8 NNN Properties à vendre près de Byhalia, MS, USA

Bojangles - 3551 Austin Peay Hwy

Memphis, TN 38128

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 891 044 $ CAD
• 2 366 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - North

Ce terrain commercial NNN destiné à la restauration rapide (QSR) est situé dans le développement Marketplace at Raleigh sur l'autoroute Austin Peay, un corridor à forte fréquentation, ancré par un Walmart Supercenter et un Kroger à proximité, et entouré de co-locataires tels que Chick-fil-A et Starbucks. La structure du bail comprend une durée initiale de 20 ans, sans aucune responsabilité de maintenance ou de dépenses pour le propriétaire, ainsi que des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. La zone commerciale environnante bénéficie d'une infrastructure d'emploi significative, incluant le centre de distribution Amazon à Frayser, le campus de distribution Northridge de Nike employant 1 850 travailleurs, l'aéroport international de Memphis, qui est le plus grand hub de fret en Amérique du Nord, et l'hôpital Methodist North de 246 lits. Les investissements civiques le long du corridor sont soutenus par le Raleigh Springs Civic Center, un projet de 45 millions de dollars, dont 20 acres du site ont été désignés par la ville de Memphis pour un développement commercial qui devrait générer 91 millions de dollars en nouveaux investissements.

Coordonnées pour la location:

CP Partners CRE

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-07

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Dutch Bros - 3495 Austin Peay Hwy

Memphis, TN 38128

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 174 814 $ CAD
• 1 025 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - North

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce tout nouveau Dutch Bros. Coffee avec service au volant situé à Memphis, Tennessee. Dutch Bros est un locataire en pleine expansion avec pour objectif d'atteindre 2 029 magasins d'ici 2029, ainsi qu'une croissance annuelle des revenus de 20 %. Ce bail NNN absolu de 15 ans offre une augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans, y compris à chacune des 3 options de renouvellement (5 ans chacune). Le bail bénéficie également d'une solide garantie corporative. Le magasin a terminé sa construction et a ouvert ses portes avec succès en juin 2026. Ce Dutch Bros est situé sur l'autoroute Austin Peay (avec un trafic de 36 990 véhicules par jour), devant un centre commercial ancré par Save-A-Lot. Situé sur une artère commerciale principale, ce site est entouré de résidences. En 2020, le centre civique en face a achevé une réhabilitation de 45 millions de dollars qui a dynamisé cette zone avec de nouveaux développements! Depuis, Chick-fil-A, Whataburger, Starbucks et de nombreux autres locataires dans les environs immédiats ont ouvert de nouveaux emplacements ici. La population dans un rayon de 5 miles autour du site est de 152 710 habitants. Le revenu des ménages dans un rayon de 1 mile est de 78 520 $. Les dépenses des consommateurs dans un rayon de 5 miles atteignent un impressionnant 1,4 milliard de dollars. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité et à la rentabilité éprouvée du locataire. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 5,50 % basé sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 166 629 $. Courtier d'État enregistré : Brian Brockman | Bang Realty

Coordonnées pour la location:

Fortis Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-03

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Dollar General (Memphis, TN MSA) - 7864 Arkabulta Rd

Coldwater, MS 38618

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 366 273 $ CAD
• 10 208 pi²

Coldwater Commerce de détail à vendre - Tate County

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est ravie de présenter en exclusivité à la vente la propriété louée à Dollar General située au 7864 Arkabutla Road à Coldwater, MS. Ce magasin Dollar General bénéficie d'une position stratégique sans concurrence significative dans un rayon de 9 miles. Aucun autre commerce ne propose autant de marchandises, sauf au cœur de Coldwater. En 2023, Dollar General a agrandi la superficie de son magasin sur Arkabutla Road, passant de 7 489 pieds carrés à 10 208 pieds carrés, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement.

