Plaquemine Commerce de détail à vendre - West Baton Rouge
Aperçu
Occasion d’investissement de premier ordre : The Plaquemine Center
Découvrez un immeuble de détail entièrement loué dans la ville dynamique de Plaquemine, en Louisiane
Situé le long du côté nord très achalandé de Belleview Road, au cœur de la paroisse d’Iberville, The Plaquemine Center offre une occasion rare d’acquérir un centre commercial performant et générateur de revenus dans une communauté stable et en croissance. Cet immeuble de 17 600 ± pi², de construction en acier de catégorie S, construit en 2007 et maintenu en excellent état, présente un design moderne avec système CVAC central, un vaste stationnement (66 cases) et une conformité complète aux normes ADA. Avec un âge effectif d’à peine 15 ans, ce centre est bien positionné pour une appréciation de valeur à long terme.
Emplacement stratégique avec fort potentiel de croissance
Situé au 58630 Belleview Road, Plaquemine, LA 70764, l’immeuble se trouve sur un terrain rectangulaire de 3,914 ± acres (170 495 ± pi²) avec 260 pieds de façade de premier choix. Zoné C-6 pour usage commercial, il est idéalement positionné dans un secteur rural mais facilement accessible, en pleine évolution avec de nouveaux lotissements résidentiels et d’importants développements industriels, incluant la future usine Formosa Plastics ainsi que Shintech et Dow Chemical, qui promettent des milliers d’emplois et un essor économique. La proximité des services essentiels tels que les écoles, les églises, les commerces et les soins de santé, combinée à un accès facile à Baton Rouge (à seulement 15 milles), assure un achalandage constant et une grande stabilité des locataires. Le corridor le long de Belleview Road est composé d’immeubles commerciaux bien entretenus et devrait demeurer stable, avec des tendances positives au niveau des revenus et de la population.
Taux d’occupation de 100 % avec des locataires nationaux et locaux fiables
Cet investissement clé en main est entièrement loué à trois locataires bien établis, en vertu de baux triple net (NNN), ce qui minimise les responsabilités du propriétaire et maximise les flux de trésorerie :
• Snap Fitness (local en bout, 6 240 pi²) : 78 000 $/an (12,50 $/pi²), bail jusqu’en avril 2029.
• Buy Wise Home Furnishings (local en ligne, 4 960 pi²) : 54 000 $/an (10,89 $/pi²), bail jusqu’en juin 2027.
• O’Reilly Auto Parts (local en bout, 6 400 pi²) : 60 840 $/an (9,51 $/pi²), bail jusqu’en août 2032.
Revenu brut annuel total : 192 840 $ (moyenne de 10,96 $/pi²). Les locataires assument les services publics, l’entretien ménager et leur quote-part au prorata des taxes, de l’assurance et de l’entretien des aires communes, laissant au propriétaire la responsabilité de la structure et de la gestion. Avec un revenu net d’exploitation (RNE/NOI) projeté d’environ 157 731 $ pour la première année et un taux de vacance stabilisé faible (environ 7 %), cet immeuble offre des rendements constants aux investisseurs passifs.
Potentiel d’agrandissement grâce au terrain excédentaire
Ajoutant à son attrait, le site comprend 2,316 ± acres (100 895 ± pi²) de terrain excédentaire, évalué à environ ± 250 000 $ — parfait pour un développement futur, comme des mini-entrepôts, de petits entrepôts industriels avec baies de service, du multirésidentiel, du stationnement additionnel ou une phase 2 de commerces complémentaires. Le ratio terrain/bâtiment de 9,687:1 offre une grande flexibilité sans compromettre les opérations actuelles.
Valeur démontrée et solidité financière
L’usage optimal a été confirmé comme centre commercial multi-locataires, ce qui en fait un choix idéal pour un échange 1031, un ajout à un portefeuille ou un premier investissement en immobilier commercial.
Ne manquez pas cette occasion d’acquérir un actif à faible entretien et à haut rendement dans une communauté en plein essor. Communiquez avec nous dès aujourd’hui pour obtenir plus de détails, les états financiers ou pour planifier une visite!
Mémoire de placement : The Plaquemine Center
Occasion d’investissement de détail de premier ordre à Plaquemine, Louisiane
Aperçu de la propriété
Adresse : 58630 Belleview Road, Plaquemine, LA 70764
Description légale : Lot B du lotissement Belleview Farm, Section 17, T-9-S, R-12-E, paroisse d’Iberville, LA
Superficie : centre commercial de 17 600 ± pi² sur 3,914 ± acres (170 495 ± pi²)
Année de construction : 2007
Construction : charpente d’acier de catégorie S
Stationnement : 66 cases
Points forts de l’emplacement
Situé le long du côté nord de Belleview Road
Zonage C-6 (commercial)
Proximité de Baton Rouge (15 milles), des écoles, églises, commerces et services de santé
Près de la future usine Formosa Plastics, ainsi que de Shintech et Dow Chemical, promettant croissance économique et création d’emplois
Quartier stable avec des tendances positives au niveau des revenus et de la population
Profil des locataires
Taux d’occupation de 100 % avec des baux triple net (NNN)
Locataires :
Snap Fitness (6 240 pi², local en bout) : 78 000 $/an (12,50 $/pi²), bail jusqu’en avril 2029
BuyWise Home Furnishings (4 960 pi², local en ligne) : 54 000 $/an (10,89 $/pi²), bail jusqu’en juin 2027
O’Reilly Auto Parts (6 400 pi², local en bout) : 60 840 $/an (9,51 $/pi²), bail jusqu’en août 2032. Bail récemment renouvelé.
Revenu annuel total : 192 840 $ (moyenne de 10,96 $/pi²)
Les locataires assument les services publics, l’entretien ménager et leur quote-part au prorata des taxes, de l’assurance et de l’entretien des aires communes (CAM)
Potentiel de valorisation
2,316 ± acres de terrain excédentaire évalué à ± 250 000 $ pour un développement ou un agrandissement futur
Idéal pour les échanges 1031, la diversification de portefeuille ou un premier investissement commercial
Actif à faible entretien et à haut rendement, avec une stabilité locative démontrée
Communiquez avec nous dès aujourd’hui
Saisissez cet investissement de détail clé en main dans un marché en croissance. Pour plus d’information, les états financiers ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant!
