8 NNN Properties à vendre près de Hookstown, PA, USA

Pittsburgh Commerce de détail à vendre - South Pittsburgh/Rte 19

CBRE EST HEUREUX DE PRÉSENTER EXCLUSIVEMENT À LA VENTE ce Dollar Tree de 10 132 pieds carrés situé sur environ 0,48 acre à Pittsburgh, en Pennsylvanie. La propriété est soumise à un bail NN+ avec Dollar Tree Stores, Inc., un locataire de qualité investissement noté BBB par Standard & Poor’s. Le bail comprend plus de cinq années restantes sur la durée actuelle, avec deux options de renouvellement de cinq ans et des augmentations de loyer d’environ 4 % à chaque période de renouvellement, offrant une croissance intégrée des revenus à long terme. La propriété bénéficie également d’un intérieur et d’un système électrique récemment rénovés en 2021, ce qui contribue à minimiser les besoins en dépenses d’investissement à court terme et à réduire les risques liés à l’entretien différé.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-23

Pittsburgh Commerce de détail à vendre - South Pittsburgh/Rte 19

CBRE EST HEUREUX DE PRÉSENTER EXCLUSIVEMENT À LA VENTE ce Goodwill de Southwestern Pennsylvania de 9 000 pieds carrés, situé sur environ 0,55 acre à Pittsburgh, en Pennsylvanie. Goodwill de Southwestern Pennsylvania exploite plus de 30 emplacements à travers la Pennsylvanie et la Virginie-Occidentale et a généré plus de 82 millions de dollars de revenus en 2023, démontrant une plateforme opérationnelle solide et évolutive. Le locataire est présent à cet emplacement depuis au moins 2007 et a récemment prolongé son bail jusqu'en 2025, ce qui renforce davantage son engagement à long terme envers le site.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-23

North Lima Commerce de détail à vendre - Mahoning County

• Opportunité de valeur ajoutée : Loyers significativement inférieurs au marché pour un locataire principal occupant environ 50 % du centre, sans options de renouvellement restantes. • 100 % occupé, centre avec locataires de qualité crédit, ancré par Dollar Tree (NASDAQ : DLTR, Moody’s « Baa2 » et S&P « BBB ») à un prix attractif de 99 $/pi². • Potentiel supplémentaire de hausse majeure en convertissant les baux bruts modifiés en baux NNN. • Locataires stables : Tous les locataires à long terme ont régulièrement exercé leurs options de renouvellement. • Moteur de croissance des revenus : Deux panneaux d’affichage LED supplémentaires avec loyer de base + clause de pourcentage de loyer, situés dans une communauté où toute concurrence future en matière de panneaux d’affichage est interdite. • Attrait visuel impeccable à un emplacement d’angle avec feux de signalisation, environ 25 000 véhicules par jour, à moins de 15 miles du centre-ville de Youngstown. • Visibilité exceptionnelle avec une signalisation sur pylône située sur un terrain surdimensionné de 2,63 acres. • Toiture avec garantie transférable jusqu’en 2032. • Marché recherché et aisé : Emplacement stratégique à fort trafic avec des revenus moyens des ménages de plus de 143 000 $ dans un rayon de 1 mile. • Entouré par des employeurs régionaux majeurs, notamment Mercy Health (à 3 miles : plus de 800 employés, 224 lits au campus St. Elizabeth Boardman), l’Université d’État de Youngstown, ainsi que de nombreux employeurs dans les secteurs manufacturier, logistique, de la vente au détail et de la santé dans la vallée de Mahoning, comme le campus Akron Children’s Boardman (à 5 miles). • Situé dans le district scolaire local très réputé de South Range (classé parmi les meilleurs districts scolaires par U.S. News & World Report) avec un accès pratique à l’Université d’État de Youngstown (~12 000 étudiants et ~1 500 membres du personnel/enseignants), soutenant la stabilité résidentielle à long terme et le développement de la main-d’œuvre. • Zone commerciale suburbaine en croissance, à proximité de Youngstown, Boardman et de la frontière de la Pennsylvanie, offrant un accès à une vaste base de consommateurs régionaux. • Positionnement stratégique le long du principal corridor commercial de North Lima, près des autoroutes Interstate 76, Interstate 80 et Interstate 680, offrant une excellente accessibilité régionale dans le nord-est de l’Ohio et l’ouest de la Pennsylvanie.