Coordonnées pour la location:

S.L. Nusbaum Realty Co.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-29

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Corporate Popeyes - Memphis, TN - 2235 Lamar Ave

Memphis, TN 38114

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 033 500 $ CAD
• 2 557 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - Midtown

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un Popeye’s exploité par l’entreprise dans un emplacement de restauration rapide (QSR) avec service au volant, bénéficiant d’une forte visibilité et d’un potentiel significatif d’augmentation des loyers. La thèse d’investissement repose sur la possibilité de réviser le loyer actuel de 15 552 $ par an à environ 160 000 $ à l’expiration de la période d’option en 2039. Le bail initial de 10 ans, de type NNN absolu, avec trois options de renouvellement de 10 ans, a été signé le 9 décembre 1998, alors qu’un ancien magasin de beignets indépendant occupait le site. Le bail accordait au locataire le droit de démolir et de réaménager la propriété à ses frais, ce qui a été réalisé en 2001 avec la construction du Popeye’s actuel, indépendant. La dernière option de 10 ans débutera en mai 2029 avec un loyer annuel de 18 862 $, et le bail prendra fin définitivement le 30 avril 2039. Lamar Avenue (plus de 36 000 véhicules par jour) est l’un des principaux corridors de transport et de logistique de Memphis, soutenant un trafic quotidien important et une demande constante pour les services de restauration rapide. Le site bénéficie d’un flux de circulation d’environ 36 000 véhicules par jour et se trouve à seulement cinq miles de l’aéroport international de Memphis. Fait notable, sur les plus de 5 400 établissements Popeye’s dans le monde, seulement 50 sont exploités directement par l’entreprise. Avec un loyer représentant seulement 10 % du loyer du marché, cet actif offre une opportunité clairement définie de réajustement à la valeur marchande dans un emplacement QSR corporatif établi de longue date.

Coordonnées pour la location:

jack@hopkinsretailgroup.com

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-21

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Scooter’s Coffee - 1698 Poplar Ave

Memphis, TN 38104

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 487 290 $ CAD
• 806 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants

Memphis Commerce de détail à vendre - Midtown

Nouvelle Construction en Bail Net Absolu • Propriété de café avec service au volant, toute neuve, construite en 2023 • Structure de bail NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire • Opportunité d'investissement passif offrant des flux de trésorerie prévisibles • Bail à long terme avec augmentations de loyer intégrées Locataire Solide & Marque en Croissance • Loué à Scooter’s Coffee, l'un des concepts de café avec service au volant à la croissance la plus rapide aux États-Unis • Marque nationale établie avec plus de 800 emplacements à travers le pays • Stratégie d'expansion basée sur la franchise soutenant une croissance nationale continue • Forte demande des consommateurs dans le secteur du café spécialisé / boissons QSR Corridor Commercial Privilégié à Memphis • Situé sur Poplar Avenue, l'une des principales artères commerciales de Memphis • Forte visibilité et accès pratique dans une zone commerciale urbaine dense • Positionné à proximité de quartiers résidentiels établis, de centres d'emploi et de moteurs de demande commerciale • Population active dense soutenant un trafic constant au service au volant Solides Fondamentaux du Marché de Memphis • Population de la région métropolitaine de Memphis d'environ 1,3 million de résidents • Présence de grandes entreprises, notamment FedEx, AutoZone, International Paper et l'Hôpital de Recherche pour Enfants St. Jude • Hub logistique national soutenu par l'aéroport international de Memphis et une infrastructure de transport étendue • Climat d'affaires favorable et économie régionale diversifiée

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-08

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Pad to Target/Sprouts | 10+ Yrs, 3% Ann - 3100 Forest Hill Irene Rd

