Monroe Portefeuille de propriétés à vendre - Monroe County
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CBRE, à titre de conseiller exclusif du propriétaire, est heureuse de présenter l’occasion d’acquérir le droit de propriété franche (fee simple) d’un complexe industriel à locataire unique de ± 59 018 pi², en bail net absolu, situé sur un terrain d’environ 4,62 acres au sein du sous-marché industriel dynamique de Monroe, à Detroit (MI), qui se caractérise par un faible taux d’inoccupation (1,1 %) et une offre limitée (0 nouvelle construction).
Le site comprend deux (2) bâtiments de fabrication / distribution de ± 25 690 pi² [601 Detroit Ave] et ± 33 328 pi² [633 Detroit Ave], respectivement, avec deux (2) cours IOS (entreposage extérieur industriel) sécurisées et fortement utilisées. Les bâtiments sont loués à 100 % à Specialized Packaging Group dans le cadre d’un bail net triple absolu (Absolute NNN) unique, avec plus de 12,75 années restantes au terme, et comportent des augmentations annuelles attrayantes de 2,0 %.
Specialized Packaging Group est un important fournisseur intégré verticalement de produits d’emballage de protection et l’un des plus grands fabricants indépendants d’emballages de protection en Amérique du Nord. Le bail bénéficie de solides résultats financiers au niveau de l’unité, avec plus de 28 M$ de revenus annuels, ainsi que d’une forte garantie corporative d’entités générant plus de 141 M$ de revenus annuels, créant ainsi un flux de revenus hautement sécurisé.
Faits saillants de l’investissement
VENTE-RELOCATION STRATÉGIQUE DE 15 ANS | PLUS DE 47 ANS D’OCCUPATION HISTORIQUE | SITE ESSENTIEL À LA MISSION
— Au 4e trimestre 2023, Complete Packaging a été acquise par Specialized Packaging Group. Cette acquisition constituait une initiative stratégique de Specialized Packaging Group visant à accéder à un exploitant bien établi disposant d’une importante clientèle / présence dans le Midwest. L’acquisition a ajouté environ 90 employés à l’effectif de 1 600 personnes de SPG. La direction et l’ensemble de la main-d’œuvre de Complete Packaging ont été conservées.
BAIL NET TRIPLE ABSOLU À LONG TERME TRÈS SÉCURISÉ | SOLIDE SANTÉ FINANCIÈRE DU LOCATAIRE
— Complete Packaging est un important fournisseur de solutions d’emballage sur mesure, à valeur ajoutée et multi-substrats, et affiche des revenus de plus de 28 M$ au niveau de l’unité.
— En plus de la solidité financière du locataire signataire, à titre de couche de sécurité supplémentaire, le bail comprend une forte garantie corporative de deux (2) sociétés mères additionnelles (« garants conjoints ») qui génèrent plus de 141 M$ de revenus annuels.
SOLIDES FONDEMENTS SOUS-JACENTS EN IMMOBILIER INDUSTRIEL
— L’immeuble est situé de façon centrale, à proximité immédiate de l’I-75, une importante autoroute de transport nord-sud souvent appelée la « rue principale du Michigan » en raison de sa connexion à des villes majeures comme Detroit, Flint et Bay City. Il s’agit d’un axe clé pour le transport de marchandises, reliant les centres industriels de la région. L’emplacement du site offre un accès pratique à la grande région du Midwest qu’il dessert.
EMPLACEMENT DANS LE SOUS-MARCHÉ DYNAMIQUE DE MONROE | FAIBLE TAUX D’INOCCUPATION / OFFRE LIMITÉE
— L’immeuble est situé dans le sous-marché industriel de Monroe, à Detroit (MI). Le marché industriel de Monroe compte environ 18 millions de pi² d’inventaire industriel total.
— Au 3e trimestre 2025, le taux d’inoccupation de Monroe n’était que de 1,1 %, avec ZÉRO (0) pi² disponible en sous-location et ZÉRO (0) pi² actuellement en construction, ainsi qu’une forte croissance des loyers de 2,4 % d’une année à l’autre.
