Grimes Commerce de détail à vendre - Western Suburbs
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, en tant que conseillers exclusifs du vendeur, sont heureux de présenter l’opportunité d’acquérir une succursale récemment construite de U.S. Bank située dans la banlieue en pleine expansion de Grimes, au sein de la région métropolitaine de Des Moines, Iowa (le « bien immobilier »). Stratégiquement positionné dans le principal pôle commercial de Grimes, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec un mélange complémentaire d’enseignes nationales de grande surface, de restaurants à service rapide et d’un complexe sportif ultramoderne récemment développé. Le bien est sécurisé par un nouveau bail absolu triple net de 10 ans avec U.S. Bank National Association, une institution de grade investissement (notation S&P : « A+ »), offrant des augmentations de loyer annuelles de 2 % supérieures au marché et quatre (4) options de prolongation de cinq ans, garantissant aux investisseurs un revenu passif stable, à long terme et résistant à l’inflation. Proposé à un prix attractif de 1,6 million de dollars, cette opportunité représente une occasion exceptionnelle d’acquérir un bien immobilier à faible coût soutenu par un locataire de grade investissement dans un marché en forte croissance.
Le bien est idéalement situé entre un magasin Hy-Vee performant (82e percentile à l’échelle nationale, placer.ai), générant plus de 1,4 million de visites annuelles, et le « GrimesPlex » récemment inauguré, un complexe multisport de 50 acres parrainé par Hy-Vee, reconnu comme l’un des plus grands de son genre dans le Midwest. Le corridor commercial environnant est renforcé par une solide gamme de détaillants nationaux de grande surface, notamment Walmart et Menards, ainsi qu’une sélection de détaillants de premier ordre tels que Chipotle, Starbucks, Aldi, McAllister’s, McDonald’s, Culver’s, Arby’s et autres, générant un trafic constant de consommateurs dans la zone immédiate et consolidant les fondamentaux sous-jacents du bien.
Grimes est l’un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de Des Moines et un moteur clé de l’expansion régionale. La zone commerciale immédiate a connu une augmentation de la population de 22,2 % dans un rayon de 1 mile depuis 2020, avec des projections indiquant une croissance supplémentaire d’environ 70 % au cours des cinq prochaines années. Le bien est également soutenu par des données démographiques solides, avec des revenus moyens des ménages dépassant 136 000 $ dans un rayon de 5 miles, offrant une base de consommateurs aisée et en expansion. Classée régulièrement comme la région métropolitaine à la croissance la plus rapide du Midwest, la grande région de Des Moines continue d’attirer de nouveaux résidents et investissements grâce à son faible coût de la vie, sa qualité de vie élevée et son marché de l’emploi dynamique.
Cette croissance exceptionnelle a alimenté plus de 885 millions de dollars de projets achevés depuis 2018 dans la ville de Grimes, avec des projets supplémentaires significatifs en cours. Directement en face du bien, un nouvel hôtel Tru by Hilton a été achevé à la fin de 2025, renforçant davantage la demande en hébergement et en commerce dans la zone immédiate. Les développements futurs incluent le Hope District, un projet mixte de 200 acres évalué à 180 millions de dollars, qui devrait livrer environ 320 appartements, 80 maisons en rangée et des espaces commerciaux supplémentaires le long de NW 70th Avenue, augmentant ainsi le trafic quotidien et la densité de consommateurs. De plus, la ville de Grimes prévoit d’investir environ 40 millions de dollars en améliorations d’infrastructure en 2026 pour soutenir la croissance rapide de la population et de l’économie de la région.
