8 NNN Properties à vendre près de Catawba, NC, USA

108 E Main Ave

Gastonia, NC 28052

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 683 920 $ CAD
• 1 767 pi²

• Climatisation

Gastonia Commerce de détail à vendre - Gaston County

Le 108 E. Main Ave. offre aux investisseurs une opportunité rare d'investissement clé en main dans un commerce de détail NNN au cœur du centre-ville de Gastonia, NC, au prix de 500 000 $ avec un taux de capitalisation de 8,04 % sur un revenu annuel en place de 40 200 $. Le bail est entièrement exécuté, le locataire est en occupation, et aucune responsabilité pour le propriétaire n'existe dès le premier jour — ce qui en fait l'une des opportunités de revenu passif les plus accessibles actuellement disponibles dans la région métropolitaine de Charlotte. Situé sur E. Main Ave., dans le principal corridor commercial du centre-ville de Gastonia, la propriété bénéficie d'une forte visibilité de rue dans une ville en pleine revitalisation. Le centre-ville de Gastonia a connu des investissements soutenus, tant publics que privés, dans ses districts d'arts, de restauration et de divertissement, ce qui a entraîné une augmentation significative du trafic piétonnier et de la demande des détaillants. Avec un accès direct à l'I-85 et à environ 25 minutes du centre urbain de Charlotte, l'actif bénéficie à la fois de l'élan local et de la connectivité régionale — une combinaison de plus en plus difficile à trouver à ce niveau de prix. Le bâtiment est bien entretenu, sans entretien différé. Le système de chauffage, ventilation et climatisation (HVAC) a été remplacé en 2022, et le toit en 2015 — offrant un profil physique propre avec un risque de capital à court terme largement atténué. La propriété est entièrement occupée par Marty’s LLC, un détaillant établi de produits CBD exploitant des emplacements à Gastonia et Hickory, NC. Le locataire est sous un bail NNN de trois ans débutant en juin 2025, avec trois options de renouvellement d'un an et une augmentation annuelle de loyer de 3 %, garantie personnellement par le principal.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Realty

Date de mise en marché :

2026-04-01

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Olive Garden Ground Lease - 8225 Northlake Commons Blvd

Charlotte, NC 28216

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 621 932 $ CAD
• 7 641 pi²

Charlotte Commerce de détail à vendre - Northeast/I-77

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Olive Garden à Charlotte, NC. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Coordonnées pour la location:

Berkeley Capital Advisors

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-04

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Mavis Tires & Brakes Sale-Leaseback - 157 Cooper Creek Dr

Mocksville, NC 27028

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 152 371 $ CAD
• 6 952 pi²

Mocksville Commerce de détail à vendre - Davie County

En tant que plus grand détaillant de pneus multi-marques aux États-Unis, Mavis exploite plus de 2 000 centres de service dans 38 États sous trois formats opérationnels : Mavis Tire, Express Oil Change & Tire Engineers, et Brakes Plus. Mocksville est une ville située dans le comté de Davie, en Caroline du Nord, dont elle est le siège. Elle se trouve le long de l'autoroute I-40, qui mène à l'ouest vers Statesville et Hickory, et à l'est vers Winston-Salem et Greensboro. Mocksville est une communauté dynamique qui combine le charme d'une petite ville avec un emplacement stratégique le long des principaux corridors de transport.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-12

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Walgreens: Troutman, NC - 533 N Main St

Troutman, NC 28166

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 574 549 $ CAD
• 11 283 pi²

• Climatisation

Troutman Commerce de détail à vendre - Iredell County

CBRE est ravi d'offrir en exclusivité à la vente le Walgreens de 11 283 pieds carrés situé sur un terrain de 1,71 acre à Troutman, NC - faisant partie de la région métropolitaine Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC. Initialement prévu pour expirer en 2033, le bail absolu NNN de Walgreens a été prolongé jusqu'en 2038 et dispose désormais d'une durée primaire restante d'environ 12,3 ans, avec onze options de renouvellement de 5 ans chacune.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-04

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Taco Bell - 9120 Northlake W Dr

Charlotte, NC 28216

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 773 871 $ CAD
• 2 500 pi²

Charlotte Commerce de détail à vendre - Northeast/I-77

FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL - Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, y compris pendant les périodes d'option - Bail absolu NNN - Bail foncier sans aucune responsabilité pour le propriétaire - Bail à long terme de 20 ans restant avec quatre (4) périodes d'option de cinq (5) ans GARANTIE CORPORATIVE SOLIDE - Bail soutenu par une garantie corporative - Taco Bell est présent dans les 50 États et compte plus de 7 800 emplacements au total - Taco Bell sert plus de 4,2 millions de clients chaque semaine ZONE COMMERCIALE AISÉE SOUTENANT LA DEMANDE DE RESTAURATION RAPIDE - Dans un rayon de 5 miles, la zone compte plus de 145 000 résidents avec un revenu annuel moyen des ménages (RAAM) supérieur à 95 000 $ - La croissance démographique dans cette région dépasse constamment les moyennes nationales RÉGION MÉTROPOLITAINE DE CHARLOTTE - Classée #21 parmi les métropoles des États-Unis avec une population de 2,9 millions - Environ 157 personnes s'y installent chaque jour - Croissance de 20 % depuis 2010 - Base d'emploi diversifiée, alimentée par des secteurs comme la banque et l'énergie, avec un climat fiscal et commercial favorable - RAAM supérieur à 90 000 $ ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE - Northlake West Drive est situé juste à côté de l'I-77, qui voit passer plus de 150 000 véhicules par jour - Connexion à l'I-77 offrant un accès à toute la région de Charlotte et au lac Norman - Les artères voisines enregistrent entre 25 000 et 40 000+ véhicules par jour, générant un trafic quotidien élevé qui soutient les concepts de restauration rapide avec service au volant FORTE DENSITÉ DE COMMERCE DE DÉTAIL À PROXIMITÉ - 2,6 millions de pieds carrés de commerce de détail dans un rayon de 1 mile - Le sous-marché de Northlake est l'un des corridors de commerce de détail à la croissance la plus rapide dans le comté de North Mecklenburg - Zone alimentée par des centres d'emploi majeurs le long de l'I-77 - Situé près du centre commercial Northlake Mall

