12 NNN Properties à vendre à Fort Myers, FL, USA

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

• Bail commercial neuf de 20 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-06-02

Fort Myers Portefeuille de propriétés à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Le 16100 Lee Road représente une opportunité d'investissement exceptionnelle au sein de l'un des sous-marchés industriels les plus dynamiques du sud-ouest de la Floride. Cette installation récemment construite de 26 800± pieds carrés est située sur un terrain de 6,72± acres, stratégiquement positionnée dans le corridor Alico Road—l'un des principaux pôles de distribution et de logistique de la région. La propriété est louée sous un contrat NNN véritable, réduisant au minimum les responsabilités du propriétaire tout en garantissant un flux de trésorerie stable. Avec une connectivité immédiate à l'I-75 et à la U.S. 41, et à seulement quelques minutes de l'aéroport international du sud-ouest de la Floride, cet actif offre une accessibilité supérieure pour les opérations régionales et nationales. Le site présente une configuration fonctionnelle adaptée à divers usages industriels, incluant une cour entièrement clôturée conçue pour le stockage extérieur et la circulation. L'occupation par un seul locataire avec des options de renouvellement avantageuses assure une stabilité à long terme, tandis que les fondamentaux de marché à forte croissance de Fort Myers augmentent le potentiel d'appréciation. Les investisseurs bénéficieront de la disponibilité limitée de terrains futurs dans ce corridor, ce qui soutiendra les loyers et les taux d'occupation à long terme.

Date de mise en marché :

2026-05-20

Fort Myers Bureau à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Le 6200 Whiskey Creek Drive offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un immeuble de bureaux de 11 833 pieds carrés, occupé par un seul locataire, avec un bail net à Fort Myers, en Floride. Construit en 2005, la propriété est désignée comme Lot 4 dans Oak Hammock à Whiskey Creek et est entièrement louée à Bowman Consulting Group, Ltd., Inc., une firme nationale spécialisée en ingénierie, arpentage, conception d'infrastructures et consultation, avec des bureaux partout en Floride et aux États-Unis. Le bâtiment est utilisé pour des activités d'ingénierie, d'arpentage et de bureaux généraux, soutenant les besoins opérationnels essentiels du locataire. Cette offre présente un profil de revenu clair, soutenu par une structure de bail triple net et des responsabilités limitées pour le propriétaire. La durée actuelle du bail s'étend jusqu'au 31 octobre 2031, avec environ 5,5 années restantes. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de base de 3,0 % pendant la durée actuelle, ainsi que deux options de renouvellement de cinq ans, offrant aux investisseurs une croissance locative programmée et une flexibilité pour des extensions futures.

Date de mise en marché :

2026-05-19

Fort Myers Flex à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-04-24

Portefeuille de propriétés à vendre - City of Ft Myers

Zeustra Healthcare Real Estate Advisors est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un portefeuille médical de premier plan composé de 8 immeubles de bureaux totalisant 80 045 pieds carrés louables, stratégiquement situés dans les marchés en pleine croissance du sud-ouest de la Floride, notamment Cape Coral et Fort Myers. Ce portefeuille de qualité institutionnelle est ancré par Radiology Regional, récemment acquis par RadNet (NASDAQ : RDNT), une plateforme de diagnostic par imagerie cotée en bourse, renforçant la stabilité à long terme et l'importance stratégique des locataires. Environ 90 % du portefeuille est loué à Treasure Coast Imaging Partners (TCIP), une filiale de Radiology Regional et RadNet, sous des structures de baux nets absolus, offrant aux investisseurs une propriété passive, sans gestion, et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Le portefeuille présente une durée moyenne pondérée des baux d'environ 5,47 ans, grâce à la présence de locataires affiliés à RadNet avec des engagements de bail s'étendant jusqu'en novembre 2031. Les autres locataires incluent Millennium Physician Group et Northland Hearing Center, diversifiant davantage les revenus locatifs avec des fournisseurs de soins de santé régionaux établis. Ces structures de bail reflètent également des caractéristiques proches des baux nets absolus, les locataires payant les frais d'association couvrant le toit et la structure, laissant au propriétaire uniquement la responsabilité du remplacement des systèmes de climatisation. Le portefeuille génère un revenu d'exploitation net de 2 563 255 $, avec de fortes augmentations annuelles contractuelles des loyers intégrées dans les baux, offrant aux investisseurs une croissance régulière des revenus et une protection efficace contre l'inflation. De plus, les augmentations de loyers contractuelles à court terme renforcent encore les revenus futurs, offrant une opportunité attrayante d'acquérir un actif avec une croissance intégrée du revenu d'exploitation net. Situés dans l'une des régions à la croissance la plus rapide des États-Unis, Cape Coral et Fort Myers continuent de connaître une croissance démographique significative, alimentée par des tendances favorables en matière de migration et une population de retraités en expansion. Cette croissance soutenue a entraîné une demande croissante pour les services de soins de santé ambulatoires, en particulier l'imagerie diagnostique, positionnant le portefeuille pour bénéficier de solides fondamentaux de marché et de moteurs de demande à long terme dans le secteur de la santé. La combinaison d'une qualité institutionnelle des locataires ancrée par une plateforme de soins de santé cotée en bourse, de structures de baux nets absolus passifs, de flux de trésorerie solides et croissants, et d'un positionnement stratégique dans un marché floridien en forte croissance fait de ce portefeuille une opportunité rare d'acquérir un investissement médical à grande échelle, générateur de revenus, avec des flux de trésorerie durables et un potentiel de valorisation à long terme.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-04-08

