8 NNN Properties à vendre près de Glenelg, MD, USA

7146 Montevideo Rd Jessup, MD 20794-9309 - 7146 Montevideo Rd

Jessup, MD 20794

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 4 060 676 $ CAD
• 15 670 pi²

Jessup Industriel à vendre - BWI Howard County

Bureau/entrepôt autonome bien situé de 15 670 pieds carrés sur un site de 1,75 acre avec une excellente visibilité et accès le long de la Route 1 entre la Route 100 et la Route 175, à quelques minutes de l'I-95. Le bâtiment présente un bon équilibre entre bureau et entrepôt, une hauteur d'entrepôt dégagée de 15 pieds, plusieurs options de chargement et une puissance substantielle avec un service triphasé de 1 200 ampères. Zoné B-1 (CR), la propriété permet une large gamme d'utilisations, y compris bureau, flex, service, garderie et commerce de détail. Stationnement abondant (±75 places) et réalignement récent de Montevideo Road améliorent l'accessibilité. Site à vendre vacant. Offert à la vente pour 2 999 000 $.

Coordonnées pour la location:

Clarity Commercial Real Estate

Date de mise en marché :

2026-01-26

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The Human Bean - 8553 Fort Smallwood Rd

Pasadena, MD 21122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 430 448 $ CAD
• 1 685 pi²

Pasadena Commerce de détail à vendre - Route 2 Corridor North

• Construction sur mesure toute neuve en 2023. Le locataire a signé un bail à long terme avec plus de 12 ans restants et une option de prolongation de 1 (5 ans) • Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 3 % tout au long de la période initiale et des options par la suite, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation • Human Bean soutient actuellement plus de 260 emplacements ouverts ou en développement dans 25 États

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-20

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5245 Westview Dr

Frederick, MD 21703

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 785 557 $ CAD
• 23 011 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Frederick Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de représenter exclusivement le propriétaire dans la vente de 5245 Westview Drive, Frederick, Maryland. Ce bâtiment de 23 011 pieds carrés sur 2,89 acres est loué en NNN à GBG, Inc, un opérateur de 29 unités de Gold’s Gyms dans le MD, VA et DC. Le bail est garanti par Gold’s Gym International, Inc., qui a été acquis en 2020 par RSG Group Gmbh, l'un des plus grands opérateurs de gymnases au monde. RSG Group Gmbh investit dans plusieurs marques de fitness et possède 18 marques dans 48 pays différents. La propriété a été un gymnase depuis 1999, et l'opérateur actuel l'a louée en 2013. Suite à une réduction temporaire de loyer due au covid, le locataire a signé une prolongation de bail en 2023, prolongeant le bail jusqu'en 2029. Le bail offre des augmentations annuelles de loyer de 2,5 %, permet la perception de frais de gestion, et dispose de deux options restantes de 5 ans. Le bâtiment est visible depuis l'I-270 et Buckeystown Pike. Il est situé dans le district commercial du côté ouest de Frederick, une zone caractérisée par un large éventail de commerces de détail, de restaurants, d'hôtels et de services. Il offre un accès pratique à l'I-270, l'I-70, l'US-15 et l'US-340, le rendant accessible aux résidents de toute la région. Les quartiers environnants de Ballenger Creek et West Frederick ont connu une croissance résidentielle stable, soutenant une large gamme de services commerciaux quotidiens. La population locale devrait croître de 13,94 % au cours des 5 prochaines années, stimulée par une forte croissance de l'emploi dans les industries de la fabrication avancée et des sciences de la vie. Plusieurs initiatives publiques et privées en cours façonnent la trajectoire à long terme de la région. Les améliorations prévues dans la zone de croissance de West Frederick, y compris de nouveaux logements, des extensions de routes et des infrastructures publiques, augmentent l'activité à l'ouest du centre-ville. Le développement du parc régional Westside, ainsi que l'investissement continu dans les centres d'emploi voisins le long du corridor I-270, contribuent à l'augmentation des populations résidentes et diurnes. Dans l'ensemble, un nouveau propriétaire pourra profiter d'un flux de trésorerie stable, garanti par Gold’s Gym International, Inc, tandis que la région locale continue de se développer et de croître. À long terme, le faible FAR, la taille du terrain de 2,89 acres et le zonage à usage mixte pourraient permettre une réaménagement futur du site.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-01-16

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CVS | NYSE: CVS | Abs NNN Leasehold - 2311 Hanover Pike

Hampstead, MD 21074

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 624 740 $ CAD
• 13 137 pi²

Hampstead Commerce de détail à vendre - Carroll County

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) dans une propriété d'investissement CVS Zero Cash Flow louée en NNN absolu située à Hampstead, Maryland. La propriété est louée à CVS (NYSE: CVS) sous un bail NNN absolu de 25 ans avec environ huit (8) ans restants et quatre (4) options de prolongation de cinq ans, les deux dernières étant au loyer du marché—soulignant l'engagement à long terme du locataire envers cet emplacement. La structure NNN absolue ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, créant un investissement véritablement sans gestion, particulièrement attrayant pour les investisseurs hors de l'État ou passifs. Le bâtiment est soumis à un bail foncier de 24 ans, également avec environ huit (8) ans restants et quatre (4) options de renouvellement de cinq ans. Il est important de noter que le bail foncier a été cédé à CVS, réduisant encore les obligations continues et la gestion quotidienne pour le propriétaire de l'intérêt locatif.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-18

