8 NNN Properties à vendre près de Canon, GA, USA

123 Elbert St

Elberton, GA 30635

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 088 855 $ CAD
• 2 668 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Restaurant

Elberton Commerce de détail à vendre

Le groupe Paien Restaurant chez Marcus & Millichap est heureux de présenter cette opportunité d'investissement située au 123 Elbert Street à Elberton, en Géorgie. Ce restaurant Captain D's avec service au volant, actuellement fermé, offre une occasion intéressante pour un propriétaire-utilisateur ou un projet de redéveloppement au cœur du principal corridor commercial d'Elberton. Stratégiquement positionné le long de la rue Elbert, l'artère principale est-ouest de la ville, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une exposition à plus de 17 000 véhicules par jour, offrant des volumes de trafic élevés et un potentiel remarquable de reconnaissance de marque. La propriété est située dans une zone commerciale de premier plan au centre d'Elberton, entourée d'un mélange diversifié d'entreprises nationales, régionales et locales qui génèrent une activité constante des consommateurs tout au long de la journée. Ce qui renforce encore l'attrait de la propriété, c'est sa proximité avec plusieurs opérateurs de restauration rapide très performants, notamment un McDonald's classé parmi les 15 % les plus performants en termes de ventes brutes en Géorgie, ainsi qu'un Bojangles classé parmi les 10 % les plus performants de l'État. La présence de ces locataires prospères démontre la solidité du corridor commercial environnant et la capacité de la région à générer une demande significative de la part des consommateurs. Dans l'ensemble, cette offre représente une opportunité rare pour les investisseurs, les développeurs ou les propriétaires-utilisateurs d'acquérir une propriété commerciale bien située avec un potentiel de redéveloppement, une forte exposition au trafic et un accès immédiat à l'une des destinations commerciales les plus dynamiques d'Elberton.

Coordonnées pour la location:

Paine Restaurant Group at Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-27

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342 Collier Rd

Toccoa, GA 30577

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 4 595 481 $ CAD
• 88 455 pi²

• Climatisation
• Réception
• Détecteur de fumée

Toccoa Industriel à vendre

Kwekel Companies est heureux de proposer la vente avec bail de reprise de l'immeuble industriel de 88 455 pieds carrés de Habersham, situé sur un terrain de 8 acres. Habersham signera un nouveau bail absolu NNN de 10 ans lors de la clôture.

Coordonnées pour la location:

Kwekel Companies

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-19

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NNN Freestanding Bank of America | Seneca, SC - 1313 US-123

Seneca, SC 29678

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 853 376 $ CAD
• 3 271 pi²

Seneca Commerce de détail à vendre

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - BASE DE DÉPÔTS DE 106 M$ ET LONGUE HISTOIRE D'EXPLOITATION - La Bank of America (et ses institutions prédécesseures) opère sur ce site depuis 1985, témoignant d'un engagement à long terme envers cet emplacement et d'une performance constante dans la zone commerciale. - La succursale maintient une base de dépôts d'environ 106 millions de dollars. RENOUVELLEMENT RÉCENT DU BAIL JUSQU'EN 2030 - Le locataire a exercé son option de renouvellement de cinq ans en 2019, prolongeant le bail jusqu'au 31 mai 2030 — renforçant la confiance à long terme dans l'emplacement et les fondamentaux du marché sous-jacent. COÛT BAS / PROFIL DE LOYER AVANTAGEUX - Un prix inférieur au coût de remplacement et des niveaux de loyer modestes par rapport à l'économie des succursales bancaires nationales soutiennent la viabilité à long terme du locataire et la probabilité de renouvellement. CRÉDIT CORPORATIF DE QUALITÉ INVESTISSEMENT (S&P : A-) - Bail garanti par Bank of America, l'une des plus grandes institutions financières au monde avec environ 3,3 trillions de dollars d'actifs, offrant des revenus sécurisés et stables. POSITION STRATÉGIQUE EN ANGLE DANS UNE ZONE COMMERCIALE - Situé le long de la SC Highway 123 (plus de 31 700 véhicules par jour), le corridor commercial dominant reliant Seneca et Clemson, avec un accès direct à la demande générée par les commerces, les résidences et les universités environnantes. RÉGION MSA GREENVILLE–ANDERSON | CROISSANCE RAPIDE DANS LE SUD-EST - Partie de l'une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide du Sud-Est, soutenue par une base d'emploi diversifiée, des moteurs de demande institutionnelle et une migration continue.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-05-13

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NNN Freestanding CVS | West Union, SC - 105 Foothills Center Dr

West Union, SC 29696

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 270 960 $ CAD
• 10 000 pi²

West Union Commerce de détail à vendre

LA RÉCENTE PROLONGATION DU BAIL DE 20 ANS TÉMOIGNE D'UN ENGAGEMENT À LONG TERME - ? En 2019, CVS a signé une prolongation de bail de 20 ans, réaffirmant l'importance stratégique de cet emplacement et signalant son engagement à long terme après plus de deux décennies d'opérations réussies sur le site GARANTIE CORPORATIVE DE QUALITÉ D'INVESTISSEMENT (CVS SANTÉ) - ? Soutenu par CVS Health Corporation (NYSE : CVS ; S&P : BBB), l'un des plus grands fournisseurs de soins de santé aux États-Unis avec plus de 9 000 établissements à l'échelle nationale FLUX DE REVENU PASSIF À LONG TERME - ? La structure absolue des baux NNN ne prévoit aucune responsabilité du propriétaire et des flux de trésorerie stables et prévisibles sur la durée restante du bail de 13 ans et plus UNE BASE DE LOYER FAIBLE AMÉLIORE LA VIABILITÉ À LONG TERME DES LOCATAIRES - ? L'actif présente un faible niveau de loyer absolu et une base attrayante, positionnant l'emplacement bien en deçà du coût de remplacement et soutenant la viabilité à long terme des locataires et la probabilité de renouvellement EXPOSITION À LA CROISSANCE DE LA MSA DE GREENVILLE ET À LA DEMANDE DU LAC KEOWEE - ? Situé dans la région plus vaste de Greengille—Anderson MSA, l'une des régions du Sud-Est à la croissance la plus rapide, avec des facteurs de demande supplémentaires provenant de résidences secondaires et de retraite riches de Lake Keewee

