8 NNN Properties à vendre près de Midland, VA, USA

5019 Davis Ford Rd

Woodbridge, VA 22192

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 5 448 640 $ CAD
• 7 833 pi²

• Climatisation

Woodbridge Industriel à vendre - Woodbridge/I-95 Corridor

Opportunité d'investissement – Actif NNN stable avec locataire à long terme Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif industriel bien situé dans le comté de Prince William, avec un locataire performant et établi à long terme. La propriété est louée sur une base Triple Net (NNN) véritable, où le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes foncières, l'assurance et l'entretien—offrant ainsi au propriétaire un investissement passif nécessitant peu de gestion. Le locataire actuel a démontré une stabilité à long terme et une solidité opérationnelle, ce qui en fait une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie fiables et prévisibles. Avec des responsabilités minimales pour le propriétaire et des revenus constants. Située stratégiquement dans un corridor très visible avec des données démographiques solides et une excellente accessibilité, la propriété bénéficie de la croissance continue dans la région immédiate. Cette combinaison d'emplacement, de solidité du locataire et de structure NNN positionne cet actif comme un ajout attrayant à tout portefeuille d'investissement.

Coordonnées pour la location:

Pearson Smith Realty

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-17

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The Learning Experience - Fredericksburg VA - 5010 Spotsylvania Pky

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 822 885 $ CAD
• 10 000 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

• La société The Learning Experience garantit le bail pour les 6 premières années de la période initiale • Il reste 20 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la période initiale et au début de chaque option de prolongation • The Learning Experience est l'académie d'éducation précoce pour enfants de six semaines à six ans qui connaît la croissance la plus rapide au pays, avec plus de 600 centres ouverts et un nouveau site ouvrant chaque semaine • Ce bâtiment a été conçu et construit avec un potentiel de réutilisation adaptative et peut être réaménagé ou subdivisé pour accueillir une large gamme de locataires

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-11

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CVS Pharmacy (Dark) | Washington DC MSA - 10701 Courthouse Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 882 156 $ CAD
• 10 112 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) d'un bien CVS situé à Fredericksburg, en Virginie. L'actif offre environ 3 ans de durée de bail restante, fournissant un revenu stable à court terme. Le locataire est actuellement inactif, ce qui crée une opportunité intéressante de valorisation par le biais d'une nouvelle location ou d'un réaménagement futur. L'infrastructure existante de service au volant améliore la flexibilité pour une large gamme d'utilisateurs tout en réduisant les coûts de réaménagement futurs.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-05

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McDonald's: Fredericksburg, VA - 1701 Carl D. Silver Pky

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 003 933 $ CAD
• 4 055 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

CBRE est ravi d'offrir en exclusivité à la vente le McDonald's de 4 055 pieds carrés situé sur 1,12 acre à Fredericksburg, VA - une composante de la grande région métropolitaine de Washington D.C. Augmentations rares de 15 % tous les 5 ans : Initialement prévu pour expirer en 2022, le locataire a exercé sa première des cinq options de renouvellement, prolongeant le bail jusqu'en 2027. Le bail a actuellement environ 1,8 an de durée restante avec des augmentations de loyer de 15 % dans les quatre options de renouvellement restantes de 5 ans. La prochaine augmentation de loyer en novembre 2027 augmente le rendement de 60 points de base. Forte valeur intrinsèque avec potentiel de hausse : 1,12 acre à un carrefour éclairé. Loyer inférieur au marché ! Excellente accessibilité et visibilité : La propriété bénéficie d'une excellente visibilité à l'intersection signalée de Carl D. Silver Parkway et Cowan Boulevard (19 000 véhicules par jour) à seulement 0,5 mile à l'ouest de l'Interstate 95 (trafic : 165 000 véhicules par jour) qui relie Fredericksburg à Washington D.C. (55 miles au nord) et Richmond (58 miles au sud). C'est sans doute le meilleur coin de Central Park car il est facilement accessible à tous les commerces de détail ainsi qu'à Cowan Boulevard, qui est un passage fréquemment utilisé pour éviter le trafic entrant et sortant de la ville. Avantage de Central Park : Reflétant la force soutenue du marché de détail de Fredericksburg, Central Park a maintenu un taux d'occupation historique de plus de 95 % pendant plus de 15 ans. Situé sur un site de 2 400 acres adjacent à l'échangeur de l'I-95 et de Plank Road (trafic combiné : 253 000 véhicules par jour), Central Park sert de plaque tournante régionale. En tant que plus grand centre commercial de la côte Est, il est ancré par un mélange diversifié de marques nationales, y compris Target, Walmart Supercenter, Lowe’s Home Improvement, Kohl’s, Best Buy, Hobby Lobby, DSW et Burlington, ainsi que le très fréquenté Regal Cinemas. Le centre compte plus de 200 commerçants et 50 restaurants, offrant un environnement de shopping et de restauration complet. Les récentes expansions de bureaux et la proximité de trois grands hôtels (Hampton Inn, Hilton Garden Inn et Homewood Suites) contribuent à une population active dynamique qui alimente le commerce local.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-29

