3 NNN Properties à vendre à Conyers, GA, USA

Forest Park Commerce de détail à vendre - North Clayton/Airport

Drive-Thru Checkers en NNN Absolu | Taux de capitalisation de 6,46 % | 650 000 $ Proposé à 650 000 $, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un drive-thru Checkers en NNN absolu dans la région métropolitaine d'Atlanta avec un taux de capitalisation actuel de 6,46 %. La propriété est louée à All American QSR, LLC, un franchisé de Checkers, avec le locataire responsable des taxes, de l'assurance, de l'entretien et des réparations, offrant ainsi un revenu passif sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail offre environ neuf années restantes, deux options de renouvellement de 5 ans, ainsi qu'une augmentation de loyer prévue en 2030. Le revenu net d'exploitation (NOI) actuel est de 42 000 $ par an (3 500 $ par mois), augmentant à 48 000 $ par an (4 000 $ par mois), ce qui représente un taux de capitalisation de 7,38 % sur le prix d'achat actuel. Le restaurant de 652 pieds carrés est situé sur un terrain d'environ 0,555 acre avec 117 pieds de façade sur Jonesboro Road, deux accès routiers, huit places de stationnement et environ 24 000 véhicules par jour. L'actif est positionné à proximité d'un carrefour signalé dans un corridor établi de restauration rapide (QSR) et de services automobiles, près de Chick-fil-A, KFC, O’Reilly Auto Parts, Firestone et d'autres détaillants nationaux. Située dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, la propriété offre un point d'entrée attractif à moins de 1 million de dollars pour un acheteur en échange 1031, un investisseur en flux de trésorerie ou un propriétaire cherchant un revenu stable provenant d'un restaurant en NNN dans le marché d'Atlanta. Points forts de l'investissement : bail NNN absolu; NOI actuel de 42 000 $; taux de capitalisation actuel de 6,46 %; NOI futur de 48 000 $ après l'augmentation de loyer en 2030; taux de capitalisation futur de 7,38 % sur le prix d'achat; drive-thru QSR; environ neuf années de bail restantes; 24 000 véhicules par jour; emplacement dans une zone d'opportunité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-07

Lawrenceville Bureau à vendre - Lawrenceville/Lilburn

TSCG est ravi de proposer à la vente le nouveau Chipotle en construction à Lawrenceville, GA. La propriété est située à l'intersection de SR 316 et Buford Dr, dans une banlieue en pleine croissance d'Atlanta. Chipotle bénéficie d'un emplacement stratégique à un coin signalisé, en face du nouveau complexe d'appartements The Heights de 305 unités, à proximité de l'hôpital Northside Gwinnett (plus de 7 700 employés) et du Georgia Gwinnett College (12 000 étudiants). Lawrenceville et les communautés environnantes connaissent une forte croissance avec le développement continu de nouveaux projets résidentiels et commerciaux.

Date de mise en marché :

2026-07-27

Lawrenceville Commerce de détail à vendre - Duluth/Suwanee/Buford

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Burger King situé au 1840 Cruse Road Northwest, Lawrenceville, GA 30044. Le site comprend environ 4 035 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,14 acre. Burger King est soumis à un bail de 15 ans qui a débuté en 2003 et a été prolongé de 20 ans en 2019, ce qui donne une date d'expiration actuelle du bail au 31/12/2039. Le loyer annuel actuel est de 165 309 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-13

