Washington Commerce de détail à vendre - Northeast
Marcus & Millichap est ravi de présenter en exclusivité le 2701 12th Street NE, un bien commercial composé de cinq unités situé dans le quartier très prisé et en pleine évolution de Brookland, au nord-est de Washington, D.C. Proposé au prix de 996 000 $, cette propriété offre une opportunité intéressante d'acquérir un actif partiellement loué, générant des revenus immédiats, avec un potentiel de valorisation évident grâce à la location des espaces vacants et à la stabilisation.
La propriété de 2 788 pieds carrés est actuellement occupée à 80 % (4 des 5 unités sont louées), incluant un locataire de commerce de détail au rez-de-chaussée bénéficiant d’un bail NNN à long terme. Cet actif génère des revenus solides tout en offrant aux investisseurs la possibilité de maximiser sa valeur en louant l’espace vacant restant. Une fois entièrement stabilisé, l’actif devrait générer un revenu net d’exploitation (NOI) Pro Forma supérieur à 70 000 $, avec un taux de capitalisation projeté légèrement supérieur à 7,0 %.
Rénové initialement en 2018, le 2701 12th Street NE a depuis bénéficié d’améliorations supplémentaires, notamment des mises à jour des espaces commerciaux en 2023 et des rénovations des bureaux situés aux 2e et 3e étages en 2021. Le bâtiment dispose également d’un toit rénové et de deux nouvelles unités de climatisation (HVAC). Ces rénovations éliminent tout besoin immédiat d’investissement en capital pour cet actif.
Situé à quelques pas du corridor commercial le long de Rhode Island Avenue NE et à quelques minutes de la station de métro Brookland-CUA, la propriété bénéficie d’un fort trafic piétonnier et d’une connectivité exceptionnelle avec le centre-ville de Washington, D.C. et la région métropolitaine environnante. Son emplacement stratégique soutient une large gamme de locataires, incluant des commerces de proximité, des bureaux et des services.
Le quartier de Brookland a connu une transformation significative au cours de la dernière décennie. Autrefois connu pour ses institutions religieuses et son caractère résidentiel calme, Brookland est devenu l’un des quartiers les plus recherchés du nord-est de D.C., grâce à de nouveaux développements, des investissements publics et l’arrivée de jeunes professionnels attirés par son accessibilité financière, sa praticité et son fort esprit communautaire. Le Monroe Street Market, situé à seulement 0,09 mile, est devenu une destination majeure offrant des commerces, des studios d’art, des restaurants et des événements tout au long de l’année qui attirent des visiteurs de toute la région.
Avec sa diversité de locataires, ses revenus solides en place et son chemin clair vers la stabilisation, le 2701 12th Street NE représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif commercial à valeur ajoutée dans l’un des sous-marchés les plus dynamiques et en pleine croissance de Washington, D.C.
