Bryson City Commerce de détail à vendre
Fortis Net Lease est ravi de présenter ce magasin Dollar General construit sur mesure en 2021, situé à Bryson City, en Caroline du Nord. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de 15 ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Il reste 10 ans sur la durée initiale du bail. Le bail comprend 5 options de renouvellement de 5 ans chacune, avec une augmentation de 10 % du loyer à chaque renouvellement. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit "BBB", classée comme grade d'investissement. Le magasin est ouvert et fonctionne avec succès depuis juillet 2021.
Ce Dollar General bénéficie d'une grande visibilité grâce à son emplacement stratégique avec un accès rapide et pratique depuis l'autoroute US 19, qui voit passer 8 300 véhicules par jour. La population dans un rayon de 10 miles autour du site est de 13 088 habitants, et le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles est de 82 122 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. De plus, cette région connaît une croissance démographique supérieure à la moyenne, avec un taux de croissance de la population de 4,45 % dans un rayon de 3 miles. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur "passif" souhaitant acquérir la propriété en pleine propriété de Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à bas prix du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,60 % basé sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 116 237,88 $.
