8 NNN Properties à vendre près de Dobbins, CA, USA

Marysville Commerce de détail à vendre - Yuba County

Nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans avec Dutch Bros Coffee (NYSE : BROS), incluant des augmentations de loyer programmées et aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété bénéficie d'une construction neuve située à un coin stratégique avec feux de signalisation, offrant un excellent accès et une visibilité optimale, à proximité des rampes d'accès/de sortie de la Route 70 de l'État de Californie (60 500 véhicules par jour). Elle se trouve en face d'un centre commercial ancré par un Walmart Supercenter et d'un nouveau centre ancré par Costco, avec des détaillants environnants tels que Taco Bell, Comfort Suites, FoodMaxx, Chipotle, Burger King, Popeyes, ACRO, et autres. Les principaux générateurs de trafic dans les environs incluent l'hôpital Adventist Health and Rideout, le collège Yuba, et la base aérienne Beale.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-05

Grass Valley Bureau à vendre

Cet investissement NNN offre une propriété passive où le locataire est responsable de l'entretien intérieur, tandis que l'association prend en charge l'extérieur et les espaces communs. Avec une solide histoire opérationnelle de 16 ans, des augmentations de loyer annuelles de 3 % et une offre limitée de bureaux médicaux dans le sous-marché, la propriété garantit un revenu stable soutenu par un système de santé national de premier plan.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-29

Yuba City Bureau à vendre - Sutter County

• Garantie corporative - MB2 Dental – Le bail est garanti par MB2 Dental, l'une des plus grandes et des plus dynamiques organisations de soutien dentaire au monde, avec plus de 800 emplacements affiliés à travers les États-Unis. Cela offre une solide garantie de crédit et renforce la sécurité à long terme pour les propriétaires. • Rénovation complète du bâtiment (2018) – Investissement de ±800 000 $ - Le bâtiment a été entièrement rénové en 2018, avec un investissement de ±800 000 $ dans l'aménagement, créant une clinique dentaire moderne avec une infrastructure mise à jour, des salles de traitement, des zones de stérilisation et des commodités pour les patients. • Usage dentaire avec investissement significatif du locataire - Les cabinets dentaires nécessitent des améliorations spécialisées importantes, telles que des systèmes de plomberie, des salles d'opération, des équipements d'imagerie, des zones de stérilisation et des salles de traitement pour les patients, ce qui crée des barrières élevées à la relocalisation. • Immobilier de santé avec demande récurrente - Les services dentaires bénéficient de visites régulières des patients, incluant les soins préventifs, les nettoyages, les procédures restauratrices et les traitements esthétiques, générant une demande constante pour les installations dentaires. • Barrières élevées à la relocalisation - Les cabinets dentaires investissent généralement des capitaux importants dans des améliorations locatives sur mesure et l'installation d'équipements, combinés à la fidélité des patients et à la commodité géographique. • Augmentations annuelles de loyer de 3 % - Le bail prévoit des augmentations annuelles fixes de 3 %, offrant une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l'inflation sur la durée du bail. • Bureau dentaire récemment construit et rénové (2010 / 2018) - Construit à l'origine en 2010 et entièrement rénové en 2018, la propriété bénéficie de normes de construction modernes et d'investissements en capital significatifs, réduisant les besoins d'entretien à court terme et soutenant la performance à long terme.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-06

Oroville Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureuse d’offrir l’occasion d’acquérir l’intérêt en fief simple loué (propriété du terrain) dans un immeuble neuf, à bail absolu triple net (NNN), bénéficiant d’une garantie corporative de Chick-fil-A, situé à Oroville, en Californie. Le locataire, Chick-fil-A, Inc., vient de signer un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans et 1 option de 4 ans et 11 mois, démontrant ainsi son engagement à long terme envers l’emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option, ce qui assure une croissance stable du revenu net d’exploitation (NOI) et constitue une solide protection contre l’inflation. Le bail est un absolu triple net (NNN), sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal, sans gestion, pour un investisseur passif. Chick-fil-A est une marque chef de file dans l’industrie, et le site bénéficiera de leur plus récente construction prévue pour 2026, avec un service au volant double afin de maximiser l’efficacité et le volume des ventes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-14

Auburn Commerce de détail à vendre - Auburn/Lincoln

Cette opportunité de location nette de Walgreens offre à un investisseur un plafond de 7,68 % ou un rendement de 9,06 % avec financement par le vendeur. Il est stratégiquement positionné directement en face d'Auburn Village, un centre de vente au détail ancré dans une épicerie de ±130 000 pieds carrés où se trouvent les marchés Bel Air. Située le long du corridor commercial dominant d'Auburn, la propriété bénéficie d'une forte colocation et de la proximité avec des détaillants nationaux, notamment Target, Harbor Freight, Safeway, Home Depot, Chick-fil-A et plus encore. La propriété en question offre un emplacement supérieur au coin de rue, surpositionnant ses concurrents à proximité, tels que CVS, les Walgreens les plus proches étant situés à plus de 20 milles de distance, renforçant ainsi sa position dominante sur le marché et l'attrait de la clientèle. Avec une visibilité exceptionnelle le long d'une artère de circulation principale dépassant 41 000 véhicules par jour, le site capte le trafic de consommateurs locaux et régionaux. L'emplacement est également une destination de vente au détail clé pour les voyageurs se dirigeant vers le lac Tahoe en provenance de Sacramento et de la région de la baie de San Francisco. La région continue de connaître une croissance, avec un projet d'aménagement adjacent approuvé sur l'ancien site de l'usine de bois d'œuvre appelé projet Hulbert Court, qui comprend un nouveau lave-auto automatisé, une installation de libre-entreposage de 78 000 pieds carrés et un entreposage de VR pour bateaux. Il s'agit d'une occasion d'acquérir un investissement passif à haut rendement dans une région commerciale en pleine croissance du nord de la Californie, qui présente de solides fondamentaux et une hausse à long terme.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-07

Marysville Commerce de détail à vendre - Yuba County

Cet immeuble occupé par AutoZone représente une occasion rare d’acquérir un investissement à revenu passif à long terme, garanti par un locataire de crédit figurant au classement Fortune 500. Avec une croissance annuelle du loyer intégrée au bail, aucune responsabilité pour le propriétaire et un emplacement stratégique le long d’un important axe routier régional, cet actif offre aux investisseurs à la fois une grande stabilité et un potentiel d’appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-10

Grass Valley Bureau à vendre

Situé sur la "Medical Row", dans la destination la plus reconnue du comté de Western Nevada pour les pratiques médicales et dentaires, à seulement un demi-mile du centre de santé Dignity.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-09-05

Yuba City Commerce de détail à vendre - Sutter County

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-12-03