terme tout en préservant la possibilité de mettre en œuvre un programme de valorisation ciblé. Les six (6) garages existants offrent également un potentiel de conversion en unités ADU (à vérifier par l'acheteur), ouvrant la voie à ±65 000 $ de revenus locatifs annuels supplémentaires et à une création de valeur à long terme.
Avantages de Signal Hill
Les fondamentaux de Signal Hill renforcent davantage le profil d'investissement. Le revenu médian des ménages dans la ville, d'environ 113 000 $, et un taux de propriété proche de 50 % soutiennent une base de locataires stable avec un fort pouvoir d'achat. Combiné aux dynamiques du marché plus large de Long Beach—un taux de vacance de 3,1 %, une croissance cumulative des loyers de 22,3 % au cours des trois dernières années, et une offre limitée de nouvelles constructions—la propriété est bien positionnée pour une croissance continue des revenus et une appréciation à long terme.
Située à proximité des principales autoroutes, notamment l'I-405, l'I-710 et la SR-91, les résidents bénéficient d'un accès pratique aux principaux centres d'emploi tels que le Port de Long Beach, CSULB et les pôles d'affaires environnants. La combinaison unique de Signal Hill, avec son emplacement central, sa structure de coûts d'exploitation réduite (pas de taxe sur les services publics ni de Mello-Roos), et sa qualité de vie élevée, continue d'attirer et de retenir les locataires, renforçant la durabilité de ce sous-marché.
Positionnement d'Investissement
1825–35 Stanley Avenue offre un actif à fort potentiel de valorisation, avec une croissance des revenus grâce à un repositionnement des loyers et au potentiel ADU, soutenu par des fondamentaux solides du sous-marché et une offre limitée de nouvelles constructions.
