Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews
Courtier de référence au Kentucky : Justin Baker / Numéro de licence : 204053
Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité rare d'acquérir un PGA Tour Superstore, le leader incontesté du commerce de détail expérientiel dans le domaine du golf et du tennis, situé à Louisville, Kentucky. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail NNN corporatif de 10 ans, incluant trois (3) options de renouvellement de 5 ans, créant une durée totale potentielle de bail de 25 ans. Conçu pour offrir une stabilité à long terme et une appréciation de la valeur, le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les cinq (5) ans, tant pendant la période principale que les périodes d'option, constituant une puissante protection intégrée contre l'inflation. Cette structure à faible gestion exige des responsabilités minimales de la part du propriétaire, le locataire étant responsable des améliorations intérieures, de l'entretien du système CVC, ainsi que du remboursement des taxes foncières, des assurances et de l'entretien des espaces communs. Cet arrangement sans intervention directe fait de cet actif un véhicule idéal et sécurisé pour les investisseurs passifs ou les acheteurs en échange 1031 recherchant un flux de trésorerie immédiat, avec l'avantage supplémentaire d'excellents avantages fiscaux grâce à la ségrégation des coûts et à la dépréciation accélérée du bâtiment.
Le locataire, PGA Tour Superstore, représente le summum du commerce de détail spécialisé dans les sports, avec un soutien institutionnel de premier ordre. L'entreprise est détenue et exploitée par le groupe AMB de l'entrepreneur milliardaire Arthur Blank (la structure privée derrière les Atlanta Falcons et The Home Depot), garantissant une stabilité opérationnelle inégalée et une sécurité financière à long terme. Tirant parti de l'augmentation soutenue de la participation au golf après la COVID, notamment auprès de jeunes démographies plus diversifiées, PGA Tour Superstore a connu une expansion agressive, passant de seulement 10 magasins en 2010 à plus de 74 emplacements aujourd'hui, avec une trajectoire claire vers plus de 100 magasins. Le modèle expérientiel révolutionnaire de la marque, résistant au commerce électronique, propose des greens de putting intérieurs, des simulateurs de golf, des ajustements de clubs de haute technologie, des leçons et des services de réparation avancés. Ce format interactif et axé sur les services protège complètement l'entreprise des perturbations traditionnelles du commerce en ligne et garantit une clientèle fidèle et récurrente.
Stratégiquement situé dans le centre commercial Springs Station, la propriété se trouve au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et dominants de Louisville. Elle est directement adjacente à des enseignes générant un trafic massif, notamment un Home Depot à fort volume et Hobby Lobby, ancrant l'actif dans la classe d'investissement la plus éprouvée de l'immobilier de détail. Cette position privilégiée assure un flux immense et intégré de trafic croisé quotidien des consommateurs, renforcé par une gamme élite de détaillants et de restaurants nationaux environnants, notamment Ruth’s Chris Steakhouse, Chick-fil-A, Panera Bread, Starbucks et Books-A-Million. La propriété bénéficie de fondamentaux démographiques locaux exceptionnels et aisés, avec une population dense de plus de 102 534 résidents et un nombre robuste d'employés de jour dépassant 46 287 dans un rayon de 3 miles, ainsi qu'un revenu moyen des ménages impressionnant de plus de 118 172 $ dans un rayon de 5 miles. Située dans un marché en plein essor à Louisville, qui connaît une revitalisation économique majeure menée par des géants industriels tels que UPS, GE, Humana et Yum! Brands, cette propriété offre aux investisseurs une opportunité de premier ordre d'acquérir un actif performant de type "forteresse", soutenu par une propriété corporative élite.
