5 NNN Properties à vendre près de Cologne, MN, USA

Plymouth Commerce de détail à vendre - I-394 Corridor

KW Commercial est ravi de présenter aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un centre commercial à trois locataires entièrement loué, situé au cœur de Plymouth, Minnesota. La propriété est idéalement située face à l'autoroute 55, avec plus de 39 000 passages de véhicules par jour, ce qui en fait un actif de premier plan dans une banlieue très prisée! Cet actif entièrement stabilisé offre d'excellents revenus locatifs, et les baux sont tous structurés en triple net avec des augmentations annuelles de loyer, protégeant ainsi les investisseurs contre les dépenses inflationnistes croissantes et les fuites de coûts. Proposé à un taux de capitalisation de 8,75 % et bien en dessous du coût de remplacement, il s'agit d'une opportunité d'investissement à ne pas manquer! Points forts de l'investissement : - **Baux triple net et responsabilités limitées pour le propriétaire** - **Améliorations récentes du bâtiment!** Nouvelle unité de toit sur 1/3 du bâtiment. Nouveaux aménagements locatifs dans 2 des 3 unités au cours des deux dernières années. - **Grande visibilité!** Signalisation face à l'autoroute 55 avec 35 500 passages de véhicules par jour. - **Potentiel de valorisation** : Les taux de location brute sont 21 % en dessous du marché. - **Opportunité supplémentaire de valorisation** : La propriété comprend ±4 580 pieds carrés d'espace au niveau inférieur (actuellement non loué ou inclus dans la superficie locative brute). Cet espace est équipé de gicleurs et offre un potentiel futur pour des revenus de stockage ou une location à faible taux d'occupation. Si inclus, la taille totale du bâtiment serait de 12 160 pieds carrés (base : ~131 $/pi²). Faits saillants financiers : - **Taux de capitalisation** : 8,75 % - **Rendement en espèces** : 9,44 % - **Taux de rendement interne sur 5 ans** : 23,54 % si vendu à un taux de capitalisation de 8,75 % à la fin de l'année 5 (ne comprend pas le revenu potentiel supplémentaire du niveau inférieur). - **Potentiel de valorisation du niveau inférieur** : Si le niveau inférieur est loué à 50 % du taux des unités existantes au-dessus, cela augmenterait le revenu net d'exploitation de 41 220 $/an, ce qui augmenterait la valeur du bâtiment de 471 085 $ à un taux de capitalisation de 8,75 %.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-26

Minnetonka Commerce de détail à vendre - I-394 Corridor

Le groupe Kase est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un emplacement Walgreens bien établi à Minnetonka, Minnesota. Le bail ne prévoit aucune obligation pour le propriétaire, avec plus de 9 ans restants, et est garanti par Walgreens au niveau corporatif. Ce Walgreens comprend un service au volant et est situé à un coin stratégique avec d'excellents points d'accès et de sortie. L'actif est idéalement situé à proximité de Target, Planet Fitness, Dairy Queen, Cub Grocery Store et de nombreux autres commerces.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-08

Maple Grove Commerce de détail à vendre - Northwest

CBRE est ravi de proposer en exclusivité à la vente le Lowe’s de 137 933 pieds carrés situé sur un terrain de 12,26 acres à Maple Grove, Minnesota, une composante de la région métropolitaine de Minneapolis (population MSA : 3,8 millions). Initialement prévu pour expirer en 2026, Lowe’s a accepté de prolonger le bail jusqu’en 2038, avec environ 12,6 années de durée restante. De plus, le bail bénéficie d’une garantie corporative de Lowe’s Co. Inc. (S&P : BBB+) et prévoit des augmentations de loyer de 5 % dans les 10 options de renouvellement de cinq ans. Construit en 2006, Lowe’s est un locataire clé du centre commercial The Fountains at Arbor Lakes, qui abrite également Costco, Dick’s Sporting Goods, Marshalls, HomeGoods, REI, PetSmart, Ethan Allen, Dave & Buster’s, OfficeMax, Holiday Inn & Suites (136 chambres), Courtyard (115 chambres), et bien d’autres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-04

Chaska Commerce de détail à vendre - Carver County Outlying

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2024-04-23

Brooklyn Center Commerce de détail à vendre - Northwest

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir la participation à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans une propriété d'investissement absolue de Dark CVS Pharmacy, garantie par l'entreprise, dotée d'une garantie d'entreprise et équipée d'un entraînement direct, située à Brooklyn Center, MN (Minneapolis - St. Paul MSA). Le locataire, Grand St. Paul CVS, L.L.C., a plus de 6 ans de mandat ferme ; cependant, l'entreprise n'est plus en activité. Le bail est garanti par l'entité corporative (S&P : BBB | NYSE : CVS) et est un NNN absolu sans responsabilités de propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2023-02-07