Austin Industriel à vendre - East
DWG Capital Group met en vente une propriété de deux bâtiments totalisant 10 500 pieds carrés pour un prix de 2 506 400 $, avec un coût attractif de terrain à 55,90 $ par pied carré et un prix de bâtiment à 238 $ par pied carré. Le site est situé à seulement 10 miles du centre-ville d'Austin, Texas, dans un marché industriel en plein essor. Le bâtiment A, construit en 1984, totalise 7 500 pieds carrés, tandis que le bâtiment B, construit en 1992, totalise 3 000 pieds carrés.
**EMPLACEMENT :** Austin Iron est idéalement situé dans un parc d'affaires très fréquenté, juste à côté de l'autoroute 290, offrant un accès facile à toute la région métropolitaine. Il se trouve dans l'Est d'Austin, dans les secteurs de Daffin/University Hills/Manor, au cœur du comté de Travis, en pleine croissance. Selon le Bureau du recensement des États-Unis, Austin est devenu la région métropolitaine à la croissance la plus rapide des États-Unis au cours de la dernière décennie. Avec des entreprises majeures comme Tesla qui continuent de déménager de la Californie vers le Texas central, la croissance rapide de la population d'Austin ne montre aucun signe de ralentissement. Non seulement Austin est le premier marché de l'emploi, mais il est également l'un des marchés industriels les plus dynamiques du Texas et du pays.
**RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT :**
- **Prix d'achat :** 2 506 400 $ (Cap de 6 %)
- **Revenu net d'exploitation (NOI) :** 150 384 $
- **Taux de location de base par pied carré :** 13,90 $ PSF
- **Prix d'achat par pied carré :** 238 $
- **Superficie approximative des bâtiments :** 10 500 pieds carrés
- **Superficie du terrain :** Environ 1 acre
- **Augmentations de loyer :** 3 % par an
- **Durée du bail :** 5 ans (3 ans + deux extensions d'un an)
- **Durée initiale du bail :** Début : 01/06/2024 | Fin : 31/05/2029
- **Locataire :** Austin Iron
- **Type de propriété :** Industriel
**LE MARCHÉ INDUSTRIEL D'AUSTIN :**
Le marché industriel d'Austin continue de battre des records et d'attirer des acteurs majeurs, avec une absorption nette atteignant 2,5 millions de pieds carrés au premier trimestre 2024, menée par des géants de l'industrie comme SpaceX et Tesla occupant des installations sur mesure de pointe, ainsi qu'une forte demande de fournisseurs de Tesla louant des espaces spéculatifs. La construction a explosé, livrant 3,1 millions de pieds carrés, dont près de 50 % pré-loués – un témoignage de la solidité du marché. Les loyers demandés ont augmenté régulièrement, atteignant 13,29 $ PSF à l'échelle du marché, tandis que dans les nouveaux bâtiments haut de gamme, les loyers ont grimpé jusqu'à 20 $ PSF, reflétant la valeur des installations industrielles modernes et stratégiquement situées d'Austin. Avec une forte activité de location, des livraisons record et une demande constante des locataires, Austin consolide sa position comme l'un des marchés industriels les plus dynamiques et à la croissance la plus rapide du pays.
(Sources : CBRE, JLL)
**NOUVEAU TAUX DE LOCATION :**
Le nouveau bail de 5 ans comprend une période initiale de 3 ans et deux options d'un an, avec des augmentations annuelles attractives de 3 %. Le loyer annuel est de 150 384 $, soit 13,90 $ par pied carré (PSF). La solidité du bail, du locataire et de l'emplacement fait de la vente-location d'Austin Iron une opportunité d'acquisition idéale, offrant des revenus stabilisés et sans gestion dans l'un des 5 principaux marchés en croissance des États-Unis.
**REVENUS STABILISÉS AVEC UNE CROISSANCE SUPÉRIEURE DES LOYERS :**
Cette opportunité stratégique offre une voie simple vers le succès et le profit. Un nouvel acquéreur peut bénéficier des flux de trésorerie générés par l'emplacement actuel et profiter de profits futurs solides dans un marché où les loyers NNN tendent vers environ 15 à 20 $ PSF dans ce marché industriel en pleine expansion, le meilleur du Texas.
**LOCATAIRE : DESIGN, FABRICATION ET INSTALLATION :**
Austin Iron, un locataire solide et en forte croissance, est une entreprise de conception, fabrication et installation de structures métalliques bénéficiant d'une forte demande dans l'économie florissante de la construction à Austin. Le locataire occupe cet emplacement depuis 2014, enregistrant une croissance constante d'année en année et maintenant plusieurs mois de demande en attente. Ce locataire expérimenté a récemment signé un bail NNN de 5 ans, structuré avec une période de base de 3 ans et deux extensions d'un an. Les ventes annuelles restent robustes, et le nouveau bail, bien que légèrement en dessous du marché, inclut des augmentations annuelles attractives de 3 %, en adéquation avec le marché industriel dynamique et très demandé de l'Est d'Austin.
