8 NNN Properties à vendre près de Dahlgren, VA, USA

Wells Fargo (Recent Lease Renewal) - 35 Banks Ford Pky

Fredericksburg, VA 22406

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 642 492 $ CAD
• 4 051 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Stafford County

Offert à la vente, un bail foncier Wells Fargo situé à Fredericksburg, en Virginie. La propriété comprend une succursale indépendante de 4 051 pieds carrés sur un terrain de 1,33 acre avec une façade directe et un accès signalé le long de Warrenton Road (US Route 17). Le site est une parcelle extérieure du centre commercial Banks Ford, ancré par Giant Food, au sein du développement à usage mixte Celebrate Virginia North, et il est exploité à cet emplacement depuis 19 ans. Les détaillants à proximité incluent Lowe’s, Aldi, Wawa, CVS, Chick-fil-A, Panda Express, Five Guys et Chase Bank.

Coordonnées pour la location:

Knipp Wolf Net Lease Group | Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-08

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KinderCare - 923 Maple Grove Dr

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 14 813 111 $ CAD
• 14 147 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Un tout nouveau centre d'apprentissage KinderCare situé dans la région métropolitaine de Washington, D.C. (MSA). La propriété est sécurisée par un bail net de 15 ans avec une garantie corporative de KinderCare Learning Companies, Inc. (NYSE : KLC), des augmentations de loyer annuelles et aucune responsabilité pour le propriétaire. L'emplacement représente un déménagement et une expansion d'une installation KinderCare existante et surenregistrée à proximité, offrant une inscription établie dans une zone commerciale en croissance de la région métropolitaine de Washington, D.C. L'installation, construite sur mesure en 2026, couvre une superficie totale de 14 147 pieds carrés, avec une capacité de 220 personnes, un espace de jeu extérieur dédié et un accès direct à l'autoroute 3 et à l'Interstate 95. En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Costa Mesa, Californie | Courtier agréé en Virginie #0226032019

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-02

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5019 Davis Ford Rd

Woodbridge, VA 22192

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 5 582 480 $ CAD
• 7 833 pi²

• Climatisation

Woodbridge Industriel à vendre - Woodbridge/I-95 Corridor

Opportunité d'investissement – Actif NNN stable avec locataire à long terme Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif industriel bien situé dans le comté de Prince William, avec un locataire performant et établi à long terme. La propriété est louée sur une base Triple Net (NNN) véritable, où le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes foncières, l'assurance et l'entretien—offrant ainsi au propriétaire un investissement passif nécessitant peu de gestion. Le locataire actuel a démontré une stabilité à long terme et une solidité opérationnelle, ce qui en fait une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie fiables et prévisibles. Avec des responsabilités minimales pour le propriétaire et des revenus constants. Située stratégiquement dans un corridor très visible avec des données démographiques solides et une excellente accessibilité, la propriété bénéficie de la croissance continue dans la région immédiate. Cette combinaison d'emplacement, de solidité du locataire et de structure NNN positionne cet actif comme un ajout attrayant à tout portefeuille d'investissement.

Coordonnées pour la location:

Pearson Smith Realty

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-17

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The Learning Experience - Fredericksburg VA - 5010 Spotsylvania Pky

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 015 046 $ CAD
• 10 000 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

• The Learning Experience Corporate garantit le bail pour les 6 premières années de la durée initiale. • Il reste 20 ans sur le bail, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option de prolongation. • The Learning Experience est l'académie d'éducation précoce pour enfants âgés de six semaines à six ans qui connaît la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec plus de 600 centres ouverts et un nouvel emplacement inauguré chaque semaine. • Ce bâtiment a été conçu et construit de manière réfléchie avec un potentiel de réutilisation adaptative et peut être réaménagé ou subdivisé pour accueillir une large gamme de locataires.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-11

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CVS Pharmacy (Dark) | Washington DC MSA - 10701 Courthouse Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 977 517 $ CAD
• 10 112 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier CVS situé à Fredericksburg, en Virginie. L'actif offre environ 3 ans de durée de bail restante, garantissant un revenu stable à court terme. Le locataire actuel est inactif, ce qui crée une opportunité intéressante de valorisation grâce à une future relocation ou à un redéveloppement. L'infrastructure existante du service au volant améliore la flexibilité pour une large gamme d'utilisateurs tout en réduisant les coûts de redéveloppement futurs.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-05

