San Francisco Commerce de détail à vendre - Southern City
5234 Mission Street est un dispensaire de cannabis de détail à locataire unique, loué en NNN, proposé à 4 995 000 $, offrant un taux de capitalisation en place de 12,16 % et un revenu net d'exploitation (NOI) annuel de 607 500 $. La propriété est louée à Connected Cannabis Co., l'un des opérateurs de cannabis les plus respectés et éprouvés de Californie, avec un historique parfait de paiements ponctuels depuis le début et aucun paiement manqué. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un investissement performant en NNN dans le secteur du cannabis dans l'un des marchés de détail les plus contraints en termes d'offre en Californie, avec un locataire dont la solidité financière et la motivation à maintenir cet emplacement le distinguent de pratiquement tous les autres investissements locatifs dans le cannabis disponibles dans l'État.
Le bail génère un loyer de base de 50 625 $ par mois, plus NNN, jusqu'au 31 mars 2034, avec deux options de renouvellement de 5 ans, prolongeant la durée potentielle jusqu'en 2044. Le loyer augmente de 12,5 % tous les cinq ans à partir de la date de début en 2019. La prochaine augmentation est prévue en avril 2029, portant le NOI à 683 438 $ — un taux de capitalisation de 13,68 % sans investissement supplémentaire. D'ici 2039, le taux de capitalisation atteindra 17,32 %. Toutes les années d'augmentation sont des événements programmés dans le bail, et non des projections.
Le bâtiment de 4 472 pieds carrés comprend deux étages. Le rez-de-chaussée de 2 386 pieds carrés est entièrement occupé par Connected Cannabis dans le cadre du bail NNN. Le deuxième étage de 2 086 pieds carrés est vacant et n'est pas inclus dans le prix de cette offre, offrant à l'acheteur un potentiel de valorisation sans coût supplémentaire. À 2,50 $/pi²/mois en NNN, le deuxième étage ajoute 62 580 $/an au NOI, augmentant le taux de capitalisation pro forma à 13,41 %. Aucun usage lié au cannabis ou licence supplémentaire n'est requis; l'espace convient aux services professionnels, studios créatifs ou petits bureaux.
L'emplacement fait partie d'un ensemble limité d'adresses protégées pour la vente au détail de cannabis à San Francisco. Le moratoire de la ville sur les nouvelles demandes de licence de vente au détail de cannabis est en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027, ce qui signifie qu'aucun nouveau permis de vitrine ne peut être délivré. San Francisco a également suspendu sa taxe locale sur les entreprises de cannabis jusqu'en 2034, améliorant directement les marges d'exploitation de Connected à cet emplacement. La combinaison d'un locataire financièrement solide, d'une licence protégée, d'une taxe locale suspendue et d'un emplacement à fort transit représente le profil NNN le plus défendable pour le cannabis disponible en Californie aujourd'hui.
Disponible individuellement à 4 995 000 $ ou dans le cadre d'un portefeuille de trois propriétés Connected Cannabis NNN comprenant deux installations de culture industrielle à Sacramento, pour un total de 20 443 210 $ pour les 3 propriétés, avec un taux de capitalisation combiné de 9,0 %. Contactez WeCann dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations sur cet actif et/ou l'ensemble du portefeuille.
Toutes les informations sont fournies à titre informatif et marketing général uniquement et sont réputées provenir de sources fiables; cependant, aucune garantie n'est donnée quant à leur exactitude ou leur exhaustivité. Toutes les données sont sujettes à modification. Les acheteurs potentiels sont seuls responsables de mener leur propre diligence raisonnable indépendante avant de prendre toute décision d'investissement.
