3 NNN Properties à vendre à Encinitas, CA, USA

6172-6196 University Ave

San Diego, CA 92115

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 061 300 $ CAD
• 20 934 pi²

• Climatisation

San Diego Commerce de détail à vendre - College Area

6172-6196 University Avenue est une propriété d'investissement de 20 934 pieds carrés, combinant commerce de détail et usage mixte, située à l'angle signalé de University Avenue et College Avenue dans le corridor Mid-City de San Diego. La propriété s'étend sur trois parcelles légales totalisant environ 0,82 acre et comprend 30 unités génératrices de revenus réparties entre un mélange diversifié de commerce de détail, entrepôt, petites unités industrielles/ateliers et usages résidentiels. L'actif est occupé à 94 % et bénéficie d'une forte activité de location récente, avec six baux signés en 2025 et un bail supplémentaire en 2026. Plusieurs locataires ont des termes pluriannuels avec des augmentations annuelles intégrées, tandis que certaines parties des loyers restent en dessous du marché, offrant une voie claire pour une croissance future du revenu net d'exploitation (NOI) à mesure que les baux arrivent à échéance. Au prix demandé de 6 000 000 $, la propriété offre un taux de capitalisation actuel d'environ 7,44 % basé sur un NOI en place d'environ 435 018 $ et un taux de capitalisation proforma de 8,50 % basé sur un NOI projeté d'environ 497 249 $. Les propriétaires ont réalisé des améliorations substantielles en 2024-2025, notamment des mises à niveau de sécurité incendie et de vie, des travaux de conformité ADA, des améliorations liées à la gestion des eaux pluviales (BMP), des améliorations électriques, de plomberie, de CVC, ainsi qu'une rénovation complète de l'aile 6192-6196, qui a été convertie d'une unité en trois suites louables. Ces améliorations renforcent le profil opérationnel de la propriété et réduisent le fardeau à court terme pour les nouveaux propriétaires. L'emplacement offre une excellente visibilité le long de University Avenue, l'un des principaux corridors commerciaux est-ouest de San Diego, avec environ 30 000+ véhicules par jour, un accès proche aux transports en commun, et une proximité avec SDSU, l'autoroute I-8, City Heights, Mid-City et une densité résidentielle environnante. Le site est situé dans une zone prioritaire de transport et le district planifié urbain centralisé, offrant aux investisseurs une combinaison de revenus durables en place, un potentiel d'augmentation des locations et des possibilités de repositionnement à long terme.

Coordonnées pour la location:

Palm Tree Properties

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-28

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6780-6786 La Jolla Blvd

La Jolla, CA 92037

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 738 420 $ CAD
• 5 176 pi²

• Climatisation

La Jolla Commerce de détail à vendre

Rare opportunité d'investissement à usage mixte située à seulement un pâté de maisons de la plage Windansea à La Jolla. La propriété se compose de cinq unités au total, dont trois espaces commerciaux et deux unités résidentielles. Les espaces commerciaux sont actuellement loués, ce qui fournit un revenu existant, tandis que la composante résidentielle offre un revenu supplémentaire et une hausse à long terme. La propriété bénéficie de son emplacement côtier hautement souhaitable à proximité de la plage de Windansea, du boulevard La Jolla, des restaurants, des boutiques et des commodités du quartier. Une occasion unique d'acquérir un actif à usage mixte dans l'une des collectivités côtières les plus recherchées de San Diego avec un fort potentiel de propriété et d'investissement à long terme.

Coordonnées pour la location:

Wellington Commercial

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-08-20

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453 Main St

Ramona, CA 92065

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 383 940 $ CAD
• 8 744 pi²

Ramona Commerce de détail à vendre - Outlying SD County N

Occasion d'investissement comprenant quatre bâtiments de services automobiles totalisant 8 744 pieds carrés sur un terrain de 0,71 acre réparti sur quatre numéros de parcelles (APN) au cœur de Ramona. La propriété est occupée par le locataire de longue date MDS Diesel Services, offrant une occupation établie et un potentiel de revenus. Située dans le district de zonage RMV5, le site présente un potentiel futur de réaménagement en multifamilial, créant une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus actuels et d'une valorisation à long terme.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-08-14

