351 Investment Properties à vendre à Los Angeles, CA, USA

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Miracle Mile

Magnifique triplex à Mid Wilshire sur un grand terrain de 7042 pieds carrés avec des plans approuvés pour 2 autres ADU tout en maintenant le stationnement sur place. Situé dans le quartier dynamique de Wilshire Vista à Miracle Mile, le 1226 S Dunsmuir Ave est un superbe immeuble de trois unités qui se présente exceptionnellement bien pour seulement 1 450 000 $—avec un potentiel idéal pour des ADU RTI afin de s'étendre en une vache à lait de 5 unités génératrices de revenus. Cette propriété rénovée avec goût, construite en 1937, s'étend sur 2 290 pieds carrés sur un terrain spacieux de 7 042 pieds carrés, offrant un flux de trésorerie grâce à un mélange solide de (2) unités de 2 chambres/1 salle de bain et (1) unité de 1 chambre/1 salle de bain, plus des plans RTI pour un ADU de niveau supérieur (1) de 3 chambres/2 salles de bain et un ADU inférieur (1) de 2 chambres/1 salle de bain pour dynamiser les revenus et l'échelle. À distance de marche des La Brea Tar Pits, des points chauds de Koreatown et du transit Metro E Line, cet emplacement privilégié garantit une forte rétention des locataires et une croissance des loyers près du corridor commercial de Mid-Wilshire, Beverly Grove et Culver City. Offrant une opportunité immédiate, le 1226 S Dunsmuir propose un flux de trésorerie clé en main avec un potentiel transformateur d'ADU.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-18

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - West Hollywood

Bienvenue à votre Colgate Cottage! Nous sommes fiers de vous présenter le 6733 Colgate Ave, un superbe duplex contemporain côte à côte dans le quartier très prisé et prestigieux de Beverly Grove! Conservant son charme du début du siècle avec un espace de vie moderne et polyvalent, cette propriété de 2 unités offre 2 192 pieds carrés d'espace de vie construite en 1926, située sur un terrain de 6 254 pieds carrés zoné LAR1. Les deux unités se composent de deux chambres et deux salles de bains, configurées directement adjacentes l'une à l'autre. Les intérieurs lumineux et aérés présentent des améliorations, allant de la nouvelle peinture avec des appareils en acier inoxydable modernes et une buanderie dans l'unité, à des planchers de bois franc avec des cuisines et salles de bains rénovées dotées de magnifiques finitions haut de gamme. La propriété dispose d'un aménagement paysager amélioré à l'avant et à l'arrière, parfait pour profiter de l'espace extérieur en tant que locataire ou propriétaire, avec un extérieur rafraîchi et raffiné et plusieurs places de stationnement en tandem dans l'allée. Pour une valeur ajoutée, la propriété comprend également une deuxième structure séparée à l'arrière qui peut soit rester telle quelle, soit être convertie en ADU autorisé (l'acheteur doit vérifier). Situé dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Los Angeles, Beverly Grove offre un accès de style de vie inégalé à Beverly Hills, West Hollywood, le Grove, Beverly Center, Fairfax, Cedar Sinai ainsi qu'une expérience de restauration et de shopping sans pareil. Contactez le courtier inscripteur pour plus de détails et pour planifier une visite. Ne manquez pas cette fantastique opportunité de posséder une propriété magnifiquement améliorée avec un potentiel énorme!

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-18

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

Le groupe SR de Marcus & Millichap, en tant qu'agent de vente exclusif, est heureux de proposer à la vente une communauté d'appartements de 14 unités (12+2 ADU) située au 6332 Brynhurst Avenue. La propriété se trouve juste à l'est de West Boulevard et au nord de Hyde Park Boulevard. La propriété est située dans une zone à haute densité du sud de Los Angeles, offrant aux résidents un accès pratique aux pôles d'emploi, aux commerces de détail et aux divertissements, et se trouve à quelques minutes en voiture du SoFi Stadium, l'un des principaux lieux de sport et de divertissement de la région. Positionnée sur un terrain de 11 378 pieds carrés, la propriété se compose d'une unité d'une chambre, d'une unité de deux chambres, de sept unités de trois chambres et de cinq unités de quatre chambres. L'actif est proposé à un taux de capitalisation de 7,75 % et un GRM de 8,64. Construite en 2014, la propriété représente un actif d'appartement plus récent par rapport au parc immobilier environnant et dispose d'un vaste stationnement en garage avec 20 places. Le 6332 Brynhurst Avenue offre l'opportunité d'acquérir un actif d'appartement moderne avec un rendement en place solide sur le marché de South Los Angeles. VEUILLEZ NE PAS VISITER LA PROPRIÉTÉ NI DÉRANGER LES LOCATAIRES. CONTACTEZ L'ÉQUIPE DE LISTE POUR PLUS DE DÉTAILS. Cette propriété est commercialisée avec le 4920 South Broadway et peut être achetée ensemble ou séparément.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

