8 NNN Properties à vendre près de Monrovia, IN, USA

5323 W 38th St

Indianapolis, IN 46254

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 154 086 $ CAD
• 3 080 pi²

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Bail Commercial NNN Absolu de 15 Ans Tout Neuf Emplacement Performant en Face de Meijer Garanti par le Plus Grand Franchisé Meineke (56 Succursales) Excellente Visibilité et Façade sur W 38th Street Situé au Cœur d’un Corridor Commercial Entouré de Locataires Nationaux **Points Forts de l’Investissement** • Bail NNN absolu de 15 ans tout neuf, sans aucune responsabilité pour le propriétaire • Façade directe et visibilité sur environ 22 000 véhicules par jour sur W 38th Street • Centre de soins automobiles Meineke établi, positionné pour une occupation à long terme • Garanti par Solvix Auto LLC — le plus grand franchisé Meineke aux États-Unis **Points Forts de l’Emplacement** • Situé sur W 38th Street, un corridor commercial principal à l’ouest d’Indianapolis, avec un trafic quotidien de 22 000 véhicules • Emplacement stratégique en face de Meijer et à proximité de Home Depot et Target • Zone commerciale et résidentielle dense : plus de 103 000 résidents et 42 000 ménages dans un rayon de 3 miles • Proximité de l’Indianapolis Motor Speedway, qui attire 1,3 million de spectateurs par an • Site de service automobile Meineke établi dans un corridor ouest d’Indianapolis à offre limitée **Points Forts du Locataire** • Opérateur Expérimenté : Solvix Auto LLC exploite 56 emplacements Meineke à travers le pays, ce qui en fait le plus grand franchisé Meineke aux États-Unis, avec des plans d’expansion à plus de 100 succursales • Meineke : Marque nationale établie dans les soins automobiles avec plus de 900 emplacements, filiale de Driven Brands, Inc.

Coordonnées pour la location:

Century Partners Real Estate Inc.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-13

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2441 Lafayette Rd

Indianapolis, IN 46222

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 911 560 $ CAD
• 5 108 pi²

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Revenu et Rendement Élevés La propriété est offerte avec un taux de capitalisation de 10 % et un revenu net d'exploitation (NOI) d'environ 65 000 $, offrant une opportunité attrayante de flux de trésorerie pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs à haut rendement. Agissez Rapidement — Opportunité Rare Les actifs de garderie NNN à haut rendement avec ce taux de capitalisation sont difficiles à trouver. Les acheteurs sérieux devraient agir rapidement, car cette propriété est bien positionnée pour une vente rapide et ne devrait pas rester longtemps sur le marché.

Coordonnées pour la location:

X Platinum LLC

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-25

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Whitestown Parkway - 7119 Whitestown Pkwy

