1 NNN Property à vendre à Nappanee, IN, USA

Warsaw Commerce de détail à vendre

Cette propriété récemment construite abritant un café Dutch Bros représente une rare opportunité d'investissement à bail net à long terme, située le long du corridor très fréquenté de l'US-30 à Warsaw, Indiana. Construite en 2026 selon un prototype moderne, l'actif comprend un bâtiment de 986 pi² avec service au volant sur un terrain d’environ 0,92 acre, offrant une excellente visibilité et un accès direct à plus de 31 600 véhicules par jour. Dutch Bros s'est engagé dans un bail absolu NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et trois options de renouvellement de cinq ans, garantissant des flux de trésorerie prévisibles et une gestion passive. Le locataire est une entreprise cotée en bourse (NYSE : BROS) qui exploite plus de 1 080 emplacements à l'échelle nationale, avec des projections de croissance solides et une performance de revenus en augmentation. L'emplacement est stratégiquement situé à proximité de grands détaillants nationaux tels que Rural King, McDonald’s, Dollar General et Popeyes, maximisant ainsi l'attraction des consommateurs. Située à moins d’un mile de DePuy Synthes et d’autres grands centres d’emploi, la propriété bénéficie d’une forte population active en journée et de données démographiques stables, avec des revenus moyens des ménages dépassant 98 000 $ dans un rayon d’un mile. Avec aucune responsabilité pour le propriétaire, des augmentations régulières et une garantie corporative, cet investissement offre une stabilité de revenu à long terme soutenue par un locataire solvable dans un marché régional en pleine croissance.

Date de mise en marché :

2026-07-15

Warsaw Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un restaurant Popeyes avec service au volant indépendant situé au 3501 Lake City Highway à Warsaw, Indiana, le centre commercial du comté de Kosciusko. Ce restaurant de ±1 958 pieds carrés, construit en 2022, est implanté sur un terrain de ±0,67 acre et bénéficie d’un tout nouveau bail absolu NNN de 20 ans débutant en juin 2026, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail inclut quatre (4) options de renouvellement de cinq ans et des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance organique régulière des revenus et une protection contre l'inflation à long terme. La propriété est exploitée par un franchisé Popeyes primé et expérimenté, possédant un vaste portefeuille dans la région du Grand Chicago, en Indiana, au Michigan et au Wisconsin. Ce franchisé a été reconnu comme Développeur de l'année Popeyes en 2024 et Franchisé de l'année Popeyes en 2022, avec une garantie personnelle en place (renseignements disponibles auprès de l'agent). La propriété est idéalement située le long de Lake City Highway (US-30) à l’intersection de E Old Rd 30 (±5 690 véhicules par jour), le principal corridor commercial est-ouest de Warsaw, qui accueille ±25 422 véhicules par jour. Les voisins adjacents incluent Rural King, Dollar General, Wings Etc. et Paragon Medical. La zone commerciale dans un rayon de 5 miles soutient une population de 57 060 résidents avec un revenu moyen des ménages de 98 611 $, tandis que la population dans un rayon de 3 miles, qui s’élève à 21 488 habitants, bénéficie d’une forte base d’emploi de jour ancrée par Zimmer Biomet, DePuy Synthes Johnson & Johnson MedTech, Autocam Medical et Grace College (2 485 étudiants inscrits). L’industrie orthopédique de Warsaw soutient 13 000 emplois locaux et environ un tiers de la fabrication mondiale d’orthopédie, ce qui renforce une économie régionale stable et en croissance, avec une demande durable pour des baux nets à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-09

South Bend Commerce de détail à vendre - Greater South Bend

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier récent sous bail net passif, occupé par Valvoline, un locataire nationalement reconnu et coté en bourse, avec une présence solide et en expansion à travers l'Amérique du Nord. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN à long terme avec environ 10 ans restants, offrant un revenu stable sans responsabilités pour le propriétaire. L'investissement est également renforcé par un exploitant expérimenté de plusieurs unités avec une garantie personnelle, ajoutant une couche supplémentaire de sécurité. La propriété est située dans un corridor commercial très actif, directement en face de grands détaillants nationaux tels que Walmart, Menards et Lowe's, ce qui contribue à générer un trafic constant dans la région. Située à South Bend, le marché est soutenu par l'Université de Notre Dame, qui assure une économie locale stable avec une demande constante tout au long de l'année provenant des étudiants, du corps professoral et des visiteurs.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-30

Niles Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-09

Mishawaka Flex à vendre

Propriété flex/bureau/entrepôt bien entretenue à vendre sur la très visible Lincolnway East à Mishawaka. Zonée C-1 Commercial, la propriété est actuellement exploitée comme une garderie et louée en NNN à 74 267,55 $/an. La propriété comprend 4 500 pi² d'espace fini au rez-de-chaussée, 2 375 pi² de mezzanine au deuxième étage, et 5 320 pi² d'espace d'entrepôt avec 3 portes basculantes, alimentation électrique puissante, hauts plafonds et drain de sol. Accès excellent, visibilité optimale et flexibilité à long terme pour les investisseurs ou futurs utilisateurs propriétaires. Points forts de la propriété Zonage commercial Le zonage C-1 Commercial permet une variété d'usages commerciaux, sous réserve de l'approbation municipale Disposition des bureaux Espace bureau bien aménagé avec bureaux privés, zone de réception/attente, salle de travail et salle de pause Mezzanine Mezzanine de 2 375 pi² accessible par un escalier en colimaçon dans le hall Entrepôt Section entrepôt de 5 320 pi² avec hauts plafonds Chargement/Accès 3 portes basculantes Caractéristiques utilitaires Alimentation électrique puissante et drain de sol Visibilité Façade et accès de premier plan sur Lincolnway East Attrait pour les investisseurs Locataire NNN en place offrant un revenu avec structure de remboursement par le locataire