Marcus & Millichap est heureux d'annoncer l'opportunité d'acheter 19 unités multifamiliales aux adresses 8419 et 8425 S. Western Avenue, situées dans le quartier de Manchester Square au sud de Los Angeles. Avec 15 des 17 unités originales rénovées et deux nouvelles ADU, cette opportunité ne nécessitera pas de gros travaux, car la plupart des rénovations ont déjà été effectuées. Avec le besoin pressant de logements abordables dans la région, les investisseurs peuvent réaliser un potentiel de hausse supplémentaire de 25 % à mesure que les unités se libèrent et peuvent maximiser les normes de paiement croissantes de HACLA et de la Section 8. Cette opportunité offre également un prêt transférable de 2 422 000 $ avec des conditions extrêmement attractives qui permettront à un investisseur de réaliser un rendement en espèces de plus de 8 %. Construites en 1959 et 1960, les deux propriétés adjacentes sont composées de structures à deux étages comprenant un mélange d'unités de seize 1 chambre/1 salle de bain et trois unités de 2 chambres/1 salle de bain. Parmi ces unités, deux des 1 chambre/1 salle de bain sont des ADU plus récentes avec un système de climatisation et chauffage séparé. Les propriétés offrent aux locataires douze places de stationnement, comprenant une combinaison d'espaces couverts et ouverts à l'arrière et du côté de la 84e Place de la propriété. Il n'y a pas de paysagement, et toutes les unités ont des compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Le renforcement sismique a déjà été complété et le 8425 S. Western a reçu des mises à niveau électriques. Les améliorations de plomberie ont été effectuées au fur et à mesure que les unités ont été rénovées. Situé à l'est de Western et au nord de Manchester, 8419 et 8425 S Western se trouvent sur l'une des principales artères de la ville de Los Angeles. Les résidents de cette propriété sont à une courte distance de plusieurs arrêts de bus situés sur Manchester et du centre de loisirs St. Andrews. Cette opportunité est située à 2 miles à l'est, soit à 8 minutes en voiture, du Forum, du Sofi Stadium, du YouTube Theater, du Hollywood Park Casino, et de nombreux autres restaurants, commerces de détail et lieux d'affaires situés à Inglewood entre Century Blvd et Manchester. La propriété est à une courte distance de l'autoroute 110, permettant aux locataires qui sont des navetteurs d'accéder facilement à travers la ville de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Woodland Hills Multi-résidentiel à vendre - Woodland Hills/Warner Ctr

Le groupe Sterman Multi-Family de Marcus & Millichap est heureux de présenter le 6420–6422 Hanna Ave, une communauté de maisons en rangée de quatre unités récemment construite au cœur de Woodland Hills. Construit en 2025, le bien offre environ 5 242 pieds carrés de vie résidentielle moderne sur un terrain de 6 914 pieds carrés, comprenant deux (2) maisons en rangée de trois chambres et deux salles de bain et demie, et deux (2) maisons en rangée de quatre chambres et trois salles de bain. Chaque unité présente des agencements spacieux, des patios privés, des finitions haut de gamme et une abondante lumière naturelle, offrant un fort attrait pour les locataires et un entretien minimal à court terme. Situé directement en face de Westfield Topanga & The Village, le bien offre une accessibilité à pied inégalée aux meilleurs restaurants, magasins et divertissements, y compris Target, Starbucks, Fogo de Chão, Fleming’s, CAVA, Shake Shack, Costco et 24 Hour Fitness. Avec l'autoroute 101 à seulement un mile, les résidents bénéficient d'un accès facile au Warner Center, à Calabasas et à la grande vallée de San Fernando. La région connaît également une revitalisation significative menée par le propriétaire des LA Rams, Stan Kroenke, qui a acquis et redéveloppé des sites majeurs à proximité, y compris le nouveau centre d'entraînement des Rams situé à seulement cinq minutes de la propriété. Les caractéristiques supplémentaires incluent deux places de stationnement par unité, des espaces de vie à concept ouvert, des appareils de cuisine neufs, des ensembles de laveuse et sécheuse neufs, des armoires sur mesure, des luminaires design, et la climatisation et le chauffage central. Combinant son emplacement de choix avec une construction de premier ordre, le 6420–6422 Hanna Ave représente une opportunité d'investissement convaincante dans un marché locatif très demandé de Woodland Hills. **L'acheteur doit vérifier indépendamment la configuration des unités. La propriété est légalement autorisée en tant que duplex avec deux unités d'habitation accessoires (ADUs). * * Les chiffres de superficie du bâtiment et des unités sont approximatifs et peuvent être basés sur des plans architecturaux ou des documents préliminaires. Les dimensions réelles construites et la superficie locative peuvent varier. Ni le vendeur ni le courtier ne font de représentation ou de garantie quant à l'exactitude. L'acheteur doit vérifier indépendamment.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - West Hollywood

Un immeuble d'appartements Art Déco de 8 unités méticuleusement rénové, situé au 822 Hayworth Avenue, allie harmonieusement le charme historique au confort moderne. Les intérieurs comprennent des appareils en acier inoxydable, de nouveaux planchers de bois franc et une abondante lumière naturelle. Les résidents profitent d'une cour avant paisible avec une fontaine et d'un stationnement accessible par la ruelle. Quartier très prisé offrant des boutiques, des restaurants et des divertissements à proximité. Opportunité de développement potentiel d'ADU qui complète cette rare opportunité d'investissement avec un fort potentiel de croissance dans l'un des endroits les plus recherchés de Los Angeles. 8 unités d'une chambre / une salle de bain avec intérieurs d'unités améliorés comprenant des appareils en acier inoxydable et des planchers de bois franc. 2 100 pieds carrés de terrain constructible – Opportunité rare dans une zone à forte demande avec un espace suffisant pour le développement multi-unités » Potentiel de développement de 5 ADU – Maximisez les rendements d'investissement avec des unités d'habitation accessoires idéales pour des revenus locatifs ou pour la vie multigénérationnelle. Plans architecturaux disponibles (pour construire 4 unités + stationnement) – Développement prêt à être lancé avec des plans conçus professionnellement inclus, économisant du temps et des coûts sur les autorisations et le travail de conception. Stationnement : 7 places, 5 sécurisées, 2 non sécurisées. Prospectus financier disponible sur demande.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Glendale

