8 NNN Properties à vendre près de Krum, TX, USA

Jason's Deli | New 15yr Corp Abs NNN Ground - 8615 Old Decatur Rd

Fort Worth, TX 76179

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 958 030 $ CAD
• 4 727 pi²

• Restaurant

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Northwest Ft Worth

• Le locataire, Deli Management, Inc., a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers l’emplacement. • Le bail prévoit des augmentations variables pendant la durée initiale et de 10 % au début de chaque période d’option, ce qui permet une croissance constante du revenu net d’exploitation (NOI) et offre une protection contre l’inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Date de mise en marché :

2026-04-15

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7 Brew Coffee - 1300 S FM 51

Decatur, TX 76234

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 896 080 $ CAD
• 510 pi²

Decatur Commerce de détail à vendre - Wise County

Bail foncier absolu NNN de 10 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, pendant la durée initiale et les options, et cinq (5) options de renouvellement de 5 ans chacune

Coordonnées pour la location:

Secure Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Chili's | NNN - 2406 S Interstate 35 E

Denton, TX 76205

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 449 760 $ CAD
• 5 155 pi²

Denton Commerce de détail à vendre

• Chili’s Bar & Grill exploité par Brinker Texas, Inc., une filiale de Brinker International • Le locataire a récemment exercé ses options de renouvellement, prolongeant le bail jusqu’en 2036, avec deux (2) options de prolongation supplémentaires de cinq ans chacune • Augmentation de loyer prévue de 10 % en août 2031 et au début de chacune des deux (2) périodes d’option, assurant une croissance stable du RNE • Faible ratio loyer/ventes (~4,00 %), indiquant une solide performance au niveau du magasin et des coûts d’occupation soutenables

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-02

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Chipotle - The Crossing at Moore Farm - 3520 S Preston Rd

Celina, TX 75009

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 023 332 $ CAD
• 2 325 pi²

• Restaurant

Celina Commerce de détail à vendre - Outlying Collin County

Chipotle est une nouvelle construction 2026, une opportunité d’investissement à locataire unique située à The Crossing at Moore Farm – une destination phare à usage mixte positionnée à l’entrée de l’une des villes à la croissance la plus rapide du nord du Texas. Le locataire occupe un terrain de 1,10 acre et l’ouverture est prévue au quatrième trimestre 2026. L’immeuble sera doté d’une voie de ramassage numérique « Chipotlane », un format très recherché qui continue de surperformer dans les marchés suburbains en forte croissance. The Crossing at Moore Farm et The Village at Ownsby Farms forment ensemble un district commercial planifié directeur unifié de plus de 77 acres, ancré par Lowe’s et EOS, avec Home Depot, Costco, Costco Gasoline et Academy Sports. L’immeuble est immédiatement adjacent à Jefferson Ownsby et Prose Ownsby Farms – deux nouveaux ensembles multirésidentiels de catégorie A totalisant 850 unités, qui serviront d’ancrage résidentiel pour le district, créant une région à usage mixte cohérente qui mariera commerce et mode de vie moderne. L’offre comprend un bail NNN de 10 ans avec quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant jusqu’à 30 ans de location potentielle. Celina, au Texas, connaît une croissance fulgurante, avec une augmentation de population de 314 % au cours de la dernière décennie, se classant au 3e rang parmi les 10 villes à la croissance la plus rapide (dallas.culturemap.com). La population dans un rayon de 5 milles est de plus de 78 400 habitants, avec un taux de croissance annuel de 14,07 %. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mille dépasse la moyenne nationale, à plus de 175 000 $. L’immeuble est entouré d’un important corridor de détaillants nationaux comprenant Target, Walmart Supercenter, Hobby Lobby, Dick’s Sporting Goods et Kohl’s. Il est également situé au cœur de huit grands projets d’aménagement planifié totalisant plus de 8 000 acres dans un rayon de 10 milles.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-31

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Green Street Business Park - 1518 Navo Rd

Aubrey, TX 76227

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 17 467 500 $ CAD
• 54 777 pi²

