8 NNN Properties à vendre près de Crosby, TX, USA

New Caney Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Le bail est garanti par Dollar General Corporation (NYSE : DG), qui est le plus grand détaillant aux États-Unis en termes de nombre de magasins, avec plus de 20 900 emplacements et une cote de crédit de qualité investissement de BBB (S&P).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-04

Pasadena Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

6,75 % au départ — et 7,50 % d'ici décembre 2031 avec les trois baux toujours en vigueur. Le loyer de base passe de 254 228 $ à 282 622 $ grâce à des augmentations déjà signées. Aucun besoin de relouer, de renégocier ou d'investir du capital pour en profiter. Les trois baux sont triple net, et chaque dollar des frais d'exploitation est récupéré — 133 588 $ en remboursements contre 133 588 $ en dépenses — ce qui signifie que le revenu d'exploitation net est égal au loyer de base. Le rendement de l'acheteur évolue avec le calendrier des loyers, et non avec la ligne des dépenses. La durée moyenne pondérée des baux est de 6,7 ans. La première expiration est prévue pour décembre 2031; les deux autres vont jusqu'en juillet et septembre 2033. Chaque locataire dispose de deux options de renouvellement de cinq ans, et chaque option est tarifée au-dessus de la dernière année de son terme de base — le renouvellement poursuit l'augmentation plutôt que de revenir au prix du marché. Un locataire national de restauration rapide décontractée avec 288 emplacements dans 20 États, un opérateur de burgers de la région de Houston et un restaurant thaïlandais à service complet atteignent leur pic à des heures différentes, ce qui permet au terrain de 36 places de se renouveler tout au long de la journée plutôt qu'une seule fois. Voie de service au volant, trois points d'accès, propriété en pleine propriété, directement adjacent à Academy Sports + Outdoors. Téléchargez le mémorandum d'offre pour les détails financiers complets, le tableau des loyers et les résumés des baux.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-23

Spring Bureau à vendre - The Woodlands

La division Santé de Matthews Real Estate Investment Services™ est ravie de présenter une opportunité unique d'acquérir une clinique d'analyse comportementale appliquée (ABA) louée à l'opérateur multi-régional Empower Behavioral Health (« Empower » ou « EBH »). Fondée en 2015, Empower offre des services de thérapie ABA et pour l'autisme dans environ 30 emplacements à travers le Texas et, en 2022, a fusionné avec Circle of Care, soutenu par des capitaux privés, pour renforcer davantage sa plateforme clinique. Cette offre comprend un intérêt en pleine propriété à 100 % dans une installation d'environ 8 496 pieds carrés située sur un terrain d'un acre à Spring, Texas, juste à l'extérieur de Houston, où le revenu moyen des ménages est d'environ 116 000 $. À la clôture de l'entente, le locataire modifiera son bail actuel pour un bail NNN absolu de 10 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 3 %. Cela crée une opportunité d'investissement attrayante et protégée contre l'inflation pour les investisseurs locaux et hors de l'État. La thérapie ABA repose sur des principes comportementaux fondés sur des preuves et est largement reconnue comme l'une des méthodes les plus efficaces pour améliorer les résultats des personnes atteintes d'autisme. La mission d'EBH est d'aider ses clients à devenir les versions les plus indépendantes et réussies d'eux-mêmes grâce à une gamme complète de services, y compris l'intervention précoce, le développement des compétences sociales, la gestion du comportement, la formation à la communication et des thérapies connexes. Avec le marché mondial de la thérapie pour l'autisme qui devrait dépasser 6 milliards de dollars d'ici 2030, cette offre représente une rare opportunité de garantir un revenu stable à long terme tout en accédant à un segment en pleine expansion et essentiel de l'immobilier de santé. Patrick Graham Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence # 9005919, 528005 (TX) 2699 Howell St., Suite 400, Dallas, TX 75204 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-09

Spring Commerce de détail à vendre - The Woodlands

L'actif de 4 825 000 $ est un investissement de base à faible risque, offrant un revenu stable dans un emplacement de premier choix avec des locataires solvables à long terme, ---un investissement passif et sans tracas! Le centre a été achevé en 2022 et a connu une activité de pré-location exceptionnelle. Un actif idéal pour les investisseurs conservateurs qui privilégient la préservation du capital et des flux de trésorerie prévisibles avec des rendements au taux du marché. WhiteBox LLC. est le plus grand locataire du centre et a investi plus de 600 000 $ dans ses améliorations locatives. Le taux de capitalisation de l'offre, fixé à 7 %, est basé sur les revenus locatifs signés réels, y compris le crédit d'entiercement du propriétaire. Les loyers inférieurs au marché offrent un potentiel de croissance significatif de 16 % pour un nouveau propriétaire cherchant une croissance à long terme. Sanctuary Plaza comprend : 16 050 pieds carrés de nouvelle construction. Un design moderne avec des éléments architecturaux coûteux et distinctifs, incluant des caractéristiques définies telles que la forme, les proportions, l'échelle, les matériaux et les détails décoratifs. Ces éléments ont été agencés pour donner à Sanctuary Plaza son caractère distinctif et identifiable. De la symétrie du bâtiment avec ses lignes de toit élevées, à l'utilisation de cadres de fenêtres et de portes en métal attrayant, avec des surplombs et des avant-toits assortis pour la "protection contre les intempéries" à chaque entrée. Le terrain de 1,97 acre offre un stationnement abondant avec un ratio de 5,4 par 1 000 pieds carrés ---capable de répondre à tout type d'utilisation.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-06-22

Atascocita Commerce de détail à vendre - Northeast Outlier

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier d'investissement Valvoline, entièrement loué en bail absolu NNN, situé à Humble, Texas. Le locataire, Valvoline LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-06-22

Pearland Commerce de détail à vendre - South

Option récemment exercée pour prolonger un bail absolu NNN jusqu'en 2031, avec une option restante de 5 ans par la suite, incluant une augmentation de loyer de 8 %.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-22

Spring Commerce de détail à vendre - The Woodlands

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-16

Spring Commerce de détail à vendre - The Woodlands

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-16