5371 Alhambra Ave, Los Angeles, CA est une propriété à usage mixte occupée par un café dans la partie commerciale avant du bâtiment et un locataire résidentiel dans l'unité résidentielle arrière, offrant un revenu existant pour un investisseur. La propriété est située le long de l'avenue Alhambra, un corridor commercial très fréquenté avec un accès facile aux autoroutes principales, favorisant une forte visibilité et accessibilité pour les clients. Le site est à quelques minutes de l'Université d'État de Californie, générant un trafic constant d'étudiants, de professeurs et de personnel qui profite au locataire du café. La propriété se trouve également dans la zone désignée du Programme de Boissons pour Restaurants, permettant au locataire commercial de poursuivre un service d'alcool élargi avec un permis accéléré au comptoir. Cette désignation offre un potentiel de croissance significatif pour les concepts de restauration et de boissons cherchant à augmenter leurs revenus grâce aux ventes d'alcool et augmente la possibilité de location de la propriété. La composante résidentielle offre un revenu stable en place, renforçant davantage le profil d'investissement à long terme de l'actif. Sous le zonage C2, un investisseur peut également convertir le garage de 528 pieds carrés en une unité d'habitation accessoire (ADU) (veuillez vérifier le code de la ville pour confirmer) pour un revenu supplémentaire sur la propriété. *** DATE LIMITE POUR LES OFFRES JEUDI 5 MARS 2025 ***

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-02-17

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Mid-Cities

Nous sommes heureux de présenter une communauté de bungalows de 6 unités située au 634 E Adams, composée de quatre (4) structures de bungalows à deux étages séparées et d'un duplex arrière à deux étages, pour un total de 5 structures distinctes. La propriété fonctionne actuellement avec un GRM de 9,71 et un taux de capitalisation de 6,42 % sur les loyers actuels, avec un potentiel de hausse des loyers pour atteindre un GRM de 5,33 et un taux de capitalisation de 14,29 % sur les loyers proforma. Avec quatre structures de bungalows séparées et un duplex construit en 1912 sur la propriété, les locataires profitent de la sensation de vivre dans une maison unifamiliale tout en bénéficiant de l'accessibilité financière d'une communauté d'appartements. Les unités se composent de quatre (4) bungalows indépendants d'une chambre et d'une salle de bain et de (2) unités d'une chambre et d'une salle de bain dans le duplex arrière, totalisant 4 188 pieds carrés louables situés sur un terrain LARD1.5 de 8 575 pieds carrés. Les commodités à proximité incluent Trader Joe’s, Superior Grocers, USC, The Coliseum, LAFC, Crypto.com Arena, le centre de conventions, et diverses opportunités d'emploi à proximité directe de la propriété. Contactez le courtier en charge de la liste pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Downtown

Présentation de Millie Jean — une communauté d'appartements entièrement réinventée de 12 unités située au 1820 E. 2nd Street, au cœur d'Alamitos Beach, l'un des quartiers côtiers les plus prisés de Long Beach. Cet actif clé en main a subi une rénovation complète, autorisée jusqu'aux montants, offrant essentiellement une construction neuve avec des finitions de première classe et des systèmes de bâtiment modernes partout. Actuellement, il fonctionne à un taux de capitalisation de 5,15 % et un GRM de 13,72, offrant un flux de trésorerie immédiat et stabilisé. Le système RUBS est en place, avec des locataires responsables de leur part proportionnelle des services publics, ce qui réduit les dépenses d'exploitation, améliore le NOI et protège la propriété contre la hausse des coûts des services publics. L'offre comprend cinq garages pour une voiture et des plans entièrement approuvés pour construire deux nouvelles unités ADU de 2 chambres et 1 salle de bain au-dessus des garages, offrant une opportunité claire d'ajout de valeur. Une fois les ADU terminées, la propriété peut atteindre un taux de capitalisation estimé à 6,45 %. Toutes les unités présentent des rénovations intérieures haut de gamme, y compris des cuisines modernes avec des armoires de style européen, des comptoirs en quartz, des appareils électroménagers en acier inoxydable Energy Star, un éclairage design et des accessoires contemporains. Les salles de bains ont été entièrement modernisées avec des enceintes modernes, des planchers en planches et des améliorations mécaniques conformes au code. Chaque unité comprend une laveuse/sécheuse, des planchers en vinyle en planches, de nouvelles portes et fenêtres, des ventilateurs de plafond et une peinture fraîche, créant une esthétique cohérente et haut de gamme dans toute la propriété. Les améliorations majeures du capital incluent une nouvelle plomberie (lignes d'eau, lignes de déchets, chauffe-eau), des systèmes électriques améliorés avec des sous-panneaux et des prises GFCI, des améliorations HVAC et de ventilation, et un aménagement paysager résistant à la sécheresse. Le bâtiment est équipé de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité, avec un éclairage haute efficacité pour minimiser les dépenses d'exploitation. De plus, un nouveau propriétaire peut débloquer des avantages fiscaux substantiels grâce à une étude de ségrégation des coûts, avec une dépréciation estimée à 1 379 000 $ au cours des cinq premières années, comparée à environ 722 590 $ sous dépréciation standard, représentant un avantage supplémentaire d'environ 660 000 $. Situé à seulement deux pâtés de maisons de la plage, Millie Jean offre aux résidents un accès immédiat au littoral tout en profitant de la marche, du style de vie et de la désirabilité à long terme d'Alamitos Beach. C'est une occasion rare d'acquérir un actif unique, entièrement modernisé dans un sous-marché côtier de premier plan avec un revenu actuel solide, un potentiel de hausse significatif et un potentiel d'appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Burbank Multi-résidentiel à vendre

