8 NNN Properties à vendre près de Nappanee, IN, USA

Albion Commerce de détail à vendre

Le groupe Klink de Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente le Dollar General Market situé à Albion, Indiana. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail de 10 ans avec Dollar General, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie à long terme soutenu par l'un des plus grands et des plus établis détaillants à rabais du pays. La structure du bail est de type Triple Net (NNN), ce qui oblige le locataire à rembourser les taxes foncières, l'assurance, les frais d'entretien des espaces communs par des contributions mensuelles (CAM), ainsi qu'à assumer la responsabilité de l'entretien et du remplacement du système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC). Les responsabilités du propriétaire se limitent au toit et aux composants structurels, tout en administrant l'entretien des espaces communs, créant ainsi un équilibre favorable entre une gestion passive et une supervision de l'actif.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-06-17

Niles Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-09

Mishawaka Flex à vendre

Propriété flex/bureau/entrepôt bien entretenue à vendre sur la très visible Lincolnway East à Mishawaka. Zonée C-1 Commercial, la propriété est actuellement exploitée comme une garderie et louée en NNN à 74 267,55 $/an. La propriété comprend 4 500 pi² d'espace fini au rez-de-chaussée, 2 375 pi² de mezzanine au deuxième étage, et 5 320 pi² d'espace d'entrepôt avec 3 portes basculantes, alimentation électrique puissante, hauts plafonds et drain de sol. Accès excellent, visibilité optimale et flexibilité à long terme pour les investisseurs ou futurs utilisateurs propriétaires. Points forts de la propriété Zonage commercial Le zonage C-1 Commercial permet une variété d'usages commerciaux, sous réserve de l'approbation municipale Disposition des bureaux Espace bureau bien aménagé avec bureaux privés, réception/aire d'attente, salle de travail et salle de pause Mezzanine Mezzanine de 2 375 pi² accessible par un escalier en colimaçon dans le hall Entrepôt Section entrepôt de 5 320 pi² avec hauts plafonds Chargement/Accès 3 portes basculantes Caractéristiques utilitaires Alimentation électrique puissante et drain de sol Visibilité Façade et accès de premier plan sur Lincolnway East Attrait pour les investisseurs Locataire NNN en place offrant un revenu avec structure de remboursement par le locataire

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-05-26

Warsaw Commerce de détail à vendre

Le groupe Klink de Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente le Beef-A-Roo, un investissement locatif à bail absolu NNN à long terme, situé à Warsaw, Indiana. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un restaurant de service rapide avec un bail absolu NNN, offrant 18 années restantes de durée de bail et aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire, Beef-A-Roo, Inc., exploite un concept éprouvé et en expansion dans le Midwest, combinant une forte reconnaissance de marque avec une stratégie de croissance agressive. Le bail est structuré avec des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée de base et de chacune des quatre périodes de renouvellement de cinq ans, offrant aux investisseurs une protection fiable contre l'inflation et une croissance régulière des revenus. Le bail est garanti à la fois par une garantie corporative d'Elysian Capital pendant la durée du bail et par une garantie personnelle jusqu'en 2029.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-10

South Bend Commerce de détail à vendre - Greater South Bend

Cette propriété indépendante de Walgreens offre une occasion rare d'acquérir un actif locatif à bail absolu NNN à long terme à South Bend, Indiana. Construite en 2005, le bâtiment de ±14 820 pieds carrés est situé sur un terrain de ±2,14 acres à l'intersection très visible de West Cleveland Road et North Bendix Drive, avec une exposition directe à l'Indiana Toll Road. Le site bénéficie d'un fort trafic dépassant 26 000 véhicules par jour (ADT) et d'une zone commerciale dense de plus de 115 000 résidents avec un revenu moyen par ménage de 76 000 $. La propriété est stratégiquement positionnée à côté d'Aldi et de Goodwill, avec Meijer et Super Walmart à proximité, garantissant un flux constant de consommateurs. Walgreens, classée parmi les « entreprises les plus admirées au monde » par Fortune, exploite ce site sous un bail de 75 ans avec une structure absolue NNN, offrant aux investisseurs zéro responsabilité en tant que propriétaire. La durée actuelle du bail s'étend jusqu'au 31 mai 2080, avec la prochaine option de résiliation en 2030, offrant une stabilité exceptionnelle. Le loyer de base est de 26 775 $ par mois, générant un NOI solide de 321 300 $ et un taux de capitalisation compétitif de 11,08 %. Cet investissement combine la qualité du locataire, la sécurité des revenus à long terme et des fondamentaux de localisation de premier ordre, ce qui en fait un ajout idéal à tout portefeuille recherchant des flux de trésorerie fiables et des obligations de gestion minimales.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-08