Zionsville, IN 46077

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 275 740 $ CAD
• 11 332 pi²

Zionsville Commerce de détail à vendre - Boone County

Le groupe Klink de Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Whitestown Parkway, un centre commercial de détail multi-locataires de classe A entièrement occupé, situé à Zionsville, Indiana, au sein de la région métropolitaine d'Indianapolis (MSA). Construit en 2018, la propriété se distingue par une construction de haute qualité de classe A, incluant une façade en brique et pierre, un aménagement paysager professionnellement entretenu, aucun entretien différé, et environ 11 années restantes de garantie sur le toit. Whitestown Parkway est entièrement loué à une liste diversifiée de locataires comprenant Marco's Pizza, Palm Beach Tan, Pet Wellness Clinic, GNC et Desi Chowrastha Indian Restaurant. Tous les locataires opèrent sous des baux triple net et remboursent leur part proportionnelle des frais d'entretien des espaces communs, des taxes foncières, des assurances et des frais de gestion. De plus, tous les locataires, à l'exception de Palm Beach Tan, sont responsables du remplacement des systèmes de climatisation (HVAC) pendant la durée restante de leurs baux. La propriété est située sur un terrain de 1,15 acre le long de Whitestown Parkway, dans la municipalité de Whitestown, et utilise une adresse postale de Zionsville, ce qui est courant dans la zone commerciale environnante. Positionnée le long d'un corridor commercial très fréquenté avec un trafic d'environ 30 000 véhicules par jour, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. Située entre le centre-ville de Zionsville, l'une des communautés suburbaines les plus aisées et recherchées d'Indianapolis, et l'Interstate 65, qui voit passer environ 95 000 véhicules par jour, la propriété est entourée d'une forte concentration de détaillants nationaux, de développements résidentiels et de centres d'emploi. Whitestown Parkway offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif commercial de détail de classe A entièrement stabilisé dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques et les plus aisés de la région métropolitaine d'Indianapolis. La propriété présente un potentiel de croissance des revenus futurs grâce aux options de renouvellement des locataires et à la possibilité de capter la croissance des loyers du marché au fil du temps, le tout dans une zone commerciale où l'offre est limitée, soutenue par des données démographiques solides, une croissance robuste de la population et un développement résidentiel significatif en cours.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Date de mise en marché :

2026-06-11

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927 N Emerson Ave

Greenwood, IN 46143

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 13 819 250 $ CAD
• 125 480 pi²

Greenwood Industriel à vendre

LOCATAIRE SOLIDE DE TYPE « INVESTMENT-GRADE » NON LUCRATIF – Goodwill Industries of Central Indiana, Inc. est une filiale régionale de premier plan de Goodwill Industries International, l'une des organisations à but non lucratif les plus reconnues en Amérique du Nord. Le réseau Goodwill exploite collectivement plus de 3 300 emplacements à travers les États-Unis et le Canada, générant plus de 7 milliards de dollars de revenus. Le modèle basé sur les dons et axé sur la mission de Goodwill a démontré une stabilité et une résilience à long terme à travers tous les cycles économiques. INSTALLATION DE QUALITÉ INSTITUTIONNELLE – Construite spécifiquement pour Goodwill en 2016, cette installation en béton de +/- 125 000 pieds carrés est située sur environ 18 acres et offre des hauteurs libres de +/- 32 pieds ainsi que 15 quais de chargement, garantissant une fonctionnalité conforme aux actifs industriels modernes de qualité institutionnelle. LOYER INFÉRIEUR AU MARCHÉ / BASE DE VALEUR FAIBLE (78 $/pi²) – Le bail en place a été signé en 2016 et est resté en dessous des niveaux actuels du marché, créant une base très attrayante d'environ 78 $/pi² pour un actif de qualité institutionnelle avec un potentiel de valorisation à long terme. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À INDIANAPOLIS – Goodwill est situé à Greenwood, une banlieue en forte croissance d'Indianapolis, l'un des principaux centres logistiques et économiques du Midwest. Positionné directement à la sortie de l'Interstate 65 (reliant Chicago au nord et Louisville au sud), le site se trouve dans un corridor dense de commerce de détail et d'industrie, adjacent à Costco, Walmart et l'aéroport Indy South Greenwood. Goodwill est entouré de plusieurs nouvelles communautés d'appartements, renforçant ainsi la base de consommateurs immédiate. Cette zone industrielle spécifique abrite des utilisateurs majeurs tels qu'Amazon, FedEx et ULTA Beauty, soutenant des fondamentaux de marché solides et une croissance continue.