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Tobacco Hut - 1328 W Patrick St

Frederick, MD 21703

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 389 828 $ CAD
• 4 770 pi²

Frederick Commerce de détail à vendre

• Le locataire dispose actuellement de 7 années restantes après avoir récemment prolongé son bail, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée initiale, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-04

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4609 Pinecrest Office Park Dr

Alexandria, VA 22312

• NNN Property
• Bureau/médical à vendre
• 1 062 898 $ CAD
• 1 210 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Cuisine

Alexandria Bureau à vendre - Annandale

K & M Commercial, en tant que firme de courtage exclusive, est ravie de présenter cette propriété d'investissement médical NNN avec un taux de capitalisation de 7,7 %. Occupée par Nuvia Dental Implants and Lab. Bureau médical et dentaire récemment aménagé, situé au premier niveau du Pinecrest Office Park. Bail de 7 ans avec plus de 4 ans restants sur la durée du bail. Augmentations annuelles de 3 % avec toutes les responsabilités à la charge du locataire. Une option de renouvellement de 3 ans est en place.

Coordonnées pour la location:

K&M Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-02

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5447-5459 Park Heights Ave

Baltimore, MD 21215

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 202 361 $ CAD
• 8 597 pi²

Baltimore Commerce de détail à vendre - Baltimore Northwest

Évalué à 1,2 million de dollars. Potentiel de revenu brut exceptionnel de 180 000 $. Cette propriété à usage mixte comprend 11 appartements et 5 locaux commerciaux. Actuellement, elle génère un revenu brut de 126 000 $, offrant un taux de capitalisation de 7,6 %. Trois parcelles commerciales C-2, bâtiment tout en brique de 12 354 pieds carrés situé sur un terrain d'angle de 0,23 acre. Cinq locataires commerciaux/de détail au rez-de-chaussée. Les locataires commerciaux incluent : un service de préparation fiscale, un salon de coiffure, une école de conduite, Paparazzi African Grill et une entreprise de transport. Unités résidentielles : 5447 Park Heights comprend trois appartements de 2 chambres et 2 salles de bain, 5451 Park Heights dispose d’un studio et de 3 unités de chambres, et 5455 Park Heights offre également un studio et 3 unités de chambres. Les unités commerciales sont impressionnantes avec des terrains de 110 pieds de profondeur, un stationnement avant pour 10 voitures destiné aux clients, et des entrées de garage à l’arrière pour les locataires commerciaux. Le vendeur a investi 100 000 $ dans des améliorations, mais une grande opportunité de valeur ajoutée existe pour augmenter les loyers, l’équité et les flux de trésorerie ! Avec des améliorations appropriées, une gestion efficace et une composition de locataires optimisée, le revenu locatif pourrait être augmenté de manière significative et rapidement. Le zonage C-2 permettrait de reconfigurer les unités de chambres en appartements standards si désiré. Situé dans un emplacement de choix à l’angle d’un quartier en plein développement à Park Heights. La combinaison attrayante de commerces de proximité dans une zone dense et à fort trafic, ainsi que de résidences abordables, rend cette propriété presque à l’épreuve des récessions et une source de revenus solide pour votre portefeuille. L’État du Maryland investit 400 millions de dollars pour transformer Pimlico en un hippodrome de classe mondiale, avec un hôtel, un espace événementiel et d’autres commodités à quelques pâtés de maisons de cet emplacement.

Coordonnées pour la location:

Maryland Commercial Ventures

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2025-11-29

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307 S Eaton St

Baltimore, MD 21224

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 181 923 $ CAD
• 7 831 pi²

• Performance énergétique : A
• Climatisation
• Système de sécurité
• Station de recharge de voiture
• Accès 24 heures

Baltimore Bureau à vendre - Baltimore Southeast

Le 307 S. Eaton Street est une propriété d'investissement entièrement louée située dans le quartier dynamique de Highlandtown, au sud-est de Baltimore. Zonée IMU-1 (Usage Mixte Industriel-1), cette propriété permet une variété d'utilisations commerciales, industrielles et multifamiliales, offrant une grande flexibilité pour les futurs propriétaires. Le bâtiment de plain-pied de 7 851 pieds carrés est entièrement loué à deux locataires jusqu'en 2030 : Revitalize Mental Health Center et Passen Capital, le propriétaire actuel, qui est disposé à résilier son bail si un nouvel acquéreur souhaite occuper l'espace. Entièrement rénovée en 2021, la propriété dispose d'un nouveau toit Firestone TPO avec une garantie de 20 ans, de panneaux solaires installés par Aurora Energy, ainsi que de nouveaux systèmes mécaniques, électriques et de plomberie. La rénovation inclut également un nouveau système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC), une façade extérieure modernisée, des fenêtres, des revêtements de sol et des gicleurs. L'aménagement intérieur offre un design moderne avec des bureaux aux murs vitrés, des cuisines, des salles de conférence et des espaces ouverts. Parmi les autres caractéristiques, on trouve 21 places de stationnement sécurisées avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques dans un terrain privé clôturé. Cette propriété représente une opportunité clé en main avec des revenus stables en place et un excellent potentiel pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur à long terme. Offerte à la vente pour 2 350 000 $.

Coordonnées pour la location:

Clarity Commercial Real Estate

Date de mise en marché :

2025-11-12

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