• Accès 24 heures

Aubrey Industriel à vendre - Outlying Denton County

Le parc d'affaires Green Street est une propriété industrielle multi-locataires de ±54 777 pieds carrés à Aubrey, Texas, située le long du corridor en pleine expansion de l'autoroute 380. Construit en 2022, le bien comprend 20 suites d'une superficie moyenne de ±2 739 pieds carrés, avec 38 portes de plain-pied, une hauteur libre de 15'7" et environ 85 % des suites entièrement climatisées. Situé à moins d'un mile au nord de l'autoroute 380, le bien est entouré de communautés résidentielles aisées et en pleine croissance, offrant un accès privilégié aux banlieues en expansion du nord de Dallas-Fort Worth. La propriété offre une opportunité de valeur ajoutée convaincante avec des loyers en place moyens de 16,24 $/pi² contre des loyers de marché vérifiés de 19 $/pi² à 21 $/pi² NNN, en plus d'une liste d'attente actuelle de 12 locataires potentiels. Proposé à un taux de capitalisation en place de 7,0 % et un taux de capitalisation pro forma de 8,8 % à l'année 6, avec une durée moyenne pondérée des baux de moins de 23 mois, l'affaire permet aux investisseurs de capter une croissance locative à court terme. Combiné à une construction récente, une offre concurrentielle limitée et l'absence de terrains industriels à proximité pour de nouveaux développements, le parc d'affaires Green Street est bien positionné pour bénéficier de la croissance continue dans la région de North Dallas–Fort Worth.

Coordonnées pour la location:

SLJ Company LLC

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-03-25

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25679 Smotherman Rd

Frisco, TX 75033

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 027 500 $ CAD
• 1 198 pi²
• 1 Unité

Frisco Commerce de détail à vendre - Frisco/The Colony

Occasion rare d'acquérir un condo commercial en bordure de route dans l'un des marchés les plus dynamiques et les plus aisés du nord du Texas. Positionné pour une forte visibilité et une appréciation à long terme. Droit exclusif d'exploiter une entreprise de massage au sein de la plaza, protégeant les revenus des locataires et assurant une stabilité à long terme; Avantage compétitif au sein du centre. Bail NNN actuel de 10 ans; Expiration du bail : 2033; Opérateur de massage établi en place; Responsabilités minimales pour le propriétaire. Structure de revenu passif véritable. Offert à un taux de capitalisation de 5,4 %, augmentations annuelles de loyer de 3 %, projeté pour atteindre environ 6,6 % de taux de capitalisation d'ici la fin de l'année (basé sur les escalades), flux de trésorerie stable à long terme, idéal pour un échange 1031 ou des investisseurs passifs. Forte croissance démographique à Frisco, la demande de commerce de détail médical / bien-être continue de s'étendre, revenu protégé contre l'inflation via des escalades annuelles, inventaire limité de condos commerciaux en bordure de route disponibles, opportunité d'investissement en dessous du coût de remplacement.

Coordonnées pour la location:

Golden Realty

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-06

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Caribou Coffee - 2816 Basswood Blvd

Fort Worth, TX 76131

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 379 790 $ CAD
• 605 pi²

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Alliance

Bail NNN d'entreprise tout neuf de 15 ans avec augmentations de 10 % tous les 5 ans pendant la durée principale et les options.

Coordonnées pour la location:

Secure Net Lease

Date de mise en marché :

2026-03-02

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Caliber Collision - 5900 Colleyville Blvd

Colleyville, TX 76034

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 10 838 070 $ CAD
• 26 946 pi²

Colleyville Industriel à vendre - Westlake/Grapevine

Bail commercial NNN absolu de 15 ans tout neuf avec le plus grand fournisseur de réparation de collision du pays. Occasion rare d'acquérir un Caliber Collision éprouvé et de longue date, soutenu par une garantie d'entreprise, des fondamentaux solides de la propriété sous-jacente, et des augmentations de loyer fixes de 10 % tout au long de la durée principale et des périodes d'option. Stratégiquement situé sur le boulevard Colleyville à Colleyville, Texas—l'un des sous-marchés les plus aisés et à forte croissance du DFW Metroplex—l'actif bénéficie de toits denses et de revenus exceptionnels des ménages (276 000 $ de revenus moyens des ménages dans un rayon de 1 mile) qui soutiennent une demande résiliente et basée sur les besoins. Situé directement sur Colleyville Blvd, un corridor commercial à haute visibilité avec un trafic quotidien important (plus de 24 000 VPD) et un accès fluide à l'autoroute 121 / SH-26 et à l'aéroport international DFW à proximité, offrant une connectivité à travers la base d'emploi robuste de Dallas–Fort Worth, la migration entrante et le moteur économique diversifié.

Coordonnées pour la location:

CP Partners CRE

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2026-02-17

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