Germantown, TN 38138

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 314 090 $ CAD
• 3 346 pi²

• Restaurant

Germantown Commerce de détail à vendre - 385 Corridor

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement immobilier de restaurant performant, loué à un seul locataire avec bail net, situé à Germantown, Tennessee, l'une des communautés suburbaines les plus aisées et établies de la région métropolitaine de Memphis. La propriété est stratégiquement positionnée en tant que parcelle très visible attenante à The Shops of Forest Hill, un centre commercial ancré par Target et Sprouts Farmers Market, desservant l'une des zones de commerce de détail les plus prisées de la région. Selon Placer.ai, The Shops of Forest Hill se classe parmi les 13 % des meilleurs centres commerciaux communautaires du Tennessee et parmi les 19 % des meilleurs centres commerciaux dans un rayon de 15 miles, bénéficiant d'un mélange diversifié de détaillants nationaux, de restaurants, de prestataires de services et d'activités de divertissement. L'investissement est sécurisé par un bail net à long terme avec des augmentations annuelles de loyer de 3 % et plus de 10 ans de durée restante, offrant aux investisseurs une croissance contractuelle attrayante des revenus. L'emplacement a démontré une solide performance opérationnelle, soutenue par un ratio loyer/ventes exceptionnellement bas de 4,3 % et cinq années de succès opérationnel sur le site. Gus’s World Famous Fried Chicken est un concept de restaurant emblématique avec des racines profondes à Memphis remontant à 1953 et s'est étendu à plus de 35 emplacements dans 15 États. La marque jouit d'une forte reconnaissance dans tout le Mid-South et a développé une clientèle fidèle à l'échelle nationale. La propriété bénéficie de données démographiques exceptionnelles, notamment un revenu moyen des ménages dépassant 284 000 $ dans un rayon d'un mile et environ 49 000 résidents dans un rayon de trois miles. Situé près de l'intersection signalée de Forest Hill Irene Road et Poplar Avenue, l'actif bénéficie d'une forte visibilité, d'une excellente accessibilité et de la proximité de grands pôles d'emploi, notamment le siège mondial de FedEx, situé à environ sept miles de la propriété. En combinant un opérateur de restaurant éprouvé, des fondamentaux de localisation solides, une croissance contractuelle des loyers, des données démographiques exceptionnelles et un bien immobilier irremplaçable à Germantown, cette offre représente une opportunité convaincante d'acquérir un investissement de premier plan dans le commerce de détail avec bail net dans l'un des marchés suburbains les plus recherchés du Tennessee.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates Commercial Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-08

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Wendy's - 749 S Highland St

Memphis, TN 38111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 465 815 $ CAD
• 2 711 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - Midtown

Surmount est heureux de présenter le mémorandum d'offre pour un restaurant Wendy's situé au 749 S Highland St, Memphis, TN 38111. Le site comprend environ 2 711 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,65 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 6 mai 2021. Le loyer annuel actuel est de 138 331 $ et prévoit des augmentations annuelles correspondant au moindre entre le changement de l'IPC ou 1,25 %.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-04

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Hacks Cross Plaza - 4202 Hacks Cross Rd

Memphis, TN 38125

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 478 760 $ CAD
• 31 861 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - 385 Corridor

Hacks Cross Roads représente une opportunité d'investissement attrayante en tant que centre commercial entièrement occupé à Memphis, Tennessee. Cette propriété de 31 816 pieds carrés offre un mélange diversifié de locataires, incluant des locataires principaux tels que Family Dollar et Jerusalem Kabob and Cafe LLC, garantissant un flux de revenus stable. La propriété est proposée au prix de 6 152 946,00 $ avec un taux de capitalisation de 6,73 %, reflétant sa solide performance financière. Le centre génère un revenu net d'exploitation ajusté de 414 093,27 $, avec un revenu annuel total atteignant 585 115,08 $, incluant le loyer de base et les remboursements NNN. Les locataires opèrent sous un régime de bail triple net, ce qui minimise les dépenses du propriétaire et maximise les rendements. Stratégiquement situé sur Hacks Cross Road, le centre bénéficie d'un trafic élevé de 66 065 véhicules par jour, augmentant sa visibilité et son accessibilité. La zone immédiate se caractérise par une forte démographie, avec une population de 279 048 personnes dans un rayon de 5 miles. La propriété sert de pôle commercial essentiel dans un corridor commercial en plein essor, soutenue par une liste solide de locataires et des baux à long terme, en faisant un investissement idéal pour ceux qui recherchent un flux de trésorerie fiable et un potentiel de croissance sur le marché de Memphis.

Coordonnées pour la location:

A&M Realty Inc

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-11

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