Ewing Commerce de détail à vendre - Trenton
La société Thomas est heureuse de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un Sonic Drive-In à locataire unique situé au 1660 North Olden Avenue dans le canton d'Ewing (comté de Mercer), New Jersey. Cette propriété en pleine propriété couvre une superficie totale de 3 471 pieds carrés sur un terrain d'angle de 0,92 acre, soit plus du double de la taille d'un prototype typique de Sonic, et comprend une zone de restauration intérieure, une caractéristique peu commune pour ce format axé sur le service au volant. Ces attributs élargissent l'attrait du site pour une large gamme d'utilisateurs de restauration rapide et décontractée, tout en réduisant considérablement le risque de changement de locataire. La propriété est exploitée sous un bail absolu triple net sans aucune responsabilité pour le propriétaire, garanti conjointement et solidairement par le Munson Group, un opérateur expérimenté de plusieurs unités avec plus de 30 emplacements dans les systèmes Sonic et Buffalo Wild Wings. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2,00 % tout au long de la durée initiale et des quatre options de renouvellement de cinq ans, offrant une croissance contractuelle durable des loyers qui pourrait prolonger le bail jusqu'en 2053. En tenant compte de l'augmentation prévue du loyer à 137 957 $ en novembre 2026, l'offre est proposée à un taux de capitalisation de 6,0 %, offrant aux investisseurs un potentiel de valorisation intégré avant le prochain ajustement de loyer.
Sonic est une marque de restauration rapide reconnue à l'échelle nationale, connue pour son format distinctif de service au volant et de livraison par serveurs en voiture, avec plus de 3 500 emplacements dans plus de 45 États. Sonic a été acquis par Inspire Brands en 2018 et opère aujourd'hui au sein de la plateforme multi-marques de restaurants d'Inspire, aux côtés d'Arby's, Buffalo Wild Wings, Jimmy John's, Dunkin' et Baskin-Robbins, qui est majoritairement détenue par Roark Capital, une firme de capital-investissement renommée avec une solide expérience dans le développement d'entreprises franchisées et multi-unités.
La propriété est située à un emplacement stratégique sur un coin signalé le long de North Olden Avenue, bénéficiant de plus de 25 000 véhicules par jour et se trouvant dans un corridor commercial dense et établi, ancré par ShopRite, Home Depot, CVS, Walgreens et Dunkin'. Le site est situé dans la région métropolitaine de Trenton-Princeton, à quelques minutes du College of New Jersey et du centre-ville de Trenton, et à environ 10 miles de l'Université de Princeton, bénéficiant de la demande générée par les étudiants, le corps professoral et les visiteurs de l'université. Plus de 250 000 résidents vivent dans un rayon de cinq miles autour du site, avec un revenu moyen des ménages dépassant 106 000 $, soutenu par des communautés aisées à proximité, notamment le canton de Lawrence.
