Indianapolis Portefeuille de propriétés à vendre - CBD
Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter à la vente The District Tap & Howl at the Moon, un investissement commercial à deux locataires avec des baux triple net à long terme, situé au cœur du quartier central des affaires (CBD) du centre-ville d'Indianapolis.
La propriété est entièrement louée et comprend une superficie de 13 110 pieds carrés située au rez-de-chaussée de Six Over Meridian, une tour de condominiums mixtes de six étages au centre-ville. Les condos commerciaux du rez-de-chaussée, objet de cette offre, sont entièrement loués à The District Tap et Howl at the Moon. Les 2e et 3e étages sont occupés par Spot, un fournisseur de logistique tiers, tandis que les trois derniers étages sont des condominiums résidentiels. Howl at the Moon occupe la propriété depuis plus de 20 ans et dispose actuellement de plus de 8 ans restants sur la durée ferme de son bail, avec des augmentations de loyer annuelles. The District Tap a entièrement rénové son espace en 2019 avant d'étendre son concept d'affaires au centre-ville d'Indianapolis et a récemment prolongé son bail pour une période supplémentaire de 10 ans.
The District Tap est un restaurant local multi-sites dirigé par des opérateurs expérimentés, spécialisé dans une vaste sélection de bières en fût et offrant certains des meilleurs plats de la région d'Indianapolis. Howl at the Moon est une expérience de divertissement complète; le bar accueille régulièrement des invités pour diverses occasions, que ce soit des habitants venus écouter de la musique live du lundi au samedi, des amateurs d'happy hour, des groupes pour des enterrements de vie de jeune fille, des voyageurs d'affaires, des congressistes et bien d'autres.
Cette offre est située à l'un des coins les plus prestigieux du centre-ville d'Indianapolis, à l'intersection de South Meridian Street et Georgia Street, entre South Capital Avenue et South Pennsylvania Street. Cette promenade de trois blocs relie le Indiana Convention Center, le Gainbridge Fieldhouse (NBA Pacers), le Circle Centre Mall et le Lucas Oil Stadium (NFL Colts). Les environs immédiats sont remplis de tours résidentielles et de bureaux, d'hôtels de renommée nationale, de lieux d'événements et de divers développements économiques récemment achevés ou en cours.
The District Tap & Howl at the Moon offre une opportunité rare d'acquérir un investissement commercial au rez-de-chaussée avec des baux triple net absolus à long terme, situé le long de la seule rue piétonne de la ville qui relie directement les lieux sportifs et de divertissement les plus visités d'Indianapolis, fréquentés par des visiteurs locaux, régionaux et nationaux. De plus, cette offre présente une croissance locative significative prévue à court terme, ce qui devrait stimuler le rendement et l'appréciation du capital pour un investisseur entrant au cours de la période de détention de l'investissement.
