8 NNN Properties à vendre près de Maringouin, LA, USA

Baton Rouge Flex à vendre - Sherwood Forest

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement Terracon autonome, garanti par l'entreprise, situé à Baton Rouge, en Louisiane. Le locataire, Terracon Consultants, Inc., a récemment signé un nouveau bail de 10 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée initiale, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Terracon emploie plus de 8 000 professionnels, génère plus de 1 milliard de dollars de ventes annuelles et se classe au 19e rang sur la liste des 500 meilleures entreprises de design d'Engineering News-Record pour 2025. Depuis 2017, l'entreprise a réalisé 26 acquisitions, reflétant une expansion nationale continue et la croissance de sa plateforme opérationnelle. Le bail est de type NN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-09-02

Plaquemine Commerce de détail à vendre - West Baton Rouge

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour une station-service Fast Stop située au 24445 Eden Street, Plaquemine, LA 70764. Le site comprend environ 3 420 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,36 acre. La station-service Fast Stop est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 9 décembre 2025. Le loyer annuel actuel est de 269 280 $ et prévoit des augmentations annuelles de 2,00 %.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-24

Broussard Industriel à vendre - Outlying Lafayette Parish

SRS Real Estate Partners est ravi de proposer une opportunité rare d'acquérir une propriété industrielle stabilisée avec un potentiel de valorisation future grâce à des expansions de développement en collaboration avec le locataire existant. Ce locataire est spécialisé dans l'ingénierie et la fabrication de systèmes de distribution d'énergie de pointe, axés sur des solutions d'alimentation portables temporaires et permanentes. Une de leurs principales activités consiste à fournir de l'énergie temporaire pour les développements de centres de données à travers le pays. Cette opportunité offre un potentiel de valorisation future et de développement additionnel. Tous les baux sont liés entre eux, et chaque fois qu'un nouveau bâtiment est livré au locataire, la durée des baux est réinitialisée à 7,5 ans pour tous les autres bâtiments du campus. Le locataire continue d'avoir des besoins croissants en matière d'expansion, notamment pour des bâtiments de fabrication et d'inventaire, ainsi que pour des installations de soutien corporatif et de formation. Le site est conçu et planifié pour accueillir plus de 130 000 pieds carrés de bâtiments supplémentaires. Cela permettra un développement futur sur la propriété et offrira au locataire la possibilité de continuer à agrandir son campus corporatif à son emplacement actuel, tout en offrant un potentiel de valorisation intrinsèque à un investisseur lors d'une éventuelle revente. La propriété est idéalement située à Broussard, en Louisiane, juste au sud de Lafayette. Broussard bénéficie d'une localisation stratégique entre Houston et La Nouvelle-Orléans, avec un accès direct aux principaux échangeurs routiers.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-06-15

Baker Commerce de détail à vendre - Greater Baton Rouge N

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Take 5 Oil Change situé au 14614 Plank Rd, Baker, LA 70714. Le site comprend environ 1 683 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,42 acre. Ce Take 5 Oil Change est soumis à un bail net triple (NNN) de 15 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 87 725 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-08

Baton Rouge Commerce de détail à vendre - Essen/Bluebonnet

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un McDonald's avec service au volant, garanti par la société, situé au 9959 Perkins Road à Baton Rouge, en Louisiane. Ce restaurant de ±4 480 pieds carrés est implanté sur un terrain de ±1,08 acre et est sécurisé par un bail foncier NNN avec environ 5 ans restants, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail est garanti par McDonald's Corporation (NYSE : MCD), qui exploite plus de 43 000 emplacements à travers le monde. La propriété est idéalement située le long de Perkins Road (±19 406 véhicules par jour), un important corridor commercial est-ouest offrant une connectivité directe à l'Interstate 10 (±105 773 véhicules par jour) et à Bluebonnet Boulevard (±19 267 véhicules par jour). Parmi les voisins du corridor, on retrouve Barnes & Noble, CAVA, CVS, Anthropologie et le développement à usage mixte Perkins Rowe. La zone commerciale de 5 miles environ compte 160 478 résidents avec un revenu moyen par ménage de 126 006 $, et est ancrée par l'Université d'État de Louisiane (43 385 étudiants) ainsi que le centre médical régional Our Lady of the Lake. Baton Rouge, la deuxième plus grande région métropolitaine statistique (MSA) de Louisiane avec 888 086 résidents, bénéficie d'une économie diversifiée et d'investissements actifs dans les infrastructures, y compris le projet d'élargissement de Perkins Road dans le cadre de MoveBR, actuellement en cours.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-21

Baton Rouge Commerce de détail à vendre - Florida/Airline

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-26

Baker Portefeuille de propriétés à vendre - Greater Baton Rouge N

Courtier responsable : Donnie Jarreau Jarreau Real Estate Entreprise et licence Licence n° BROK.995704351-CORP, BROK.32688-ACT (LA) Adresse : 16161 Perkins Road, Baton Rouge, LA 70810 Téléphone : (866) 889-0550

Date de mise en marché :

2026-05-04

Baton Rouge Commerce de détail à vendre - College/Acadian

Cette propriété est idéalement située à seulement cinq minutes de l'Université d'État de Louisiane (Louisiana State University), l'institution phare de l'État qui accueille plus de 42 000 étudiants, garantissant un flux constant de trafic étudiant et local. Située près de l'intersection de W Lee Drive, qui voit passer plus de 31 000 véhicules par jour, et de la Route d'État 30/Nicholson Drive, avec un trafic quotidien supplémentaire de 18 000 véhicules (AADT), le site offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles le long d'un corridor majeur menant directement à LSU. La zone commerciale environnante de cinq miles comprend une population de 132 447 habitants et affiche un revenu moyen par ménage de 99 474 $ dans un rayon de trois miles, créant une base démographique solide pour une demande soutenue. La propriété est à distance de marche de plusieurs grandes communautés de logements étudiants, notamment Arlington Cottages and Townhomes (732 unités), Campus Crossings on Brightside (252 unités) et Oakbrook Apartments (244 unités), ce qui amplifie davantage le trafic client constant. De plus, elle bénéficie de la proximité de pôles médicaux clés, tels que le Centre médical régional Our Lady of the Lake, qui offre plus de 900 lits et emploie plus de 7 500 personnes, ainsi que Baton Rouge General – Bluebonnet avec 355 lits et 3 500 employés. Située à moins de cinq miles du centre-ville de Baton Rouge, qui abrite plus de 227 000 résidents, ce site Chipotle capte le trafic des navetteurs, des étudiants et des habitants du quartier, en faisant une destination de choix dans un marché en pleine croissance dynamique.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-20