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1031 Exchange - Nouveau ! Locataire national NNN Newer Construction Class A — Événement en direct florissant — Salle STNL | À vendre
DWG Capital Group est ravi de présenter une occasion exceptionnelle d'investir dans SAVELIVE, un établissement commercial de classe A nouvellement construit à STNL, mettant en vedette un locataire national de la NNN dans les trois villes prospères de Fayetteville, Arkansas, fière résidence des Razorbacks (University of Arkansas). Ce restaurant à service rapide (QSR) de classe A prospère et à volume élevé combine une salle de concert, un restaurant, une brasserie et un siège social en un seul espace dynamique. À un prix concurrentiel de 8 250 000$, cette propriété se démarque sur le marché avec un taux de plafonnement de 7 %, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs avertis à la recherche de rendements fiables.
À propos du locataire
SAVELIVE bénéficie d'un bail NNN absolu de 20 ans garanti par l'entreprise, avec 16 ans restants, soutenu par un locataire solide ayant fait ses preuves dans huit autres emplacements essentiels. Ce niveau de sécurité est de plus en plus rare sur le marché actuel, offrant une tranquillité d'esprit et un revenu stable pour les années à venir. Le bail comporte des augmentations de 5 % tous les cinq ans, ce qui assure une augmentation constante des rendements.
Prix demandé : 8 250 000$
Taux de plafonnement de 7 %
Bail NNN de 20 ans
NOI : 577 600$ par année
Prix par SF : 331$ le SF
1,93$ par SF/mois de location
Durée du bail : À l'origine, un bail de 20 ans avec 16 ans restants, y compris deux options de renouvellement de 10 ans. Les deux premières années ont été consacrées à l'agrandissement de 40 % du bâtiment avec de nouvelles constructions axées sur la demande.
Caractéristiques de la propriété :
+ Construit en 2016, agrandi en 2021
+ 10 000 pieds carrés de salle en direct
+ Attraction locale et régionale populaire
+ A accueilli des artistes et des événements majeurs
Emplacement stratégique :
Situé au 3615 N. Steele St, Fayetteville, AR 72704, SAVELIVE n'est pas seulement une propriété ; c'est une destination. Le bâtiment s'étend sur 24 925 pieds carrés et est soigneusement conçu pour inclure un restaurant, une brasserie, un siège social et une salle de concert. Construit à l'origine en 2016 et agrandi en 2021, cet établissement de deux étages à l'architecture saisissante est parfaitement positionné sur 3,26 acres de biens immobiliers de premier ordre. Le site bénéficie d'une grande visibilité et d'une circulation piétonnière, ce qui renforce son attrait en tant qu'investissement de premier plan.
Marché urbain florissant :
Fait partie de la MSA à croissance rapide de Fayetteville/Bentonville/Rodgers NW Arkansas
Le siège de grands employeurs tels que Walmart, JB Hunt, Tyson Chicken et l'Université de l'Arkansas
Classée 18e dans la liste BusinessWeek des 25 meilleures banlieues abordables du Sud américain (2007)
24e place dans la liste Forbes des meilleures villes pour les affaires et les carrières (2016)