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The Goddard School - 7005 Saint Florian Dr

Waldorf, MD 20603

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 303 356 $ CAD
• 10 454 pi²

Waldorf Commerce de détail à vendre - Charles County

Ne pas déranger le locataire, car il s'agit d'une entreprise en activité. Investissement NNN mature et stable avec un locataire à long terme. Ajout arrière d’environ 650 pieds carrés réalisé vers 2009. Actif potentiel pour les investisseurs 1031. Investissement loué en NNN avec un locataire de l'école Goddard jusqu'en octobre 2030. Annonce à un taux de capitalisation de 6,2 %. Le locataire à long terme exploite cet emplacement depuis plus de 15 ans. Le locataire dispose d'un droit de premier refus pour égaler une offre d'achat.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-02-17

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McDonald's: Fredericksburg, VA - 1701 Carl D. Silver Pky

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 102 285 $ CAD
• 4 055 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

CBRE est ravi d'offrir en exclusivité à la vente le McDonald’s de 4 055 pieds carrés situé sur un terrain de 1,12 acre à Fredericksburg, en Virginie - une composante de la région métropolitaine élargie de Washington D.C. Augmentations rares de 15 % tous les 5 ans : Initialement prévu pour expirer en 2022, le locataire a exercé sa première des cinq options de renouvellement, prolongeant le bail jusqu'en 2027. Le bail dispose actuellement d'environ 1,8 an de durée restante avec des augmentations de loyer de 15 % dans les quatre options de renouvellement restantes de 5 ans. La prochaine augmentation de loyer en novembre 2027 augmentera le rendement de 60 points de base. Valeur intrinsèque solide avec potentiel de croissance : Terrain de 1,12 acre situé à un carrefour éclairé. Loyer inférieur au marché ! Excellente accessibilité et visibilité : La propriété bénéficie d'une excellente façade au carrefour signalé de Carl D. Silver Parkway et Cowan Boulevard (19 000 véhicules par jour), à seulement 0,5 mile à l'ouest de l'Interstate 95 (trafic : 165 000 véhicules par jour), qui relie Fredericksburg à Washington D.C. (55 miles au nord) et Richmond (58 miles au sud). C'est sans doute le meilleur emplacement de Central Park, facilement accessible à toutes les enseignes commerciales ainsi qu'à Cowan Boulevard, une voie fréquemment utilisée pour éviter le trafic entrant et sortant de la ville. Avantage de Central Park : Reflétant la force soutenue du marché de détail de Fredericksburg, Central Park a maintenu un taux d'occupation historique de plus de 95 % pendant plus de 15 ans. Situé sur un site de 2 400 acres adjacent à l'échangeur de l'I-95 et de Plank Road (trafic combiné : 253 000 véhicules par jour), Central Park sert de plaque tournante régionale. En tant que plus grand centre commercial de type "power center" de la côte Est, il est ancré par un mélange diversifié de marques nationales, notamment Target, Walmart Supercenter, Lowe’s Home Improvement, Kohl’s, Best Buy, Hobby Lobby, DSW et Burlington, ainsi que le cinéma très fréquenté Regal Cinemas. Le centre compte plus de 200 commerçants et 50 restaurants, offrant un environnement complet de shopping et de restauration. Les récentes expansions de bureaux et la proximité de trois grands hôtels (Hampton Inn, Hilton Garden Inn et Homewood Suites) contribuent à une population active dynamique qui alimente le commerce local.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-29

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Sherwin Williams & O'Reilly - 9370 W & Industrial Parkway w

La Plata, MD 20646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 855 945 $ CAD
• 11 475 pi²

La Plata Commerce de détail à vendre - Charles County

- Le site présente une toute nouvelle construction 2025 avec une qualité de construction moderne, de faibles besoins en capital à court terme et des équipements à la fine pointe de la technologie - Le bien en question est loué à 100 % à deux locataires de catégorie placement, Sherwin Williams (S&P:BBB) et O'Reilly Auto Parts (S&P : BBB) - Sherwin Williams a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans et O'Reilly Auto Parts a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans, offrant une stabilité des revenus à long terme et un risque réduit de roulement à court terme - Les deux baux comportent des augmentations de loyer prévues et sont de nature NNN, offrant une couverture contre l'inflation et minimisant l'exposition aux dépenses du propriétaire

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Date de mise en marché :

2026-01-15

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