San Francisco Commerce de détail à vendre - Southern City
5232-34 Mission Street est une propriété commerciale multi-locataires, louée en NNN, offerte à 4 500 000 $, offrant un taux de capitalisation en place de 13,5 % et un revenu net d'exploitation (NOI) annuel de 607 500 $. Le taux de capitalisation augmente à 14,89 % une fois que le deuxième étage vacant de 2 086 pieds carrés est loué aux tarifs standards du marché. L'intégralité du rez-de-chaussée (5232) est louée à Connected Cannabis Co., un dispensaire agréé, reconnu comme l'un des opérateurs de cannabis les plus respectés et éprouvés de Californie, avec un historique parfait de paiements ponctuels depuis sa création et aucun paiement manqué. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un investissement NNN performant dans l'un des marchés de détail les plus contraints en termes d'offre en Californie, avec un locataire dont la solidité financière et la motivation à maintenir cet emplacement le distinguent de pratiquement tous les autres investissements liés au cannabis disponibles dans l'État.
Le bail génère un loyer de base de 50 625 $ par mois, plus NNN, jusqu'au 31 mars 2034, avec deux options de renouvellement de 5 ans, prolongeant la durée potentielle jusqu'en 2044. Le loyer augmente de 12,5 % tous les cinq ans à partir de la date de début en 2019. La prochaine augmentation est prévue en avril 2029, portant le NOI à 683 438 $ — un taux de capitalisation de 15,19 % sans investissement supplémentaire. D'ici 2039, le taux de capitalisation atteindra 19,12 %. Toutes les années d'augmentation sont des événements de bail programmés, et non des projections.
Le bâtiment de 4 472 pieds carrés comprend deux étages. Le rez-de-chaussée de 2 386 pieds carrés est entièrement occupé par Connected Cannabis sous le bail NNN. Le deuxième étage de 2 086 pieds carrés est vacant et n'est pas inclus dans le prix de cette offre, offrant ainsi un potentiel de valorisation sans coût supplémentaire pour l'acheteur. À 2,50 $/pi²/mois NNN, le deuxième étage ajoute 62 580 $/an au NOI. Aucun usage lié au cannabis ou licence supplémentaire n'est requis; l'espace convient aux services professionnels, studios créatifs ou petits bureaux.
L'emplacement fait partie d'un ensemble limité d'adresses protégées pour la vente au détail de cannabis à San Francisco. Le moratoire de la ville sur les nouvelles demandes de licence de vente au détail de cannabis est en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027, ce qui signifie qu'aucun nouveau permis de magasin ne peut être délivré. San Francisco a également suspendu sa taxe locale sur les entreprises de cannabis jusqu'en 2034, améliorant directement les marges d'exploitation de Connected à cet emplacement. La combinaison d'un locataire financièrement solide, d'une licence protégée, d'une taxe locale suspendue et d'un emplacement à fort transit représente le profil NNN lié au cannabis le plus défendable disponible en Californie aujourd'hui.
Disponible individuellement à 4 500 000 $ ou dans le cadre d'un portefeuille de trois propriétés Connected Cannabis NNN comprenant deux installations de culture industrielle à Sacramento, pour un total de 17 140 000 $ pour les trois propriétés, avec un taux de capitalisation moyen de 10,92 %. Contactez WeCann dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations sur cet actif et/ou l'ensemble du portefeuille.
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