4 NNN Properties à vendre à Irving, TX, USA

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The PARC Veterinary Campus - 24/7 Emergency - 4801 West Fwy

Fort Worth, TX 76107

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 16 888 894 $ CAD
• 23 088 pi²

• Accès 24 heures

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Un jalon de la médecine vétérinaire moderne – un établissement qui a redéfini la norme en matière de soins vétérinaires – est maintenant offert à la vente. The PARC – la clinique vétérinaire d’urgence phare 24/7 de Fort Worth, située au cœur de la région Dallas–Fort Worth et mise en marché en exclusivité par Daniel Solomon et Jackie Moeller de l’équipe-conseil en soins de santé Solomon chez Kidder Mathews. The PARC n’est pas qu’un hôpital vétérinaire – il a été imaginé, conçu et construit pour redéfinir ce que les soins aux animaux de compagnie peuvent être. The PARC a été créé autour d’une idée révolutionnaire : Les gens d’abord, les animaux au cœur de tout, des soins révolutionnaires à chaque étape. L’hôpital est conçu pour renforcer le lien entre les animaux de compagnie et les personnes qui les aiment grâce à la transparence, au confort et à la confiance, avec un environnement ouvert et vitré qui permet aux propriétaires d’animaux d’être informés et rassurés à chaque étape. Les soins sont adaptés aux besoins uniques de chaque animal, soutenus par une technologie de pointe, des diagnostics rapides et des options flexibles, comme des examens à l’extérieur pour les animaux qui se sentent plus en sécurité dehors. Ce modèle centré sur les gens et leurs animaux est ce qui rend les soins véritablement révolutionnaires : un engagement 24/7 à aider les animaux de compagnie et leurs familles à se sentir mieux, vivre mieux et aimer plus longtemps. Situé le long de l’un des corridors les plus achalandés de Fort Worth, avec une visibilité auprès de plus de 120 000 véhicules par jour, The PARC représente une occasion rare d’acquérir un campus vétérinaire de premier plan dans l’une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide au pays. Construite en 2018 à un coût d’environ 11 M$, cette installation de 23 088 pieds carrés a été spécialement conçue pour offrir une norme de soins révolutionnaire aux animaux de compagnie et à leurs propriétaires. Son design primé comprend des salles de traitement vitrées, une abondante lumière naturelle et un aménagement à aire ouverte qui favorise la transparence et l’expérience client. Le 4801 West Freeway est entièrement loué à Thrive Pet Healthcare, un exploitant de renommée nationale comptant environ 400 établissements et bénéficiant d’un solide appui en capital-investissement de TSG Consumer Partners. Le bail offre une garantie corporative, une structure NNN et des augmentations de loyer annuelles supérieures à la moyenne de 2,75 %, créant un profil d’investissement hautement passif. Avec six ans restants à la durée initiale et trois options de renouvellement de cinq ans chacune, les investisseurs profitent d’une stabilité de revenu à long terme et d’une croissance intégrée. Stratégiquement situé dans l’ouest de Fort Worth, l’actif dessert une clientèle aisée avec un revenu moyen des ménages de 104 285 $ dans un rayon de 2 milles. Sa proximité de University Park Village et du centre commercial Chapel Hill assure une forte synergie avec les commerces de détail et les commodités de style de vie environnants. Alors que les coûts de construction en médecine vétérinaire montent en flèche, reproduire aujourd’hui cette installation exigerait un capital nettement plus élevé, ce qui met en évidence sa valeur intrinsèque par rapport au coût de remplacement. Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un immeuble de soins de santé emblématique dans un marché caractérisé par la croissance démographique, les relocalisations corporatives et des moteurs de demande résilients.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-12-02

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Buffalo Wild Wings (Corporate Store - Strong - 430 E Pleasant Run Rd

Cedar Hill, TX 75104

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 299 704 $ CAD
• 5 418 pi²

Cedar Hill Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

À vendre : un Buffalo Wild Wings en bail net absolu situé à Cedar Hill, Texas. Le locataire a exercé une option de renouvellement de cinq ans, prolongeant ainsi la durée du bail et démontrant son engagement envers cet emplacement. La structure de bail net absolu exige que le locataire couvre toutes les dépenses d'exploitation, y compris le toit et la structure. La propriété est idéalement située près de l'intersection avec feux de circulation de East Pleasant Run Road et de l'US-67, qui enregistrent ensemble un trafic quotidien de 80 224 véhicules, offrant une excellente visibilité et un accès facile. Elle se trouve en tant que parcelle extérieure d'un centre commercial de grande puissance ancré par un Super Target. Le corridor commercial environnant regroupe de nombreux locataires nationaux et se situe à environ 16 miles au sud du centre-ville de Dallas, le long du corridor de l'US-67 utilisé par les navetteurs.