Equity Union Commercial est fier de représenter cette propriété de 4 unités à Burbank. Le bâtiment a été construit en 1970. Le mélange d'unités se compose de (4) unités 2+2, dont une est une maison. Avec une superficie de terrain de 7 750 pieds carrés, la propriété offre un total de 4 668 pieds carrés louables. La propriété est située à Burbank, un marché locatif très prisé, connu comme la capitale mondiale des médias. Elle abrite les studios Disney, Warner Brothers et NBC. La ville compte plus de 80 restaurants, 30 écrans de cinéma et 200 magasins; ses résidents bénéficient d'écoles de premier rang, d'un accès facile aux autoroutes 5 et 134, et d'une proximité avec le Burbank Metro Link.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-17

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Downtown

Triplex Eastside parfaitement situé, construit en 1972, avec de grandes unités de style maison de ville de deux étages, 3 chambres, 1,5 salle de bain. Rafraîchissement extérieur tout juste terminé, plus les trois unités rénovées depuis 2023 avec nouveaux sols, finitions et buanderie dans l'unité. Grand parking à l'arrière avec stationnement pour 7 voitures. Excellents indicateurs à 12,6X GRM sur les chiffres réels et un taux de capitalisation en place de 5,2% avec potentiel d'atteindre un GRM de 11,7X et un taux de capitalisation de 5,7% aux loyers du marché. Emplacement résidentiel calme dans le quartier Zaferia, à seulement 2 blocs du district de design. À un bloc du quartier historique de Rose Park. À quelques minutes de Cal State Long Beach, des commerces de Traffic Circle et de la plage.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-16