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-13

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Sonic Drive In - 1522 E Greenville St

Anderson, SC 29621

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 342 168 $ CAD
• 1 452 pi²

Anderson Commerce de détail à vendre - Anderson County

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier commercial en location absolue NNN, exploité par un franchisé expérimenté dans le secteur de la restauration rapide (QSR). Le bail est garanti par SOAR QSR, un opérateur de plus de 200 unités et le troisième plus grand franchisé Sonic. À la clôture de l'entente, le locataire signera un nouveau bail de 20 ans avec quatre (4) options de renouvellement de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. Il s'agit du seul Sonic situé dans le comté d'Anderson, le plus proche étant à plus de 24 miles. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et au début de chaque période d'option, soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection intégrée contre l'inflation. Le bail est structuré comme un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire est responsable des frais communs (CAM), des taxes, de l'assurance et de l'entretien, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-12

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22 Berkeley Rd

Carlton, GA 30627

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 573 604 $ CAD
• 7 489 pi²

Carlton Commerce de détail à vendre

Taux de capitalisation de 7 %. Parfait pour un échange 1031. Bâtiment loué en NNN, construit en 2018. Comprend des renouvellements de 5/5 ans avec des augmentations rares de 10 %. Situé à seulement 22 miles d'Athens, GA, où se trouve l'Université de Géorgie. Carlton, GA, revenu moyen des ménages de 73 318,00 $. Amortissement bonifié à 100 %. Construction de qualité, bâtiment en brique et revêtement métallique.

Coordonnées pour la location:

Omnivest LLC, Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-22

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Panera Bread - 1702 E Greenville St

Anderson, SC 29621

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 096 941 $ CAD
• 2 615 pi²

Anderson Commerce de détail à vendre - Anderson County

FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL - Augmentation de loyer de 8 % tous les 5 ans, y compris pendant les périodes d'options - Bail NNN absolu sans responsabilités pour le propriétaire - Bail de 15 ans avec trois (3) périodes d'options de cinq (5) ans GARANTIE CORPORATIVE SOLIDE - Garantie corporative de Panera, LLC - JAB Holdings a acquis Panera, LLC en 2017 pour 7,5 milliards de dollars - Plus de 2 100+ établissements Panera Bread sont en activité aux États-Unis et au Canada NOUVELLE CONSTRUCTION - Le site devrait ouvrir à l'automne 2025, et la propriété représente le prototype le plus récent du locataire, incluant un service au volant FORTE CROISSANCE DANS LA RÉGION D'UPSTATE SC - Plus de 25+ collèges et universités dans la région d'Upstate, fournissant environ 28 000 diplômés au marché du travail chaque année - Greenville, SC et la région d'Upstate ont bénéficié de plus de 11 milliards de dollars d'investissements en capital au cours des 3 dernières années - Croissance démographique de 13,5 % depuis 2014 SITUÉ DANS UNE ZONE COMMERCIALE DENSE - En façade sur E. Greenville St - plus de 23 000 véhicules par jour - À moins de 1 mile du site, on trouve plus de 468 000 pieds carrés d'espace commercial - Commerces nationaux à proximité : Publix Supermarket, Walmart Neighborhood Market, Dollar Tree, Goodwill, et plus FACTEURS IMMÉDIATS DU MARCHÉ À PROXIMITÉ - À seulement 0,4 mile au sud du site se trouve l'école intermédiaire McCants, avec plus de 560 élèves inscrits - À 0,8 mile au sud du site se trouve l'hôpital NHC Healthcare Anderson, qui compte environ 300 lits et sert de maison de soins et d'hôpital - À 0,8 mile au nord du site se trouve le centre médical Anmed, avec plus de 450 lits pour les soins aigus

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-23

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Church’s Chicken - 776 E Franklin St

Hartwell, GA 30643

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 549 099 $ CAD
• 996 pi²

Hartwell Commerce de détail à vendre

Bail à Long Terme Absolu NNN Bail de 20 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire Nouvelle Construction 2025 Prototype le plus récent de bâtiment Church’s Chicken Protection Contre l’Inflation Le loyer augmentera de 10 % tous les 5 ans, y compris pendant les périodes d'option Bail Garanti par l’Entreprise Le bail est garanti par Church’s Texas Chicken, qui exploite plus de 1 400 emplacements à l’échelle mondiale Excellente Visibilité Situé sur Franklin Street (Hwy 29) avec plus de 16 000 véhicules passant devant le site chaque jour Emplacement Stratégique Le site de Church’s se trouve à moins de 2 miles à l’ouest du lac Hartwell, une destination récréative populaire à la frontière de la Géorgie et de la Caroline du Sud, attirant environ 14 millions de visiteurs par an Le lac Hartwell est l’un des lacs les plus visités gérés par le Corps des ingénieurs de l’armée américaine et est une destination locale prisée pour des activités comme la pêche, le bateau, le camping et les sports nautiques À moins de 1 mile du Hart County High School (~1 077 élèves), du Hart County High Middle School (~828 élèves) et de l’école élémentaire Hartwell (565 élèves) Projet mixte proposé sur Franklin Street (voir la page suivante pour plus de détails)

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-06-03

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