8 NNN Properties à vendre près de Eminence, KY, USA

Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast

SRS Capital Markets est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un tout nouveau magasin de proximité 7-Eleven et station-service à bail absolu NNN situé à Louisville, Kentucky. La propriété est louée à 7-Eleven, Inc. dans le cadre d'un bail corporatif récemment signé d'une durée de 15 ans, avec cinq options de renouvellement de 5 ans, signé par l'entité corporative 7-Eleven, Inc. (S&P : A–), sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 7,5 % tous les cinq ans, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) contractuellement de 425 996 $ la première année à 492 291 $ la onzième année. Construit en 2026 selon les dernières normes de prototype de 7-Eleven, la propriété pourrait être admissible à une déduction fiscale de 100 % en vertu de la loi "One Big Beautiful Bill Act" (signée le 4 juillet 2025), ce qui en fait l'une des structures d'acquisition les plus efficaces sur le plan fiscal disponibles sur le marché des baux nets.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-07-15

Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN par Panera Bread, situé à Louisville, Kentucky. Le locataire, Panera, LLC, dispose de plus de 9 ans restants sur son bail initial de 15 ans, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-15

Jeffersonville Commerce de détail à vendre - South Clark County

Jeffersonville Plaza est un centre commercial de quartier stratégiquement situé au cœur de Jeffersonville, Indiana, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un accès pratique et d'une base de consommateurs en croissance au sein de la région métropolitaine de Louisville, Kentucky. La propriété présente une diversité de locataires qui assure un flux de trésorerie stable, réduit les risques liés au renouvellement des baux et répond aux besoins quotidiens de la communauté environnante. Situé le long d'un corridor très fréquenté avec des fondamentaux démographiques solides, Jeffersonville Plaza offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif commercial à valeur ajoutée avec un potentiel de croissance à long terme. La croissance future peut être réalisée grâce à des augmentations des loyers, des renouvellements de baux et une expansion continue dans l'une des zones de commerce de détail à la croissance la plus rapide du sud de l'Indiana.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-09

Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews

Courtier de référence au Kentucky : Justin Baker / Numéro de licence : 204053 Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité rare d'acquérir un PGA Tour Superstore, le leader incontesté du commerce de détail expérientiel dans le domaine du golf et du tennis, situé à Louisville, Kentucky. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail NNN corporatif de 10 ans, incluant trois (3) options de renouvellement de 5 ans, créant une durée totale potentielle de bail de 25 ans. Conçu pour offrir une stabilité à long terme et une appréciation de la valeur, le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les cinq (5) ans, tant pendant la période principale que les périodes d'option, constituant une puissante protection intégrée contre l'inflation. Cette structure à faible gestion exige des responsabilités minimales de la part du propriétaire, le locataire étant responsable des améliorations intérieures, de l'entretien du système CVC, ainsi que du remboursement des taxes foncières, des assurances et de l'entretien des espaces communs. Cet arrangement sans intervention directe fait de cet actif un véhicule idéal et sécurisé pour les investisseurs passifs ou les acheteurs en échange 1031 recherchant un flux de trésorerie immédiat, avec l'avantage supplémentaire d'excellents avantages fiscaux grâce à la ségrégation des coûts et à la dépréciation accélérée du bâtiment. Le locataire, PGA Tour Superstore, représente le summum du commerce de détail spécialisé dans les sports, avec un soutien institutionnel de premier ordre. L'entreprise est détenue et exploitée par le groupe AMB de l'entrepreneur milliardaire Arthur Blank (la structure privée derrière les Atlanta Falcons et The Home Depot), garantissant une stabilité opérationnelle inégalée et une sécurité financière à long terme. Tirant parti de l'augmentation soutenue de la participation au golf après la COVID, notamment auprès de jeunes démographies plus diversifiées, PGA Tour Superstore a connu une expansion agressive, passant de seulement 10 magasins en 2010 à plus de 74 emplacements aujourd'hui, avec une trajectoire claire vers plus de 100 magasins. Le modèle expérientiel révolutionnaire de la marque, résistant au commerce électronique, propose des greens de putting intérieurs, des simulateurs de golf, des ajustements de clubs de haute technologie, des leçons et des services de réparation avancés. Ce format interactif et axé sur les services protège complètement l'entreprise des perturbations traditionnelles du commerce en ligne et garantit une clientèle fidèle et récurrente. Stratégiquement situé dans le centre commercial Springs Station, la propriété se trouve au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et dominants de Louisville. Elle est directement adjacente à des enseignes générant un trafic massif, notamment un Home Depot à fort volume et Hobby Lobby, ancrant l'actif dans la classe d'investissement la plus éprouvée de l'immobilier de détail. Cette position privilégiée assure un flux immense et intégré de trafic croisé quotidien des consommateurs, renforcé par une gamme élite de détaillants et de restaurants nationaux environnants, notamment Ruth’s Chris Steakhouse, Chick-fil-A, Panera Bread, Starbucks et Books-A-Million. La propriété bénéficie de fondamentaux démographiques locaux exceptionnels et aisés, avec une population dense de plus de 102 534 résidents et un nombre robuste d'employés de jour dépassant 46 287 dans un rayon de 3 miles, ainsi qu'un revenu moyen des ménages impressionnant de plus de 118 172 $ dans un rayon de 5 miles. Située dans un marché en plein essor à Louisville, qui connaît une revitalisation économique majeure menée par des géants industriels tels que UPS, GE, Humana et Yum! Brands, cette propriété offre aux investisseurs une opportunité de premier ordre d'acquérir un actif performant de type "forteresse", soutenu par une propriété corporative élite.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-01

