8 NNN Properties à vendre près de Hustle, VA, USA

Atlantic Union Bank - 10415 Courthouse Rd

Spotsylvania, VA 22553

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 278 452 $ CAD
• 6 958 pi²

Spotsylvania Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété à locataire unique sous bail net (NNN) abritant une succursale de Atlantic Union Bank située à Spotsylvania, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement ce site dans le cadre d’un bail NNN à long terme qui se termine en septembre 2040, avec environ 14 années restantes. Ce bail ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il inclut des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège social en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-. Le bâtiment de 6 958 pieds carrés est situé sur Courthouse Road, à l’intersection signalée avec Leavells Road, un corridor commercial majeur qui accueille environ 42 000 véhicules par jour. Il se trouve à moins d’un demi-mile de la sortie 126 de l’I-95, qui voit passer environ 150 000 véhicules par jour sur l’un des segments d’autoroute les plus fréquentés de la côte Est. La propriété est implantée dans le nœud commercial de Leavells Square, directement adjacente à un supermarché Giant Food et entourée de co-locataires nationaux tels que McDonald’s, Burger King, Taco Bell, Starbucks et Wells Fargo, situés dans la Hilltop Plaza voisine. Le centre commercial Cosner’s Corner Power Center, qui comprend Target, Kohl’s, Marshalls, Ross Dress for Less et PetSmart, est situé dans la zone commerciale élargie, renforçant la position de ce corridor comme destination commerciale principale du comté de Spotsylvania. Environ 115 000 résidents vivent à moins de cinq miles de la propriété, avec un revenu moyen des ménages dépassant 127 000 $. Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet dont le siège social est à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive de Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège social en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec un actif total d’environ 37,6 milliards de dollars et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l’exercice fiscal 2025. La banque bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-08-04

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Atlantic Union Bank - 17191 Kings Hwy

Montross, VA 22520

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 102 662 $ CAD
• 2 821 pi²

Montross Commerce de détail à vendre

Le Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété à locataire unique sous bail net louée à Atlantic Union Bank, située à Montross, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement ce site dans le cadre d’un bail NNN à long terme jusqu’en septembre 2040, avec environ 14 années restantes sur la durée du bail. Ce bail ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % sont prévues tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi qu’une option de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège social en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d’une note de crédit de qualité investissement KBRA : A-. La succursale, d’une superficie de 2 821 pieds carrés, est située le long de King’s Highway (Route 3 de Virginie), le principal corridor commercial desservant Montross et la région commerciale environnante du comté de Westmoreland. Montross est le siège du comté de Westmoreland, situé sur la péninsule de Northern Neck en Virginie, entre les rivières Potomac et Rappahannock, à environ 65 miles au nord-est de Richmond et 80 miles au sud-est de Washington, D.C. La propriété se trouve dans une zone commerciale établie comprenant un supermarché Food Lion, un Dollar General et divers restaurants et commerces locaux. L’économie du comté de Westmoreland est soutenue par deux pôles d’emploi importants : l’usine de fabrication de Carry-On Trailer à Montross, qui emploie environ 200 travailleurs et a achevé une expansion de 9,2 millions de dollars en 2024, ainsi que le Naval Surface Warfare Center Dahlgren Division dans le comté voisin de King George, qui emploie plus de 4 000 civils, dont environ 400 résident dans le comté de Westmoreland. Environ 4 074 résidents vivent dans un rayon de 5 miles autour de la propriété, avec un revenu moyen des ménages d’environ 89 000 $. Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet, dont le siège social est situé à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive d’Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège social en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec environ 37,6 milliards de dollars d’actifs totaux et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l’exercice fiscal 2025. La banque bénéficie d’une note de crédit de qualité investissement KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-07-27

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Atlantic Union Bank - 10045 Kings Hwy

King George, VA 22485

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 863 891 $ CAD
• 5 493 pi²

King George Commerce de détail à vendre - King George County

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une succursale Atlantic Union Bank, louée à bail net unique, située à King George, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement ce site dans le cadre d’un bail NNN à long terme jusqu’en septembre 2040, avec environ 14 années restantes. Ce bail ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il inclut des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi qu’une option de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège social en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-. La succursale, d’une superficie de 5 493 pieds carrés, est située le long de Kings Highway (US Route 301), l’artère commerciale principale du comté de King George, qui voit passer environ 11 200 véhicules par jour. La propriété se trouve dans le corridor commercial établi du comté, à proximité de locataires nationaux tels que Walmart Supercenter, Food Lion, Dollar Tree, T.J. Maxx et Five Below. Le comté de King George abrite le Naval Surface Warfare Center Dahlgren Division (NSWC Dahlgren), l’un des plus grands centres de science et technologie de la marine américaine, employant plus de 10 800 militaires et civils et contribuant plus de 1 milliard de dollars par an à l’économie locale – offrant ainsi une base stable et croissante de clients bancaires pour cette succursale. Environ 16 800 résidents vivent dans un rayon de cinq miles autour de la propriété, avec un revenu moyen des ménages d’environ 126 000 $. Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet, dont le siège social est situé à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive d’Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège social en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec environ 37,6 milliards de dollars d’actifs totaux et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l’exercice fiscal 2025. La banque bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-07-27