Coordonnées pour la location:

Knipp Wolf Net Lease Group | Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-12

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The Shops on Sylvania - 901 N Sylvania Ave

Fort Worth, TX 76111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 299 883 $ CAD
• 3 540 pi²

• Accessible aux fauteuils roulants

Fort Worth Commerce de détail à vendre - East Northeast Ft Worth

Occasion exceptionnelle d'investissement à Fort Worth, mettant en vedette un actif commercial très attrayant et bien entretenu, avec des locataires de marques nationales solides et un flux de trésorerie fiable. La propriété est louée à MetroPCS, occupant environ 840 pieds carrés, avec un franchisé exploitant plus de 400 magasins à l'échelle nationale, ainsi qu'à Ascend Staffing, occupant environ 2 700 pieds carrés, une entreprise bien établie avec plus de 50 bureaux à travers le pays. Les deux locataires offrent la stabilité, la fiabilité et le profil de gestion à faible entretien que recherchent les investisseurs dans un actif NNN à long terme. Le bâtiment se présente extrêmement bien avec une élévation attrayante, des arches tout au long, un fort attrait visuel et une excellente condition générale grâce à un entretien et une maintenance réguliers. C'est une opportunité idéale pour un investisseur cherchant à placer du capital dans un actif sans stress, avec des locataires solides, des revenus fiables et un attrait pour une propriété à long terme, y compris pour les acheteurs recherchant une solution de remplacement de qualité dans le cadre d'un échange 1031. Situé stratégiquement à Fort Worth près des autoroutes 35W, 121 et 183, l'actif bénéficie d'une forte accessibilité, d'un emplacement désirable et d'un profil de bâtiment qui attire des utilisateurs établis dans le commerce de détail et les services. La propriété est offerte sur une base pro forma, offrant aux investisseurs une stabilité locative actuelle ainsi qu'un potentiel de croissance des revenus futurs et une valorisation à long terme.

Coordonnées pour la location:

Khalil Real Estate

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-11

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Storefront Retail - 8702 S Lancaster Rd

Dallas, TX 75241

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 109 130 $ CAD
• 17 010 pi²

Dallas Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

Ce centre commercial de banlieue idéalement situé—Lancaster Retail Plaza—représente une opportunité de choix pour les investisseurs à la recherche de revenus stables dans le marché en pleine croissance de Dallas-Fort Worth. Construit en 2009 avec une structure durable en maçonnerie, cette propriété de 17 009 pieds carrés est actuellement entièrement louée à des locataires nationaux et locaux axés sur les services. Stratégiquement situé sur S Lancaster Road, le site offre un accès facile aux autoroutes Interstate 20, I-35E et I-45, avec un flux de circulation dépassant les 149 000 véhicules par jour à moins d’un demi-mile. Le centre dispose d’une signalisation monumentale, d’un vaste stationnement en surface et d’une excellente visibilité avec 75 pieds de façade. La proximité des principaux axes routiers rend cet emplacement idéal pour les détaillants de services locaux et les entreprises orientées vers le quartier. Intersections et volume de circulation à proximité : S Lancaster Rd & Motor City Blvd S – 28 951 véhicules par jour (2025) I-20 Service Rd – 25 075 véhicules par jour (2025) S Lancaster Rd & Cedardale Rd – 9 297 véhicules par jour (2025)

Coordonnées pour la location:

Beam Real Estate

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-08

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Bldg 8 - 2156 N Lake Forest Dr

McKinney, TX 75071

• NNN Property
• Médical à vendre
• 729 387 $ à 2 952 570 $ CAD
• 1 500 à 4 448 pi²
• 2 Unités

• Climatisation

McKinney Bureau à vendre - Allen/McKinney

La propriété est située au 2168 N Lake Forest Dr., McKinney, Texas, au sein du Lake Forest Medical Park. Elle se trouve à proximité du Baylor Scott & White Medical Center et près de commodités commerciales telles que Kroger, Starbucks, McDonald's et Walgreens. La zone environnante est composée de quartiers résidentiels et bénéficie d'un accès routier via Lake Forest Drive et l'autoroute U.S. 380. Le site fait partie d'un environnement plus vaste dédié au campus médical.