Jeffersonville Commerce de détail à vendre - South Clark County

Voici une toute nouvelle succursale Chipotle située dans un corridor en pleine amélioration. East 10th Street est l'une des principales artères commerciales de Jeffersonville, bénéficiant d'un trafic quotidien important et d'une croissance constante qui s'étend vers le nord depuis Louisville et River Ridge. Le site profite de cet élan aujourd'hui, et surtout, de la direction que prend le marché au cours des 5 à 10 prochaines années. Du point de vue de l'investissement, c'est une opportunité claire. Garantie corporative, structure NNN absolue, et croissance des loyers intégrée. Aucun élément complexe, aucun entretien différé, aucun risque lié au bail à résoudre. Juste un revenu stable provenant d'un locataire performant. Nous avons détaillé toutes les informations dans le mémorandum d'offre (OM) joint à cette annonce : détails du bail, calendrier des loyers, positionnement du site et contexte du marché. Cela vaut le coup d'œil si vous êtes actif dans ce secteur. Le bail et les documents confidentiels supplémentaires sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité (CA/NDA). N'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations et pour accéder à la salle de données. Points forts de l'investissement : Nouvelle construction Chipotle (NYSE : CMG) : Bail NNN absolu soutenu par un locataire nationalement reconnu, de qualité investissement, avec une solide performance économique et des résultats éprouvés à long terme. Garantie corporative : Bail garanti par Chipotle Mexican Grill, Inc., offrant une location à haut crédit et un risque de défaut réduit. Revenu passif à long terme : Terme principal de 10 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire, générant un flux de trésorerie stable et sans gestion. Croissance des loyers intégrée : Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant une protection contre l'inflation et une croissance organique du revenu net d'exploitation (NOI). Emplacement stratégique dans un corridor commercial : Situé le long de East 10th Street (±30 000 véhicules par jour), une artère commerciale principale desservant Jeffersonville et bénéficiant de l'expansion continue liée au River Ridge Commerce Center et à la région métropolitaine de Louisville. Démographie et moteurs de croissance solides : Situé dans une zone de forte croissance résidentielle et industrielle, soutenant la performance à long terme du locataire et la valeur résiduelle. Profil d'actif de qualité institutionnelle : Nouvelle construction, crédit national et structure NNN claire répondent à la demande des acheteurs institutionnels et des investisseurs en échange 1031.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-28

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-12

Carrollton Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, situé à Carrollton, Kentucky, et occupé par KFC. Le locataire, KFC, a signé un bail de 20 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,50 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, constitue une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-08

Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews

The Boulder Group est ravi de présenter en exclusivité à la vente un immeuble à locataire unique sous bail NNN de terrain, occupé par Chase Bank, situé à Louisville, Kentucky. La propriété est en opération continue depuis 2004 et est sécurisée par un bail à long terme de 30 ans courant jusqu’en 2034, avec des augmentations de loyer basées sur l’IPC tous les cinq ans (sans plafond) pendant la durée principale, ainsi que deux options de renouvellement de 10 ans. Les dépôts annuels de cette succursale ont dépassé 119 000 000 $ en 2025, selon la FDIC. Chase Bank est un locataire de qualité investissement, noté « AA– » par Standard & Poor’s. La propriété de 4 789 pieds carrés est idéalement située à proximité de Taylorsville Boulevard (32 000 véhicules par jour) et Breckenridge Lane (37 000 véhicules par jour), avec un accès pratique aux autoroutes Interstate 264 (166 000 véhicules par jour) et Interstate 64 (128 000 véhicules par jour), renforçant ainsi l’accessibilité régionale du site. La zone environnante comprend un corridor commercial dense, regroupant un mélange solide de locataires nationaux reconnus, tels que Kroger, TJ Maxx, HomeGoods, Starbucks, McDonald’s, Walgreens, CVS et Goodwill, entre autres. Des générateurs de trafic à proximité, comme Norton Children’s Medical Group et Advanced ENT, assurent un flux constant de visiteurs dans la zone commerciale immédiate. La propriété bénéficie également d’une base de consommateurs robuste, avec plus de 249 000 résidents dans un rayon de cinq miles, et des revenus moyens des ménages dépassant 106 000 $. JPMorgan Chase Bank, N.A., est la filiale de banque de détail et commerciale de JPMorgan Chase & Co., l’une des plus grandes et anciennes institutions financières au monde. Ses origines remontent à 1799 avec la fondation de la Manhattan Company à New York. L’entité moderne est née de la fusion en 2000 de J.P. Morgan & Co. et Chase Manhattan Corporation, combinant des siècles d’héritage de sociétés prédécesseures comme Chase National Bank (fondée en 1877) et d’autres. Début 2026, JPMorgan Chase & Co. rapporte 4,8 trillions de dollars d’actifs sous gestion (AUM) dans sa division Asset & Wealth Management, avec des actifs totaux des clients dépassant 7 trillions de dollars et des actifs au bilan d’environ 4,4 trillions de dollars à la fin de 2025.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-27