Parma Commerce de détail à vendre - Southwest
8555 et 8735 Day Drive est un bâtiment commercial de deux niveaux, d’une superficie de ±60 165 pieds carrés, proposé à la vente pour 3 999 000 $ — avec un taux de capitalisation de 8,5 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) stabilisé de ±339 635 $. L’ensemble du premier étage (±31 500 pieds carrés) est entièrement loué à Oakmont Education, LLC, un opérateur de charter schools en Ohio, sous deux baux triple net (NNN) avec des termes identiques, valables jusqu’au 30 juin 2036, avec deux options de renouvellement de cinq ans, prolongeant l’occupation potentielle jusqu’en 2046. Les deux baux sont interdépendants et expirent simultanément — représentant effectivement un seul crédit sur une durée d’environ 10 ans — et le locataire paie les taxes, l’assurance et les frais communs (CAM), avec un plafond de 4 % par an sur les coûts d’exploitation contrôlables.
La propriété a été largement recapitalisée, incluant un nouveau toit, de nouvelles unités de climatisation (HVAC), une peinture extérieure, le resurfaçage de ±47 500 pieds carrés de stationnement avec un nouvel éclairage, ainsi qu’un aménagement intérieur sur mesure pour une école d’une valeur d’environ 399 000 $. Un potentiel de valorisation est intégré grâce à un deuxième étage vacant de ±28 665 pieds carrés, utilisé comme espace de stockage ou à valeur ajoutée (précédemment loué à 3,75 $/pi²), ainsi qu’une augmentation contractuelle de loyer de +20 365 $/an sur le bail de 8735 lorsque l’espace de stockage sera mis en service (d’ici le 1er septembre 2028). Il s’agit d’une offre stabilisée avec des revenus en place, une durée de bail de plus de dix ans, et plusieurs opportunités pour augmenter le rendement.
Description de l’emplacement
La propriété est située sur Day Drive à Parma — la plus grande banlieue de l’Ohio et la deuxième plus grande ville du comté de Cuyahoga — dans un corridor établi et densément construit regroupant commerces, établissements éducatifs et médicaux, à environ 10 miles au sud du centre-ville de Cleveland, dans la région métropolitaine de Cleveland (MSA) qui compte ±2,16 millions d’habitants. Elle offre un accès immédiat à Ridge Road (SR-3), qui voit passer plus de 27 600 véhicules par jour, et se trouve à environ 10 minutes des autoroutes I-480 et I-77.
Le nœud Day Drive / Ridge Road est l’un des pôles commerciaux les plus dynamiques de la région de Cleveland. À environ un mile se trouvent The Shoppes at Parma, un centre super-régional (Walmart, Dick’s Sporting Goods, Marc’s, Burlington, Old Navy, Ulta, Chick-fil-A) ainsi qu’un regroupement de grandes surfaces et restaurants, ancré par Giant Eagle, Target, Kohl’s et PetSmart. UH Parma Medical Center — un hôpital régional de 332 lits avec plus de 2 000 employés et 500 médecins — est situé à ±0,5 mile, à proximité du campus ouest du Cuyahoga Community College et de l’école secondaire Padua Franciscan High School. La zone commerciale de cinq miles compte plus de 240 000 résidents et environ 100 000 employés de jour, avec un revenu moyen par ménage de 90 620 $.
