Leetsdale Commerce de détail à vendre - I-279/I-79 Northwest
Une Opportunité d'Investissement Extraordinaire : Gare Historique de Leetsdale
99 Ohio River Boulevard, Leetsdale, Pennsylvanie 15056 | Taux de capitalisation : Environ 9,44 % | Superficie du bâtiment : Environ 2 586 pieds carrés | Superficie du terrain : 0,46 acre
Située sur les rives animées de l'Ohio River, cette propriété commerciale indépendante et distinguée offre une rare combinaison de signification historique et d'attrait contemporain pour les investisseurs. Construite à l'origine vers 1900 en tant que gare ferroviaire de Leetsdale sur la prestigieuse ligne Pennsylvania Railroad, le bâtiment a joué un rôle clé dans l'histoire des transports de la région, accueillant des voyageurs au cœur de la vitalité industrielle du début du 20e siècle.
Méticuleusement rénovée selon des normes rigoureuses, la propriété est aujourd'hui un actif entièrement occupé et générateur de revenus sous des baux triple net (NNN), offrant aux investisseurs avisés une expérience de propriété véritablement passive avec une stabilité exceptionnelle et un potentiel d'appréciation.
**Subway (Unité A – Environ 1 100 pieds carrés)** : Un emplacement phare de la franchise mondialement reconnue, générant un loyer annuel de base de 36 000 $; bail de cinq ans débutant en 2024, avec trois options de renouvellement de cinq ans comprenant des augmentations de 10 %.
**Cigars & Ash, Inc. (Unité B – Environ 1 100 pieds carrés)** : Un salon de cigares artisanal et une boutique de détail, contribuant un loyer annuel de base de 30 000 $; bail de cinq ans débutant en 2025, avec trois options de renouvellement de cinq ans comprenant des augmentations de 10 %.
**Revenu Net d'Exploitation Annuel Total** : 66 000 $. Les locataires assument la responsabilité de l'entretien des espaces communs au prorata, des taxes foncières et des assurances, tandis que les obligations du propriétaire se limitent soigneusement aux éléments structurels du toit. Les baux incluent des protections robustes, telles que des exclusivités pour les locataires et une clause Franchisor Rider pour Subway.
**Caractéristiques Distinguées**
**Positionnement Prominent** : Visibilité remarquable le long de l'Ohio River Boulevard (Route 65), une route principale reliant les comtés d'Allegheny et de Beaver, avec un accès pratique à la grande région de Pittsburgh.
**Stationnement Généreux** : Espaces pavés abondants, incluant des places désignées pour les clients.
**Rénovations** : Améliorations contemporaines qui respectent l'héritage architectural tout en offrant une fonctionnalité moderne et un attrait visuel exceptionnel.
**Emplacement Privilégié** : Situé dans le charmant bourg de Leetsdale, à proximité des zones industrielles et résidentielles, ainsi que de l'Ohio River, bénéficiant d'une fréquentation constante des navetteurs et des résidents locaux.
Cette propriété unique représente une opportunité sans précédent d'acquérir un actif emblématique alliant un héritage intemporel à des rendements modernes fiables—idéal pour l'investisseur sophistiqué recherchant une valeur durable dans un cadre pittoresque en bord de rivière.
Les demandes sont invitées pour le mémorandum d'offre complet, le tableau des loyers détaillé, les résumés de baux et les arrangements pour une visite privée.