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-05-26

Mishawaka Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter un Burger King indépendant avec service au volant situé au 2801 Lincolnway East à Mishawaka, Indiana. Ce restaurant de ±3 780 pieds carrés, rénové en 2019, est implanté sur un terrain de ±1,50 acre et bénéficie d’un nouveau bail NNN de 15 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire, avec quatre (4) options de renouvellement de cinq ans. Le loyer de base annuel de 125 798 $ génère un taux de capitalisation de 5,80 %, avec des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, offrant une croissance des revenus intégrée. Le bail est garanti par Crown Hospitality Partners, Inc., un franchisé expérimenté de 36 établissements Burger King dirigé par des opérateurs chevronnés cumulant sept décennies d’expérience dans le système. La propriété est idéalement située le long de Lincolnway East/SR 933 (±19 504 véhicules par jour) près de Capital Avenue (±24 443 véhicules par jour), reliant Mishawaka, South Bend et l’Indiana Toll Road. Le corridor compte des voisins tels que Taco Bell, Wendy's, Dunkin' et Dollar General. La zone commerciale de 5 miles abrite 104 530 résidents avec un revenu moyen des ménages de 93 441 $, soutenue par l’Université de Notre Dame (13 129 étudiants) et l’Université Bethel (1 134 étudiants). La région métropolitaine de South Bend-Mishawaka compte 326 282 résidents et bénéficie d’un milliard de dollars en projets de développement actif au centre-ville. Burger King exploite plus de 19 000 emplacements dans plus de 120 pays en tant que marque phare de Restaurant Brands International (NYSE : QSR), combinant la force d’une marque mondiale avec des revenus passifs issus de baux nets.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-04

Goshen Commerce de détail à vendre - Outlying Elkhart County

Marcus & Millichap est ravi de présenter un Burger King indépendant avec service au volant situé au 1911 Lincolnway East à Goshen, Indiana, dans la région métropolitaine d'Elkhart-Goshen (MSA). Ce restaurant de ±3 910 pieds carrés, rénové en 2022, est implanté sur un terrain de ±1,28 acre et bénéficie d'un nouveau bail NNN de 16 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire, avec quatre (4) options de renouvellement de cinq ans. Le loyer annuel de base de 156 915 $ génère un taux de capitalisation de 5,90 %, avec des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, offrant une croissance des revenus intégrée. Le bail est garanti par Crown Hospitality Partners, Inc., un franchisé expérimenté de 36 unités Burger King dirigé par des opérateurs chevronnés cumulant sept décennies d'expérience dans le système. La propriété est idéalement située le long de Lincolnway East/U.S. 33 (±17 720 véhicules par jour), un corridor commercial principal desservant Goshen, avec des voisins tels que Menards, Walmart, ALDI, Walgreens et Dunkin'. La zone commerciale de 5 miles compte 44 074 résidents avec un revenu moyen des ménages de 94 866 $, soutenue par le Goshen College (847 étudiants), l'hôpital de Goshen et le lycée Goshen High School (1 717 étudiants). La région métropolitaine d'Elkhart-Goshen (MSA) regroupe 208 702 résidents et est ancrée par des fabricants de véhicules récréatifs majeurs tels que THOR Industries, Forest River et Lippert. Burger King exploite plus de 19 000 établissements dans plus de 120 pays en tant que marque phare de Restaurant Brands International (NYSE : QSR), combinant la force d'une marque mondiale avec des revenus passifs grâce à des baux nets.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-04

Goshen Portefeuille de propriétés à vendre - Outlying Elkhart County

Northmarq est heureux d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un campus de fabrication légère et d'entrepôts composé de cinq bâtiments en pleine propriété, situé aux adresses suivantes : 3352, 3249 et 3125 Maple City Drive, 2761 Firethorn Drive et 2758 Elder Drive à Goshen, Indiana. Ce bien est loué à Patrick Industries, Inc. La propriété comprend environ 153 848 pieds carrés répartis sur 16,88 acres, couvrant plusieurs parcelles de terrain au cœur du corridor manufacturier d'Elkhart County, reconnu à l'échelle nationale. Le campus est occupé par Patrick Industries depuis 2014 et fait partie intégrante de la plateforme opérationnelle de l'entreprise dans le nord de l'Indiana depuis plus d'une décennie. Patrick Industries a exercé les deux options de renouvellement prévues dans le bail, la plus récente en juin 2024, et a conservé l'ensemble des cinq bâtiments sans réduction de superficie, ce qui souligne l'importance continue de cette propriété dans les opérations régionales de l'entreprise.

Date de mise en marché :

2026-05-06