Stafford Commerce de détail à vendre - Stafford County
Un nouveau bail foncier corporatif à long terme – Le locataire, Chick-Fil-A, Inc., est soumis à un bail foncier de 15 ans qui a débuté à la mi-mai 2026. Ce bail corporatif prévoit des augmentations de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale, ainsi que pour chacune des huit options de renouvellement de cinq ans, afin de se protéger contre l'inflation. Chick-fil-A exploite un bâtiment de 5 736 pieds carrés avec un double service au volant le long de Garrisonville Road, à quelques kilomètres de l'Interstate-95. Chick-fil-A est une entreprise familiale/privée et bénéficie d'une cote de crédit implicite de qualité investissement.
Expansion vers l'ouest le long de Garrisonville Rd – Située sur un terrain de 1,84 acre accessible à 35 000 véhicules par jour (VPD), cette propriété représente une autre marque de commerce nationale ajoutant un emplacement le long de la très fréquentée Garrisonville Road. L'échangeur de Garrisonville Road avec l'I-95 génère un trafic immense, et à mesure que la croissance résidentielle dans la région s'est déplacée vers l'ouest, les développements commerciaux ont suivi. La propriété en question est adjacente à des emplacements modernes de 7-Eleven et CVS qui attirent ensemble 360 000 visiteurs annuels à l'intersection de Space Way. Il y a quelques années, une installation d'entreposage libre-service a ouvert sur le terrain arrière de ce projet. L'expansion des détaillants dans ce marché est constante depuis environ une décennie. En 2017, Walmart Neighborhood Market a ouvert ses portes à 0,75 mile à l'ouest du site. Selon Placer.ai, ce Walmart accueille en moyenne 1,1 million de visites de clients par an, le classant au 2e rang des 19 emplacements de l'État. À côté du Walmart, des marques nationales comme Dollar Tree, AutoZone, Sheetz et Wawa ont ouvert leurs portes. Juste à l'est du Chick-fil-A en question se trouve un nouveau développement mixte de 23 acres appelé Patriots Crossing. Actuellement, il abrite une nouvelle bande commerciale de 4 locataires ainsi qu'un lave-auto. Plusieurs terrains sont prévus pour un développement futur dans ce projet.
Deuxième emplacement ouvert par le locataire à moins de 3 miles de l'I-95 – Le locataire, Chick-fil-A, Inc., a démontré un fort engagement envers le marché immédiat de Garrisonville au cours de plusieurs décennies. En 2000, la chaîne a ouvert son deuxième établissement sur Garrisonville Road (25 Dunn Road). Depuis 2000, cet emplacement prospère, et en 2020, la chaîne a exercé une option de 10 ans et a complété une rénovation. Cependant, Dunn Road ne dispose que d'une seule voie de service au volant. La demande des clients a encouragé la chaîne à ouvrir l'emplacement en question à seulement 2,18 miles à l'ouest, en faisant le troisième Chick-fil-A le long de Garrisonville Road. Cet emplacement est central par rapport aux nouveaux projets résidentiels et commerciaux de la région, en plus d'un immense lycée du comté. La région de la Virginie du Nord a connu une croissance fulgurante au cours des dernières décennies, y compris Stafford. Depuis 2010, la population dans un rayon de 5 miles a augmenté de 26,18 % pour atteindre 89 653 personnes avec un revenu moyen des ménages (AHHI) de 173 065 $. On s'attend à ce qu'elle continue de croître de 3 % supplémentaires d'ici 2029.
Proximité de 4 écoles avec plus de 4 400 élèves – À moins d'un mile de la propriété, il y a 4 écoles, notamment Rockhill Elementary School (646 élèves), Park Ridge Elementary School (879 élèves), AG Wright Middle School (839 élèves) et North Stafford High School (2 045 élèves). Parmi ces 4 écoles, la plus proche est North Stafford High School, qui est pratiquement visible depuis le site et dispose d'un point d'entrée/sortie à l'intersection de Garrisonville Rd et Shelton Shop Rd, la même intersection que Chick-fil-A. Ces 4 écoles et leurs 4 409 élèves au total généreront un trafic quotidien important vers Chick-fil-A, en particulier pendant les heures de petit-déjeuner et de déjeuner.
Détaillant de premier ordre – Chick-fil-A est la plus grande chaîne de poulet et la troisième plus grande chaîne de restauration rapide aux États-Unis, avec des ventes totales de 23,92 milliards de dollars en 2025, soit une augmentation de 5,15 % par rapport à 2024. Chick-fil-A exploite plus de 3 300 restaurants dans 48 États, Washington, D.C., le Canada et Porto Rico. L'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 10,34 milliards de dollars et a généré un record de 9,09 millions de dollars de ventes moyennes par emplacement, surpassant toutes les grandes chaînes de restauration rapide.