Plymouth Commerce de détail à vendre

La propriété en question est un supermarché Martin's récemment rénové situé à Plymouth, dans l'Indiana. La propriété offre un bail d'entreprise NNN garanti par SpartanNash Company (NASDAQ : SPTN) avec une durée restante de ±9 ans et deux options de 5 ans avec renouvellement automatique. Le locataire a plus de 24 ans d'expérience d'exploitation sur ce site. Le bail NNN a des responsabilités limitées du propriétaire (toit et structure). Un nouveau toit a été installé en 2021 avec une garantie transférable. La concurrence est limitée dans la zone de commerce immédiate et la propriété en question offre les seuls Starbucks dans un rayon de 25 milles situés en magasin. Le site se trouve sur un vaste terrain de 5,14 acres offrant une excellente visibilité et une excellente accessibilité, avec une façade de 327 pieds sur la rue E. Jefferson (9 110 VPD) et plusieurs points d'entrée et de sortie. Le site offre un accès rapproché à la route 30 et à la route 31 des États-Unis, avec 33 760 VPD combinées. Il y a de nombreux hôtels comptant plus de 430 chambres combinées dans un rayon de 3 milles et le site se trouve à moins de 3 milles de Pilgrim Place, un centre commercial ancré de Lowe's Home Improvement. Martin's Super Market est directement adjacent à l'école secondaire Plymouth (± 1 157 inscriptions annuelles moyennes) et est situé à proximité de nombreux quartiers résidentiels denses. Il y a plusieurs détaillants nationaux dans un rayon de 1,5 mille, tels que CVS, Walgreens, AutoZone Auto Parts, Planet Fitness, et plus encore. Martin's Super Markets comprend un café Deli à porte latérale et possède le seul Starbucks dans un rayon de 25 milles situé en magasin, ce qui entraîne un trafic supplémentaire. Le site compte plus de 13 900 visites en moyenne par semaine, par Placer.ai. Visionner la vidéo sur la propriété : https://vimeo.com/918436387

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2024-03-08

Elkhart Commerce de détail à vendre - Outlying Elkhart County

Utilisez le lien dans le mémorandum d'information et le dépliant pour accéder aux informations sur l'enchère et la propriété complète. RETAIL MULTI-LOCATAIRES À POTENTIEL DE VALORISATION | NOUVEAU TOIT 2024 Mise de départ : 500 000 $ Événement d'enchères : du 22 au 24 juin 2026

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-22

Goshen Portefeuille de propriétés à vendre - Outlying Elkhart County

Northmarq est ravi d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un campus de fabrication légère et d'entrepôts composé de cinq bâtiments en pleine propriété, situé aux adresses suivantes : 3352, 3249 et 3125 Maple City Drive, 2761 Firethorn Drive, et 2758 Elder Drive à Goshen, Indiana. La propriété comprend environ 153 848 pieds carrés répartis sur 16,88 acres de plusieurs parcelles de terrain, au cœur du corridor manufacturier d'Elkhart County, reconnu à l'échelle nationale. Le campus est occupé par Patrick Industries depuis 2014 et reste intégré dans la plateforme opérationnelle de l'entreprise dans le nord de l'Indiana depuis plus d'une décennie. Patrick Industries a exercé les deux options de renouvellement prévues dans le bail, la plus récente en juin 2024, et a conservé les cinq bâtiments sans réduction de superficie, ce qui souligne l'importance continue de la propriété dans les opérations régionales de l'entreprise.

Date de mise en marché :

2026-05-06