4 NNN Properties à vendre à Altamonte Springs, FL, USA

Casselberry Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un bail foncier absolu NNN pour un Dunkin’ autonome situé au 890 State Road 436 à Casselberry, en Floride (la « Propriété »). La Propriété comprend un bâtiment de 1 776 pieds carrés construit par Dunkin’ en 2005. Dunkin’ a récemment prolongé son bail, démontrant ainsi son engagement envers ce site et ce marché. Il reste plus de 8 ans de durée de bail, suivis de deux (2) options de renouvellement de 5 ans. Le bail offre des augmentations de loyer attractives de 12 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période de renouvellement. Dunkin’ bénéficie d’un emplacement stratégique le long de State Road 436, un corridor commercial et de transport principal à Casselberry, offrant une excellente visibilité, une façade avantageuse et une signalisation bien en vue. Le site dispose également d’un service au volant, un atout clé qui favorise un service rapide et des revenus constants pour les opérations de restauration rapide. La Propriété est entourée d’un mélange de détaillants et de restaurants nationaux et locaux qui génèrent un trafic constant. Elle est située à proximité de quartiers résidentiels densément peuplés et d’écoles locales, offrant une clientèle fiable et intégrée. De plus, le site se trouve à environ 2 km de la US Route 17 et offre un accès pratique à plusieurs routes d’État et à l’Interstate 4, permettant une connectivité efficace dans toute la région. Casselberry est situé à environ 16 km au nord du centre-ville d’Orlando, ce qui améliore encore l’accessibilité et l’attractivité régionale de la Propriété.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-26

Orlando Industriel à vendre - West Colonial

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-05-07

Casselberry Bureau à vendre

Atrium Commercial Real Estate est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un bien médical NNN entièrement loué situé à Casselberry, en Floride, l'un des sous-marchés les plus dynamiques de la grande région métropolitaine d'Orlando (MSA). Cette offre représente un investissement stabilisé et générateur de revenus, ancré par Orlando Orthopaedic Center, un locataire médical régional bien établi, et offre aux investisseurs la sécurité d'un revenu net d'exploitation (NOI) en place de 124 600 $. Au prix demandé, l'actif reflète un taux de capitalisation de 6,00 %, offrant une opportunité attrayante d'acquérir un investissement passif dans un bureau médical situé dans un marché en forte croissance en Floride centrale. Le bail prévoit également des augmentations annuelles de 3,00 % du loyer de base, ce qui constitue une protection contre les environnements inflationnistes futurs. Comme toujours, il n'y a pas d'impôt sur le revenu en Floride. Situé le long du corridor très fréquenté de Red Bug Lake Road dans le comté de Seminole, la propriété bénéficie de solides données démographiques environnantes, d'une excellente visibilité et d'une croissance commerciale soutenue au cours des cinq dernières années.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-07

