Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast
COURTIER AGRÉÉ AU KENTUCKY .... TRIO Commercial Property Group / Justin Baker / Licence No. 204053
Faris Lee Investments et TRIO Commercial Property Group sont ravis de présenter une opportunité unique d'acquérir un tout nouveau Wawa garanti par une société mère, situé à Louisville, Kentucky, au sein d’un centre commercial ancré par Publix. La propriété est sécurisée par un bail principal récemment signé d'une durée initiale de 20 ans avec Wawa, Inc., un locataire de premier ordre avec une cote BBB attribuée par Fitch. Wawa est une entreprise légendaire, privée, avec une histoire de plus de 120 ans et exploitant actuellement plus de 1 100 emplacements dans 14 États. Classée 22e sur la liste Forbes des plus grandes entreprises privées américaines, Wawa affiche une solidité financière impressionnante, avec des revenus annuels dépassant 21 milliards de dollars pour l'exercice 2024. L'excellence opérationnelle de l'entreprise se reflète dans ses performances, qui surpassent largement les normes de l'industrie : Wawa génère en moyenne 7,1 millions de dollars de ventes de marchandises par magasin, soit près de trois fois la moyenne nationale, et des ventes de carburant de 3,1 milliards de gallons par an, avec une moyenne de 69 042 gallons par semaine par magasin, soit plus du double de la norme du secteur.
Cet investissement offre un niveau exceptionnel de sécurité et de stabilité, avec un bail principal de 20 ans complété par six options de renouvellement de cinq ans, permettant une durée totale potentielle de 50 ans. La structure de bail triple net absolu (NNN) garantit une expérience de propriété entièrement passive, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire est responsable du paiement de toutes les taxes foncières, des assurances et des services publics, ainsi que de l'entretien et des réparations de l'ensemble des lieux, y compris le bâtiment, le toit, le stationnement et l'aménagement paysager. Ce profil de gestion « sans souci » fait de cet actif un choix idéal pour les investisseurs hors de l'État ou ceux effectuant un échange 1031, à la recherche d'un flux de revenus fiable et à long terme. La propriété est une construction neuve utilisant le dernier modèle de magasin prototype de Wawa, qui maximise non seulement l'efficacité opérationnelle et le volume des ventes, mais élimine également le risque d'entretien différé ou de dépenses en capital à court terme.
Idéalement situé sur un terrain de 2,60 acres très en vue, la propriété se trouve dans un centre commercial proposé, ancré par un tout nouveau supermarché Publix. Cet emplacement crée une synergie de « besoins quotidiens » à fort trafic, car la présence d’un épicier de premier plan garantit un flux constant de consommateurs sur le site immédiat. L'actif bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade bien en vue le long de Taylorsville Road (Hwy 155), une artère majeure menant directement au centre-ville de Louisville, avec un trafic d'environ 18 400 véhicules par jour. De plus, sa proximité immédiate de l'échangeur de l'Interstate 265 offre une accessibilité régionale et une exposition à environ 76 000 véhicules par jour. Cette combinaison de crédit de qualité investissement, de bail passif à long terme et d'immobilier de premier choix dans un corridor commercial en pleine croissance fait de cet emplacement Wawa l'un des produits locatifs à locataire unique les plus recherchés actuellement sur le marché.