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2811 Fall Hill Ave

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 436 642 $ CAD
• 8 814 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une succursale bancaire Atlantic Union Bank, louée à un seul locataire, située à Fredericksburg, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement cette propriété dans le cadre d'un bail NNN à long terme jusqu'en septembre 2040, avec environ 14 années restantes. Ce bail ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % sont prévues tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d'une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-. La succursale bancaire complète de 8 814 pieds carrés, qui inclut un service bancaire au volant, est située sur Fall Hill Avenue à l'intersection signalée avec la Route 1 (Emancipation Highway), offrant un accès immédiat à l'I-95 et plaçant la propriété au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Fredericksburg. La zone environnante connaît un important redéveloppement à usage mixte, avec plus de 600 nouvelles unités résidentielles et un épicier spécialisé proposé à proximité immédiate, renforçant la trajectoire de croissance du corridor. La propriété est également située à proximité de l'hôpital Mary Washington - un centre de traumatologie de niveau II de 412 lits et l'établissement phare de Mary Washington Healthcare, le principal système de santé à but non lucratif de la région. Fredericksburg est stratégiquement positionnée à 42 miles au sud de Washington, D.C., et à 53 miles au nord de Richmond le long du corridor I-95, et la région est également soutenue par trois grandes installations militaires qui contribuent à un impact économique régional estimé à 7 milliards de dollars par an. Plus de 109 000 résidents dans un rayon de cinq miles ont un revenu moyen par ménage d'environ 133 000 $. Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet, dont le siège est à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive d'Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec environ 37,6 milliards de dollars d'actifs totaux et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l'exercice fiscal 2025. La banque bénéficie d'une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-07-27

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Heartland Dental | Fredericksburg, VA - 9641 Patriot Hwy

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 576 320 $ CAD
• 4 200 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

BAIL ABSOLUE NNN | AUCUNE RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE Bail absolu NNN sans aucune responsabilité du propriétaire, offrant un investissement véritablement passif et l'une des structures de propriété les plus simples dans l'immobilier à bail net. AFFLUENCE IMMÉDIATE EXCEPTIONNELLE | REVENU MÉNAGER MOYEN DE 130K $ À MOINS DE 5 MILLES Zone commerciale aisée avec un revenu moyen des ménages de 130K $ à moins de 5 milles et de 110K $ à moins de 1 mille, soutenant une forte demande à long terme des patients. NŒUD DE DÉTAIL À FORTE CIRCULATION | 25 000 VÉHICULES PAR JOUR SUR PATRIOT HWY Situé à l'intersection avec feux de signalisation de Patriot Highway (25 000 véhicules par jour) et Spotsylvania County Parkway (22 000 véhicules par jour), en tant que parcelle extérieure de Publix, entouré de Target, Publix et Starbucks. MARCHÉ EN CROISSANCE DE FREDERICKSBURG | CORRIDOR DC-RICHMOND Fredericksburg et le comté de Spotsylvania continuent de bénéficier d'une croissance rapide le long du corridor I-95, avec une augmentation de la population du comté de plus de 20 % au cours de la dernière décennie. GARANTIE CORPORATIVE | PLUS GRANDE ORGANISATION DE SOUTIEN DENTAIRE AUX ÉTATS-UNIS Garantie corporative complète de Heartland Dental, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis avec plus de 1 800 emplacements, 3,2 milliards de dollars de revenus et un soutien de KKR. CONSTRUCTION NEUVE 2026 | CROISSANCE STRUCTURÉE DES LOYERS Construction neuve prévue pour 2026 avec un bail initial de 12 ans, aucun entretien différé, et des augmentations de loyer de 10 % aux années 6 et 11, ainsi que tout au long des options.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-10

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KinderCare - 923 Maple Grove Dr

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 14 796 766 $ CAD
• 14 147 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Un tout nouveau centre d'apprentissage KinderCare situé dans la région métropolitaine de Washington, D.C. (MSA). La propriété est sécurisée par un bail net de 15 ans avec une garantie corporative de KinderCare Learning Companies, Inc. (NYSE : KLC), des augmentations de loyer annuelles et aucune responsabilité pour le propriétaire. L'emplacement représente un déménagement et une expansion d'une installation KinderCare existante à proximité, qui était surenregistrée, offrant ainsi une clientèle établie dans une zone commerciale en pleine croissance de la région métropolitaine de Washington, D.C. L'installation, construite sur mesure en 2026, couvre une superficie totale de 14 147 pieds carrés, avec une capacité de 220 personnes, un espace de jeu extérieur dédié et un accès direct à l'autoroute 3 et à l'Interstate 95. En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Costa Mesa, Californie | Courtier agréé en Virginie #0226032019

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-02

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The Learning Experience - Fredericksburg VA - 5010 Spotsylvania Pky

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 006 202 $ CAD
• 10 000 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

• The Learning Experience Corporate garantit le bail pour les 6 premières années de la durée initiale. • Il reste 20 ans sur le bail, avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période de renouvellement. • The Learning Experience est l'académie d'éducation précoce pour enfants de 6 semaines à 6 ans qui connaît la croissance la plus rapide au pays, avec plus de 600 centres ouverts et un nouvel emplacement inauguré chaque semaine. • Ce bâtiment a été conçu et construit avec soin pour offrir un potentiel de réutilisation adaptative. Il peut être réaménagé ou subdivisé pour accueillir une large gamme de locataires.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-11

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CVS Pharmacy (Dark) | Washington DC MSA - 10701 Courthouse Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 520 052 $ CAD
• 10 112 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier CVS situé à Fredericksburg, en Virginie. L'actif offre environ 3 ans de durée de bail restante, garantissant un revenu stable à court terme. Le locataire actuel a cessé ses activités, ce qui crée une opportunité attrayante de valorisation grâce à une future relocation ou à un redéveloppement. L'infrastructure existante de service au volant améliore la flexibilité pour une large gamme d'utilisateurs tout en réduisant les coûts futurs de redéveloppement.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-05

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