Fort Myers Bureau à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Durée de bail stable avec croissance annuelle : Augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée du bail. Structure de bail absolu triple net : Le locataire est entièrement responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, avec la possibilité de percevoir des remboursements pour la gestion. Construction sur mesure : Conçue et construite par Southwest Florida Eye Care pour répondre à leurs besoins spécifiques. Croissance significative dans le domaine des soins oculaires : L'industrie des soins oculaires connaît une croissance robuste, avec une valeur de marché aux États-Unis estimée à 33,40 milliards de dollars d'ici 2028. Cette croissance est alimentée par le vieillissement de la population, l'utilisation accrue des écrans numériques et une forte demande pour des services spécialisés. À 1 mile de l'hôpital Lee Gulf Coast : En tant que plus grand hôpital du système de santé Lee, le Gulf Coast Medical Center abrite un centre de traumatologie de niveau II, l'Institut de neurosciences, des services orthopédiques, oncologiques et cardiologiques, et bien plus encore. Centre de traitement des AVC accrédité et complet : Propose des procédures minimales invasives par cathéter pour traiter les patients victimes d'AVC. Depuis 2017, le Gulf Coast Medical Center a subi une expansion importante, ajoutant trois étages et 268 lits pour patients, y compris des lits supplémentaires en soins intensifs et une unité d'hospitalisation pour les soins contre le cancer. Croissance rapide dans la région métropolitaine de Fort Myers (MSA) : Taux de croissance soutenu : La ville de Fort Myers a vu sa population augmenter d'environ 16,7 % depuis le recensement de 2020, avec une croissance annuelle actuelle estimée à environ 3,06 %. Classement national : Le comté de Lee, qui constitue la région métropolitaine de Fort Myers, a récemment été classé comme le neuvième comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis, principalement grâce à des taux élevés de migration entrante. Projections futures : Les planificateurs locaux prévoient que la population de la ville dépassera les 115 000 habitants d'ici 2030, nécessitant des projets d'infrastructure majeurs tels que de nouvelles installations de santé et des centres de transport élargis pour répondre à la demande.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-26

Fort Myers Commerce de détail à vendre - City of Ft Myers

Commerce de détail | Rendement actuel de 7 %, stabilisé à 9,5 % | 22 170 pi² Centre commercial NNN entièrement loué – Fort Myers, FL 5 500 000 $ | Taux de capitalisation de 7 % | Revenu net d’exploitation stabilisé Centre commercial multi-locataires rénové et prêt à l’emploi offrant un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation intégré. 22 170 pi² sur un terrain de 2,1 acres (zonage CI) situé à un coin stratégique avec feux de circulation à l’intersection de Cleveland Ave et Colonial Blvd — directement en face du centre commercial Edison Mall. 100 % occupé par 13 locataires NNN diversifiés (restaurants, salons, commerces de détail, services) — aucune vacance à prévoir. Baux à long terme avec augmentations annuelles + loyers sous-évalués = potentiel de croissance solide du revenu net d’exploitation. Entouré de grandes enseignes nationales (Wawa, Starbucks, Hooters, Best Buy) dans un corridor très fréquenté du sud-ouest de la Floride. Structure triple net = les locataires prennent en charge les taxes, l’assurance et l’entretien : véritable source de revenu passif. Idéal pour les acheteurs en 1031 ou les investisseurs cherchant un rendement élevé dans le commerce de détail en Floride. Zone de réaménagement de Cleveland Avenue : La propriété est située au cœur de la zone de réaménagement de Cleveland Avenue de la ville de Fort Myers, un district actif de l’Agence de réaménagement communautaire (CRA) couvrant 614 acres le long du corridor US-41. Conformément au plan de réaménagement adopté pour 2025, la CRA investit des millions dans des améliorations des rues, la création de lieux attractifs et des mises à niveau des infrastructures tout en offrant aux propriétaires des incitatifs puissants, notamment des subventions de contrepartie allant jusqu’à 75 % pour les façades, les stationnements, l’éclairage, l’aménagement paysager et la signalisation, ainsi que des crédits TIF, des avantages fiscaux et des crédits pour la gestion des eaux pluviales. Cet investissement public-privé en cours améliore directement la visibilité, la demande des locataires et la valeur à long terme des propriétés le long de cette porte d’entrée très fréquentée — offrant un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur pour les dépenses en capital pour des actifs stabilisés comme le Regency Square Retail Center. Points forts de l’investissement : - Taux de capitalisation actuel de 7 %, stabilisé à 9,5 %, flux de trésorerie immédiat - 100 % loué à 13 locataires NNN diversifiés - 22 170 pi² sur un terrain de 2,1 acres zoné CI à un coin stratégique avec feux de circulation directement en face du centre commercial Edison Mall avec un trafic quotidien de plus de 96 000 véhicules Baux à long terme avec augmentations intégrées + loyers sous-évalués dans une véritable structure triple net — forte croissance organique et responsabilité minimale pour le propriétaire. La zone de réaménagement CRA offre un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur pour les dépenses en capital.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans, incluant trois options supplémentaires de prolongation de cinq ans, ce qui souligne son engagement à long terme envers le site. Le bail est structuré avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, garantissant une croissance constante du revenu d'exploitation net (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Dutch Bros, le locataire, est la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis, exploitant plus de 1 080 établissements dans 24 États, avec un objectif ambitieux à long terme d'étendre son réseau à plus de 4 000 magasins. La propriété, construite en 2026, se distingue par des matériaux de haute qualité, des éléments de design uniques et des finitions haut de gamme, reflétant une esthétique moderne et attrayante.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-04

