Eagan Commerce de détail à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy
Jones Lang LaSalle Americas, Inc. ("JLL") est heureuse de proposer en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété dans O'Reilly Auto Parts situé au 1988 Rahncliff Ct, Eagan, MN 55122. Ce magasin de détail de pièces automobiles de 5 600 pieds carrés est sécurisé par un bail NNN qui s'étend jusqu'en juin 2031, avec deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans pouvant prolonger la location jusqu'en 2041.
Cette opportunité d'investissement offre aux investisseurs un flux de revenus stable soutenu par O'Reilly Auto Enterprises, LLC, un locataire de qualité investissement avec des cotes de crédit BBB+ et Baa1 attribuées respectivement par Standard & Poor's et Moody's. O'Reilly a généré près de 18 milliards de dollars de revenus en 2025 et a enregistré 33 années consécutives de croissance record des revenus depuis son introduction en bourse en 1993. Le bail comprend des augmentations de loyer intégrées tout au long de la durée principale et des périodes de renouvellement, offrant une croissance prévisible des revenus pendant la période de détention de l'investissement. Le locataire exploite ce site de manière continue depuis 27 ans, démontrant une performance exceptionnelle à l'échelle locale et validant la viabilité à long terme de cette zone commerciale établie.
Eagan représente un marché exceptionnel pour le commerce de détail de pièces automobiles, avec O'Reilly occupant un emplacement stratégique à l'intersection signalée de Cliff Road et Rahncliff Road, offrant une connectivité directe à l'I-35E et l'I-494, qui transportent ensemble plus de 150 000 véhicules par jour. La propriété est située dans un corridor commercial à fort trafic, comprenant des détaillants de besoins quotidiens tels que Trader Joe's, Cub Foods, Target et Cliff Lake Centre, générant un trafic consommateur constant et répétitif dans tout le corridor. Twin Cities Premium Outlets, avec plus de 100 magasins répartis sur 409 000 pieds carrés, est situé à moins de deux miles de la propriété et constitue l'une des principales destinations de shopping régional dans la région métropolitaine des Twin Cities, attirant des acheteurs de tout le Minnesota et au-delà.
Abritant plus de 2 300 entreprises, y compris des employeurs majeurs tels que Thomson Reuters, Ecolab et les Minnesota Vikings, Eagan se trouve à la convergence de deux autoroutes interétatiques et est situé à quelques minutes de l'aéroport international MSP, du Mall of America, ainsi que des centres-villes de Minneapolis et Saint Paul. La région métropolitaine des Twin Cities abrite 17 entreprises du Fortune 500, ce qui représente la plus forte concentration de sièges sociaux du Fortune 500 par habitant de toutes les régions métropolitaines du pays. La position stratégique d'Eagan à l'intersection des principaux corridors de transport et des centres d'emploi crée une base captive de consommateurs composée de résidents et de travailleurs de jour, stimulant une demande soutenue pour les services de pièces automobiles.
Veuillez consulter le mémorandum d'offre (OM) pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement.