Coordonnées pour la location:

Matthews Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-02

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Shops on Meridian | 9-Yr WALT | 6.35% Cap - 201 S State Road 135

Greenwood, IN 46142

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 099 304 $ CAD
• 4 051 pi²

Greenwood Commerce de détail à vendre

La propriété bénéficie de fondamentaux exceptionnels. Les revenus moyens des ménages dans un rayon d’un mile atteignent environ 104 000 $, et Greenwood figure parmi les villes à la croissance la plus rapide de l’Indiana, ayant connu une expansion de 80 % depuis 2000 et croissant plus rapidement que 87 % des villes de taille similaire aux États-Unis. L’emploi à Greenwood a augmenté d’environ 7 % entre 2023 et 2024, ajoutant plus de 2 200 emplois. Dans un rayon de 2,5 miles, plus de 110 millions de dollars de nouveaux projets livrés et approuvés transforment activement la zone commerciale, avec comme point central le PUD mixte de 90 acres de Center Grove Park, approuvé en décembre 2024, qui comprendra 250 unités d’appartements et jusqu’à 150 000 pieds carrés d’espace commercial directement le long de la SR 135. À l’échelle de la ville, plus de 1 625 maisons unifamiliales et 594 unités d’appartements sont actuellement en construction. Renforçant davantage la trajectoire à long terme du corridor, les volumes de trafic devraient augmenter de 70 % d’ici 2040. Greenwood se trouve à seulement 15 minutes au sud du centre-ville d’Indianapolis, l’un des métros les plus stables et à la croissance la plus rapide du Midwest, avec une population approchant les 2,3 millions. La région se classe régulièrement parmi les meilleurs métros des États-Unis en matière d’abordabilité, de croissance de l’emploi et de qualité de vie, et l’Indiana a récemment été classé comme l’État numéro 1 pour les affaires. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 9,5 ans, des augmentations annuelles de loyer rares de 3,5 %, un emplacement stratégique à un coin de rue signalé directement en face d’un supermarché dominant, et un mélange de locataires franchisés synergique soutenu par les solides données démographiques et les vents favorables au développement de Greenwood, Shops on Meridian représente une opportunité convaincante d’acquérir un flux de revenus durable et à long terme dans l’un des marchés suburbains les plus dynamiques du Midwest.

Coordonnées pour la location:

Pegasus Investments

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-21

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Chick-fil-A - 2490 N Morton St

Franklin, IN 46131

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 207 200 $ CAD
• 5 512 pi²

• Restaurant

Franklin Commerce de détail à vendre - Far South Johnson Cty

Lee & Associates est ravi de proposer en exclusivité la vente d’un tout nouveau bail foncier Chick-fil-A situé à Franklin, Indiana, dans le corridor sud d’Indianapolis en pleine expansion. La propriété comprend un restaurant de restauration rapide autonome récemment construit de 5 512 pieds carrés, situé sur un terrain d’environ 1,54 acre à l’intersection stratégique avec feux de signalisation de N Morton Street et Commerce Drive. Le site est doté du prototype de double service au volant de nouvelle génération de Chick-fil-A, avec 61 places de stationnement et une terrasse extérieure de 345 pieds carrés. Stratégiquement positionné à côté d’un centre commercial ancré par Meijer et entouré de détaillants nationaux tels que Walmart Supercenter, Lowe’s, Kroger, Kohl’s, Starbucks, Chipotle, Freddy’s et McAlister’s Deli, la propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un trafic consommateur élevé dépassant 34 500 véhicules par jour.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-12

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New Wawa | 20-Yr Ground Lease | 40k VPD - 5520 86th st

Indianapolis, IN 46268

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 058 279 $ CAD
• 5 919 pi²

Indianapolis Commerce de détail à vendre - College Park

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier Wawa sous bail absolu NNN situé à Indianapolis, Indiana. Le locataire, Wawa, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN est un bail foncier sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-06

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1276 US Hwy 31 N

Greenwood, IN 46142

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 499 865 $ CAD
• 22 072 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Greenwood Commerce de détail à vendre

Bâtiment autonome occupé par Office Depot dans la principale zone commerciale de Greenwood. La propriété offre une excellente visibilité le long de l'US 31, avec un flux de circulation dépassant 36 000 véhicules par jour, et est idéalement située juste en face du Greenwood Park Mall (propriété de Simon).

Coordonnées pour la location:

Kin Properties, Inc.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-02

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