Fort Myers Bureau à vendre - City of Ft Myers

Immeuble de bureaux de 3 étages entièrement loué avec un excellent potentiel de croissance, car les loyers sont encore en dessous du marché. Le bâtiment a bénéficié d'un nouveau toit en 2023 et d'une nouvelle couche de peinture en 2024. Propriété très stable!

Date de mise en marché :

2025-10-17

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Invest Florida est fier de représenter ce centre commercial de quartier situé au cœur de la communauté en pleine croissance de Gateway à Fort Myers, FL. Cette propriété d'investissement est entièrement louée avec des locataires à long terme en place, générant un revenu solide avec des augmentations annuelles de loyer allant de 4 % à 5 %. Elle bénéficie d'un mélange de locataires solide, comprenant un restaurant de sushi populaire offrant des services complets, une entreprise de salons de coiffure bien établie et prospère, ainsi qu'un espace de vente au détail/bureau professionnel. L'aménagement du restaurant et des salons de coiffure est de grande valeur et coûteux à reproduire. La propriété dispose de baux NNN, ce qui signifie que les locataires sont responsables des taxes foncières, de l'assurance de la propriété et de l'entretien des espaces communs. Elle est située dans la communauté en pleine expansion de Gateway, où plusieurs projets de développement de maisons multifamiliales et unifamiliales sont en cours de construction dans un rayon de 3 miles. Veuillez ne pas déranger les locataires et prendre rendez-vous pour une visite programmée avec la société de courtage Invest Florida, LLC.

Date de mise en marché :

2025-10-14

Fort Myers Industriel à vendre - S Ft Myers/San Carlos

La propriété est garantie par un bail NNN conclu avec un locataire à crédit élevé, ce qui implique un minimum de responsabilités au propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal et à faible gestion pour les investisseurs passifs. Cet entrepôt/salle d'exposition entièrement aspergé de 15 390 ± SF est situé dans la zone industrielle de Metro Parkway, sur la rue Idlewild. Cette propriété entièrement clôturée comprend une salle d'exposition de 2 064 ± SF avec 2 bureaux privés, une cuisine et 2 salles de bains, et un entrepôt de 13 326 ± SF avec des puits de lumière, une hauteur de toit de 18 pi, 2 portes aériennes de niveau niveau et un puits pour camion double avec une zone de chargement couverte.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2024-09-24

Fort Myers Industriel à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un investissement industriel stabilisé à locataire unique à Fort Myers, en Floride. La propriété est sécurisée par une structure de bail absolu NNN, offrant un revenu passif sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 4 %, constituant une protection intégrée contre l'inflation et une croissance des revenus à long terme. L'actif est renforcé par un tout nouveau bail de 5 ans avec une garantie personnelle, offrant sécurité et prévisibilité aux investisseurs. La propriété comprend environ ±0,47 acre avec une configuration industrielle fonctionnelle et une forte utilité pour le locataire, ce qui en fait une opportunité d'investissement passif attrayante. Avec un taux de capitalisation en place de 6,40 % et une croissance contractuelle des loyers, cette offre procure aux investisseurs à la fois un rendement immédiat et une appréciation des revenus à long terme dans un marché industriel en pleine expansion du sud-ouest de la Floride.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-26