Zephyrhills Commerce de détail à vendre - Pasco County
Cette station-service Chevron entièrement rénovée, équipée de 4 pompes et d’un dépanneur emblématique "Harry’s Food Mart", est située dans la magnifique ville de Zephyrhills, en Floride. La propriété se trouve à une intersection avec feux de signalisation, bénéficiant d’un trafic intense! Elle est située directement en face du nouveau développement résidentiel "Abbott Park", qui comprend plus de 500 maisons unifamiliales. Cette opportunité d’investissement unique inclut une station de 4 pompes, un dépanneur "Harry’s Food Mart" entièrement rénové, un bail neuf de 20 ans, des ventes historiques solides et le potentiel d’une dépréciation bonus à 100 %!
Actuellement, la propriété bénéficie d’un bail NNN pur de 20 ans récemment signé. Le bail, signé en 2025, s’étend sur une période complète de 20 ans. Le loyer initial est fixé à 22 440 $ par mois en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme. Le locataire dispose également de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif exceptionnel pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Chevron pendant toute sa durée.
La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation (CAP rate) en place de 7,1 %. Grâce aux augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail, ce taux ne fera qu’augmenter! D’ici 2030, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 8 %, et celui-ci atteindra presque 9 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. Dans les dernières années du bail, le taux de capitalisation dépassera 10 %, offrant un rendement exceptionnel pour un actif NNN nécessitant peu d’intervention de la part de l’acheteur.
Le bail NNN pur de 20 ans en place, signé au début de 2025, garantit un revenu locatif stable. Le loyer actuel de 22 440 $ par mois en 2026 augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme. De plus, le locataire dispose de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité et un revenu locatif exceptionnel pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Chevron pendant toute sa durée.
La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation en place d’environ 7,1 %. Avec les augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail, ce taux ne fera qu’augmenter! D’ici 2040, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 9 %, et celui-ci atteindra plus de 10 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. Cette opportunité d’investissement est idéale pour quiconque cherche à sécuriser un revenu à long terme solide, soit un minimum de 269 280 $ par an, avec un locataire fiable et expérimenté. L’opérateur (locataire) possède plusieurs autres stations-service dans la région et exploite des stations-service depuis plus de 36 ans. Ce sont des professionnels chevronnés avec un modèle d’affaires éprouvé qui fonctionne depuis des années!
Un avantage majeur pour un investisseur est la simplicité de gestion de cet actif. Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris, mais sans s’y limiter, les réparations de la propriété, l’entretien, les services publics, les autres charges CAM, les taxes foncières et l’assurance. Cet actif est très facile à gérer et à maintenir, que l’acheteur vive dans la région ou soit un investisseur hors de l’État.
Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Chevron NNN pure sur le marché offrant un taux de capitalisation (7,1 %-10 %) garanti pour les 20 prochaines années ailleurs. La propriété est située dans un emplacement de choix, à proximité du supermarché Publix, du Walmart Super Center et directement à côté du nouveau développement résidentiel "Abbott Park" de plus de 500 maisons unifamiliales. Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché, car la sécurité du locataire est garantie et le potentiel de hausse des loyers est introuvable ailleurs dans ce secteur.
