1 NNN Property à vendre à Mocksville, NC, USA

CVS - 8765 Highway 52

Rockwell, NC 28138

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 927 568 $ CAD
• 13 573 pi²

Rockwell Commerce de détail à vendre - Rowan County

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété CVS Pharmacy à locataire unique avec bail net située dans la région métropolitaine de Charlotte, à Rockwell, en Caroline du Nord. Opérant avec succès à cet emplacement depuis sa construction en 2008, CVS a signé un bail à long terme en 2022, s'étendant jusqu'en décembre 2037. La structure absolue triple net ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire et inclut des augmentations de loyer de 5 % à chaque renouvellement de cinq ans, pour un total de huit options de renouvellement. Le bail est garanti par CVS Health Corporation, un locataire de qualité investissement noté "BBB" par Standard & Poor’s. CVS paie un loyer annuel bas de 175 000 $, bien inférieur à celui des emplacements comparables de pharmacies nationales. Le bâtiment de 13 573 pieds carrés est situé le long de l'autoroute US 52, bénéficiant d'un trafic quotidien de plus de 12 500 véhicules. La région environnante affiche un revenu moyen des ménages supérieur à 97 000 $ dans un rayon de cinq miles. Les locataires voisins incluent Food Lion, McDonald’s, AutoZone, Sonic Drive-In, Ace Hardware, O’Reilly Auto Parts, Dollar General, et plusieurs autres, générant un flux constant de consommateurs dans la zone immédiate. De plus, le comté de Rowan continue d'attirer des investissements économiques significatifs, avec des engagements récents tels que le centre de distribution Macy’s de 1,4 million de pieds carrés à China Grove (jusqu'à 2 800 emplois), un centre de distribution Chewy (1 200 emplois), et l'installation de fabrication de Jabil Inc. de plus de 500 millions de dollars (1 181 nouveaux emplois). CVS Health est une entreprise américaine de soins de santé basée à Woonsocket, Rhode Island, et figure parmi les plus grands fournisseurs de soins de santé intégrés aux États-Unis. Fondée en 1963 par les frères Stanley et Sidney Goldstein, ainsi que leur partenaire Ralph Hoagland à Lowell, Massachusetts, l'entreprise a commencé comme une chaîne de magasins de produits de santé et de beauté avant de s'étendre aux services pharmaceutiques. Aujourd'hui, CVS Health exploite plus de 9 000 pharmacies de détail à travers le pays et offre des services via plusieurs segments clés, notamment CVS Pharmacy (commerce de détail), Caremark (gestion des avantages pharmaceutiques) et Aetna (assurance santé), qu'elle a acquise en 2018 pour environ 69 milliards de dollars. L'entreprise emploie plus de 300 000 personnes et sert des millions de clients quotidiennement via ses magasins de détail, ses cliniques médicales MinuteClinic, ses services de pharmacie par correspondance et ses plateformes de santé numériques.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-13

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2415 Lewisville Clemmons Rd

Clemmons, NC 27012

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 473 423 $ CAD
• 1 025 pi²

Clemmons Commerce de détail à vendre

Bail commercial neuf avec un contrat NNN absolu de 15 ans signé avec Dutch Bros Coffee, situé à Clemmons, en Caroline du Nord, au sein de la région métropolitaine Greensboro–Winston-Salem–High Point. La propriété bénéficie d'une construction neuve datant de 2026, incluant un double service au volant, et est stratégiquement positionnée à proximité des rampes d'accès et de sortie de l'Interstate 40, du côté "trajet vers le travail" du trafic. En association avec ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Caroline du Nord #C32060

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-13

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Dunkin' & Aspen Dental - Elkin NC - 117 Morrison Rd

Elkin, NC 28621

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 870 934 $ CAD
• 5 420 pi²

Elkin Commerce de détail à vendre

Il s'agit d'un investissement locatif net à deux locataires, récemment construit et entièrement occupé, situé à une intersection avec feux de signalisation à Elkin, en Caroline du Nord. La propriété est ancrée par Aspen Dental et Dunkin’, offrant un mélange complémentaire de locataires dans les secteurs des soins de santé et de la restauration rapide. Les deux locataires ont signé de nouveaux baux NNN de 10 ans, garantis par des entreprises ou de grandes franchises, assurant un flux de trésorerie sécurisé et prévisible pour les investisseurs institutionnels ou privés. Construite en 2026, la propriété présente un design moderne et nécessite peu de dépenses en capital à court terme. Elle est située à côté d'un futur Hobby Lobby et à proximité d'un Walmart Supercenter, garantissant une grande visibilité et un trafic constant. Avec des augmentations de loyer programmées et des options à long terme pour prolonger les baux, cet investissement offre une stabilité de revenus et des opportunités de croissance attrayantes.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-11