North Hollywood Multi-résidentiel à vendre

EMPLACEMENT ET QUARTIER Situé dans le très prisé quartier des arts de North Hollywood (NoHo), cet exceptionnel immeuble multifamilial au 11111 Cumpston Street représente une opportunité d'investissement ou de redéveloppement attrayante dans l'un des marchés urbains les plus dynamiques de Los Angeles. Située au cœur du quartier des arts de North Hollywood, la propriété bénéficie de la proximité de la ligne de métro Red Line, des principales autoroutes (101, 134, 170), des studios, des théâtres, des restaurants, des cafés et d'autres commodités culturelles qui stimulent à la fois la demande locative et la croissance à long terme. Les appartements du 11111 Cumpston sont une communauté moderne avec accès contrôlé, stationnement sécurisé, service d'ascenseur et finitions intérieures contemporaines. Les unités sont conçues pour la commodité quotidienne (buanderie dans l'unité, caractéristiques de cuisine de qualité, balcons privés), incluent des places de stationnement assignées et sont situées dans une partie de North Hollywood accessible à pied et par les transports en commun. Positionnée dans une rue résidentielle calme à quelques pas des principaux corridors de vente au détail, de restauration et de divertissement, la propriété bénéficie à la fois du charme du quartier et de l'accessibilité urbaine. ATTRACTIVITÉ DE L'EMPLACEMENT 11111 Cumpston se trouve à quelques minutes de : La station de métro Red Line Les théâtres et galeries du quartier des arts de NoHo Restaurants, cafés et vie nocturne branchés Grands studios et centres d'emploi Accès facile aux autoroutes 170, 101 et 134 ATTRACTIVITÉ DE L'INVESTISSEMENT Cet actif multifamilial bien entretenu offre un revenu en place solide. Emplacement de choix à North Hollywood près de Lankershim Blvd & Chandler Blvd Les fondamentaux locatifs solides de la région soutiennent le potentiel de flux de trésorerie continu. Sous-marché locatif prisé avec une forte demande pour les unités locatives. Aménagements attrayants des unités avec plans d'étage fonctionnels. Aménagement paysager nécessitant peu d'entretien. Excellente accessibilité à pied et par les transports en commun. Base de locataires solide avec un historique d'occupation constant. Fort potentiel de croissance locative. Propriété idéale pour un échange 1031. North Hollywood continue de bénéficier d'un redéveloppement continu, d'investissements dans les infrastructures et d'une demande locative croissante, faisant de cette propriété une acquisition idéale pour les investisseurs expérimentés et débutants cherchant une appréciation à long terme et un flux de trésorerie stable. 11111 Cumpston Street présente une rare opportunité d'acquérir un actif d'investissement multifamilial bien situé au cœur du très prisé quartier des arts de NoHo à North Hollywood. Positionnée dans une rue résidentielle calme à quelques pas des principaux transports en commun, des corridors de vente au détail et des centres d'emploi, la propriété bénéficie d'une forte demande locative, de fondamentaux d'appréciation à long terme et d'un redéveloppement continu du quartier. 11111 Cumpston Street représente une opportunité convaincante d'acquérir un actif multifamilial bien situé dans un sous-marché locatif éprouvé de Los Angeles. Les investisseurs peuvent capitaliser sur : Revenu en place fiable Potentiel de croissance des loyers grâce à la rénovation Appréciation du capital à long terme Emplacement stratégique dans un district orienté vers le transport Cette offre convient bien aux investisseurs privés, aux bureaux familiaux et aux acheteurs d'échange 1031 cherchant une performance stable avec un potentiel de hausse dans un marché à forte barrière d'entrée. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Type de bâtiment : Immeuble d'appartements multifamilial de hauteur moyenne Année de construction : 2020 Taille du bâtiment : Environ 30 000+ pi² d'espace louable et 34 928 pi² de surface totale du bâtiment Taille du terrain : Environ 0,38 acre ou 16 561 pi² Stationnement sécurisé assigné. ÉTAGES : 4 niveaux UNITÉS : 42 appartements (style de hauteur moyenne) plus 1 ADU (en cours de finition) OCCUPATION : Historique de location solide avec une forte demande de divers locataires ZONAGE : Zonage multifamilial LAR4, permettant une utilisation résidentielle à plus haute densité MIX DES UNITÉS Studio +1 Salle de bain - 24 1 Chambre +1 Salle de bain - 10 2 Chambres + 2 Salles de bain - 8 ADU en cours de finition - 1 POSITIONNEMENT SUR LE MARCHÉ North Hollywood reste l'un des sous-marchés multifamiliaux les plus performants du comté de Los Angeles en raison de : Proximité des grands centres d'emploi. Améliorations continues des infrastructures et des transports. Prix de location attractifs par rapport à Hollywood et Studio City. Initiatives de redéveloppement en cours. L'emplacement de la propriété dans un corridor locatif à forte demande la positionne pour une occupation constante et une appréciation à long terme. OFFRE FINANCIÈRE : Le vendeur propose un prêt de 4,5 M$ transférable à 3,75 % jusqu'en 2030. LE REVENU BRUT ANNUEL EST D'ENVIRON 1 176 000 $ AVEC ENVIRON 77 011,00 $ DE DÉPENSES DU VENDEUR POUR L'ENTRETIEN. LES TAXES IMMOBILIÈRES DE LA RÉGION SONT DE 1,18738 %. UNE COPIE DES ROULEAUX DE LOYER ACTUELS SERA FOURNIE À L'ACHETEUR PRÉQUALIFIÉ OU À L'AGENT DE L'ACHETEUR. CONFIDENTIALITÉ ET DÉCLARATION DE NON-RESPONSABILITÉ Cette description de propriété a été préparée uniquement à des fins d'information. Les informations contenues ici ont été obtenues de sources jugées fiables ; cependant, aucune représentation ou garantie n'est faite quant à leur exactitude ou leur exhaustivité. Les acheteurs potentiels doivent mener leurs propres enquêtes et diligences raisonnables indépendantes. Les informations provenant de sites publics sont jugées fiables mais non garanties. Toutes les mesures sont approximatives. L'acheteur doit mener sa propre enquête. Le courtier du vendeur n'est pas responsable des informations dérivées de sources d'informations publiques.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-13

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Downtown

Présentation des adresses 406–420 E 7th Street et 652–654 Elm Avenue, Long Beach, CA 90813, une propriété rare à usage mixte de trois bâtiments et huit unités située à l'angle de 7th Street et Lime Avenue. La propriété comprend cinq unités résidentielles et trois unités commerciales réparties sur trois structures détachées, offrant un flux de revenus bien diversifié. Le mélange d'unités inclut un bungalow unifamilial détaché de 2 chambres et 1 salle de bain au 420 E 7th Street, un bâtiment à usage mixte au 412 E 7th Street contenant trois unités commerciales au rez-de-chaussée avec deux appartements au deuxième étage, et un duplex résidentiel de deux étages au 652–654 Elm Avenue avec une unité à l'étage et une au rez-de-chaussée. La propriété est zonée LBPD-30 et offre une excellente visibilité avec 150 pieds de façade le long de E 7th Street et 50 pieds de profondeur le long des avenues Linden et Elm. Située à la frontière du quartier des arts de East Village, la propriété bénéficie d'une forte accessibilité à pied et d'une proximité immédiate avec les restaurants, commerces, vie nocturne, attractions culturelles, transports en commun et principaux centres d'emploi du centre-ville de Long Beach. La propriété se trouve dans la zone de développement planifié du centre-ville LBPD-30, qui vise à encourager le réaménagement à usage mixte de haute densité et offre une flexibilité pour le potentiel de développement futur, sous réserve des approbations de la ville de Long Beach. Les points forts financiers incluent un revenu brut annuel réel de 201 576 $ et un multiplicateur de loyer brut (GRM) de 10,05, avec un potentiel de croissance grâce à l'augmentation des loyers et à une gestion stratégique. En raison de la nature à usage mixte de l'actif, la propriété sera admissible à un financement commercial, nécessitant généralement un acompte d'environ 30 % pour les acheteurs qualifiés. Avec plusieurs bâtiments détachés, des flux de revenus diversifiés, un potentiel de réaménagement et un emplacement de choix à l'angle, cette propriété représente une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant un flux de trésorerie stable et une appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-13