Forest Park Industriel à vendre - North Clayton/Airport

Current Real Estate Advisors est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le centre de service Lyft à Forest Park (région métropolitaine d'Atlanta), en Géorgie (la « Propriété ») — un bâtiment industriel/flexible indépendant de ±25 537 pieds carrés situé sur un terrain de 2,07 acres. Idéalement positionnée à moins de deux miles de l'aéroport international Hartsfield-Jackson d'Atlanta — l'aéroport le plus fréquenté au monde avec plus de 108 millions de passagers annuels — la Propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une façade le long de l'I-75, qui enregistre plus de 207 000 véhicules par jour. Lyft a démontré un fort engagement envers cet emplacement en renouvelant récemment son bail pour une période supplémentaire de 5 ans, soulignant l'importance opérationnelle de la Propriété dans le réseau de Lyft et la solide performance du site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % et des responsabilités minimales pour le propriétaire, offrant ainsi aux investisseurs un flux de trésorerie stable et protégé contre l'inflation. Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier essentiel dans un sous-marché à fortes barrières d'entrée, à proximité immédiate de l'aéroport international Hartsfield-Jackson d'Atlanta. L'emplacement bénéficie de moteurs de demande robustes, de synergies logistiques significatives et d'une forte concentration de locataires industriels, logistiques et orientés vers le transport cherchant à se rapprocher du corridor aéroportuaire. **Emplacement stratégique et essentiel** - Cette installation sert de plaque tournante pour les opérations des conducteurs de Lyft dans la grande région métropolitaine d'Atlanta, offrant des services essentiels pour soutenir sa flotte à proximité de l'aéroport ATL (l'aéroport le plus fréquenté du pays avec plus de 108 millions de passagers annuels). **Revenu sécurisé et stable** - Soutenue par Lyft, Inc. (NASDAQ : LYFT), un opérateur national coté en bourse, la Propriété offre aux investisseurs un flux de revenus sûr et fiable, des responsabilités minimales pour le propriétaire et un locataire éprouvé avec un engagement à long terme démontré envers cet emplacement. **Fondamentaux solides du marché immobilier** - Située dans un corridor industriel en zone urbaine à moins de 2 miles de l'aéroport ATL, la Propriété se trouve dans un sous-marché à forte demande et à offre limitée, où la rareté des terrains crée des barrières d'entrée significatives pour les locataires et opérateurs cherchant une proximité avec l'aéroport. **Synergies avec le marché environnant** - Bénéficie d'un corridor industriel et logistique hautement synergique, avec des locataires voisins notables tels que le centre logistique JC Penney (plus de 2 millions de pieds carrés), Georgia DOT, Del Monte, Georgia Power, The Clorox Company, DHL, et plusieurs autres opérateurs de premier plan.

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2026-07-11

Riverdale Commerce de détail à vendre - North Clayton/Airport

Nous sommes ravis de présenter l'opportunité d'acquérir un bien immobilier à locataire unique, un actif Mavis Tire en bail absolu NNN situé à Riverdale, en Géorgie, au cœur de la région métropolitaine d'Atlanta. La propriété est entièrement louée à Mavis Southeast LLC, une succursale corporative de Mavis Tire Express Services Corp., le plus grand détaillant indépendant de pneus aux États-Unis, avec 7,3 années de bail ferme restantes et aucune responsabilité pour le propriétaire. Idéalement situé à l'intersection signalée de GA Highway 85 et Lamar Hutcheson Parkway – l'un des corridors commerciaux les plus importants du comté de Clayton – cet actif bénéficie d'un trafic combiné de plus de 50 800 véhicules par jour à cet emplacement stratégique, à quelques minutes de l'aéroport international Hartsfield-Jackson d'Atlanta, l'aéroport le plus fréquenté au monde en termes de volume de passagers et le plus grand centre d'emploi de l'État de Géorgie. La zone commerciale environnante est densément peuplée de détaillants nationaux, avec un corridor ancré par Walmart Supercenter, Home Depot, Chase Bank, T-Mobile, Chipotle, Dunkin', Pizza Hut et Pep Boys, entre autres. Le site de 0,829 acre offre une disposition efficace des baies de service avec une excellente visibilité et un accès facile le long de ce corridor commercial dense et bien établi. Les données de fréquentation de Placer.ai soulignent la force de l'emplacement : le Mavis en question se classe au 2e rang parmi les 9 emplacements Mavis situés dans un rayon de 15 miles, tandis que les détaillants nationaux voisins affichent certains des meilleurs classements de performance dans l'État, notamment Walmart Supercenter (Top 83% en Géorgie), Chipotle (Top 88% en Géorgie), Dunkin' (Top 88% en Géorgie), Pizza Hut (Top 96% en Géorgie), Pep Boys (Top 90% en Géorgie), T-Mobile (Top 81% en Géorgie) et Chase Bank (Top 97% en Géorgie, avec 106 millions de dollars en dépôts). La zone commerciale est également renforcée par la présence de Riverdale Middle School, qui compte environ 700 élèves, soutenant une population diurne constante dans les environs immédiats. L'actif est proposé à un loyer inférieur au marché de 18,13 $ par pied carré, offrant à l'acheteur un potentiel de croissance des loyers avec des augmentations contractuelles de 10 % tous les cinq ans, et ce, pendant quatre périodes d'option de 5 ans. Le bâtiment a récemment bénéficié de l'installation d'un nouveau toit sous garantie, réduisant ainsi les dépenses en capital à court terme malgré la structure absolue NNN. Cette offre représente une opportunité attrayante d'acquérir un investissement passif et résistant aux récessions dans le secteur des services automobiles, soutenu par un opérateur national dominant, dans l'un des sous-marchés les plus fréquentés de la grande région métropolitaine d'Atlanta. Offre exclusive en association avec Brian Brockman | Licence No. 378952

