8 NNN Properties à vendre près de Bell Gardens, CA, USA

Super Estrella Market - 10236 Long Beach Blvd

Lynwood, CA 90262

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 892 605 $ CAD
• 4 225 pi²

• Climatisation

Lynwood Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Apex Properties est ravi de présenter le 10236 Long Beach Boulevard, Lynwood, CA 90262. Le 10236 Long Beach Boulevard offre l'opportunité d'acquérir un investissement commercial de détail à locataire unique, avec bail net, stratégiquement situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Lynwood. La propriété est entièrement louée à Super Estrella Market, une épicerie de quartier bien établie qui dessert une population résidentielle dense dans les environs. Située sur le très fréquenté Long Beach Boulevard, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'une accessibilité optimale et d'un fort trafic quotidien de consommateurs. La zone commerciale environnante est composée de quartiers résidentiels matures et d'un mélange diversifié de commerces locaux, créant un environnement stable pour le commerce de détail de proximité. L'investissement est sécurisé par un bail absolu/triple net de 5 ans, permettant au propriétaire de profiter de revenus passifs tandis que le locataire assume la responsabilité des services publics et des dépenses d'exploitation. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer, offrant une croissance des revenus intégrée et une protection attrayante contre l'inflation. Cette offre représente une excellente opportunité pour les investisseurs privés, les bureaux familiaux et les acheteurs en échange 1031 à la recherche d'un flux de trésorerie fiable provenant d'un locataire de détail axé sur les besoins essentiels dans un marché établi du comté de Los Angeles. Bail disponible sur demande.

Coordonnées pour la location:

Apex Properties

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-07-06

Afficher moins​

Afficher plus

NNN PROPERTY-POPEYES-MOTIVATED SELLER - 9211 Telegraph Rd

Pico Rivera, CA 90660

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 205 790 $ CAD
• 2 497 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Pico Rivera Commerce de détail à vendre - Southeast Los Angeles

Excellent emplacement et bâtiment sur pied

Coordonnées pour la location:

Vista Commercial Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-01-25

Afficher moins​

Afficher plus

4253 E Cesar E Chavez Ave

Los Angeles, CA 90063

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 205 790 $ CAD
• 1 938 pi²

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Southeast Los Angeles

Cette propriété Jack in the Box représente une rare opportunité d'investissement NNN au cœur de Los Angeles, Californie. Proposée à 3 000 000 $ avec un taux de capitalisation de 4,77 %, cet actif offre un flux de revenus stable et prévisible, soutenu par une marque de restauration rapide reconnue à l'échelle nationale avec plus de 2 200 emplacements à travers le pays. La propriété bénéficie d'un solide historique opérationnel et d'une location à long terme, garantissant une performance fiable pour les années à venir. La structure de bail NNN absolu élimine toutes les responsabilités du propriétaire, en faisant un investissement véritablement passif. Le revenu net d'exploitation (NOI) annuel actuel est de 143 244 $, et le locataire a déjà exercé la première période d'option, prolongeant l'engagement jusqu'en décembre 2027 avec plusieurs options de renouvellement en place jusqu'en 2042. Des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les cinq ans offrent une croissance des revenus intégrée. Située sur East Cesar E Chavez Avenue, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un trafic quotidien élevé. Elle est idéalement positionnée à proximité d'institutions majeures telles que le USC Medical Center et Cal State LA, entourée de quartiers résidentiels denses et d'entreprises locales qui génèrent un fort trafic piétonnier et automobile. Cette combinaison d'un emplacement urbain privilégié, d'un locataire éprouvé et d'une sécurité locative à long terme fait de cette offre un choix attrayant pour les investisseurs à la recherche d'une propriété à faible entretien et génératrice de revenus dans un grand marché métropolitain américain.

Coordonnées pour la location:

Redpoint Realty

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-28

Afficher moins​

Afficher plus

11750 Whittier Blvd

Whittier, CA 90601

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 22 360 783 $ CAD
• 34 642 pi²

Whittier Commerce de détail à vendre - Southeast Los Angeles

Taux de capitalisation stabilisé attractif de 5,00 % avec flux de trésorerie immédiat et prévisible — Génère un revenu net d'exploitation (NOI) annuel actuel de 819 283 $ (loyer minimum fixe) sur un prix demandé de 16,385 M$, avec une structure de bail NNN à 100 % qui transfère tous les taxes, assurances, services publics et entretien au locataire pour un revenu véritablement passif. Locataire principal solvable et sécurité de bail à long terme — Bail principal signé avec l'opérateur régional de supermarchés établi Cardenas Markets (57+ magasins en Californie, Arizona et Nevada avec une solide cote de crédit), ainsi qu'un sous-locataire stable (Victory Outreach Church). La durée principale du bail court jusqu'en juin 2035 (~9,2 années restantes) avec plusieurs options de prolongation jusqu'en 2055. Croissance des loyers intégrée — Augmentations de loyer de 10 % garanties tous les 5 ans, portant le NOI à 901 000 $ (années 11-15), 968 000 $ (années 16-20) et encore plus par la suite — offrant un potentiel de hausse clair et une protection contre l'inflation sans effort supplémentaire de la part du propriétaire. Emplacement stratégique à forte visibilité dans un marché en croissance — Excellente circulation sur Whittier Boulevard dans le comté dense de Los Angeles, entouré par des données démographiques solides (revenu moyen des ménages en 2025 de 112 000 $ à 129 000 $ dans un rayon de 1 à 5 miles) et de nouveaux développements résidentiels/commerciaux (y compris la communauté planifiée The Groves).