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

RÉDUCTION DE PRIX! OCCASION INCROYABLE POUR OCCUPANT-PROPRIÉTAIRE! Le 532 N. Berendo Street est un immeuble de cinq logements (quatre logements au cadastre) situé sur un terrain d’angle de 7 505 pieds carrés à East Hollywood. L’actif permet aux investisseurs d’obtenir du financement résidentiel, puisqu’il est inscrit comme un immeuble de quatre logements au titre, et il pourrait être livré avec JUSQU’À DEUX LOGEMENTS LIBRES, créant ainsi un potentiel immédiat grâce à la location, à la rénovation ou à l’occupation par un propriétaire-occupant. Zoné R3 et situé dans un secteur TOC de niveau 3, le terrain de grande dimension offre un important potentiel d’optimisation et de redéveloppement, incluant l’ajout d’un logement accessoire (ADU) et une admissibilité possible au programme ED1 (à vérifier par l’acheteur). La composition des logements est la suivante : trois 2 chambres / 1 salle de bain, un 3 chambres / 1 salle de bain, et un 2 chambres / 1 salle de bain non conforme. Communiquez avec nous pour plus d’information / mémoire descriptif (Offering Memorandum).

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-12

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Olympic Corridor

L'équipe LAAA de Marcus & Millichap est heureuse de présenter le 11565 Iowa Avenue, un investissement multifamilial de trois unités rénové offrant une condition clé en main, une ADU entièrement autorisée et une unité vacante pour une occupation immédiate dans le quartier très prisé de Sawtelle à l'ouest de Los Angeles. Situé à quelques pas du célèbre quartier gastronomique de Sawtelle Japantown et à quelques minutes de Santa Monica, la propriété attire à la fois les investisseurs cherchant un actif stabilisé dans un emplacement de premier choix et les propriétaires-occupants souhaitant vivre dans une unité tout en générant des revenus locatifs des deux autres. Construit à l'origine en 1928, la propriété a été entièrement rénovée en 2022 et comprend une conversion de garage en ADU réalisée sous permis avec un certificat d'occupation délivré en avril 2022. La propriété totalise environ 2 192 pieds carrés louables répartis sur trois unités de deux chambres, chacune dotée de finitions modernes, d'une laveuse/sécheuse dans l'unité et de la climatisation centrale. La conversion du garage en ADU signifie que la propriété n'offre pas de stationnement sur place, bien que le stationnement dans la rue soit facilement disponible dans cette rue résidentielle calme. Le propriétaire actuel a maintenu la propriété en excellent état avec des loyers programmés de 121 140 $ par an, reflétant un taux de capitalisation actuel de 5,20 % au prix demandé de 1 735 000 $. La propriété est entièrement occupée et stabilisée, offrant un flux de trésorerie immédiat et constant ainsi qu'une stabilité de revenu à long terme pour un investisseur. Le mélange d'unités toutes de deux chambres représente la configuration la plus recherchée sur le marché locatif de l'ouest de Los Angeles, où des données démographiques solides — y compris 71,8 % de ménages locataires et un revenu médian des ménages de 104 627 $ — soutiennent une demande locative constante et une stabilité des taux de location.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-12

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Koreatown

Depuis le centre-ville de Los Angeles, prenez l'autoroute 110 vers le sud et sortez à Exposition Blvd. Dirigez-vous vers l'ouest sur Exposition Blvd, puis tournez à droite sur S Vermont Ave. Continuez vers le sud sur Vermont Ave et tournez à droite sur W 37th Dr. La propriété sera située sur le côté droit. Remarques : Ne manquez pas cette opportunité de logement étudiant à valeur ajoutée près de l'USC, à quelques pâtés de maisons du campus et située dans la zone de patrouille DPS. La propriété est actuellement louée pour 2 400 $ et occupée par des étudiants de l'USC, offrant un revenu immédiat. Les plans approuvés permettent de reconfigurer la maison unifamiliale existante d'une disposition de 2 chambres, 1 salle de bain en une unité de 3 chambres, 2 salles de bain, ainsi que la conversion du garage existant en une ADU de 4 chambres, 4 salles de bain. Cette configuration augmente le nombre total de chambres et offre un potentiel de croissance dans une zone de location étudiante très demandée. Le zonage de la propriété est LARD2. **LA PROPRIÉTÉ EST VENDUE TELLE QUELLE, DANS L'ÉTAT OÙ ELLE SE TROUVE** VISITE EN VOITURE SEULEMENT, NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-11

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Suburban

Rare opportunité d'acquérir un triplex prêt à emménager offrant une flexibilité exceptionnelle tant pour les occupants-propriétaires que pour les investisseurs. Cette propriété comprend une maison unifamiliale séparée de 2 chambres et 1 salle de bain, ainsi qu'un duplex composé d'un studio au rez-de-chaussée et d'une unité d'une chambre au deuxième étage. Toutes les unités sont bien entretenues et prêtes à être louées. La maison détachée de 2 chambres comprend des branchements pour lave-linge et un garage attenant pour une voiture, tandis que la propriété offre également deux places de stationnement supplémentaires non couvertes pour plus de commodité. Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Un compteur d'eau par bâtiment. Le nouveau propriétaire a un contrôle total sur la sélection des locataires, la stratégie de location ou l'utilisation personnelle dès le premier jour. Possession immédiate disponible. Le mélange d'unités polyvalentes attire un large éventail de locataires et soutient la demande locative à long terme. Cette propriété est idéale pour un propriétaire-occupant cherchant à compenser son hypothèque ou un investisseur recherchant un potentiel de revenu solide. Voir les remarques privées pour le statut actuel des locataires.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-09

