1 NNN Property à vendre à Goshen, IN, USA

Warsaw Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un restaurant Popeyes avec service au volant indépendant situé au 3501 Lake City Highway à Warsaw, Indiana, le centre commercial du comté de Kosciusko. Ce restaurant de ±1 958 pieds carrés, construit en 2022, est implanté sur un terrain de ±0,67 acre et bénéficie d’un tout nouveau bail absolu NNN de 20 ans débutant en juin 2026, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail inclut quatre (4) options de renouvellement de cinq ans et des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance organique régulière des revenus et une protection contre l'inflation à long terme. La propriété est exploitée par un franchisé Popeyes primé et expérimenté, possédant un vaste portefeuille dans la région du Grand Chicago, en Indiana, au Michigan et au Wisconsin. Ce franchisé a été reconnu comme Développeur de l'année Popeyes en 2024 et Franchisé de l'année Popeyes en 2022, avec une garantie personnelle en place (renseignements disponibles auprès de l'agent). La propriété est idéalement située le long de Lake City Highway (US-30) à l’intersection de E Old Rd 30 (±5 690 véhicules par jour), le principal corridor commercial est-ouest de Warsaw, qui accueille ±25 422 véhicules par jour. Les voisins adjacents incluent Rural King, Dollar General, Wings Etc. et Paragon Medical. La zone commerciale dans un rayon de 5 miles soutient une population de 57 060 résidents avec un revenu moyen des ménages de 98 611 $, tandis que la population dans un rayon de 3 miles, qui s’élève à 21 488 habitants, bénéficie d’une forte base d’emploi de jour ancrée par Zimmer Biomet, DePuy Synthes Johnson & Johnson MedTech, Autocam Medical et Grace College (2 485 étudiants inscrits). L’industrie orthopédique de Warsaw soutient 13 000 emplois locaux et environ un tiers de la fabrication mondiale d’orthopédie, ce qui renforce une économie régionale stable et en croissance, avec une demande durable pour des baux nets à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-09

South Bend Commerce de détail à vendre - Greater South Bend

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier récent sous bail net passif, occupé par Valvoline, un locataire nationalement reconnu et coté en bourse, avec une présence solide et en expansion à travers l'Amérique du Nord. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN à long terme avec environ 10 ans restants, offrant un revenu stable sans responsabilités pour le propriétaire. L'investissement est également renforcé par un exploitant expérimenté de plusieurs unités avec une garantie personnelle, ajoutant une couche supplémentaire de sécurité. La propriété est située dans un corridor commercial très actif, directement en face de grands détaillants nationaux tels que Walmart, Menards et Lowe's, ce qui contribue à générer un trafic constant dans la région. Située à South Bend, le marché est soutenu par l'Université de Notre Dame, qui assure une économie locale stable avec une demande constante tout au long de l'année provenant des étudiants, du corps professoral et des visiteurs.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-30

Albion Commerce de détail à vendre

Le groupe Klink de Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente le Dollar General Market situé à Albion, Indiana. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail de 10 ans avec Dollar General, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie à long terme soutenu par l'un des plus grands et des plus établis détaillants à rabais du pays. La structure du bail est de type triple net (NNN), ce qui oblige le locataire à rembourser les taxes foncières, l'assurance, les frais d'entretien des espaces communs par des contributions mensuelles (CAM), ainsi qu'à assumer la responsabilité de l'entretien et du remplacement du système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC). Les responsabilités du propriétaire se limitent au toit et aux composants structurels, tout en administrant l'entretien des espaces communs, créant ainsi un équilibre favorable entre une gestion passive et une supervision de l'actif.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-06-17