Coordonnées pour la location:

JLL

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-05-26

Afficher moins​

Afficher plus

WSS / IONNA NNN Investment Available for Sale - 6607 S Atlantic Ave

Bell, CA 90201

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 610 360 $ CAD
• 15 782 pi²

Bell Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

NAI Capital Commercial, Inc. est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement locatif NNN à deux locataires avec les caractéristiques suivantes : • Investissement locatif NNN à deux locataires sans gestion, comprenant un bâtiment autonome signé par la société WSS (Warehouse Shoe Sales) et 12 stations de recharge pour véhicules électriques en cours de développement par Ionna, LLC. • La propriété est idéalement située le long du principal corridor commercial de l'avenue Atlantic dans la ville de Bell, à proximité de l'avenue Gage, avec un trafic combiné à l'intersection dépassant 42 181 véhicules par jour. • Le bail de WSS a débuté en septembre 2024 avec une durée initiale de 10 ans, plus 4 options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit une augmentation de 12,5 % tous les 5 ans. Le bail de WSS est NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal et à faible gestion pour un investisseur passif. • Le bail d'Ionna a commencé le 10 décembre 2025 avec une durée initiale de 10 ans, plus 2 options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations annuelles de 3 %, le locataire étant responsable de l'entretien de ses stations de recharge. • Le site bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une importante façade sur l'avenue Atlantic et à un grand panneau signalétique. • Les locataires voisins incluent un nouveau restaurant In-N-Out Burger situé à une parcelle au nord de la propriété, Northgate González Market et O’Reilly Auto Parts. La population totale dans un rayon de 3 miles est d'environ 281 091 personnes, avec un revenu moyen par ménage de 84 944 $ et un total de 159 332 employés.

Coordonnées pour la location:

NAI Capital

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-12

Afficher moins​

Afficher plus

6040-6048 Atlantic Blvd

Maywood, CA 90270

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 345 983 $ CAD
• 7 287 pi²

Maywood Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Investissement entièrement loué avec gestion minimale.

Coordonnées pour la location:

Mega Realty

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-09

Afficher moins​

Afficher plus

Rosecrans Center - 1301 E Rosecrans Ave

Compton, CA 90221

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 738 914 $ CAD
• 21 965 pi²

• Climatisation
• Restaurant

Compton Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Découvrez une opportunité commerciale exceptionnelle à l'intersection animée de Rosecrans Ave et Long Beach Ave à Compton, Californie. Ce bien immobilier, idéalement situé, offre une grande visibilité et une accessibilité facile, en faisant un emplacement parfait pour divers projets d'affaires. La propriété dispose d'un espace généreux, offrant suffisamment de place pour des commerces de détail, des bureaux ou des entreprises axées sur les services. Avec de grandes fenêtres et une façade accueillante, elle attire les clients et les visiteurs à la recherche de services dans cette communauté dynamique. L'intérieur propose un plan d'étage flexible qui peut être personnalisé pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise. Entouré de quartiers résidentiels et d'autres établissements commerciaux, cet emplacement bénéficie d'un important trafic piétonnier et automobile. La propriété est idéalement située près des principales autoroutes, ce qui améliore l'accessibilité pour les clients et les services de livraison. Compton est une ville reconnue pour son riche patrimoine culturel et sa population diversifiée, offrant une excellente base de clientèle. La région connaît une croissance et une revitalisation, ce qui fait de cette propriété une opportunité d'investissement idéale pour les entrepreneurs et investisseurs souhaitant s'établir dans un marché dynamique.

Coordonnées pour la location:

CNC Properties

Date de mise en marché :

2026-05-08

Afficher moins​

Afficher plus

20,314sf Land - Current Auto Use! - 16720 Lakewood Blvd

Bellflower, CA 90706

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 357 622 $ CAD
• 2 176 pi²

Bellflower Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Nous sommes ravis de présenter un terrain commercial estimé à 20 314 pieds carrés avec 2 176 pieds carrés d'améliorations situé dans la ville de Bellflower. La propriété est actuellement occupée par une entreprise de vente de voitures avec un bail qui arrivera bientôt à expiration, offrant ainsi au nouveau propriétaire la possibilité de repositionner le bien. Située le long du corridor très fréquenté de Lakewood Blvd et Flower, la propriété est idéalement placée pour un utilisateur-propriétaire ou un investisseur cherchant une visibilité importante sur la rue, ou pour un promoteur à la recherche d'un site substantiel pour un nouveau projet de développement. La ville de Bellflower a historiquement été favorable aux promoteurs résidentiels, qu'il s'agisse de projets de logements à prix du marché ou de logements abordables. En tant qu'opportunité de développement, le terrain d'angle permet à un promoteur de bénéficier d'un accès facile pour l'entrée et la sortie tout en construisant une propriété résidentielle à haute densité. En tant qu'opportunité de repositionnement, l'emplacement d'angle de la propriété avec un trafic de 30 000 véhicules par jour (VPD) et à seulement trois blocs de l'autoroute 91 offre un potentiel pour attirer un locataire de qualité une fois le bail actuel expiré. Avec sa proximité des autoroutes 91, 105, 605 et 710, la propriété est idéalement située pour tout type d'investisseur souhaitant profiter d'une appréciation continue au fil des années. Tout acheteur devra effectuer sa propre vérification diligente pour déterminer l'utilisation légale actuelle autorisée pour la propriété. Contactez le courtier inscripteur pour obtenir des informations supplémentaires.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Date de mise en marché :

2026-04-09

Afficher moins​

Afficher plus