Venice Multi-résidentiel à vendre - Marina Del Rey/Venice

25 Horizon Ave offre une occasion rare d'acquérir un immeuble multifamilial de 6 unités au cœur de Venice Beach, à quelques pas du sable. Idéalement situé dans l'un des marchés locatifs les plus emblématiques et dynamiques de Los Angeles, la propriété offre aux résidents un accès inégalé à la plage, à la promenade de Venice, au boulevard Abbot Kinney, ainsi qu'à une gamme d'options de restauration, de shopping et de divertissement de premier ordre. Situé sur un terrain de 2 699 pieds carrés, le bâtiment dispose de 3 135 pieds carrés d'espace locatif, comprenant une (1) unité de deux chambres et une salle de bain, et cinq (5) unités d'une chambre et une salle de bain. De plus, la propriété offre un potentiel ADU significatif, créant une opportunité pour les investisseurs d'augmenter davantage le revenu locatif et la valeur. Avec un potentiel d'augmentation de 25 % des loyers, cet actif présente un fort potentiel de croissance immédiate et à long terme. Avec son emplacement côtier imbattable, sa forte demande locative et son potentiel de valorisation substantiel, cette offre représente une opportunité d'investissement de premier choix. Que ce soit en capitalisant sur le revenu existant ou en débloquant une valeur supplémentaire grâce au développement d'ADU, 25 Horizon Ave est un actif rare et de haute qualité dans l'une des communautés en bord de mer les plus prisées de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-09

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - West Los Angeles

CBRE Inc., en tant que conseiller exclusif du vendeur, est fier de présenter le 3749 Westwood Blvd. à Palms, Los Angeles. Le 3749 Westwood Boulevard représente une opportunité d'investissement multifamiliale de premier plan située à l'intersection stratégique des quartiers de Palms et Mar Vista. Cet immeuble de style mi-siècle, construit en 1956, est un complexe de huit unités qui attire la démographie très recherchée de la "classe créative" stimulée par l'expansion technologique et médiatique à proximité. Située sur un terrain d'environ 8 014 pieds carrés avec un zonage LAR3, la propriété offre un potentiel de valeur ajoutée significatif pour les investisseurs cherchant à mettre en œuvre des rénovations modernes ou à explorer des ajouts d'ADU (unités d'habitation accessoires) pour maximiser la densité dans un marché à forte barrière d'entrée. L'emplacement offre un attrait unique "isolé mais central", situé sur une rue pittoresque bordée d'arbres qui fait le lien entre les tours de bureaux de Century City et l'énergie vibrante du centre-ville de Culver City. Les résidents bénéficient d'un accès inégalé au style de vie "Screenland", à seulement quelques minutes de la scène gastronomique et de divertissement de classe mondiale à The Culver Steps, Ivy Station et l'historique Culver Hotel. La proximité de la propriété avec les stations de métro E Line de Palms et Culver City offre un accès facile aux vastes campus créatifs et technologiques d'Amazon MGM, Apple et Warner Bros. Discovery, tout en permettant un trajet rapide vers les plages de Santa Monica ou le centre culturel de Beverly Hills. Les commodités de style de vie dans la région renforcent encore l'attrait de la propriété, avec un accès immédiat aux favoris locaux comme le marché fermier de Motor Avenue et les espaces verts récréatifs luxuriants de la zone de loisirs d'État Kenneth Hahn. Le paysage environnant est caractérisé par le mélange sophistiqué de Culver City de restaurants internationaux, de studios de fitness boutique et d'épiceries essentielles comme Trader Joe's et Whole Foods. Pour l'investisseur stratégique, le 3749 Westwood Boulevard offre une combinaison rare d'échelle significative, d'un emplacement de choix à la porte de la croissance technologique la plus explosive de la région, et d'un potentiel de valeur ajoutée clair grâce à des améliorations esthétiques modernes, en faisant un ajout à l'épreuve du temps à tout portefeuille immobilier sophistiqué. Disponible individuellement ou en tant que portefeuille avec : 3126 S. Canfield Ave., 3610 Westwood Blvd., 3766 S. Canfield Ave., et 3827 Tilden Ave.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-09

San Pedro Multi-résidentiel à vendre - Beach Cities/Palos Verdes

Propriété à haut rendement de 10 unités à un pâté de maisons du centre-ville de San Pedro pour seulement 169K$/porte. 8,5X GRM sur les loyers réels avec un taux de capitalisation en place de 6% et un potentiel de hausse vers un taux de capitalisation de marché de 7,1%. 8 des 10 unités ont été rénovées au cours des 5 dernières années, avec de nouveaux compteurs électriques séparés, un panneau principal et un câblage pour un coût de plus de 100K$. Revenus RUBS déjà en place pour un bâtiment à très faibles dépenses. 4 garages détachés générant des revenus à l'arrière de la propriété présentent un potentiel ADU.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-06

