Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast
COURTIER DE KENTUCKY .... TRIO Commercial Property Group / Justin Baker / Numéro de licence 204053
Faris Lee Investments et TRIO Commercial Property Group sont heureux de présenter l'opportunité unique d'acquérir un tout nouveau Wawa garanti par une entreprise, situé à Louisville, Kentucky, dans un centre commercial ancré par Publix. La propriété est sécurisée par un bail principal de 20 ans récemment signé avec Wawa, Inc., un locataire de premier ordre avec une cote BBB de Fitch. Wawa est une entreprise légendaire, détenue en privé, avec une histoire de plus de 120 ans et exploite actuellement plus de 1 100 emplacements dans 14 États. Classée #22 sur la liste Forbes des plus grandes entreprises privées d'Amérique, la force financière de Wawa est impressionnante, avec des revenus annuels pour l'année fiscale 2024 dépassant 21 milliards de dollars. L'excellence opérationnelle de l'entreprise se reflète dans ses indicateurs de performance, qui surpassent significativement l'industrie; Wawa génère en moyenne 7,1 millions de dollars de ventes de marchandises par magasin—presque le triple de la moyenne nationale—et des ventes de carburant de 3,1 milliards de gallons annuellement, avec une moyenne de 69 042 gallons par semaine par magasin, ce qui est plus du double de la norme de l'industrie.
L'investissement offre un degré exceptionnel de sécurité et de stabilité, avec un terme principal de 20 ans complété par six options de renouvellement de cinq ans permettant un terme de bail potentiel total de 50 ans. La structure de bail triple net absolu (NNN) assure une expérience de propriété complètement passive sans responsabilités pour le propriétaire. Le locataire est responsable du paiement de toutes les taxes foncières, de l'assurance et des services publics, ainsi que de la réparation et de l'entretien de l'ensemble des locaux, y compris le bâtiment, le toit, le parking et l'aménagement paysager. Ce profil de gestion "sans intervention" fait de l'actif une sélection parfaite pour les investisseurs hors de l'État ou en échange 1031 cherchant un flux de revenus fiable et à long terme. La propriété est constituée d'une construction neuve utilisant le dernier modèle de magasin prototype de Wawa, qui maximise non seulement l'efficacité opérationnelle et le volume des ventes, mais élimine également le risque d'entretien différé ou de dépenses en capital à court terme.
Positionné stratégiquement sur un terrain de 2,60 acres très en vue, la propriété est située dans un centre commercial proposé, ancré par un tout nouveau supermarché Publix. Cet emplacement crée une synergie de "besoins quotidiens" à fort trafic, car la présence d'un épicier de premier plan assure un flux constant de consommateurs vers le site immédiat. L'actif bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade proéminente le long de Taylorsville Road (Hwy 155), une artère majeure menant directement au centre-ville de Louisville qui transporte environ 18 400 véhicules par jour. De plus, sa proximité immédiate avec l'échangeur de l'Interstate 265 offre au site une accessibilité régionale et une exposition à environ 76 000 véhicules par jour. Cette combinaison de crédit de qualité investissement, de bail passif à long terme et de bien immobilier de premier choix dans un corridor de vente au détail à forte croissance fait de cet emplacement Wawa l'un des produits à locataire unique les plus recherchés actuellement disponibles sur le marché.