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CVS - 1511 Emancipation Hwy

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 993 504 $ CAD
• 13 291 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

SRS National Net Lease est heureuse d’offrir l’occasion d’acquérir l’intérêt en fief simple loué (propriété du terrain) dans un immeuble de placement CVS Pharmacy à bail absolu NNN, doté d’un service au volant, situé à Fredericksburg, en Virginie (RMR de Washington, D.C.). Le locataire bénéficie d’un terme ferme restant de 10 ans, avec 10 périodes d’option supplémentaires de 5 ans chacune pour prolonger le bail. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d’option, ce qui fait croître le revenu net d’exploitation (NOI) et protège contre l’inflation. Le bail est un absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une occasion d’investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur passif. Fondée en 1963, CVS est la plus grande chaîne de pharmacies aux États‑Unis, avec plus de 9 200 établissements en exploitation.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-19

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7110 Harrison Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 603 752 $ CAD
• 4 493 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Bail de terrain absolu triple net (NNN) de 8,5 ans restant avec Bank of America; bâtiment de 4 493 pieds carrés avec trois voies de service au volant.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-09

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Marumsco Plaza - Woodbridge, VA - 14079 Jefferson Davis Hwy

Woodbridge, VA 22191

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 114 038 $ CAD
• 15 000 pi²

Woodbridge Commerce de détail à vendre - Woodbridge/I-95 Corridor

• Occasion d’investissement dans un immeuble de détail multi-locataires à Woodbridge, en Virginie, une banlieue aisée de Washington, D.C. • L’offre comprend un immeuble multi-locataires avec un éventail diversifié de locataires, dont Advance Auto Parts, Little Caesars, Boost Mobile et Sherwin-Williams • Tous les locataires de l’immeuble multi-locataires sont liés par des baux NNN, ce qui en fait une occasion d’investissement à faible gestion idéale pour un investisseur passif • La majorité des locataires de cette offre bénéficient d’augmentations de loyer programmées, ce qui fait croître le revenu net d’exploitation (NOI) et protège contre l’inflation • L’immeuble est stratégiquement situé le long de la route US 1, un important axe routier régional, avec une circulation moyenne de 38 000 véhicules par jour • La propriété est idéalement située en tant que lot extérieur (outparcel) du centre commercial Marumsco Plaza, ancré par Family Dollar et Todo’s Supermarket, au cœur d’un corridor commercial très dense • Parmi les autres locataires nationaux / de crédit à proximité, on retrouve notamment 7-Eleven, McDonald’s, Pepboys, Valvoline, Aaron’s, Planet Fitness, et bien d’autres • La forte synergie entre les locataires augmente l’achalandage dans la zone de chalandise immédiate et favorise l’exposition croisée des commerces sur le site • La zone de chalandise de 5 milles est soutenue par plus de 203 900 résidents et 53 700 employés, offrant une base de consommateurs directe à desservir • Les résidents situés dans un rayon de 5 milles de la propriété affichent un revenu moyen des ménages élevé de 141 857 $ • Woodbridge, en Virginie, est située à seulement 23 milles de Washington, D.C., et bénéficie de sa proximité avec Arlington, Alexandria et Crystal City

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-05-13

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Absolute NNN | Kindercare - Creme de la Creme - 5003 Westone Plz

Chantilly, VA 20151

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 19 410 780 $ CAD
• 21 222 pi²

Chantilly Commerce de détail à vendre - Route 28 Corridor South

Présentation du 5003 Westone Plaza, une occasion d'investissement exceptionnelle à Chantilly, en Virginie. Cet impressionnant bâtiment de 21 222 pi2, construit en 2007, est un ajout sûr à tout portefeuille. Zone I-3 ; Intensité lumineuse industrielle, la propriété est entièrement louée en vertu d'un bail absolu NNN, avec un bail de 15 ans qui a débuté le 1er septembre 2023. Offrant un taux d'occupation à 100 % et une construction haut de gamme, cet établissement est loué aux Kindercare Learning Academies, utilisées comme marque haut de gamme, Creme De La Creme. Avec une capacité autorisée de 225 personnes et une garantie d'entreprise, cette opportunité est offerte exclusivement à la vente par Serafin Real Estate. Située dans le comté de Fairfax, en Virginie, cette propriété de premier plan offre une excellente occasion d'investissement dans un quartier recherché.

Coordonnées pour la location:

Serafin Real Estate

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2024-11-18

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