Shreveport Commerce de détail à vendre - Central
Courtier enregistré en Louisiane : Gerard E. Henry / Numéro de licence : LA. 34885-A
Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité d'acquérir un Walgreens à locataire unique, en pleine propriété, avec un bail NNN (triple net) situé à un emplacement stratégique au coin signalé de Line Avenue et Kings Highway à Shreveport, en Louisiane. La propriété est louée à Walgreens et bénéficie d'une garantie corporative de Walgreen Co., offrant aux investisseurs la solidité d'un locataire reconnu à l'échelle nationale. Le bail véritablement triple net (NNN) propose une structure de propriété passive, où le locataire est responsable de presque toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance, l'entretien, les réparations, le système CVC, le stationnement et l'aménagement paysager. Offerte à un rendement attractif de 8,00 % et à moins de 165 $ par pied carré, bien en dessous du coût estimé de remplacement, la propriété offre une protection significative contre les risques grâce à sa valeur immobilière intrinsèque, son service au volant existant et sa pleine propriété. Walgreens exploite ce site depuis 2000 et a récemment signé une prolongation de bail de 10 ans, avec un bail qui s'étend jusqu'en 2060, sous réserve d'options de résiliation par le locataire tous les cinq ans à partir du 30 novembre 2025.
Walgreens est l'un des plus grands exploitants de pharmacies de détail aux États-Unis, générant plus de 155 milliards de dollars de revenus annuels, servant environ 9 millions de clients par jour et exploitant plus de 8 000 magasins à l'échelle nationale. En tant que deuxième plus grande chaîne de pharmacies de détail aux États-Unis, Walgreens bénéficie d'une demande récurrente générée par ses services essentiels de soins de santé et de pharmacie. Fort de plus de 125 ans d'histoire opérationnelle et d'une marque reconnue à l'échelle nationale, Walgreens offre aux investisseurs la stabilité d'un opérateur éprouvé avec un historique établi de performance à long terme.
Courtier enregistré en Louisiane : Gerard E. Henry. Vice-président, principal Numéro de licence : LA. 34885-A
Stratégiquement positionnée à l'intersection de Line Avenue et Kings Highway, qui voit passer plus de 27 000 véhicules par jour, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un accès pratique et d'une façade le long de deux corridors commerciaux établis. Situé directement en face de l'école secondaire C.E. Byrd, qui compte plus de 1 500 élèves, le site bénéficie d'un trafic quotidien constant. Shreveport, la troisième plus grande région métropolitaine de Louisiane, est soutenue par une économie diversifiée ancrée par la base aérienne de Barksdale, le système de santé Willis-Knighton, Ochsner LSU Health Shreveport, la fabrication, la logistique, l'éducation et les services professionnels. Située à une journée de route d'environ 86 millions de consommateurs et abritant le port de Caddo-Bossier ainsi qu'un important centre de distribution Amazon, la ville offre une base économique stable qui soutient l'activité commerciale à long terme et la valeur immobilière.