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Carl's Jr. - 611 Douglas Dr

Oceanside, CA 92058

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 488 422 $ CAD
• 3 171 pi²

Oceanside Commerce de détail à vendre

Ce Carl’s Jr. propose un bail NNN garanti par le franchisé sur 20 ans, avec deux options de renouvellement de 5 ans. Le bien est exploité par un franchisé de renom qui gère plus de 50 établissements Carl’s Jr. en Californie et au Nevada. L’actif est un restaurant QSR autonome situé dans un marché suburbain de premier plan, caractérisé par des barrières d’entrée élevées. Selon Placer.ai, le site reçoit plus de 15 500 visites par mois, se classant dans le 86e percentile parmi les établissements Carl’s Jr. situés dans un rayon de 30 miles. Situé près de l’intersection de Douglas Drive et North River Road, le bien bénéficie de plus de 53 400 véhicules par jour en trafic combiné et se trouve à moins de 1,5 mile de l’autoroute 76, un corridor est-ouest majeur reliant Oceanside, Camp Pendleton et le nord du comté intérieur de San Diego. Le site est stratégiquement positionné près de la base militaire Camp Pendleton des Marines, l’une des plus grandes installations militaires du pays, avec une population diurne de plus de 70 000 militaires et civils. Les grands projets de développement dans la région incluent North River Farms, une communauté planifiée de 177 acres comprenant environ 656 maisons et des développements commerciaux futurs. D’autres projets à proximité incluent les communautés OceanPointe de Lennar et Pacifica de Meritage Homes, qui ajouteront collectivement plus de 300 unités résidentielles. La propriété dessert une zone commerciale dense et aisée avec plus de 221 200 résidents et un revenu moyen des ménages de plus de 119 900 $ dans un rayon de 5 miles. Regardez la vidéo de la propriété : https://vimeo.com/1213362451/422cd5b72f

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-12

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CVS PHARMACY | ABSOLUTE NNN - 14589 Camino Del Norte

San Diego, CA 92128

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 660 954 $ CAD
• 16 972 pi²

San Diego Commerce de détail à vendre - Rancho Bernardo

CVS Pharmacy | Bail NNN Absolue | Emplacement de choix sur le corridor de l'I-15 | Intersection stratégique avec feux de signalisation - Fort trafic : plus de 80 000 véhicules par jour | Zone commerciale densément peuplée et aisée : revenu moyen des ménages de plus de 178 000 $ | En face du centre commercial Carmel Mountain Plaza | À quelques minutes du centre médical | Fortes sources de demande régionale dans un marché établi et haut de gamme de San Diego | Occupation historique de plus de 26 ans.

Coordonnées pour la location:

The Mansour Group of Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-08-10

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United Pacific: Valley Center, CA - 27406 valley ctr

Valley Center, CA 92082

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 684 749 $ CAD
• 1 102 pi²

Valley Center Commerce de détail à vendre - Escondido

CBRE est ravi de proposer à la vente la station-service United Pacific et son dépanneur de 1 102 pieds carrés, situés sur un terrain de 1,44 acre à Valley Center, en Californie — faisant partie de la région métropolitaine de San Diego (population de la région métropolitaine : plus de 13 millions). Le site est soumis à un bail absolu NNN d'environ 7,9 ans, avec une augmentation de loyer de 7,50 % en juillet 2029 et à chaque renouvellement des trois options de 5 ans. L'entreprise n'est pas à vendre.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-07

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5620-5660 Friars Rd

San Diego, CA 92110

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 20 609 368 $ CAD
• 55 196 pi²