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Situé au cœur du quartier historique de Filipinotown à Los Angeles, à quelques pas de l'énergie de Silver Lake et Echo Park, cet exceptionnel immeuble multifamilial de 3 unités offre une combinaison rare de potentiel immédiat, de rendement solide et d'appréciation à long terme. La propriété propose un excellent mélange d'unités comprenant une unité de 5 chambres, une unité de 4 chambres et une unité de 3 chambres, offrant des agencements spacieux très recherchés par les locataires urbains d'aujourd'hui. Deux des trois unités sont livrées vacantes, permettant aux investisseurs de capter immédiatement les loyers du marché et d'exécuter leur plan d'affaires sans délai. Les locataires sont responsables de toutes les utilités, ce qui maintient les dépenses d'exploitation faibles et maximise le revenu net. Sur une base proforma (après la location des unités vacantes), la propriété fonctionne avec un taux de capitalisation d'environ 8,39 % et un GRM de 9,13, générant un flux de trésorerie positif solide. Une structure de stockage sur place présente un potentiel de conversion en ADU, sous réserve de vérification par l'acheteur avec la ville et ses propres professionnels, ajoutant un élément de valeur ajoutée pour une croissance future. -- La propriété est située dans une zone de désignation R3, ce qui peut permettre un développement de droit d'environ 8 unités résidentielles, avec un potentiel de densité supplémentaire dans le cadre du programme ED1 de la ville de Los Angeles, pouvant potentiellement supporter plus de 20 unités, sous réserve de vérification par l'acheteur. -- Situé à proximité des principaux pôles d'emploi, de la restauration, de la vie nocturne, des corridors de transport et des sites culturels, cet actif bénéficie d'une demande locative constante dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques et à l'offre limitée de Los Angeles. Mémorandum d'offre complet et dossier de propriété disponibles sur demande. NE PAS DÉRANGER LES OCCUPANTS. Visites des unités vacantes disponibles sur rendez-vous; accès intérieur complet sous réserve d'une offre acceptée. AVERTISSEMENT : Les flux de trésorerie, le revenu net et les rendements peuvent varier en fonction des taux d'intérêt, des conditions de prêt et de l'acompte. L'acheteur doit effectuer une diligence raisonnable complète et tirer ses propres conclusions.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-06

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Southeast Los Angeles

Situé au cœur de Boyle Heights, le 127 S Evergreen Ave offre une occasion rare de posséder une propriété génératrice de revenus avec une unité vacante à un prix incroyable! La propriété propose des loyers en place solides de plus de 2 700 $ par mois, plus une unité vacante de 2 chambres et 1 salle de bain rénovée. Le propriétaire ne paie pas de services publics, compteurs d'eau, de gaz et d'électricité séparés. Toutes les unités ont été rénovées au cours des 10 dernières années et disposent de plomberie 100 % en cuivre, ainsi que de nouveaux panneaux et compteurs électriques. L'unité avant est un spacieux 3 chambres et 1 salle de bain de 1 076 pieds carrés, et le duplex arrière comprend deux appartements d'environ 680 pieds carrés de 2 chambres et 1 salle de bain, un à l'étage et un au rez-de-chaussée. Les unités arrière ont des espaces pour des laveuses-sécheuses empilables, et il y a 3 places de stationnement. La propriété est située entre le cimetière Evergreen et le centre de loisirs Evergreen. Les favoris locaux incluent Picaresa Barra de Cafe, El Tepeyac Cafe, Otomisan Restaurant, Food 4 Less, El Mercadito, King Taco et plus encore. Boyle Heights est une communauté bien aimée et soudée située entre les autoroutes 10, 5, 101 et 60. Sa position centrale par rapport à de nombreuses autoroutes, ainsi qu'au centre-ville de Los Angeles et au quartier des arts, est l'un de ses principaux attraits. Dans l'ensemble, c'est une propriété abordable qui constitue un excellent investissement ou une option de "house hacking" pour quiconque souhaite que ses locataires contribuent au paiement de son hypothèque!

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-06

West Hollywood Multi-résidentiel à vendre

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-05

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Fantastique immeuble de 12 unités qui est resté dans la même famille depuis sa construction en 1958. La propriété offre un mélange d'unités attrayant avec 10 unités spacieuses (1Ch+1Sdb) et 2 unités (2Ch+2Sdb) avec une taille moyenne de 775 pi². Proposé à moins de 11,29 GRM sur les loyers actuels et à moins de 250 $/pi², la propriété se distingue comme une excellente opportunité de "valeur ajoutée" avec environ 56 % de potentiel d'augmentation des loyers, sans inclure le potentiel des ADU. La propriété a été renforcée contre les séismes et dispose de parkings sous abri et en carport avec potentiel ADU (l'acheteur doit vérifier). Un nouveau toit a été installé en 2025. Buanderie et salles de stockage à l'arrière. La propriété est située juste au sud de Melrose Avenue, au cœur de Melrose Hill. Excellent accès au LA City College, ainsi qu'aux principaux pôles d'emploi et de style de vie, y compris les studios de post-production, les corridors de bureaux créatifs et les entreprises médiatiques, et se trouve à seulement quelques minutes des studios Paramount. Sa localisation centrale offre une connectivité pratique à Hollywood, Koreatown, Silver Lake et DTLA, ce qui la rend très attrayante pour les professionnels des secteurs du divertissement, de la technologie et de la création! Avec un Walk Score de 86 ("Très praticable"), les locataires bénéficient d'un accès facile aux restaurants, cafés et à la ligne B du métro à proximité. Appelez pour obtenir un tableau des loyers et un dossier de marketing.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-05