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-10

Snellville Bureau à vendre - Lawrenceville/Lilburn

Northmarq est ravi d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété du terrain et du bâtiment d'une clinique de dialyse à locataire unique située au 2155 Main Street East, Snellville, Géorgie, dans le comté de Gwinnett, au sein de la région métropolitaine d'Atlanta (MSA). La propriété comprend environ 0,748 acres et un bâtiment médical d'un étage de 8 260 pieds carrés, achevé en 2024, conçu sur mesure pour Honey Dialysis, LLC, une filiale de DaVita Inc., avec une garantie corporative de DaVita Inc. (NYSE : DVA). La clinique de 16 stations est le remplacement spécialement conçu pour l'opération bien établie de DaVita à Snellville, qui dessert la région commerciale depuis plus de 15 ans. Le bail est triple net avec une durée initiale de 15 ans allant jusqu'en mars 2040, des augmentations de loyer fixes d'environ 10 % tous les cinq ans, et deux options de renouvellement de cinq ans, prolongeant la durée potentielle à 25 ans. Le loyer annuel actuel est de 255 000 $, passant à 280 500 $ en avril 2030 et à 308 550 $ en avril 2035. Les responsabilités du propriétaire se limitent à la structure, à la structure du toit et aux espaces communs, et le bail inclut une restriction de rayon de dialyse de cinq miles. La propriété est une parcelle extérieure de Snellville Oaks donnant sur Main Street East / US-78, avec environ 40 700 véhicules par jour, à quelques minutes du Piedmont Eastside Medical Center, et soutenue par plus de 180 000 personnes et un revenu moyen des ménages d'environ 118 000 $ dans un rayon de cinq miles. Les rapports tiers récents sont favorables, avec l'évaluation environnementale de phase I (ESA) ne signalant aucune condition environnementale reconnue et l'enquête ALTA confirmant que le site se trouve en dehors de la plaine inondable de 100 ans. En association avec : Brett Butler - Licence GA #358785

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-30

Chamblee Commerce de détail à vendre - Chamblee/Dville/N D Hills

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-25

Atlanta Portefeuille de propriétés à vendre - Douglasville/Lithia Springs

T. Dallas Smith & Company est ravi de présenter la vente exclusive du Russell Retail Portfolio — une offre de vente au détail multi-locataires de deux propriétés totalisant 27 525 pieds carrés, située dans le sud-ouest d'Atlanta à l'intérieur du périmètre de l'I-285. Le portefeuille est ancré par Family Dollar (S&P BBB, Moody's Baa2, société mère Dollar Tree) et O'Reilly Auto Parts (S&P BBB+, Moody's Baa1) sous des baux NN corporatifs, avec des locataires complémentaires tels qu'un opérateur régional de produits de beauté et un franchisé Subway établi de longue date. L'offre est structurée pour une acquisition en bloc à 3 400 000 $ ou, à la discrétion du vendeur, en tant qu'actifs individuels à 2 065 000 $ (3721 Campbellton) et 1 335 000 $ (1175 RDA Blvd). Les deux propriétés se trouvent dans une zone d'opportunité fédérale; la propriété 2 est située à 0,6 mile de One West End — le projet de réaménagement de 450 millions de dollars et 1,7 million de pieds carrés de l'ancien Mall West End par BRP Companies et The Prusik Group. Le taux de capitalisation en place combiné de 8,06 %, les structures de baux NN et les emplacements établis dans le sud-ouest d'Atlanta rendent ce portefeuille particulièrement adapté aux investisseurs privés, aux acheteurs en 1031 et aux capitaux institutionnels à petite échelle cherchant un rendement durable dans une zone commerciale de quartier bien établie et située sur le chemin d'investissements significatifs à venir.

Date de mise en marché :

2026-06-14