Coordonnées pour la location:

Axis Realty Group

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-06

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TROPHY REAL ESTATE | TOP TEXAS INTERSECTION - 2065 Preston Rd

Plano, TX 75093

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 37 487 621 $ CAD
• 11 932 pi²

Plano Commerce de détail à vendre - Upper Tollway/West Plano

Occasion rare d'acquérir un investissement locatif corporatif à bail foncier avec deux locataires, garanti par Bank of America et Wild Fork Foods, offrant un revenu diversifié soutenu par un crédit de qualité investissement et des dépôts solides en place.

Coordonnées pour la location:

The Mansour Group of Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-05

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NNN Investment Sale - 808 W Interstate Highway 20

Arlington, TX 76017

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 8 345 388 $ CAD
• 28 371 pi²

Arlington Bureau à vendre - Arlington/Mansfield

Ce bâtiment polyvalent de ±28 371 pieds carrés, dédié aux usages médicaux et de bureaux, est stratégiquement situé le long de l'I-20 à Arlington, Texas, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facile sur un corridor régional majeur. Construit en béton durable de type "tilt-wall", la propriété propose une disposition fonctionnelle, un stationnement abondant et une combinaison solide de locataires médicaux et professionnels. La liste des locataires est dominée par Cortiva Institute, un occupant de longue date qui exploite la propriété depuis plus de 10 ans et qui vient de renouveler son bail pour une période supplémentaire de 10 ans. Parmi les autres locataires figurent White Belt Casino Events, qui a récemment signé un bail de quatre ans, ainsi que Tripletake. Cette offre représente une opportunité d'investissement attrayante avec des baux triple net véritables en place. Le propriétaire est disposé à structurer un bail principal pour la vacance arrière, offrant ainsi une flexibilité pour stabiliser les revenus. Proposé à un prix inférieur au coût de remplacement, les investisseurs bénéficient d'un avantage immédiat en termes de valeur. * Si la propriété est vendue avant le 1er octobre 2026, le vendeur créditera le locataire de la différence sur les revenus locatifs. ** Les loyers estimés sont basés sur un calendrier au 01/10/2026. *** À la clôture, le vendeur signera un bail principal de 12 mois pour la suite 200.

Coordonnées pour la location:

SVN | Trinity Advisors

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Kiddie Academy of Alliance - 9773 Tehama Ridge Pkwy

Fort Worth, TX 76177

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 735 690 $ CAD
• 12 500 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Alliance

Occasion rare d'acquérir une Kiddie Academy performante sous un bail NNN récemment signé de 16 ans, située dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques du nord du Texas. La propriété se trouve dans le sous-marché AllianceTexas / North Fort Worth — un développement planifié de 27 000 acres qui a généré un impact économique cumulatif de 142,9 milliards de dollars, dont 12,9 milliards en 2025 seulement, avec comme point d'ancrage l'aéroport Perot Field / Fort Worth Alliance et le soutien de dizaines de milliers d'emplois directs et indirects. La région métropolitaine de Dallas-Fort Worth (MSA) a ajouté plus de population en 2024-2025 que presque toutes les autres grandes régions urbaines du pays, et la zone commerciale immédiate reflète cet élan : des lotissements résidentiels denses et orientés vers les familles, tels que Tehama Ridge, Harmon Ranch, Sendera Ranch et Alpha Ranch, entourent le site, avec Champions International Leadership of Texas (K-8) et OA Elementary directement adjacents. À distance de marche et de conduite, les résidents ont accès à Alliance Town Center, Victory at Heritage Trace, Presidio Towne Crossing et The Citadel — des pôles majeurs de commerce, de restauration et d'hébergement, ancrés par des marques nationales. La propriété bénéficie d'une façade directe sur Tehama Ridge Parkway avec un accès immédiat à l'I-35W et Heritage Trace Parkway, la positionnant sur le trajet quotidien domicile-travail d'une population suburbaine à revenu élevé et composée de ménages à double revenu. Revenu net d'exploitation (NOI) de la première année : 462 000 $, avec un taux de capitalisation de 6,50 % (7 108 000 $), des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et un soutien continu par garantie personnelle.

Coordonnées pour la location:

SAB Asset Management

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-05-04

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