Apopka Commerce de détail à vendre

PROLONGATION DE BAIL RARE DE 20 ANS La prolongation rare de bail de 20 ans souligne l'engagement à long terme de 7-Eleven et ses solides performances à cet emplacement. REVENU À LONG TERME SÉCURISÉ Le bail génère ±3 922 406 $ de revenus locatifs contractuels pendant la durée initiale, dépassant le prix d'achat et offrant un flux de trésorerie prévisible et solide. LOYER BAS POUR LA RÉGION MÉTROPOLITAINE D'ORLANDO Loyer inférieur au marché par rapport aux propriétés comparables dans la région métropolitaine d'Orlando, offrant une sécurité à long terme et des fondamentaux immobiliers solides. EXCELLENT ACCÈS, FAÇADE ET VISIBILITÉ La propriété est idéalement située le long de E Semoran Blvd (SR 436), un corridor commercial majeur au nord-est d'Orlando, à une intersection stratégique avec Thompson Rd, bénéficiant d’un trafic quotidien combiné moyen de ±45 290 véhicules, une excellente façade et plusieurs points d'accès directs. MAGASIN PERFORMANT OUVERT 24H/24 Emplacement 7-Eleven très performant avec des ventes solides (contactez l'agent pour plus de détails). Ce magasin fonctionne 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, et bénéficie de plusieurs sources de revenus, notamment la vente de carburant, de billets de loterie, de bière et de vin. PROFIL DÉMOGRAPHIQUE FORT La propriété est située dans une zone commerciale dense et à revenu élevé, avec plus de 173 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 115 000 $, soutenus par une croissance démographique projetée de plus de 2,5 % par an. BANLIEUE EN CROISSANCE RAPIDE AU NORD-OUEST D'ORLANDO Apopka est une banlieue en pleine expansion au nord-ouest d'Orlando, avec une population qui continue de croître à un rythme soutenu, surpassant les tendances générales de la région métropolitaine. RÉSISTANT AUX RÉCESSIONS ET AU COMMERCE ÉLECTRONIQUE 7-Eleven exploite un modèle d'affaires basé sur les besoins essentiels, avec une résilience démontrée face aux cycles économiques et une forte résistance au commerce électronique. EMPLACEMENT ÉTABLI Ce site fonctionne comme un magasin de proximité 7-Eleven depuis plus de 40 ans, démontrant son succès et sa longévité à cet emplacement. POTENTIEL DE DÉPRÉCIATION ACCÉLÉRÉE La propriété pourrait offrir des avantages de dépréciation accélérée, permettant aux investisseurs de réduire considérablement leur revenu imposable et d'améliorer les flux de trésorerie des premières années (veuillez consulter votre conseiller fiscal pour vérifier l'applicabilité). AUCUN IMPÔT SUR LE REVENU PERSONNEL D'ÉTAT La Floride n'impose aucun impôt sur le revenu personnel d'État et offre un environnement fiscal favorable aux entreprises. ACTIF À GESTION PASSIVE FACILE À ADMINISTRER Structure de bail NNN absolue offrant zéro responsabilité au propriétaire. GARANTIE DE BAIL CORPORATIVE AVEC CRÉDIT DE QUALITÉ INVESTISSEMENT Le bail est garanti par 7-Eleven, la plus grande chaîne de magasins de proximité au monde avec plus de 84 500 emplacements, et bénéficie d'une cote de crédit de qualité investissement "A-" selon Standard & Poor’s.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-12

Apopka Commerce de détail à vendre

CBRE est heureuse de présenter la liste exclusive du Walmart Neighborhood Market & Gas situé au 820 Balmy Beach Drive et au 806 Balmy Beach Drive, à Apopka, en Floride. Le site se compose de 41 952 pieds carrés d'espace de construction et s'étend sur 6,29 acres de terrain. Le loyer de base actuel est de 425 000$. Le bail prévoit des augmentations de 5 % des loyers tout au long des 16 options de renouvellement quinquennales. Il reste à l'heure actuelle 12,3 ans de durée du bail initial. La propriété en question bénéficie du fait qu'elle se trouve dans un corridor commercial solide entouré de locataires nationaux et locaux, de centres commerciaux et de logements d'accueil. Située sur une intersection éclairée à angle dur, la propriété en question est entourée des principaux locataires suivants dans les environs immédiats : Publix, Hobby Lobby, Burger King, Dollar Tree, Bealls, Ross, Marshalls et bien d'autres.

Date de mise en marché :

2025-03-10

Longwood Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'occasion d'investir dans une propriété commerciale de premier ordre située au 805 FL-434, Longwood, FL, occupée par un locataire national dans le cadre d'un bail à long terme. La propriété est occupée par Tire Kingdom, un important fournisseur de services automobiles qui jouit d'une réputation d'excellence de longue date. La marque Tire Kingdom est détenue et exploitée par Mavis Tire Express Services Corp, un détaillant national de pneus comptant plus de 2 000 emplacements. La propriété en question est située sur un terrain de 26 136 pieds carrés et comprend un centre de service automobile entièrement équipé. Les investisseurs ont la chance rare d'acquérir une propriété stratégiquement située sur le marché florissant de Longwood, en Floride. Cette propriété attrayante se trouve sur le FL- 434, un corridor très fréquenté avec plus de 41 000 véhicules qui passent chaque jour. Grâce à son positionnement privilégié et à sa grande visibilité, il offre un fort potentiel d'afflux continu de clients. Longwood fait partie de la région métropolitaine d'Orlando—Kissimmee—Sanford et est une ville de banlieue attrayante et en pleine croissance. Longwood est situé à environ 11 milles au nord du centre-ville d'Orlando et bénéficie d'un accès facile aux principaux réseaux routiers et réseaux de transport. Avec l'expansion des marchés résidentiels et commerciaux de la région, Longwood représente une destination attrayante pour les investissements immobiliers. Cette occasion d'investissement unique combine un emplacement privilégié dans un marché florissant de la Floride et un locataire solide à Tire Kingdom dans le cadre d'un bail à long terme NNN avec de rares augmentations de loyer annuelles.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-02-26