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Mattress Firm - 920 Hanes Mall Blvd

Winston-Salem, NC 27103

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 045 539 $ CAD
• 6 000 pi²

Winston-Salem Commerce de détail à vendre - South Forsyth County

Le 920 Hanes Mall Blvd offre un investissement immobilier commercial de qualité supérieure en NNN, loué à Mattress Firm, un détaillant national bien établi avec une solide histoire opérationnelle et une forte reconnaissance de marque. Situé le long de l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Winston-Salem, près du Hanes Mall, la propriété bénéficie d'un trafic élevé, d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial éprouvé entouré de locataires nationaux. L'actif est structuré sous forme de bail triple net (NNN), offrant un investissement véritablement passif où le locataire est responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien. Cela permet de générer des revenus constants et prévisibles avec une implication minimale du propriétaire. Proposé à un taux de capitalisation d'environ 5 %, cette propriété est idéale pour les investisseurs qui privilégient la stabilité, la sécurité et la préservation des revenus à long terme plutôt que des rendements à haut risque. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un actif à taux de capitalisation élevé, il convient parfaitement aux acheteurs en échange 1031 cherchant à investir leur capital dans un bien soutenu par un crédit, nécessitant peu de gestion, et situé dans un emplacement commercial solide. Avec un locataire reconnu à l'échelle nationale, des flux de trésorerie stables et une structure de propriété sans gestion complexe, cette propriété représente une opportunité de revenu passif sécurisée dans un corridor à forte demande.

Coordonnées pour la location:

Century 21 Commercial Triangle Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-27

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Pizza Hut | 16yr NNN | ±450 Unit Operator - 1039 N Bridge St

Elkin, NC 28621

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 529 328 $ CAD
• 2 757 pi²

• Restaurant

Elkin Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, abritant un restaurant Pizza Hut situé à Elkin, en Caroline du Nord. Le locataire dispose d'environ 16 années restantes sur son bail initial, avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,50 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-15

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Verizon Wireless | Winston-Salem, NC - 2885 Reynolda Rd

Winston-Salem, NC 27106

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 404 413 $ CAD
• 3 102 pi²

Winston-Salem Commerce de détail à vendre - NW Forsyth County

PARCEL INDÉPENDANT DANS UN CENTRE ANCRÉ PAR UNE ÉPICERIE - Parcelle indépendante située à Pine Ridge Plaza, ancrée par Harris Teeter et entourée de détaillants nationaux. CORRIDOR COMMERCIAL À HAUTE VISIBILITÉ - Situé sur Reynolda Road avec environ 27,000 véhicules par jour (VPD) et un accès solide dans une zone commerciale dense. BASE DE LOYER ABSOLUE FAIBLE - Loyer en place de 108,900 $ offrant un prix accessible et soutenant les perspectives de renouvellement futur. OPÉRATEUR EXPÉRIMENTÉ - Exploité par Cellular Sales, le plus grand détaillant autorisé de Verizon, avec une empreinte nationale importante et une longue histoire opérationnelle. ZONE COMMERCIALE RÉSIDENTIELLE AISÉE - Plus de 56,000 résidents dans un rayon de 3 miles avec un revenu moyen par ménage d'environ 105,848 $.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-26

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Wendy's - 538 Akron Dr

Winston-Salem, NC 27105

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 473 426 $ CAD
• 2 854 pi²

Winston-Salem Commerce de détail à vendre - NE Forsyth County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour une propriété située au 538 Akron Drive, Winston-Salem, NC 27105. Le site comprend environ 2 854 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,69 acre. La propriété est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 112 000 $ et inclut des augmentations prévues correspondant au moindre entre le changement de l'IPC ou 1,50 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-26

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Walgreens: Troutman, NC - 533 N Main St

Troutman, NC 28166

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 607 006 $ CAD
• 11 283 pi²

• Climatisation

Troutman Commerce de détail à vendre - Iredell County

CBRE est ravi d'offrir en exclusivité à la vente le Walgreens de 11 283 pieds carrés situé sur un terrain de 1,71 acre à Troutman, NC - faisant partie de la région métropolitaine Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC. Initialement prévu pour expirer en 2033, le bail absolu NNN de Walgreens a été prolongé jusqu'en 2038 et dispose désormais d'une durée primaire restante d'environ 12,3 ans, avec onze options de renouvellement de 5 ans chacune.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-04

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