Niles Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-09

Three Rivers Commerce de détail à vendre

Cette propriété est un centre commercial de 44 800 pieds carrés, occupé par deux locataires, situé le long du principal corridor commercial de l'US-131, offrant une excellente visibilité et un accès facile. Le centre est ancré par Tractor Supply, qui a récemment prolongé son bail jusqu'en juillet 2038 et a reçu une allocation de 200 000 $ pour des améliorations locatives dans le cadre de cette prolongation, ce qui témoigne d'un engagement à long terme envers cet emplacement. L'actif offre une occupation stable et une location à long terme dans un emplacement commercial bien positionné, desservant la zone de chalandise environnante.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-26

Mishawaka Flex à vendre

Propriété flex/bureau/entrepôt bien entretenue à vendre sur la très visible Lincolnway East à Mishawaka. Zonée C-1 Commercial, la propriété est actuellement exploitée comme une garderie et louée en NNN à 74 267,55 $/an. La propriété comprend 4 500 pi² d'espace fini au rez-de-chaussée, 2 375 pi² de mezzanine au deuxième étage, et 5 320 pi² d'espace d'entrepôt avec 3 portes basculantes, alimentation électrique puissante, hauts plafonds et drain de sol. Accès excellent, visibilité optimale et flexibilité à long terme pour les investisseurs ou futurs utilisateurs propriétaires. Points forts de la propriété Zonage commercial Le zonage C-1 Commercial permet une variété d'usages commerciaux, sous réserve de l'approbation municipale Disposition des bureaux Espace bureau bien aménagé avec bureaux privés, zone de réception/attente, salle de travail et salle de pause Mezzanine Mezzanine de 2 375 pi² accessible par un escalier en colimaçon dans le hall Entrepôt Section entrepôt de 5 320 pi² avec hauts plafonds Chargement/Accès 3 portes basculantes Caractéristiques utilitaires Alimentation électrique puissante et drain de sol Visibilité Façade et accès de premier plan sur Lincolnway East Attrait pour les investisseurs Locataire NNN en place offrant un revenu avec structure de remboursement par le locataire

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-05-26

South Bend Commerce de détail à vendre - Greater South Bend

Cette propriété indépendante de Walgreens offre une occasion rare d'acquérir un actif locatif à bail absolu NNN à long terme à South Bend, Indiana. Construite en 2005, le bâtiment de ±14 820 pieds carrés est situé sur un terrain de ±2,14 acres à l'intersection très visible de West Cleveland Road et North Bendix Drive, avec une exposition directe à l'autoroute Indiana Toll Road. Le site bénéficie d'un trafic élevé dépassant 26 000 véhicules par jour (ADT) et d'une zone commerciale dense comptant plus de 115 000 résidents avec un revenu moyen par ménage de 76 000 $. La propriété est stratégiquement positionnée à proximité d'Aldi et de Goodwill, avec Meijer et Super Walmart à proximité, garantissant un flux constant de consommateurs. Walgreens, classée parmi les « entreprises les plus admirées au monde » par Fortune, opère sous un bail de 75 ans avec une structure absolue NNN, offrant aux investisseurs une absence totale de responsabilités en tant que propriétaire. La durée actuelle du bail s'étend jusqu'au 31 mai 2080, avec la prochaine option de résiliation en 2030, offrant une stabilité exceptionnelle. Le loyer de base est de 26 775 $ par mois, générant un NOI solide de 321 300 $ et un taux de capitalisation compétitif de 11,08 %. Cet investissement combine la qualité du locataire, la sécurité des revenus à long terme et les fondamentaux d'un emplacement de premier choix, ce qui en fait un ajout idéal à tout portefeuille recherchant des flux de trésorerie fiables et des obligations de gestion minimales.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-08

Elkhart Commerce de détail à vendre - Outlying Elkhart County

Utilisez le lien dans le mémorandum d'information et le dépliant pour accéder aux informations complètes sur l'enchère et la propriété. RETAIL MULTI-LOCATAIRES À POTENTIEL DE VALORISATION | NOUVEAU TOIT 2024 Mise de départ : 500 000 $ Événement d'enchères : du 13 au 15 juillet 2026

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-22