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Date de mise en marché :

2026-02-03

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701 Hartness Rd

Statesville, NC 28677

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 127 691 $ CAD
• 7 207 pi²

• Climatisation

Statesville Bureau à vendre - Iredell County

Sperry-Griffin Partners est ravi de présenter cette opportunité exceptionnelle d'investissement en vente-bail absolue nette dans le domaine des immeubles médicaux (MOB), située dans le marché dynamique de Statesville, une communauté résidentielle de Charlotte, NC, stratégiquement située à environ 40 miles au nord du centre-ville de Charlotte. Le bâtiment est implanté sur un vaste terrain de 1,60 acre adjacent à l'hôpital Iredell Memorial et est zoné O-I-2. Cette propriété est parfaitement adaptée aux investisseurs dans le secteur des bureaux/médical cherchant des rendements stables et une sécurité à long terme. Cette offre représente un ajout prestigieux et lucratif à tout portefeuille d'investissement. Le bâtiment est entièrement équipé de gicleurs. Le locataire, Happy Teeth Pediatric Dentistry, est une pratique dentaire pédiatrique bien établie avec trois emplacements — Statesville (propriété concernée), Mooresville et Huntersville — renforçant davantage la solidité et la stabilité de cette opportunité. Bail absolu NNN avec 8 ans restants sur la durée initiale du bail et un taux de capitalisation attractif de 6,75 %, avec deux options de renouvellement de 5 ans chacune. Le bâtiment comprend deux étages : le niveau principal mesure 3 441 pieds carrés, et le niveau inférieur mesure 3 766 pieds carrés. Le vaste campus de 1,60 acre offre la possibilité d'ajouter un MOB au niveau inférieur du site pour un développement futur. Assurez votre position dans ce marché en plein essor avec cet investissement remarquable et nécessitant peu d'entretien.

Coordonnées pour la location:

Sperry-Griffin Partners

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-28

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7936 Bradley Long Dr

Sherrills Ford, NC 28673

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 580 787 $ CAD
• 5 300 pi²

Sherrills Ford Commerce de détail à vendre - Catawba County

Occasion exceptionnelle d'investissement NNN entièrement occupée avec plusieurs locataires dans la région métropolitaine de Charlotte, NC. Construit récemment en 2019, ce bien de ±5 300 pieds carrés est situé à un coin avec feux de signalisation, à proximité d'un centre commercial ancré par Publix, et entouré par un vaste développement résidentiel. Des baux NNN à long terme et un sous-marché en pleine croissance font de cet actif une opportunité attrayante.

Coordonnées pour la location:

Linville Team Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-14

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Heartland Dental - 2211 W Arbors Dr

Charlotte, NC 28262

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 141 711 $ CAD
• 3 992 pi²

Charlotte Commerce de détail à vendre - University

STRUCTURE DE BAIL ABSOLU NNN - L'un des premiers formats de bail Abs. NNN de Heartland Dental - Aucune responsabilité pour le propriétaire - Bail de 12 ans avec quatre (4) extensions de cinq (5) ans - Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les extensions GARANTIE DE LA PLUS GRANDE ORGANISATION DENTAIRE - Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis - Plus de 1 800 emplacements - Les revenus totaux de 2024 ont dépassé les 3 milliards de dollars DÉMOGRAPHIE AISÉE À PROXIMITÉ & UNC CHARLOTTE - Le revenu moyen des ménages (AHHI) dépasse 140 000 $ dans un rayon de 1 mile - À moins de 3 miles du site se trouve l'Université de Caroline du Nord à Charlotte - Cette université compte plus de 31 000 étudiants inscrits et emploie plus de 3 700 personnes, ce qui en fait la plus grande université du système UNC - UNC Charlotte est l'un des plus grands employeurs de la région de Charlotte PARC DE RECHERCHE UNIVERSITY CITY - Le site est situé dans un parc de recherche de 3,4 millions de pieds carrés - À l'intérieur de cette zone se trouvent des employeurs majeurs tels que l'IRS, Concentrix, Allied Universal Security Services, United Rentals, Flexential Data Center, Valspar, et plus encore - Ce site bénéficie également de la proximité d'orthodontistes et d'autres centres médicaux, ajoutant une clientèle complémentaire RÉNOVATION RÉCENTE DANS UN CORRIDOR À FORTE CIRCULATION - Le bâtiment a récemment été rénové pour répondre aux besoins du locataire - Le site est situé sur la très fréquentée Mallard Creek Church Rd (28K véhicules par jour) et à seulement 1,3 mile à l'ouest de l'I-85 très fréquentée (154K véhicules par jour) CHARLOTTE, NC - UN MARCHÉ PERFORMANT À L'ÉCHELLE NATIONALE - La région métropolitaine de Charlotte (MSA) a ajouté plus de 215 000 personnes entre 2020 et 2024, ce qui en fait la 5e ville à la croissance la plus rapide du pays - La région de Charlotte, NC devrait ajouter 1,5 million de résidents et atteindre 4,5 millions d'habitants d'ici 2050

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Date de mise en marché :

2026-01-08

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