San Diego Bureau à vendre - PB/Rose Canyon/Morena

Bail Commercial avec Rétrocession Locative — Crédit Institutionnel — Bail Net de 10 Ans — Aucune Obligation pour le Propriétaire : À la clôture de l'entente, RICK (Rick Engineering Company) signera un bail NNN de 10 ans pour son siège social à Mission Valley. La structure nette absolue garantit un revenu passif complet dès le premier jour. — Siège Social — Centre d’Opérations Conçu sur Mesure : La propriété située au 5620 Friars Road sert de siège social et de principal centre d’opérations pour RICK, l’une des firmes d’ingénierie et de design les plus reconnues dans l’ouest des États-Unis. — Institution de San Diego depuis 70 Ans : Fondée en 1955, avec une riche histoire dans le développement communautaire, RICK opère de manière continue depuis plus de 70 ans, établissant des relations solides avec les agences publiques, les autorités de transport et l’armée. L’entreprise a réalisé plus de 20 000 projets dans l’ouest des États-Unis et a remporté plusieurs prix APWA, ASCE et ACEC en 2025 et 2026. Mission Valley — Le Centre Géographique de San Diego — Cœur Géographique du Comté de San Diego : Mission Valley se situe au centre géographique de San Diego, à la jonction des autoroutes I-8, I-15 et SR-163 — trois des corridors autoroutiers les plus fréquentés de la région. Les 400+ employés de RICK proviennent de toutes les grandes communautés résidentielles du comté, de North County à Chula Vista. — Accès Direct à l’Autoroute I-8 : La propriété est située sur Friars Road avec un accès immédiat à l’autoroute I-8, qui voit passer plus de 200 000 véhicules par jour dans la vallée. L’aéroport international de San Diego (SAN) se trouve à environ 4 miles à l’ouest, faisant du 5620 Friars Road l’une des adresses corporatives les plus efficaces sur le plan logistique dans le comté de San Diego. Solides Fondamentaux du Marché de San Diego — Taux d’Inoccupation de Bureaux de 0 % / Forte Demande : Les bâtiments de bureaux autonomes pour locataires uniques à Mission Valley, d’une superficie entre 20 000 et 100 000 pieds carrés, sont rarement disponibles à la location, comme en témoigne le taux d’inoccupation de 0 % (source : Costar). Tout locataire dans cette gamme de taille devrait partager un immeuble avec d’autres locataires dans un bâtiment multi-locataires. — Économie Diversifiée et Ancrée dans la Défense : San Diego abrite la plus grande concentration d’installations militaires au monde et figure parmi les 5 principaux pôles de biotechnologie et sciences de la vie aux États-Unis, générant une demande constante et résistante aux récessions pour les services d’ingénierie, de planification et d’infrastructure que RICK fournit. Le PIB métropolitain dépasse les 250 milliards de dollars.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Date de mise en marché :

2026-08-06

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RARE BIRD ROCK COASTAL INVESTMENT PROPERTY - 5518 La Jolla Blvd

La Jolla, CA 92037

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 031 600 $ CAD
• 1 811 pi²

• Restaurant

La Jolla Commerce de détail à vendre

UNE OPPORTUNITÉ RARE D'INVESTISSEMENT ET DE RÉAMÉNAGEMENT CÔTIER À BIRD ROCK Le 5518-5520 La Jolla Boulevard offre une occasion unique d'acquérir une propriété commerciale irremplaçable au cœur de Bird Rock, l'une des communautés côtières les plus prisées du sud de la Californie. Ce site abrite Lupi Vino Cucina Bar, un restaurant de quartier très apprécié qui opère avec succès à cet emplacement depuis plus de deux décennies. La propriété génère un revenu immédiat tout en offrant une flexibilité exceptionnelle à court terme. Avec environ un an restant sur le bail actuel, suivi d'une option de renouvellement de cinq ans à la valeur marchande, les investisseurs disposent d'une opportunité unique de réajuster les loyers au niveau du marché, de négocier une prolongation de bail à long terme avec un exploitant établi, de repositionner la propriété pour un nouveau locataire ou d'évaluer des opportunités de réaménagement futur. Située le long du très prisé corridor de La Jolla Boulevard, la propriété bénéficie d'une activité piétonnière exceptionnelle, d'une population environnante aisée et d'une proximité immédiate avec l'océan Pacifique, des boutiques, des restaurants primés et le dynamique village de Bird Rock. Zoné LJPD-4, le site offre également un potentiel convaincant de réaménagement à usage mixte à long terme, avec des opportunités d'augmenter l'intensité du développement grâce aux incitatifs de zonage disponibles et aux programmes de logement. Que ce soit en tant qu'investissement côtier stable avec un potentiel de valorisation significatif ou en tant qu'acquisition stratégique de terrain pour un réaménagement futur, le 5518-5520 La Jolla Boulevard représente une opportunité exceptionnellement rare de posséder l'une des rares propriétés commerciales disponibles à Bird Rock.

Coordonnées pour la location:

Single Net Properties

Date de mise en marché :

2026-07-31

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