Date de mise en marché :

2026-06-22

Pittsburgh Flex à vendre - Northeast Pittsburgh

Présentation du 310 Alpha Drive, une opportunité d'investissement exceptionnelle pour les investisseurs passifs intéressés par des investissements industriels de haute qualité avec bail NNN. Ce bijou industriel de 32 000 pieds carrés, construit en 1974, est idéalement situé dans le parc RIDC, au sein d'un district manufacturier en banlieue. Doté d'un bail avec un locataire unique et d'un emplacement stratégique à Pittsburgh, il offre un accès optimal pour les activités d'entreposage, de distribution et industrielles. Les investisseurs apprécieront le taux d'occupation solide et la prospérité de la région. Ne manquez pas cette opportunité clé en main au cœur du pôle industriel de Pittsburgh.

Sous-type de propriété :

Recherche et développement

Date de mise en marché :

2026-06-03

Pittsburgh Commerce de détail à vendre - South Pittsburgh/Rte 19

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-28

Bethel Park Commerce de détail à vendre - South Pittsburgh/Rte 19

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une succursale de PNC Bank située au 6290 Library Road, Bethel Park, PA 15102. Le site comprend environ 2 420 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,87 acre. PNC Bank est soumis à un bail triple net (NNN) de 5 ans, qui a débuté le 1er octobre 2015. Le loyer annuel actuel est de 145 530 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % dans les options.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-05-26

East Liverpool Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Hot Dog Shoppe situé au 320 Market Street, East Liverpool, OH 43920. La propriété comprend environ 3 265 pieds carrés louables sur un terrain de 0,18 acre et est stratégiquement située au cœur du centre-ville, le long de Market Street. Cet emplacement bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, avec une proximité à la Lincoln Highway, qui enregistre un trafic de plus de 22 000 véhicules par jour, offrant une exposition tant aux résidents locaux qu'aux navetteurs régionaux. L'actif est sécurisé par un bail triple net (NNN) de 20 ans qui a débuté le 1er avril 2021, avec un loyer annuel de 223 525 $ et des augmentations annuelles de 1,50 %, garantissant une croissance régulière des revenus tout au long de la durée du bail.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-20

Beaver Commerce de détail à vendre - Beaver County

Courtier de référence en Pennsylvanie : Jacob Cooper / Numéro de licence : PA RB306451. Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité unique d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un actif nouvellement construit, loué en bail NNN à locataire unique, occupé par Starbucks Corporation. Reconnu comme la marque de restaurant la plus précieuse au monde et le plus grand détaillant de café à l'échelle mondiale, Starbucks (NASDAQ : SBUX) bénéficie d'un profil de crédit de qualité investissement avec une capitalisation boursière dépassant les 100 milliards de dollars et des revenus fiscaux de 2025 dépassant les 37 milliards de dollars. Avec une présence mondiale de plus de 40 000 emplacements, dont plus de 18 000 aux États-Unis, le locataire continue de mettre en œuvre une stratégie de croissance agressive. Cette offre met en avant le prototype très recherché de Starbucks avec service au volant, un format essentiel qui génère environ 50 % de revenus supplémentaires par rapport aux emplacements sans service au volant et capte plus de 70 % des ventes de l'entreprise provenant des commandes mobiles et des services de livraison. L'investissement est sécurisé par une nouvelle structure de bail NNN à long terme de 10 ans, sans clauses de résiliation anticipée, garantissant un flux de revenus stable et sécurisé pour l'investisseur. Le bail inclut une augmentation de loyer rare et très attrayante de 10 % tous les cinq ans, offrant une solide protection contre l'inflation et assurant une appréciation constante des flux de trésorerie et du retour sur investissement. Conçu pour une gestion simplifiée, ce bail NNN est idéal pour un investisseur passif ou un acheteur dans le cadre d'un échange 1031, car il minimise les responsabilités du propriétaire avec les dépenses transférées au locataire. De plus, puisque la structure du bail prévoit la propriété des améliorations du bâtiment, l'investisseur peut bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité d'utiliser des études de ségrégation des coûts pour accélérer la dépréciation. Positionné stratégiquement comme un emplacement de premier plan avec une visibilité exceptionnelle sur State Avenue (State Hwy 68), une artère majeure accueillant plus de 15 600 véhicules par jour, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité. Le site est également situé à proximité de la Bear Valley Expressway, qui supporte plus de 38 100 navetteurs quotidiens, augmentant ainsi le trafic client dans la zone commerciale. Contrairement aux espaces de vente au détail en ligne, ce bâtiment autonome avec service au volant représente le produit d'investissement le plus liquide et recherché sur le marché actuel en raison de sa valeur intrinsèque en immobilier et de son accessibilité supérieure. La combinaison d'une construction neuve, d'une absence de maintenance différée et de fondamentaux immobiliers de premier ordre crée une opportunité d'investissement de classe mondiale.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-30